湖南湘江新区管理委员会政法工作部湖南湘江新区智慧化基层社会综合治理中心办公场地（含车位）租赁服务项目合同公告

*.* 收款账户： 兴业银行股份有限公司长沙河西支行(湖南虹光商业管理有限公司:******************)

*.* 对中小微企业及时支付的约定：自交付之日起**日内支付款项；另有约定的，付款期限最长不得超过**日。约定采取履行进度结算、定期结算等结算方式的，付款期限应当自双方确认结算金额之日起算。合同明确需检验或验收的，应明确检验或验收期间，约定交付后经检验或者验收合格作为支付条件的，付款期限应当自检验或者验收合格之日起算；采购人拖延检验或者验收的，付款期限自约定的检验或者验收期限届满之日起算。

*.合同履约验收方式及要求：甲方在收到乙方交付的货物（服务）后按如下方式进行验收
*.* 验收程序
采用 简易程序验收
*.* 质量要求

详见招标文件

*.* 验收要求和验收标准

鉴于租赁房屋暂不符合乙方办公使用要求，根据乙方招标文件要求，经甲乙双方协商一致，同意就租赁房屋的外立面、内部及停车位、园林绿化等附属设施进行整体装改造修建设改造要求及标准以甲乙双方共同认可的设计单位出具的《湖南湘江新区智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》为准甲乙双方具体建设责任如下:*、租赁房屋整体改造、装饰装修及附属设施改造建设由乙方负责依法履行相关报建审批手续，甲方须按乙方要求积极配合。

*、租赁房屋室内装饰装修、室内加固工程、室内水、电、燃气、空调改造安装及室外水、电、燃气入户及电力增容改造由乙方负责，相关费用由乙方承担。*、除本条第*项规定由乙方负责建设并承担费用外，《湖南湘江新区智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》中确定需要改造建设的工程(包括但不限于租赁房屋外立面改造结构加固、停车位改造、园林绿化改造、增设电梯等)由甲方负责建设，并承担相关建设费用。甲方承诺在获取报建审批手续之日起*个月内完成全部改造建设工程的施工并通过乙方和相关行政部门验收。涉及到相关职能部门同意或审批的手续则由乙方负责。*、甲、乙双方对各自负责的改造建设工程质量以及符合设计要求负责，无法完成相关行政主管部门验收的，应当由负责方承担返工责任并承担相关费用直至通过验收。*、《湖南湘江新区智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》未涉及的改造工程，经双方协商一致后，通过签订补充协议方式另行约定

*.甲乙双方的权利与义务 (一)甲方的权利义务*、乙方租赁房屋用于行政机关办公,如需改变房屋用途必须事先取得甲方书面同意方可进行。*、甲方保证有权出租该房屋及附属设施，在合同期内该房屋没有任何产权纠纷，租赁期限内如因产权争议等发生纠纷，由甲方承担全部责任。*、甲方有权监督乙方对租赁房屋的使用，督促乙方对非合理合法使用活动予以纠正;*、甲方应当按时支付本合同约定属于甲方改造的建设工程的建设费用，按照规范流程施工，严格履行安全保障义务，否则因此造成的人身伤害及财产损害，一切法律责任均由甲方承担。*、法律法规规定的其他权利义务。(二)乙方的权利义务*、乙方须按合同约定及时向甲方支付租金。*、本合同期满时,乙方在同等条件下有优先续租权。续租后，乙方应根据物价水平酌情考虑增长租金。*、按照甲乙双方确定《湖南湘江新区智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》进行装修装饰活动。*、法律法规规定的其他权利义务。

*.违约责任
*.* 对中小微企业未及时支付的违约责任约定：采购人不得以法定代表人或者主要负责人变更，履行内部付款流程，或者在合同未作约定的情况下以等待竣工验收批复、决算审计等为由，拒绝或者迟延支付中小微企业款项。
*.* 如中标（成交）供应商系中小微企业，采购人存在迟延支付乙方合同款项的，应当承担付款逾期利息。双方对逾期利息的利率约定为年息*%（约定利率不得低于合同订立时*年期贷款市场报价利率），未做约定的，按照每日利率万分之五的标准支付逾期利息。
*.* 甲方不得以行政区划调整、政府换届、机构或者职能调整以及相关责任人更替等为由违约毁约。因国家利益、社会公共利益需要改变政策承诺、合同约定的，应当依照法定权限和程序进行，并依法对乙方因此受到的损失予以补偿。

*、租赁期内,甲方需按照《湖南湘江新区智慧化基层社会综合治理中心办公楼建设方案》按时完成改造建设，无正当理由未按约完成改造建设的，乙方有权要求甲方按年租金总额以日万分之一的标准支付违约金，且相关租赁期限相应延后，逾期超过**日的乙方还有权解除合同并要求甲方赔偿乙方的全部损失。

*、租赁期内,若乙方未按本合同约定期限支付租金，且本合同尚未解除的，每逾期一日，乙方按应付未付租金总额的万分之一向甲方支付滞纳金;如乙方逾期**日的，甲方还有权单方面解除合同。

*、租赁期限内，甲方无正当理由解除合同的或妨碍乙方使用租赁房屋的，乙方有权要求甲方退还已付年度租金并要求甲方赔偿乙方的全部损失。

*、甲乙方任何一方存在任何违反本合同约定义务等违约形的，另一方有权要求限期整改到位;若拒不整改的，还有权单方解除合同，造成守约方损失的依法须承担赔偿责任。

*、如因一方违约导致另一方提起诉讼的，违约方应当承担守约方为此而支付的律师代理费、保全费、鉴定费、公证费等合理维权的费用。

*.解决争议的方法
首先通过双方协商解决，协商解决不成，则通过以下途径之一解决纠纷：
向长沙市岳麓区人民法院提起诉讼。

*.组成合同的文件
合同由以下文件构成，如下述文件之间有任何抵触、矛盾或歧义，应按以下顺序解释：
（*）在采购或合同履行过程中乙方作出的承诺以及双方协商达成的变更或补充协议
（*）中标或成交通知书
（*） 响应文件
（*）政府采购合同格式条款及其附件
（*）专用合同条款（如果有）
（*）通用合同条款（如果有）
（*）标准、规范及有关技术文件，图纸，已标价工程量清单或预算书（如果有）
（*）其他合同文件。

**.合同生效
本合同自 本合同自甲、乙双方签字、盖章之日起 生效