一.项目基本情况

该项目需要提供高标准物业服务，能够满足封闭式办学管理需要。主要包含住宿楼、报告厅、教室、研讨室和室外运动场地等的后勤服务（保洁、保安、会议、内勤服务等）、住宿管理服务（**小时运行）、消防运行日常监控、电梯运行日常维修维护、其他设施设备维修维护(水暖、排水、供电、空调等)等服务。

*.*物业情况

本项目位于辽宁省本溪经济技术开发区沈阳药科大学本溪校区东门迎宾楼，共计*层，地下一层，地上四层，总建筑面积约*****.**㎡，包括住宿房间、会议室、研讨室、教室以及室外篮球、网球运动场地等。

*.*物业管理服务人员需求

本项目建议配置人数**人，实际岗位设置数量和工作要求将根据校内需求以合同签订内容为准。

二.物业服务范围

（*）物业管理（建筑物）

（*）物业管理（室外）

三.物业管理服务内容及标准

物业管理服务包括所有楼体的内外公共区域及住宿房间、教学场所等保洁、保安、会议、内勤、水电维修、学员住宿、电梯运行、消防设备养护等相关服务。

*.保安门禁，监控，车辆管理等。

*.室内外公共区域卫生保洁（含冬季除雪）。

*.教学等场所内勤服务（宿舍楼*栋***张床位、教室、研讨室、会议室、贵宾室、办公室、报告厅等）。

*.变电室、水系统、消防系统、电梯维护。

*.上下水日常维护。

*.水暖、照明等设备日常维护。

*.门窗桌椅等日常维护。

*.院内体育设施等维修、养护。

*.院内重物搬运、桌椅摆放等。

**.学员入校入住、离校等相关服务。（含办理学员入住、投放学习用品、洗漱用品、更换清洗房间布草、住宿房间清洁、备品清点等）

以上保洁、保安、住宿、会议、内勤、维修维护等均含人员服装、所需工具和材料费用。

*.*基本服务

*.*房屋维护服务

*.*公用设施设备维护服务

注：电梯系统、锅炉设备等设施设备的安装改造维修应当由具备相应资质的供应商完成，如供应商自身不具备，可进行分包由具有相应资质的单位完成。服务标准涉及的国家标准有更新的，执行国家最新标准。

*.*保洁服务

*.*.*具体清洁要求

注：根据物业用材情况选择清洁要求

*.*会议服务

*.*保安服务

*.*住宿管理服务

四.供应商履行合同所需的设备

采购人根据项目实际需求，需要供应商提供作业设备（自有或租赁）用于物业管理服务的，可在下表中列出：

五.其他

*.本项目物业服务时间必须满足党校培训、会议等工作需要，保质保量完成服务内容（包含因培训、会议工作需要调整至法定节假日、周六日上班和晚间上班情况）。在合同期限内，采购人对供应商进行日常考核，若供应商服务不能满足合同要求，采购人有权终止合同。

*.本项目供应商在完成采购人工作任务数量和质量前提下，每月按照实际用工情况核定物业服务费用。

*.除规定部分外不允许挂靠、外包经营。供应商应根据合同规定或采购人指示全面完成委托管理事项，不得将委托管理事项转给第三人。对需要由其它专业公司承担的服务管理事项，必须经采购人同意后方可转委托（以书面报告批复为准）。履行合同期间发现未经采购人同意挂靠、外包经营的，采购人有权立即终止合同。

*.当发生不可抗力或国家政策及机构重大调整、服务地址变化等情况，采购人可随时终止合同或双方协商解决并不承担违约责任。

*.供应商应对采购人校区内所有窗户玻璃定期清理（每学期至少擦洗一次）；各楼层大厅等公共区域地面定期打磨、保养；楼内地毯免费清洗。

*.供应商应对本项目服务内容及要求的未尽事项，根据实际制定详细服务工作细则和质量标准，采购人审核批准后实施。如有遗漏采购人有权补充及变更相关要求。

六.商务要求

*.实施期限

实施期限为一年。（注：如供应商服务质量优异，符合采购方考核要求，可续加一年服务期，如采购人认为供应商服务质量能继续达到采购人标准，可再续加一年服务期）。

*.付款方式

*.*费用结算。采取月度结算方式，当供应商服务质量达到采购人标准，采购人每月按照实际用工情况核定物业服务费用，如对供应商因服务质量未达标而有所处罚，将在当月结算金额中扣除相应罚款。

*.*付款要求。供应商完成当月服务后，于次月**日前，向采购人提交付款申请；采购人收到付款申请后以最终核定结果金额结清相关费用。如遇资金支付程序调整导致付款延期，不视作付款违约；以银行转账方式付款。结算付款前，供应商应向采购人提供与支付金额相符的有效发票(收款方、出具发票方、合同均必须与供应商名称一致)和经采购人确认的对账明细。

*.验收标准与要求

*.*验收标准：按照《关于印发辽宁省政府采购履约验收管理办法的通知》（辽财采〔****〕***号）执行。

*.*组织验收主体：本项目的履约验收工作由采购人依法组织实施。

*.需要说明的其他事项

本物业合同内所涉及的各岗位人员所需的所有工具费用、零星维修材料费用、低值易耗品费用都由供应商承担。