特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

*、意向受让方的应价、报价以及成交即表明意向受让方认可并响应转让方设定的项目交易条件，已知晓转让标的历史情况，认同转让标的现状，意向受让方如被确认为受让方，须按照转让方提供的《资产交易合同》版本签署合同等文件，不能就转让标的现状和存在的瑕疵及已告知的事项向转让方和广东联合产权交易中心主张任何抗辩，不能以转让标的间隔、用途、面积或受让价格和风险过高为由拒付交易价款、调整成交价格、退款和要求转让方补偿或拒绝履行任何义务。《资产交易合同》不因转让标的权属变更时间过长、新核定的权属证照标示内容和面积数据差异而变更、解除或终止。

*、意向受让方办理意向受让登记前，须自行对受让交易标的行为是否符合标的所在地的限购政策及过户条件进行了解和查询。

*、意向受让方需自行对交易标的进行必要和适当的独立调查和分析，需自行对受让交易标的可能存在的风险进行充分评估，并自行承担受让交易标的产生的所有风险。

*、交易标的面积以办理房地产过户手续时国土房管部门确认的面积数额为准，若出现国土房管部门确认的面积数额与现房地产权属证明上列示的面积数额不同的，成交价格不因上述因素而调整。

*、意向受让方须自行对交易标的产权、用途、结构、质量、面积、供水、供电、消防系统、使用现状（包括房屋内部间隔现状、装修装饰现状；建筑物和构筑物附属设施及物业管理）等进行现场勘察和谨慎详尽必要的了解。

*、因法律法规、政策变化和非转让方原因，或意向受让方不满足现行政策规定的受让条件或其所提供的文件资料不能满足现行政策要求而导致交易标的成交后，交易标的房产权属不能过户至受让方名下，使受让方不能全部或完全实现受让交易标的权益和权利的，受让方应自行承担所有相关的风险和损失，转让方及产权交易机构不承担任何责任。

*、除特殊约定外，本次交易标的转让过程中所涉及的一切税、费、金由交易双方各自依法承担。

*、看样时间安排在项目公告期内（公告期截止后不再安排看样），请意向受让方自行安排联系看样，联系电话：黄小姐，***********。

*、特别提示：

（*）四栋别墅均由广州番禺莲花山高尔夫球度假俱乐部有限公司开发建设，莲花山高尔夫球会的度假村会员于**** 年先后与广州番禺莲花山高尔夫球度假俱乐部有限公司、广州市番禺旅游总公司签订球会住所使用合同，四栋别墅的使用期均为自签发番禺市建设用地许可证(番国土[****]非住宅用地字****号)之日(****年*月**日)起计共**年（其中“广州市番禺区石楼镇莲花山高尔夫翠莲花园湖景路**号”使用年限至****年*月**日止），使用费于签订当年一次性支付完毕，由广州番禺莲花山高尔夫球度假俱乐部有限公司收取。高尔夫俱乐部在与会员签订住所使用合同后，账上已结转收入和成本。使用人享有优先购买权。转让方不负责清场交付，转让方已收取的使用费不作退回，受让方不得再向使用人收取租金性质的使用费用。

（*）****年*月**日广东省人民政府下发的“粤府[****]**号”《关于加强对高尔夫球场项目管理问题的通知》文件第五条（一）规定“对兼营房地产的高尔夫球场项目，必须责成成立专门高尔夫球场公司，对原有的房地产开发经营权立即取消，其房地产开发业务按有关规定另行成立房地产开发公司进行管理和经营”。****年*月*日原番禺市人民政府办公室“番府办函[****]*号”文件批复：“一、同意将你俱乐部已建成会员别墅的**,***亩用地和会员洋房的**.***亩用地改变为商住用地。二、你部必须按房地产开发的有关规定成立改变土地用途的项目公司”。

（*）根据****年*月番禺伟迪斯高尔夫房地产有限公司（以下简称伟迪斯公司）公司章程，高尔夫俱乐部以存续分立形式成立伟迪斯公司。

（*）****年*月**日注册成立了广州市番禺伟迪斯高尔夫房地产有限公司。****年*月**日，上述四栋别墅所有权均登记在伟迪斯公司名下。

**、房产具体信息以相关权属证明为准。