项目名称

柳州市城中区龙城路*、*、*号资产公开招租项目

项目编号

************

挂牌价格

*,***,***.**元/年

挂牌公告期

**个工作日

挂牌起始日期

****年*月**日

挂牌截止日期

****年*月**日

是否涉及优先权

不涉及

资产概况

本次公开招租标的为柳州市城中区龙城路*、*、*号资产，包含两幢楼，用地面积****.*平方米，总建筑面积****.**平方米，用途涵盖住宅、办公、商业。*号楼为*层框架结构建筑，建筑面积****.**平方米；*号原为*号楼和*号楼之间的通道，现为*号后院商场南面***号门面的一部分；*号楼为*层砖混结构建筑，建筑面积****.**平方米。另有后院钢架结构大棚***平方米。

特殊情况说明：标的处于已出租状态，当前出租率约为**%，为维护各方利益，承租方承租**年经营权后需：*.与出租方及原租户（出租方留存的租赁合同的承租方）签订合同变更协议，将出租方在原租赁合同中的全部权利义务转让给承租方，承租方作为新的出租方继续履行租赁合同；若原租户不同意与承租方签订合同变更协议，则原租赁合同保持不变，继续有效。*.承租方在经营权承租期限内引进的新租户，或旧租户租赁合同到期续租的，由承租方自行拟定新的租金及期限，但出租期限不得超过本项目经营权承租期限。*.报名的意向承租方须自行与出租方充分了解本项目当前出租的租赁情况、租金、租期及其他相关条件，包括是否有转租户。*.经营权承租期间，标的房屋的供水、供电、排污、消防等事项均由承租方负责达到使用条件，出租方不作承诺。在此基础上自行评估可能产生的一切经营风险，成交后不得以不了解标的状况为由拒绝履行相关义务。*.龙城路*号二轻大楼二楼东面***.*平米的场地目前有法律纠纷，本合同承租范围包含该场地，但由于纠纷未处理完毕，该场地暂缓交付，待纠纷处理完毕后交付承租方。

标的详细资料可到广西联合产权交易所集团有限责任公司（以下简称“广西交易所集团”）查阅。

一、出租方承诺

本出租方拟出租所持标的，并委托广西交易所集团公开披露资产出租信息和组织交易活动。依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：

*. 本次资产出租是我方真实意思表示，出租标的产权权属清晰，我方对该产权拥有完全的处置权；

*. 我方出租资产的相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；

*. 我方所提交的《资产招租申请与承诺书》及附件材料内容真实、准确、完整、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；

*. 我方在出租交易过程中，遵守法律法规规定和产权交易市场的相关规则，按照有关要求履行我方义务。

我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违法违规行为，给交易相关方造成损失的，我方愿意承担法律责任及相应的经济赔偿责任。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

柳州市二轻城镇资产运营有限责任公司

注册地（住所）

广西壮族自治区柳州市城中区龙城路*号

法定代表人/负责人

黄海陆

注册资本

*****万元

经济类型

\

公司类型（经济性质）

有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）

所属行业

租赁和商务服务业***;商务服务业***;组织管理服务***;投资与资产管理

统一社会信用代码

******************

经营规模

\

资产出租行为批准情况

国资监管机构

柳州市人民政府国有资产监督管理委员会

主管集团或其他部门名称

广西柳州市产业投资发展集团有限公司

批准单位名称

柳州市二轻城镇资产运营有限责任公司

批准类型

总经理办公会

批准文件名称

****年第*次总经理办公会

批准文号

/

批准日期

****年*月**日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

*,***,***.**元/年

价格说明

年租金

其他保证金处置方式

承租方在签订租赁合同之日前将承租押金转帐至出租方指定账户（承租押金金额为承租首月租金的三倍）。

租金支付方式

采取先付租金后使用的方式，按月度为一个计费周期支付。

租赁期限

**年(含装修免租期半年)

与出租相关其他的条件

*、意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公告截止日前在广西交易所集团指定账户交纳保证金。

*、承租方必须在接到广西交易所集团通知后*个工作日内签订《成交确认书》，同时按竞租申请与承诺书的约定向广西交易所集团交纳交易服务费(承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

*、承租方签订《成交确认书》后*个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并按租赁合同约定的方式、数额等支付租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

*、对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

*、已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资格条件

*.承租方须为具备独立法人资格的境内外企业法人，具有有效的营业执照。

*.财务要求：具备良好的财务状况，提供****年度或****年度经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足*年，则提供成立至今的财务审计报告）。

*.业绩要求：自****年*月*日至今（以合同签订时间为准）具有一项以上商业体、酒店类、文旅产业等业绩，且面积不低于****㎡。

*.信誉要求：未被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单,未被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人名单。

竞租所需

提交材料

*.竞租申请与承诺书（广西交易所集团提供范本）；

*.营业执照、法定代表人身份证；

*.标的状况确认书；

*.提供****年度或****年度经会计师事务所审计的财务审计报告（若成立不足*年，则提供成立至今的财务审计报告）；

*.自****年*月*日至今（以合同签订时间为准）具有一项以上商业体、酒店类、文旅产业等业绩，且面积不低于****㎡（提供租赁合同等材料）；

*.国家企业信用信息公示系统查询未被列入严重违法失信企业名单（查询文件）；

*.未被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）列入失信被执行人名单（查询文件）；

*.授权委托书及委托代理人身份证；

*.挂牌公告中要求的其它相关材料；

注：*、除竞租申请与承诺书、授权委托书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章（企业或其他组织）/加按手印（自然人）的复印件。

*、竞租人通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

重大事项及其他披露内容

*、上述标的按现状招租，在办理竞租报名手续前，竞租人须实地查看标的，并向标的管理方了解标的现状同时签订《标的状况确认书》以证明对标的现状无异议，并对标的中存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞租人自行承担，竞租人成交后对标的状况存在任何异议均不能作为拒绝履约的理由，出租方有权不予退回竞租保证金作为违约补偿。竞租人一经报名默认已知晓并认可所有披露信息条款。

*、标的租期**年(含装修免租期半年)。

*、免租期：包含装修免租期半年，分两次执行。第一次装修免租期为*个月，第二次装修免租期为*个月，两次免租期具体签订日期详询出租方。承租方在承租期内，须投入不低于***万元的维修改造资金，其中承租起始的前*年投入金额不得低于***万元。同时，承租方必须对*号楼、*号楼外立面实施综合改造，改造方案需严格遵循城市规划、消防安全等相关规定要求。同时缴纳装修履约保证金***万元（大写：壹佰万元整），在完成***万元的投资装修改造后，经出租方及承租方双方认可的第三方评估机构验收合格，出租方再将装修履约保证金原路无息返还承租方。

*、采取先付租金后使用的方式，租金、物业费及相关费用按月度为一个计费周期支付（合同签订之日起*个工作日内，承租方支付第一个计费周期租金和相关费用；之后承租方须在当个计费周期结束前五个工作日内将下个计费周期的租金和相关费用等费用转帐至出租方指定账户）。

*、租赁场所用途及经营方式：承租方承租后，可自行选择合法的经营内容，自主经营、自负盈亏，并保证利用该宗资产经营业务的合法性并自行办理经营所需的有关证照手续。

*、报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。现场查看标的出租方联系方式：陈先生：***********。

*、南宁市公共资源交易中心联系地址：广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼，联系电话：************。

保证金详细情况

交纳金额

***,***.**元

交纳截止时间

****年*月**日**:**:**

交纳注意事项

*.交纳资金以到达广西交易所集团指定的账户时间为准，交纳的竞租保证金不计利息。

*.不支持柜台现金转账及现场交纳现金。

*.符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

*.承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，将被列入广西交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

广西联合产权交易所集团有限责任公司

开户银行

中信银行南宁凤岭支行

账号

**** **** **** **** ***

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

*.承租方交纳的保证金由广西交易所集团在接到出租方书面通知后*个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

*.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后*个工作日内原额无息退回。

*.保证金不予退回的情形：

（*）意向承租方故意提供虚假、失实材料造成出租方或广西交易所集团损失的；

（*）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（*）意向承租方违反法律法规或广西交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（*）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的。

（*）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（*）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（*）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（*）意向承租方被确认为承租方后公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（*）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（**）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自身原因而无法获得政府相关部门批准的；

（**）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

附件*：竞租申请与承诺书

附件*：标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起**个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照*个工作日为一个周期延长挂牌，直至征集到承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方,仅征集到*家符合条件的意向承租方

由广西交易所集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方,征集到*家或*家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

王女士

项目咨询联系号码

************

***********

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

************

项目报名联系电话

************

交易机构传真

************

联系地址

*、广西南宁市青秀区朱槿路**号菲律宾园·金菲豪园*号楼南宁金融大厦*楼

*、广西南宁市良庆区玉洞大道**号（市青少年活动中心旁）*楼南宁市公共资源交易中心。

六、交易须知

总则

第一条广西联合产权交易所有限责任公司（以下简称交易所）接受委托方委托，依照公开、公平、公正和诚实信用的原则，发布项目公告。交易所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成交易所对标的的任何承诺或交易建议。意向方（报名人）应自行判断，并对项目进行实地考察和尽职调查，不应以仅仅基于交易所披露的项目信息作出意向决定为由拒绝履行相关义务。

任何单位或个人均无权以交易所的名义做出有关交易的承诺，交易所对此类承诺概不承担任何法律责任。

第二条意向方参与交易的，应当遵守交易所的交易规则，并仔细阅读本须知。

第三条本交易所官网（***.****.***.**）及第四产权（***.****.***）为本交易所指定的网上交易地址，意向方可通过上述网站链接注册参与在线交易。

第四条意向方参与项目交易，须注册账户并完成实名认证后，通过网上报名。

第五条意向方应妥善保管自己的网上注册账户和密码，任何人使用意向方的网上注册账户进行网上报名和参与交易的，均视为意向方的真实意思表示，并视为意向方已取得有权机构的审批或授权。

关于通知事项的说明

第六条 交易所将同时按以下方式向意向方发送有关事项通知：

一、通过交易所或第四产权平台向意向方的网上注册账户发送系统通知；

二、按意向方提交的报名材料中载明的联系人手机号码发送手机短信。

请各意向方随时注意查看网站信息或查收系统注册的手机号码接受短信通知或提示信息。网站信息或手机短信一旦发送成功，即视为意向方已经收到相关通知或信息。请意向方保持手机通讯通畅，并及时登录系统查看通知消息。若因意向方手机设置问题造成信息被屏蔽的，由意向方自行承担相应后果。

关于网上报名的说明

第七条交易所对标的现状和已知的瑕疵、风险进行的披露，不能视为对标的物真伪或者品质的保证，交易所不承担瑕疵担保责任。请意向方在报名前自行对标的物现状、权证及相关费用进行详细了解和实地查看并作出是否报名的决定。

第八条意向方报名应具备公告要求的资格条件，对提交的主体身份信息和相关报名资格材料的真实性、完整性、合法性、有效性承担法律责任，并确保其内容不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。否则，交易所有权取消其报名资格。

第九条意向方完成网上报名的基本步骤如下：

一、意向方应在项目公告的有效时间段内完成报名手续；

二、完成报名手续包括递交报名材料和交纳足额保证金（以在规定时间内到达交易所指定账户为准）；

三、意向方应通过网上提交报名材料，包括但不限于《受让/竞租申请与承诺书》等；

四、项目公告对意向方有特殊资格要求的，意向方网上报名时应通过报名系统同步提交公告要求的其它相关材料原件或复印件加盖公章。

交易所概不接受邮寄方式提交，所有材料均须通过报名系统上传扫描件或现场提交。

第十条意向方一旦完成网上报名并按期足额交纳保证金后，即表明其自愿承诺以不低于挂牌底价交易。

第十一条若意向方提交资料的内容不符合要求，应在交易所规定时间内及时更正并重新提交或补充提交。逾期提交的，交易所将不予受理。项目公告另有约定的从其约定。

第十二条项目中止交易的，意向方有权申请退回保证金。经交易所审核同意退回的，视为意向方自愿撤回报名。

若恢复交易的，撤回报名的用户有权重新报名参与交易。

第十三条项目终结交易的，意向方交纳的保证金交易所将及时、原途径、全额、无息退回。

关于网上竞价的说明

第十四条意向方的交易资格被确认后，应按照项目公告或竞价公告的要求参与网络竞价。竞价过程中，意向方应遵循《广西联合产权交易所有限责任公司网络竞价实施办法》的相关规定。

第十五条意向方的交易资格被确认后，取得参与竞价资格。

意向方的优先购买权资格经确认后，取得优先竞买资格。顺序不同的优先购买权人分别享有不同级别的优先竞买代码。

第十六条网上竞价时间以竞价系统服务器时间为准。意向方请务必在竞价开始前登陆竞价系统。

第十七条竞价过程中若无人出价导致交易失败的，意向方交纳的保证金不予退回。

第十八条意向方在竞价过程中一旦出价，即表明：

一、已完全了解标的物的相关情况，并接受所有（已知和未知）瑕疵；

二、认可公告内容和相关披露事项，清楚并了解相关的法律风险。若交易成功后，将按照样本合同及附件的内容与委托方签约。

第十九条意向方应对自备报价终端的使用性能和安全性以及网络安全自行负责。若因设备故障、网络异常或操作失误导致的一切损失，由意向方自行承担。

第二十条因意向方的如下行为产生的一切后果，交易所不承担任何责任：

一、所填写的主体资格不真实、不准确、不完整而造成交易资格不能被确认；

二、所填写的联系方式不真实、不准确造成无法收到交易所发出的相关事项通知；

三、未及时关注交易所发布的竞价活动相关信息和通知的；

四、因自备的终端设备故障、停电、网络异常等原因导致无法正常竞价的；

五、由于意向方自备终端设备时间与竞价系统服务器时间不符而导致未按时参与竞价的。

第二十一条发生下列情形之一的，交易所有权中止或终结竞价活动，意向方自行承担可能产生的损失：

一、交易平台网络竞价系统软硬件故障或网络故障等影响交易正常进行的；

二、包括但不限于标的权属不符、标的性状改变等原因而使竞价活动产生争议的；

三、接到委托方或有权部门作出的中止或终结竞价通知的。

第二十二条中止情形消失，符合恢复竞价条件的，由交易所重新组织竞价。

关于交易成功的说明

第二十三条意向方被交易所确认为成交人的，应根据公告要求到交易所或交易所指定地点签署成交文件。

本须知所称“交易成功”是指：

一、公告期满，仅有一家意向方被确认符合资格条件，在确认资格同时视为交易成功；

二、公告期满，有多家符合资格条件的意向方，根据交易规则被确认为成交人时，视为交易成功；

三、公告要求的其他应当视为交易成功的情形。

第二十四条成交人交纳的保证金按照公告要求进行处置。其他意向方交纳的保证金将在确定成交人之次日起五个工作日内按照原途径、全额、无息退回。

第二十五条交易所在确定成交人后根据公告要求组织交易双方签订交易合同。

第二十六条交易成功后，交易所按照公告要求及相关约定收取产权交易服务费，按照交易规则或公告要求向交易双方出具交易凭证。

第二十七条交易各方及其关联方之间不得恶意串通，否则交易无效。因此造成的损失，按照相关法律规定依法承担责任。

第二十八条本须知的最终解释权归交易所。