西涧路实验高中北停车场商铺重新招租项目（四次）

交易公告

项目编号：****************

滁州市公共资源交易中心将于****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上对西涧路实验高中北停车场商铺重新招租项目（四次）进行公开电子竞价，现公告如下：

注：****年*月*日**时至****年*月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：本次招租共分三个标段:

一标段：商铺自编号***，滁州实验中学（高中部）北门第*间门面，建筑面积为**平方米，租赁期为*年；

二标段：商铺自编号***，滁州实验中学（高中部）北门第*间门面，建筑面积为**平方米，租赁期为*年；

三标段：商铺自编号***，滁州实验中学（高中部）北门第*间门面，建筑面积为**平方米，租赁期为*年；

二、重大事项披露：

*、西涧路实验高中北停车场商铺重新招租项目（四次）；项目概况为：新建公厕、新建商铺、停车场新铺沥青、新建雨污水、停车场智能化等；总用地面积****平方米，新增建设停车位***个。项目设*栋商业用房，共*间商铺，每间商铺均为***层，单间建筑面积约**㎡，结构类型为轻型钢结构，总建筑面积为***㎡。

*、本项目对竞价人有一定资格要求，不得从事产生油烟类、噪音较大、对环境有污染的以及丧葬相关经营业务，优先考虑不产生油烟类、噪音较大及对环境有污染的连锁经营业务和办公业务，如书店、文具店、奶茶店、咖啡店、面包店、水果店、便利超市等。

*、承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定，标的物禁止经营卡拉**、铝合金门窗加工、汽车机械修理等噪音较大的扰民业务和对环境有污染的业务等；店面装修须服从市容局的相关规定，不得破坏原有徽派风格和门牌标识等，商铺门头广告牌等门脸装饰装修优先选择徽派风格；竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，招租人有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、为了规范项目运营秩序，由滁州市琅悦物业管理有限公司负责物业管理；物业标准费为*元/平方米·月（即****元/年/间），经营空挡期内物业费正常全额收缴（物业服务费账户名称：滁州市琅悦物业管理有限公司；开户行账号：*****************；开户行名称：中国光大银行股份有限公司滁州分行；转账时备注：西涧路实验高中北停车场商铺重新招租项目（四次）（*号标的物）物业服务费）。机动车停放收费标准以发改委备案批复公示为准，其中月租车辆收费标准按照：小型车辆**元/月·辆，中大型车辆***元/月·辆，不提供保管服务。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除租赁合同的，出租人有权无条件提前解除租赁合同，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除租赁合同，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还招租人，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、租赁期限：*年，合同一次性签订，租金以上年度租金的*%递增。

*、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《租赁合同书》签定时将第一年度租金转入招租方指定帐户（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《租赁合同书》中约定。

*、履约保证金：履约保证金为不低于竞得年租金的**%（向上取整），履约保证金在中标方领取中标通知书后*日内一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后十个工作日内退还（不计息）；

*、中标人须在签订《租赁合同书》前必须完成第一年租金、履约保证金、物业服务费三项费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

**、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建。

**、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州市琅琊国有资产运营有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表灯设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。

备注：如因竞得人违法、违规、不服从管理等原因造成的各项纠纷及法律责任由竞得人负全部责任，招租人不承担任何连带责任。

三、竞价价格、竞拍保证金及加价幅度：

一标段：商铺自编号***，滁州实验中学（高中部）北门第*间门面，建筑面积为**平方米，租赁期为*年，租金以上年度租金的*%递增，起始价为：*****.**元/年，保证金为*****.**元，加价幅度****元或整倍数，年租金=竞得人的成交价；

二标段：商铺自编号***，滁州实验中学（高中部）北门第*间门面，建筑面积为**平方米，租赁期为*年，租金以上年度租金的*%递增，起始价为：*****.**元/年，保证金为*****.**元，加价幅度****元或整倍数，年租金=竞得人的成交价；

三标段：商铺自编号***，滁州实验中学（高中部）北门第*间门面，建筑面积为**平方米，租赁期为*年，租金以上年度租金的*%递增，起始价为：*****.**元/年，保证金为*****.**元，加价幅度****元或整倍数，年租金=竞得人的成交价；

四、本次招租项目由安徽瑞佳工程项目管理有限公司代理。

五、保证金交纳及处置

*)项目竞价前淘宝系统将冻结竞租人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户，竞得人在与招租人签订租赁协议后，退还竞价保证金，竞得人年租金需在中标通知书发放后*日内缴入滁州市琅琊国有资产运营有限公司指定账户；

户名：滁州市琅琊国有资产运营有限公司

开户银行：徽商银行滁州凤凰路支行

账号：*******************

统一机构代码：******************

转账时备注：西涧路实验高中北停车场商铺重新招租项目（四次）（*标段）租金

*)竞租人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行。

*）若存在不予退还竞得人竞价保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

六、竞租人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退等行为的，直管公房房屋征收工作中，没有无理诉求和恶意拖延搬迁的记录，均可参与。

*、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、交易公告和标的物介绍，竞价后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市琅琊国有资产运营有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

*、成交人须在成交公示结束后*个工作日至代理公司领取中标（成交）通知书，领取中标（成交）通知书后的**个工作日内，主动与招租人签定《租赁合同》，否则视为成交人自动放弃中标资格，投标保证金不予退还，且招租方有权对外重新公开招租。

七、咨询、看样的时间：

咨询时间：工作日*:*****:**，**:*****:**；竞价人如有意向，由竞价人自行进行现场查勘，标的物按现状移交竞价人。

八、竞价方式：

*)本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞价时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

九、特别提醒：

*)标的物以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市琅琊国有资产运营有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞租行为，竞租人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，移交标的物时间以甲方实际交付时间为准，合同起租时间签订合同时约定。

*)参与竞租人必须开设淘宝账户。竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)标的物承租登记手续由承租人自行办理，所涉及的一切税费均由承租人承担。

*)竞价人只能把承租物做为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由竞价人承担。

*)具体交付时间以产权人通知为准。

*)新竞租人竞拍成功后应给予原承租人合理的搬迁时间。

*)放弃竞得资格的竞得人竞价保证金不予退还，由交易中心直接收缴。相关竞得人将被监管部门纳入信用管理，并在交易中心网站进行不良行为披露。

*)出租房屋提供的现场照片仅供参考，对现状标的物的利用价值由竞价人自行勘察现场，自行测算综合考虑竞价价。

**)竞租人在竞价前请务必再仔细阅读竞租须知。

**)优先购买权人（如有）

依照最高人民法院关于网拍最新规定，原优先权购买权人在竞租结束后的优先权人行权阶段应价方式取消，依照最新司法解释，变更为优先权人在标的物竞价过程中行权，行权方式参照本条内容。

（*）优先购买权人必须依照处置单位公告须知的要求，提前到竞价的处置单位申报对竞价标的物享有优先购买权，经处置机构确认后，取得优先竞买资格及其顺序，由处置机构录入淘宝网后台系统，在标的物详情页中展示。

注意：用户请在向处置机构登记信息时，必须使用支付宝实名认证同样的证件信息（企业用户请在营业执照、组织机构代码证、社会信用证中选择统一的证件进行登记）。

（*）行权方式

*优先购买权人的顺位经由处置单位确认并录入系统，展示为优*，优*，优*，其中优*权利最高，以此类推。

*优先购买权人参与竞买的，可以与普通竞买人或者低于自己顺位的优先权购买人以相同的价格出价，如果没有更高出价，竞价财产由最后出价的优先购买权人竞得。

*顺位相同的优先购买权人之间竞价，如果优先权人*已出价，优先权人*则只能以更高的价格出价，*与*的出价时间先后以系统接收到的出价时间为准，竞价财产由实际最高出价者竞得。

*顺位不同的优先购买权人之间竞价，如果顺位在先的优先权人先出价，顺位在后的优先权人不再能够以同等价格出价、只能以更高的价格出价；如果顺位在后的优先购买权人先出价，顺位在先的优先购买权人可以与其同等或者更高的价格出价。

**)特别告知：本次房屋租赁合同期三年，一年租金由甲方一次性收取，年租金按上年度年租金基础上递增*%后收取。

十、资产交易平台收费通知：

*)收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则，具体详见：*****://***********.******.***/****/*********?******=*******;********=**************;********=**上述费用均由买受人 （竞得人）在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述如由买受人支付，买受人在竞价过程中考虑上述费用。

*）缴费方式：

①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十一、联系方式：

代理公司：安徽瑞佳工程项目管理有限公司

联系人：于添伟联系电话：***********

招租单位：滁州市琅琊国有资产运营有限公司

联系人：胡少将联系电话：***********

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代理公司：安徽瑞佳工程项目管理有限公司

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淘宝网址：

一标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.*.******************;**=************

二标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.*.******************;**=************

三标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.**.******************;**=************