一、项目基本情况

项目编号:***************************

项目名称:物业费管理服务

采购方式:比价采购

预算金额(元):******.****

最高限价(元):*.****

采购成本价(元):*.****

需求详情:

****平方米（包含三楼、四楼部分区域）

本项目需保安*人，保洁*人。客服助理*人。

*、秩序维护管理

秩序维护管理是物业服务的主要工作内容之一，要加强秩序维护人员队伍的建设，在着装、形体、行为、语言等诸多方面规范管理。在服务范围内分区划点，明确责任，量化管理。文化馆区域实行**小时门卫执勤、楼内巡视维护、视频监控服务等；

*、人员及标准化管理

负责提供标准化物业管理体系服务，确保人员管理顺畅，做好岗前培训，配备齐全，守岗守则，服装统一，具有良好的精神面貌；负责物业运行工作和各场馆辖区内外设备、维修维护、室外消防通道，巡查等档案资料管理、归档工作。统一着装，按时到岗，人员岗位配备齐全，足额人数到位，年龄不超过**周岁，具备与岗位职责相应的观察，发现，处置问题能力，具有健康向上的精神面貌，思想品德合格。

*、安全管理

夏季、雨季、汛前、冰雪、大风和雷电天气以及重大节日前进行安全检查和落实，各类灾害预警要迅速反应，采取措施，确保安全；定期检查、维护电梯、机房等关键部位的安全隐患。

*、保洁内容

文化馆三楼和四楼区域的走廊保洁、卫生间保洁、全部办公室和教室保洁、全部窗户玻璃保洁、一楼大门保洁、电梯、楼梯、门保洁，并包含清运垃圾。

*、安保服务内容

（*)、负责文化馆区域室内**小时安防和消防监控工作、安全保卫值班门卫、巡逻、日常开放秩序维护工作，满足大庆市文化馆工作需求；

（*)、负责制定日常开放和各项大型活动的安防、消防、应急疏散等应急预案；

（*)、日常开放及大型活动服务工作：大型活动及日常开放的安保、安检、秩序维护、场地布置、物资搬运等服务工作。

*、设备维修维护及配备和装修改造等内容

负责大庆市文化馆区域日常维修、消防设施，电力系统（含高、低压电柜、变压器等）、供水系统、供暖系统、排污系统、消防系统，电梯、空调、监控、新风等系统的维修、维护和管理。负责空调、新风系统（含风道）每年清洗*次。

*、服务标准

（*）、垃圾管理：垃圾收集袋装化，三、四层楼的公用垃圾用袋装，并投放到指定位置，做到日产、日清；

（*）、保洁、卫生管理：建立清扫保洁制度，实行严格规范的保洁制度，用严格的卫生质量标准来考核每个保洁部位，对墙面、门、窗、灯具、消防设备等部位实行定期清洁护理；对走廊、楼梯扶手、办公室及教室、卫生器具等部位实行每天定时清扫、擦拭，工作时间内进行巡回清扫。对整个卫生区域按人员划分区段，岗位落实到人，责任落实到人，保洁迅速有序。保持卫生清洁；

（*）、消防管理：建立消防组织机构，物业经理为消防安全负责人，其他成员为义务消防员，秩序维护主管为专职消防安全监督员，秩序维护人员为日常消防巡访员。实行**小时消防监控值班，发现问题及时现场确认，如遇突发事件及时上报文化馆并按预案流程妥善处理突发事件；

（*）、设施设备管理：做好电梯、消防系统的运行及维保管理。高压配电间小修及维护（单体维修材料费用***元以内的）。建立电梯、消防系统、监控系统、水暖设施及新风系统等设备的运行管理办法和安全管理制度；按有关规程对设备进行定期的维护保养。并按有关要求定期进行检测，所需费用除维保合同外由物业服务部门支付；主动与服务对象进行沟通，了解设备存在问题，及时进行维修，新风系统(含风道) 每年清洗*次。

*、其他要求

（*）.本项目服务人员为*人，根据《中华人民共和国劳动法》等有关规定，大庆最低工资标准为****元，投标企业不得低于最低工资标准，否则投标无效。

（*）.投标企业必须满足缴纳社会保障资金最低标准，如果不满足单位社会保障资金最低缴纳标准，投标无效。

服务周期:***天

供应商数量:供应商不足*家流标

服务地址:黑龙江省大庆市高新区恒祥街***号

报名开始时间:********** **:**

报名结束时间:********** **:**

二、申请人资格要求

符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条的规定，且已在本系统注册的供应商。

*.具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照等证明文件，扫描件加盖公章）；

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

*.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

*.法律、行政法规规定的其他条件；

（***由供应商自行提供承诺说明，加盖公章）；

三、凡对本次采购提出疑问,请按以下方式联系

采购单位:大庆市文化馆

联系人:刘丽淼

联系电话:***********

联系座机:************

四、参与项目

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