一、本次租赁房产权利人为乌鲁木齐孔雀大厦，****年**月已工商更名为乌鲁木齐孔雀大厦商贸有限公司，截止评估基准日，房产权证所有权人未变更。

二、本次租赁房产所占土地使用权类型为划拨，证载用途为商业服务业、住宅用地，主楼证载设计用途为综合服务用房，配楼证载设计用途为住宅，本次租赁用途为商业用房。

三、本次租金评估值含增值税。

四、本次承租方须在签订《房产租赁合同》三个月内（以实际完成时间为准）投资并完成孔雀大厦（包含整栋楼）供热、供暖、供气、供电、供水等基础设施改造及一次消防改造工作，使孔雀大厦整体房产达到可使用及出租状态，消防及基础设施改造时间不包含在免费装修期内。

五、本次租赁房产用途为酒店等，承租方如作酒店功能使用的，须将本次租赁房产打造为携程*钻及以上标准，房间、餐厅装修达到酒店*星标准。

六、意向承租方须接受出租方聘用物业公司收费标准和物业服务，服从物业公司管理。

七、本次租赁房产涉及的停车场由出租方聘请的物业公司负责运营收费，物业公司：新疆宸玺新能源开发有限公司，联系人：李先；联系方式：***********。

八、本次租赁房产实测面积与评估面积不一致的以实际面积为准，成交价格不作调整。

九、本项目公告内容是基于出租方提供相关材料进行的披露，不代表交易所对公告内容及交易事项的承诺或保证。提醒意向承租方应当在报名前自行做好全面的尽职调查，包括但不限于自行了解出租房屋及土地性质是否满足承租后经营性质的需要，自行了解该租赁房屋建筑物等资产的详细情况和产权瑕疵，自行实地考察租赁物现状（项目公告中披露的标的信息及照片仅供参考，不代表标的与其现状完全一致）等，意向承租方应充分并理性判断承租资产风险，并在结合自身风险承受能力的同时自愿进行报名。意向承租方承租后，因租赁资产瑕疵所产生的一切风险及无法办理相关经营性手续而可能产生的任何纠纷和责任由承租方自行承担，与新疆产权交易所无关。

十、意向承租方报名前须持双方盖章的《现场踏勘确认书》及意向承租方报名资料至新疆产权交易所报名并缴纳保证金。

十一、其他详见《资产评估报告》《租赁方案》等备查资料。

一次性支付

一、意向承租方应为中华人民共和国境内依法设立的企业法人且注册资金不得低于****万元。
二、意向承租方须具有良好的商业信誉。
三、意向承租方须有良好的财务状况和支付能力。
四、本项目整体出租。
五、本项目不接受联合承租 。
六、国家法律、行政法规规定的其他条件。

一、意向承租方须自行进行现场标的物勘查；标的物以现状进行租赁，意向承租方须自行去现场详查标的后进行承租登记。项目公告期即可进入勘查期，意向承租方通过资格确认并交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本资产租赁项目所涉及资产评估报告等所披露内容以及完成对本项目的全部勘查；并依据该等内容以其独立判断决定自愿全部接受资产租赁公告之内容，且依据其勘查结果等内容同意对标的按其现状全部承租，不得以不了解租赁标的为由解除租赁关系。承租方在租赁后对标的提出的异议新疆产权交易所不承担任何责任。

二、意向承租方应在获得最终确认之日起*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，承租方在《资产租赁合同》签署后*个工作日内,一次性向新疆产权交易所指定账户支付除已缴纳保证金之外的全部剩余交易价款及交易服务费等费用。

三、意向承租方须接受出租方聘用物业公司收费标准和物业服务，服从物业公司管理。

四、本次租赁标的挂牌租金为：***.**万元/首年。

五、租赁期限：**年（基础设施及消防改造不超过*个月，装修期以实际情况为准最多不超过*个月，期间免收租金。改造及装修期不在租期内）。

六、租金支付方式：承租方按照“先支付，后使用”的原则，以提前一个月预交的方式每年向出租方交纳租金。自合同生效第四年前两个月由出租方委托评估机构对第二阶段（三年期）租金金额进行评估，将租金评估结果与合同租金金额进行比较，采取孰高的原则，确定当期（三年期）租金金额，双方签订补充协议明确第二阶段（三年期）租金金额，如第三阶段评估后租金高于本次成交租金金额但低于第二阶段租金，则第三阶段租金应不低于第二阶段租金，以此类推，直至合同期满。