发布人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

发布时间：****年*月**日

项目编号：************

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司象山宾馆资产整体租赁招商项目现采用公开招商方式进行招商，招商人为昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（以下简称“招商人”）。根据公开、公平、公正、诚实信用的原则，欢迎符合要求的竞商人参加本次招商。请参加本项目的竞商人认真阅读招商公告及招商文件，精心做好相应的准备工作。

一、项目及招商概况

*.*招商单位

昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司。

*.*招商项目及概况

*.*.*招商标的、业态及底价

*.*.* 租金及支付方式：

（*）采用浮动租金模式，招商完成后第*、*、*合同年度租金不递增，按中商金额缴纳租金；第*、*合同年度租金分别在第*年基础上递增*%。

（*）支付方式：先付后用，一年一付，中商人应在招商人约定时间内完成合同签订。

①首年租金：按中商年租金标准的*个月计算，需于租赁合同签字盖章之日起**个工作日内缴清；

②第二年度起，每年租金于上一年度结束前*个月内缴清，以此类推，具体支付时间及金额以租赁合同约定为准。

*.*.*招商期限（租赁期限）：*年，包括装修期及计租期。

（*）装修期：*个月，自合同生效之日起*个月。给予中商人用于装修及开业筹备等，期间不收取租金，时间计入合同期限内。

（*）计租期：*年零*个月，自装修期满次日起计算，至合同终止之日止。

（*）“租赁期限”认定条件：中商人需依法合规办理必要的装修审批手续，不允许未批先建。待中商人依法合规完成必要的审批手续（包含招商单位对租赁方案的审批）后，双方书面确定“租赁期限”起止时间。自合同签订之日起*个月内，中商人未取得合法合规手续的，合同终止，中商人按*万元/月向招商人支付赔偿金，招商人有权重新挂网招商。自装修改造方案（含消防方案）在地方相关部门取得合法合规手续次日起计算装修期，自装修期满次日起计算租金。如中商人的装修改造方案无需办理报规报建等审批手续，则以地方相关部门出具的意见书以及招商单位的审批意见为准，双方书面确定“租赁期限”起止时间。由此产生的一切责任由中商人承担。

二、竞商人资格要求

*.*营业执照：竞商人须为中华人民共和国境内依法注册，取得培训类业态经营有效营业执照的企业法人。相关营业证照须在有效期内。

*.*注册实缴资本要求：竞商人注册资本不低于***万元，实缴资本不低于**万元。竞商文件中需提供以下四种真实有效的资料之一予以证明：

（*）企业信用信息公示系统公示的当前注册资本实缴资本信息;

（*）第三方具有验资资格的机构出具的当前真实合法有效的验资报告；

（*）竞商人股东向其实缴出资的银行回单，且银行回单中须注明“投资款”等字样。

（*）市场监督管理部门出具的当前工商备案查询的《内资/外资企业登记基本情况表》。

说明：①上述注册资本币种为人民币。

②如竞商人为外资企业，注册资本为外币，竞商人注册资本按照登记注册时间点汇率折算人民币数额计算；实缴资本以《验资报告》登记金额及时间点汇率折算人民币数额计算。上述折算结果由竞商人提供第三方证明材料（验资报告/审计报告/公证书）。

*.*经营经验：营业范围内具备培训、教育办学、文体培训等与招商业态要求对应的相关项点。

*.*.*行业许可：需持有招商业态对应相关项点需具备的行业许可资质。原件现场核验。

说明：①属于校外培训机构或其他民办教育培训机构的，需提供有效的《中华人民共和国民办学校办学许可证》及近三年民办教育机构基本情况表、培训机构年检情况表（复印件加盖公章）等。

②非培训办学机构的，需提供相关考、培行业/专业的有效许可证明（复印件加盖公章）。

*.*.*经营业绩：近三年营业范围内培训类业务需为竞商人主营业务。

需提供：

①****年的第三方审计报告，如****年审计报告未出，则需提供****年第三方审计报告；

②近三年（****、****、****年）的完税证明、年度会计报告、员工社保人数及缴费情况；

③签约持证授课教师人数三年平均不低于**人；

④其他需提供：包括但不限于品牌、培训场地使用面积、有偿培训收入、教学经费支出、续班率、满班率、平均班容量、教师人均带课时量等关键指标资料（加盖公章）。

说明：如有品牌的，须提供拟经营品牌的商标注册证书，同时须提供在国家知识产权局商标局（***.*****.***.**）官网上查询的相关截图。非自有品牌，竞商人除提供上述资料外，还应提供品牌合法有效的授权使用证明文件。品牌使用范围须符合本项目招商业态要求。

*.*竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件，竞商文件中提供相应承诺书：

①竞商人为法人，未被列为失信被执行人（含法定代表人/负责人）、严重违法失信名单，其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）、限制高消费。以中国执行信息公开网（****://****.*****.***.**/******/）、信用中国网站查询记录为准。（查询日期应在竞商材料递交截止日前**天内）。

②未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司及其下属企业无债权债务纠纷。

③竞商人近三年内的经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

*.*其他要求

①竞商人须完全响应本招商文件内容。

②单位法定代表人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以各自单位名义参加本项目竞商,否则竞商无效。

③本项目不接受分支机构、自然人、联合体参与竞商。

④中商主体：合同签订主体、实施主体、责任主体必须是中商人，在合同期内不得整体转租、转借、转让、联营、抵押、担保、出售、入股、合作、调换使用或以任何超出合同约定的形式经营使用中商标的，不以异地经营等理由将该项目经营权交由子公司或其他主体实际经营。

*.*围标、串标或弃标的处置

*.*.*围标和串标处置。

（*）参与招商的竞商人股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在以下情况的，视为同一竞商人：

①在其他竞商人中层及以上管理岗位、运营团队任职的；

②持有其他竞商人或竞商人股东股份的；

③与其他竞商人的股东、中层及以上管理人员、运营团队人员存在亲属关系的（包括三代以内直旁系亲属）。

（*）上述情况一经招商人确定，即取消同一竞商人竞商资格或中商资格。对经认定的同一竞商人竞商同一包件的，则取消其竞商资格或中商资格（经营期间若被发现的，直接终止合同，履约保证金不予退还）。情节严重的，在后续招商活动中给予一定期限限制和考核。

（*）招商过程中发现竞商人有围标或串标行为时，有围标串标行为竞商人参与的项目包件作废，同时将该竞商人纳入经营开发招商“黑名单”并报集团公司备案。

*.*.*弃标处置。

（*）递交竞商文件后，在唱标前撤销竞商文件的，不予退还竞商保证金；经资格审查，不符合招商规定的，视为竞商文件无效，退还竞商保证金。

（*）竞商文件递交截止至中商公示期结束前，竞商人撤回、撤销竞商文件或拟中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，并在**个月内不得参与招商人组织的招商项目。

（*）招商项目在中商公示期结束后中商人提出放弃中商的，不予退还竞商保证金，在**个月内不得参与招商人组织的招商项目，并报昆明铁路局集团公司申请列入经营开发招商“黑名单”。

（*）中商人放弃中商或在招商文件中规定的时间内不与招商人签订合同或存在其他违规行为被取消中商资格的，在中商公示期内的由招商人通过相应程序后决定综合评审得分第二名递补或重新组织招商；公示期外的重新组织招商。如因中商人无故放弃导致招商标的长时间闲置或招商单位受到其他损失，招商单位有权要求中商人赔偿损失。

三、竞商保证金及履约保证金

*.*竞商保证金及履约保证金金额

*.*竞商保证金：竞商人应按照规定缴纳竞商保证金，未缴纳竞商保证金者不具备竞商资格。须于竞商文件送达之前将竞商保证金交(汇)至昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户，交（汇）款单位名称必须与竞商人名称一致，否则，竞商人竞商资格将被拒绝。

*.* 招商人指定账户如下：

户 名：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：********************

交汇款时备注栏请注明款项用途：象山宾馆资产整体租赁招商项目。

（注：竞商保证金在中商人签订合同后*个工作日内退还所有竞商人的竞商保证金（不计息））

*.*履约保证金

*.*.*提交形式：银行转账或电汇。

*.*.*提交时间：自中商通知书领取之日起*个工作日内，中商人应向昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司指定账户支付履约保证金，履约保证金为一年中商金额（四舍五入取整至万元）。若中商人不按时缴纳履约保证金，招商人有权取消中商人中商资格。

*.*.*若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在次月**日前以转账或汇款方式将履约保证金补足。

*.*.*允许中商人书面申请将竞商保证金转为履约保证金并由中商人补足剩余履约保证金。招商人有权在中商人未缴纳或逾期缴纳相关费用时从其履约保证金中相应扣除。若合同有效期内中商人出现违约情形，导致履约保证金不足的，中商人必须按招商人要求在扣除后次月**日前以转账或汇款方式将履约保证金补足。

*.*.*履约保证金退回：合同解除或终止，经招商人核查符合合同约定且中商人不存在违约行为的，招商人无息退还剩余的履约保证金。

四、招商文件的获取

*.*报名方式和时间

*.*.*报名时间：****年*月**日**:**至****年*月**日**:**。

*.*.*报名方式：线上报名，打开国铁招商平台（*****：//**.*****.**）→注册→登录→成功登录系统后，在首页找到公告信息并点击“参与报名”进行报名，按要求填写信息并上传相关报名资料作为附件后待招商人网上审核。若报名操作有疑问，可至招商工作人员处（昆明市官渡区铁路大厦综合楼***经营开发部）协助办理。

*.*.*报名上传资料要求：①法定代表人身份证明书扫描件；②法定代表人授权委托书扫描件；③法定代表人或授权委托人身份证复印件扫描件；④营业执照副本扫描件；⑤报名表。

*.*招商文件的获取：竞商人在国铁招商平台上传相应资料，并缴纳招商文件资料费后，于****年*月**日至****年*月**日（法定公休日、法定节假日除外），每日上午**时**分至**时**分，下午**时**分至**时**分（北京时间，下同），提供法定代表人或被授权人的邮箱号、微信号获取电子版招商文件。或者在昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司（昆明市官渡区铁路大厦综合楼***经营开发部）,持法定代表人身份证明书（原件）、授权委托书（原件）及被授权人身份证（原件）【法定代表人直接获取的只需提供法定代表人身份证明书加盖公章】,获取招商文件。

*.*招商文件资料费，文件每份收取人民币***元，缴后不退，招商人可提供相应的发票。招商文件资料费必须对公转账、电汇至招商人账号。

招商文件资料费应汇向以下账户：

户 名:昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

开户行：中国建设银行昆明新兴支行

账 号：********************

（注：电汇或网银凭证上备注栏内必须注明项目名称：象山宾馆资产整体租赁招商项目，如未注明项目全称导致招商文件资料费与所竞商项目不符，后果由竞商人自负。）

招商文件资料费到账截止时间为提交报名截止时间前，到账时间以实际到达专用账号时间为准，未按时到账的招商文件资料费视为未提交。招商文件资料费转账回执单（截图）须于报名截止时间前上传到邮箱：*********@*******.***。

五、资格审查方式：资格后审，在招商评审会开始后，现场拆包审核竞商人资格。招商评审会开始后不接受竞商人补充资料。

六、竞商文件的递交时间及地点

*.* 竞商文件递交

开始时间为：****年*月*日*时**分；截止时间为：****年*月*日*时**分。

送达地址为：云南省昆明市官渡区拓东路**号得胜大厦*座**楼昆明局集团公司标准化交易基地第二开标室，不接受电邮等线上方式的送达。

*.* 参加招商评审会的竞商人代表须同步提供法人营业执照原件、授权委托书、法定代表人或委托代理人身份证原件供工作人员核验。

*.* 逾期送达指定地点的竞商文件，招商人不予受理。

七、招商竞价评审时间 ****年*月*日*时**分。

八、发布招商公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台（*****：//**.*****.**）发布，招商人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。

九、报名表

报名表

十、联系方式

招商人：昆明铁路局集团国际旅游服务有限公司

地址：云南省昆明市官渡区昆明火车站铁路大厦综合楼

联系人：雷经理、黄女士

联系电话：*********** ***********

邮箱：*********@*******.***

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