永丰县城东学校佐龙分校**年租赁权网络拍租公告

为扩大普通高中招生规模，盘活闲置教育资源，顺应社会对高中教育的需求，依据《中华人民共和国民办教育促进法》和国家、省、市鼓励和扶持社会力量办学的有关文件精神，受永丰县教体局委托，定于****年*月*日*时**分开始在江西省公共资源交易平台产权交易子系统（以下简称“交易系统”）通过网上竞价公开拍租以下标的，现将有关事项公告如下：

一、项目编码:**************

二、标的基本情况

永丰县城东学校佐龙分校，位于城郊长茅岭佐龙西塘村委会岭下自然村。经第三方测绘，校园面积*****.*㎡（约**.*亩）；建筑面积共****.**㎡，其中含实验楼、教学楼、学生宿舍、教工宿舍、食堂、门卫室、厕所等其他附属房。本次拍租为该地面建筑物（含围墙等其他构筑物）和土地，不含设施设备等可动资产。拍租期限**年。（以上资料仅供参考，具体以现状和评估报告为准）。起拍价：***.*万元，竞买保证金：**万元。

特别说明：

• 租金支付方式：成交后签订合同时，竞得人需按竞得价款一次性缴交前**年租金，租期满**年后的一个月内，一次性缴交后*年租金。签订合同时还需缴纳合同履约保证金**万元（合同到期后无息退还）。
• 本拍租标的占有土地为教育用地，竞得人只能用于开办民办普通高中学历教育。成交后应向当地教育主管部门提交相应的申请材料，并经过审批后获得办学许可证，依法享有办学自主权，实行自主经营、独立核算、自负盈亏。名称暂定为永丰县恩江高级中学，最终命名以政府部门核准的名称为准。
• 竞得人需拥有一支合格的师资队伍，需要具备相应专业背景和教学经验的教师，以及行政管理人员和其他非教学岗位人员；
• 竞得人需要按照国家规定执行招生计划：包括招生范围、招生方式、招生对象和录取标准等。同时进行课程设置和教学计划安排：确保符合国家教育法规和相关政策法规的要求，同时也需要考虑学生需求和社会需求；
• 拍卖标的中的地上建筑物均未办理产权登记，标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。委托方及拍卖人对土地及地上附着物外观、质量安全问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由竞得人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响成交结果及成交价格。竞买人需承诺不以此为由向拍卖人、委托方提出赔偿或要求解除合同。竞买人在参与竞买前必须到实地察看标的所涉租赁物、对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括隐性瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔；哪位竞买人未到实地察看租赁物，也视同其已经对租赁物进行了实地察看并作了详细的了解。
• 因该校址办学历史久，承租人需根据教育教学求改（扩）建校园校舍，如改造校门、翻新房屋外墙、改装室内用房，更新添置教学设备等。若需新建，需征得委托方同意。
• 租期届满后，在租赁期满之日起三个月内，承租人必须将经营过程中投入资金所形成的可移动资产及修缮过程中形成的资产进行清理，经委托方核对无误后由委托方、承租人双方代表签字确认。承租人添置的永久性装修物、建筑物、构筑物均不得拆除，无偿归委托方所有使用。依附于房屋的装修装饰和附属设施设备等不动产(含隔墙、隔断、门、窗、水电管线、网线、消防设施设备、壁柜、卫生间洁具、吊顶等)无偿归委托方所有，承租人不得要求委托方给予任何作价补偿且不得人为毁损。

三、标的展示时间：公告之日起至****年*月*日**时止。

四、标的展示地点：标的所在地。可现场进行查看，对标的情况进行判断，全面阅读本次拍卖资料，如有疑问可以在拍卖前用书面或口头方式进行咨询。

五、报名时间：公告之日起至****年*月*日**时止。

六、报名方式：登录江西省公共资源交易平台（网址***.*******.**）进行网上报名。不会操作者，可联系拍卖公司钟女士（***********）协助

七、竞买报名须知

（一）*、竞买报名资格条件：

*.竞买人需取得中华人民共和国学校办学许可证，且办学内容为普通高中教育；

*.民办非企业单位登记证书，业务范围为全日制普通高中教育，具有开办*所及以上普通高中学历教育满*年从业经验，且正常运营；

*.竞买人需获得省级及以上荣誉或全国公益性企业/单位荣誉并提供相应证明材料；

*.在中华人民共和国境内注册且合法存续的企业法人。近三年内无重大行政违法，且具有良好的财务状况和支付能力。未被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法案件当事人名单。

*、竞买报名资格的确定：

*.本次拍卖实行竞买报名资格预审！意向竞买人于****年*月*日前向拍卖人(联系人：钟女士***********、邓女士***********，因存在审核时效，请竞买人合理安排时间，以免错过报名时间。)提交其符合竞买资格条件的下列证明材料：

(*)《营业执照》复印件（加盖公章）；

(*)法定代表人身份证复印件（加盖公章）；

(*)同业经验证明、等级资质证明文件、荣誉证书等复印件（加盖公章）；

(*)最近*年内无违法、失信记录以及非法融资等记录证明（加盖公章）。

*.意向竞买人提交的上述材料审核通过后，拍卖人出具《竞买报名资格确认书》给意向竞买人。

（二）电脑配置要求

*.网上报名、网络竞价必须通过电脑操作。竞买人自备电脑，交易系统要求电脑运行环境达到以下标准，操作系统：********及以上版本，浏览器：微软***及以上版本；辅助软件：建议使用**********。

*.电脑第一次使用时，需要安装系统驱动。请在江西省公共资源交易平台【服务指南】【投标单位】【软件下载】栏目下载“系统驱动安装包”，运行安装完成后，重启电脑即可。

（三）网上报名和保证金到账截止时间：****年*月*日**时。

（四）网上报名流程

*.注册账号（已注册的不能重复注册）没有在江西省公共资源交易平台注册账号者须先注册，注册流程：点击【交易主体登录】【免费注册】，注意选择“身份类型”，【投标人】勾选“产权竞买人”，提交显示“新增网员成功”后，必须在【用户信息管理】【基本信息】中按要求修改、完善、提交信息，显示【验证通过】方为真正注册成功。如在报名注册等程序中遇到技术故障可拨打国泰新点技术支持电话************。

*.网上报名已注册者直接登录江西省公共资源交易平台，在【产权业务】【我要报名】界面找到标的后，点击最右侧操作报名（在“保证金缴纳银行”栏下选定银行后，点击左上角【确认报名】，交易系统会自动生成该标的保证金账号）。之后点击【已报名】或【保证金/竞买资格】查找自己的保证金账号（注意：一个账号只对应一个标的，且他人不能使用！保证金账号开户名为“吉安市公共资源交易中心永丰分中心”）。

*.缴纳竞买保证金将保证金转账至网上交易系统自动生成的该标的保证金账户内（注意：保证金必须从“竞买人同名银行账户”中“转账”！且必须通过手机银行或网上银行、银行网点转账！不能用现金缴纳！也不能用支付宝、微信等第三方支付平台支付！同时，交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心永丰分中心”账户的资金不负任何责任）。

*.同步银行入账数据缴纳保证金后，须登录交易系统点击【保证金/竞买资格】查询保证金缴纳情况，并点击左上角【同步银行入账数据】，显示“保证金足额缴纳”后方为真正报名成功。

*.查看竞价时间、竞价阶梯各标的具体的竞价开始时间、竞价阶梯以交易系统设定的为准。显示“保证金足额缴纳”后，应通过【参加竞价】“进入”【竞价界面】查看该标的准确竞价“开始时间”“竞价阶梯”。优先权人还应查看是否显示“有”优先权。

（五）网络竞价本次网络竞价采用增价、价高者得的方式，“自由竞价”时长**分钟，“延时竞价”周期***秒。加价幅度（竞价阶梯）为*****元。竞价开始前，竞买人登录江西省公共资源交易平台，通过【产权业务】【参加竞价】进入网络竞价界面参与竞价。

（六）交易系统确认的竞得人即为竞买人竞买人参与竞价前应认真阅读《拍卖规则》《竞买须知》及附件，知悉相关特别提示、应付款项、付款时限以及成交后作为竞买人应履行的义务并对自己的竞买行为负责（含及时签署拍卖成交确认书并提供身份证明材料，按时支付成交款、合同履约保证金、产权交易服务费、拍卖佣金，及时签订相关合同、接管租赁物等）。《拍卖规则》《竞买须知》由竞买人自行在江西省公共资源交易平台查看，或登录吉安市公共资源交易网、关注微信公众号“瑞远拍卖”下载、查看《拍卖资料》。

*.竞买人在参与竞买前必须到实地察看标的所涉租赁物、对拍卖标的作详细了解，并对拍卖标的价值及其所涉租赁物作出自己的判断，务必对拍卖标的有明确认识方可参加竞买。拍卖成交后，不论拍卖标的实际价值和租赁物面积多少，均不增减成交价款。竞买人一旦参加竞价，即表明已完全了解本次拍卖的所有规定、约定及拍卖标的情况、接受拍卖标的现状（包括瑕疵）并愿意承担一切责任，拍后无悔；哪位竞买人没到实地察看租赁物，也视同其已经对租赁物进行了实地查看并作了详细的了解。

*.成交后，竞买人应按成交总金额的*%向拍卖人支付拍卖佣金，(成交价款为不含税价，如需开发票由竞得人自行承担税费）。

七、联系电话

*.委托方：宋先生***********

*.吉安市公共资源交易中心永丰分中心：徐女士************

*.吉安市瑞远拍卖有限公司：钟女士***********/************

永丰县教育体育局

吉安市瑞远拍卖有限公司

****年*月**日