项目所在地区：江苏省，南京市雨花台区

一、招标条件

南京雨花新滨江投资发展有限公司滨智大厦招商及运营管理项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金为国有资金***万元/年；招标人为南京雨花新滨江投资发展有限公司。本项目已具备招标条件，现进行公开招标。

二、项目概况和招标范围

规模: 地点位于龙腾南路***号，项目主体建筑由办公楼及研发楼构成，总层数*层（地下*层，地上*层），建筑面积为*****.*㎡（其中地上*****.**㎡；地下****.**㎡；夹层***.**㎡），地下室面积为****.**㎡（含人防）。房屋用途为车库、其他辅助设施、科研、实验，土地用途为科教用地。项目现状：房屋具备交付条件，符合对外出租的法律要求。

服务范围：中标人围绕目标物业的产业定位，开展包含招商及运营管理、现场接待、营销策划等服务，服务方式包括招商团队构建、营销政策制订与租赁资源整合、物业服务等内容，以实现项目运营预期；物业费、房屋租金、押金、水电费用由招标人直接收取，中标人不得代收。

范围: 本招标项目划分为*个标段，本次招标为其中的：

南京雨花新滨江投资发展有限公司滨智大厦招商及运营管理项目

三、投标人资格要求

南京雨花新滨江投资发展有限公司滨智大厦招商及运营管理项目：

*、投标人具有独立订立合同的能力；（提供营业执照复印件加盖公章）

*、投标人自****年*月*日（含）以来，承担过类似招商及运营管理项目。（提供合同复印件并加盖公章；时间以合同签订时间为准，若提供的证明材料不能反映该业绩的相关数据和内容的视为未提供）

*、投标人应提供如下承诺：①具有独立订立合同的能力；②未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；③企业没有因骗取中标或者严重违约等问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的情形；④提交资料中的重要内容没有失实或者弄虚作假；⑤单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，具有直接管理和被管理关系的母子公司或同一母公司的子公司，或具有投资参股关系的关联企业不予同时参加同一标段的投标；⑥符合法律、法规规定的其他条件。（提供符合要求的承诺书原件并加盖公章，格式自拟）

本项目不允许联合体投标。

四、招标文件的获取

时间：从****年*月**日**时**分到****年*月*日**时**分。

方式：*、本项目实行全流程电子化招投标。*、请各位投标人登录“雨花台区招投标采购平台”（****://****.****.***.**/***），在线获取招标文件。投标人第一次使用平台需要完成用户注册，在用户登录页面，点击“新用户注册”，按照注册向导页面说明完成用户注册及**证书获取（**证书由“皓盘云建”***提供）。注册完成后登录系统，进入招标公告页面，点击“我要获取文件”进行招标文件的获取、下载。获取招标文件请按招标公告下附的“其他附件资料模板”提供相关资料。*、投标费用：***元（招标文件费*元、平台服务费***元）；如需发票，进入“我的投标*报名历史”中在线申请。*、雨花台区招投标采购平台报名及投标工具使用客服：包工 ***********。

五、投标文件的递交

递交截止时间：****年*月**日*时**分

递交地点（开标地点）：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”

线上软件版递交：在规定的投标文件件递交截止时间之前，使用“皓盘云建”***扫码登录“皓盘云建投标工具”，按要求编制投标文件和签章，并加密上传投标文件完成投标。投标人应使用电脑登陆雨花台区招投标采购平台（****://****.****.***.**/***）下载投标工具。

应急故障：投标人在投标文件制作及上传过程中出现无法完成的，请及时与平台、工具维护人员联系，联系电话：***********（**小时）。如投标人未能及时联系而导致投标不成功的，责任由投标人自行承担。投标人应对“皓盘云建”***上注册的 ** 数字证书妥善保管，如被他人盗用投标，后果自负。

六、开标时间及地点：

开标时间：****年*月**日*时**分

开标地点：雨花台区招投标采购平台“开标大厅”

线上开标：

①开标：各投标人在开标时间前**分钟（至少）使用电脑登录“雨花台区招投标采购平台”平台，进入“开标大厅”，找到当天拟开标的标段，进入网上开标室。

②解密：当标段开标状态显示为“已开标”时，点击“解密”按钮通过“皓盘云建”***进行扫码解密。投标人应在**分钟内解密完成，若未在有效时间内完成解密工作，招标人将拒绝其投标。解密时使用的手机和“皓盘云建”***账号要跟加密时使用的一致，否则无法解密，后果由投标人自己承担。

③异议或咨询：开标阶段，投标人如有异议或咨询可在网上开标室与招标人（招标代理公司）进行在线沟通，招标人在线答复投标人提出的异议或咨询。

七、其他

公告发布媒介：江苏省招投标公共服务平台（*****://******.***）、雨花台区招投标采购平台（****://****.****.***.**/***）对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，而导致误报名或无效报名的情形，招标人及招标代理机构不予承担责任。

八、监督部门

本招标项目的监督部门为南京雨花新滨江投资发展有限公司。

九、联系方式

招标人：南京雨花新滨江投资发展有限公司

地 址：南京市雨花台区龙腾南路***号

联系人：周工

联系电话：************

代理机构：南京雨顺丰华工程科技咨询股份有限公司

地 址：南京市雨花台区安德门大街**号紫悦广场*幢*******室

联 系 人：聂工

电 话： ***********