第一部分合同协议书

发包人（全称）：长沙市长郡双语实验中学

代建人（全称）：湖南格瑞工程建设集团有限公司

承包人（全称）：中建五局第三建设有限公司

长郡双语实验中学新建教学综合楼项目，根据《湖南省政府投资项目代建制管理办法》的规定，经公开招标，湖南格瑞工程建设集团有限公司为本项目的代建单位，受长沙市长郡双语实验中学的委托，对项目进行全过程代建管理。

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，各方就长郡双语实验中学新建教学综合楼项目的工程总承包（***）及有关事项协商一致，共同达成如下协议：

一、工程概况

*.工程名称：长郡双语实验中学新建教学综合楼项目。

*.工程地点：长沙市岳麓区茶子山中路***号长郡双语实验中学校内 。

*.工程审批、核准或备案文号：长发改审〔****〕***号。

*.资金来源：市本级一般公共预算。

*.工程内容及规模：主要建设内容为在已拆除原有女生宿舍位置新建一栋 * 层的教学综合楼（含架空层、普通教师、专用教室、教室办公室、教研室及地下室等），新建的总建筑面积约*****.**㎡，地上建筑面积 ****.**㎡，新建* 层地下室，地下建筑面积约 ****.**㎡。新建室外配套工程。本项目建筑高度为**.***，最大跨度为 *.**，本项目为装配式建筑，装配率不低于**%。具体建设内容以主管部门批复图纸为准。

*.工程承包范围：完成该项目的工程总承包至工程竣工验收、备案、移交，配合完成结（决）算、工程保修等工作，具体内容包括但不限于以下事项：

第一部分，设计（包括但不限于）：对发包人提供的建设前期资料的复核，并提出补充和完善；根据初步设计文件、初步设计批复等招标文件及其附件要求，完成本项目所有施工图设计【含总图、基坑支护及评审、建筑、结构、消防设计、装饰装修设计、强弱电设计、室外管网道路、室外附属工程设计、园林绿化设计、亮化设计、海绵城市设计、信息化工程设计、节能设计、绿色建筑设计（含绿建一星级标识申报、审查、办理等）、装配式工艺图设计（装配式设计图应满足经批复的装配式方案要求并经专业审核单位确定）、暂估价项目的深化设计（以暂估价为上限进行深化，如实施时由于发包人原因超过上限价，可以按经发包人和代建单位确认的价格进入结算）、所有专业二次深化设计、施工过程的变更设计】等内容，所有设计图纸均应达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质函【****】*** 号）规定的设计编制深度，符合已批准的初步设计文件和报建文件要求，并负责通过政府主管部门的相关审批。同时包含不在本次施工范围内的空调等项目的设计统筹。

第二部分采购：包括工程总承包招标范围内所有专业设施设备的采购、安装、调

试、维护、保修工作等，本项目设计图纸、招标文件、合同所包含的设备及材料均由承包人负责采购。但不含不在本次工程总承包招标施工范围内的设备货物的采购。

第三部分，施工：包括但不限于原女生宿舍基础拆除、土方外运（含场地清表平整、办证等所有工作）、基坑支护、建筑工程（含装饰装修工程）、电气工程、弱电工程、暖通工程、给排水及消防工程、室外管网、化粪池、园林绿化景观、围墙及亮化、道路、防雷接地、弱电（预埋管道及末端底盒）、光伏、装配式建筑、电梯、直饮水（预留给水、排水、强电接驳点位及预埋管道）、抗震支架、地下室标线、车挡、道闸（导引系统）等全部工程及配套设施建设内容。不包含在本次工程总承包范围内：弱电线路及终端设备、空调及新风系统、能耗监测系统、智慧黑板、智能锁。

备注： *、本项目强电部分工程总承包范围为:从学校原有配电房高、低压双电源外线引入，含为满足配电需求对原有配电房设备增加和改造以及引入线路管道敷设。*、弱电工程实施范围：仅限于弱电管道预埋（须确保管道畅通）、网络电话墙面插座的底盒预埋等。不含线缆敷设，不含弱电系统（硬件设备软件系统，如视频监控摄像机、网络交换机、机柜、广播音箱、门禁设备）设备采购、安装以及系统调试。*、本项目施工期内应根据项目自身环境做好合理的施工方案，满足校园内出行和学校的教学要求，并承担相关的协调工作和费用。*、因项目环境、场地限制造成施工项目部人员办公、住宿及材料堆放、加工、二次转运等问题均由承包人负责，不单独计取任何费用。*、施工场地内工程地质、地下管线、地下设施等有关资料的提供时间和要求：发包人（代建单位）应在开工前向承包人提供施工场地已有的工程地质和地下管线资料，对资料来源的真实性负责，但由于资料涉及多个部门，准确性难以保证，资料仅作为重要危险源或者重要保护物的提示性作用，承包人在使用上述资料时应当慎重，对施工场地周边环境、对重要的管线、重要保护物、危险源区域进行施工时应当进行采取人工槽探或物探方式进行査明，防止资料标示位置与实际出现偏移或错误，确保重要保护对象的安全性。

二、合同工期

计划开始工作日期：**** 年** 月** 日

计划开始现场施工日期：****年** 月** 日。

计划竣工日期：****年** 月** 日。

工期总日历天数：*** 天，其中设计工期 **日历天，施工工期***日历天，中标结果公告发出后** 日历天之内，完成基坑支护施工图深化设计并通过施工图纸审查备案；中标结果公告发出后 **日历天之内完成全部施工图设计并通过施工图审查备案。在 **** 年 * 月 **日前满足教学设备安装标准（且具备调试条件），在**** 年 * 月 **日前完成项目整体消防验收，具备投入使用条件。工期总日历天数与根据前述计划日期计算的工期天数不一致的，以工期总日历天数为准。

三、质量标准

设计要求的质量标准：施工图设计文件的内容和深度应符合和达到国家规定的要求

设备要求的质量标准：符合国家及行业相关规定。

施工要求的质量标准：符合工程施工质量验收规范要求，工程质量标准为合格

保修要求：符合按建设部****年第**号令要求。

四、签约合同价与合同价格形式

签约合同价（含税）为：

人民币（大写)肆仟玖佰叁拾贰万捌仟柒佰捌拾肆元伍角伍分（? ********.**元）。

具体构成详见价格清单。其中：

（*） 设计费（含税）：

人民币（大写)陆拾柒万叁仟捌佰柒拾壹元陆角叁分（?******.**元）；适用税率：*%，税金为人民币（大写)叁万捌仟壹佰肆拾叁元陆角捌分（?*****.**元）；

（*） 设备购置费（含税）：

人民币（大写) 贰拾伍万元(?******元）；适用税率：*%，税金为人民币（大写) 壹万叁仟柒佰陆拾壹元肆角柒分（?*****.**）；

（*） 建筑安装工程费（含税）：

人民币（大写) 肆仟柒佰柒拾贰万零伍佰捌拾壹元玖角柒分（?********.**元）；适用税率：*%，税金为人民币（大写) 叁佰玖拾肆万零贰佰叁拾壹元伍角肆分

（?*******.**元）；其中安措费：壹佰柒拾捌万玖仟壹佰零柒元壹角玖分

（?*******.**元）。建安工程费中暂估价（含税）：人民币（大写) 贰佰柒拾贰万伍仟捌佰元（?******* 元）。

（*）暂列金额（含税）：

人民币（大写) 陆拾捌万肆仟叁佰叁拾元玖角伍分（?******.** 元）。

（*）双方约定的其他费用 （含税）：

人民币（大写)/ (? / 元）；适用税率：/ %，税金为人民币（大写)/ (?元）。

*. 合同价格形式：

合同价格形式为总价合同，但合同当事人另有约定的除外。

合同的签约金额包含设计费、建安工程费和暂列金额等，相关价格形式说明如下：

（*）设计费为包干价，包括施工图设计、深化设计费、*** 技术服务费(含施工图 *** 施工阶段 ***)。此包干价包括承包人按合同要求完成约定范围的设计工作，以及为完成、完善项目设计的调研、设计文件审查、专项设计专家论证会、绿建评审等发生的会务费、专家咨询费、差旅费等。除合同另有约定外，不再进行调整。变更设计方案（包括发包人指示变更）不另计算设计费用。

（*）建安工程费由总价部分、单价部分和暂估价三部分组成。其中：

总价部分包括：建筑工程（含地上、地下）、装饰工程（含地上、地下）、安装工程（含地上、地下）、大型机械进出场及安拆、垂直运输费（设备基础）、运动场工程（屋顶）、电梯工程，执行固定总价。承包人在报价时，需要对清单中的总价和单价进行报价。除合同另有约定外，该部分合同价格不再进行调整。其中，承包人对总包工程所报的综合单价，是变更部分的结算依据。

单价部分包括：拆除工程、土石方工程（运距按平均运距计取，不超过 ** 公里，超过 ** 公里按 ** 公里计取，土石比根据地勘报告按回填土计取）、基坑支护、桩基工程、室外铺装工程、室外道路工程、室外运动场、室外绿化工程、室外给排水工程、室外消防水工程、室外照明工程、室外喷灌工程。承包人在报价时，需要对该部分清单中的总价和单价均进行报价。结算时除专用条款另有约定外，综合单价按照投标固定综合单价执行，工程量按实计取。

暂估价部分包括：屋顶光伏板、管线改迁及保护费用（含施工期间为满足学校教学需求敷设的临时管道）、消防设施设备改造等。具体实施方式按合同专用条款 **.* 条约定进行；本工程清单描述未尽之处，详见招标文件及图纸。如果清单描述与招标图纸不一致，以招标图纸为准；项目特征描述应结合招标文件中的招标图纸进行理解；施工方自行设计、优化、细化的成果，包括但不限于施工图，所对应的费用视为已经包含在投标报价内。

（*）暂列金额（不可预见费）在合同约定情况发生后可以按相关条款约定使用，节余部分归发包人所有。

经发包人、代建单位、施工图审查机构认可并备案的施工图对应的造价不得超过签约合同价中的建安工程费。承包人应严格执行限额设计要求。

五、工程总承包项目经理

工程总承包项目经理：刘志强 。

六、合同文件构成

本协议书与下列文件一起构成合同文件：

（*）中标通知书（如果有）；

（*） 投标函及投标函附录（如果有）；

（*） 专用合同条件及《发包人要求》等附件；

（*） 通用合同条件；

（*） 承包人建议书；

（*） 价格清单；

（*） 双方约定的其他合同文件。

上述各项合同文件包括双方就该项合同文件所作出的补充和修改，属于同一类内容的合同文件应以最新签署的为准。专用合同条件及其附件须经合同当事人签字或盖章。

七、承诺

*.发包人承诺按照法律规定履行项目审批手续、筹集工程建设资金并按照合同约定的期限和方式支付合同款。

*.承包人承诺按照法律规定及合同约定组织完成工程的设计、采购和施工等工作，确保工程质量和安全，不进行转包及违法分包，并在缺陷责任期及保修期内承担相应的工程维修责任。

*.承包人理解发包人和代建人根据项目实际需要变更项目实施内容，由此可能减少或取消相应的工程内容，承包人承诺当相应工程量减少或取消时不因此向发包人和代建人提出额外补偿要求。

*.验收中发现需整改的问题以及缺陷责任期内的修复工作，承包人都应在发包人、代建人或监理人要求的时间内整改到位，如承包人未在要求的时间整改到位，承包人承诺，在整改书面通知截止日始，发包人或代建人可以动用承包人递交的履约保证金或质保金委托第三方进行整改而无需征得承包人同意，同时承包人同意，该部分整改或修复工作的造价，可按同期定额计算造价上浮**%。

*.在工程总承包招标过程中，发包人发布的招标文件、发包人要求、合同条件、初步设计文件、初步设计概算等可能存在不一致或互为矛盾的地方，这些问题并非发包人在招标时故意为之，承包人在投标过程中应仔细核对并对这些问题在开标前提交并得到发包人的书面回复，如承包人在投标过程中未将此类问题提交，在合同洽谈签订及后续履约过程中，承包人承诺该类问题的处理按更有利于发包人的原则执行，并且同意最终解释权归发包人所有。

*.承包人承诺招标文件（含本合同）如有冲突条款，按照有利于发包人、代建单位的原则理解执行。发包人、代建单位在招标文件及附件中对于工程的技术标准（含相关政策、定额等）、功能要求高于或严于现行国家、行业或地方标准（含相关政策、定额等）的，承包人在投标时应充分预见前述标准和要求的复杂程度，投标报价中已包含由此产生的费用。

八、订立时间

本合同于年月日订立。

九、订立地点

本合同在长沙市订立。

十、合同生效

本合同经双方签字或盖章后成立，并自生效。

十一、合同份数

本合同一式拾贰 份，均具有同等法律效力，发包人执叁 份，代建单位执叁份， 承包人执 陆 份。

(此页以下无正文)

发包人：（公章） 承包人：（公章）

长沙市长郡双语实验中学 中建五局第三建设有限公司

法定代表人或其委托代理人： 法定代表人或其委托代理人：

（签字） （签字）

统一社会信用代码：统一社会信用代码：******************

地址：地址：长沙市雨花区中意一路***号

邮政编码：邮政编码：

法定代表人：法定代表人：卿信强

委托代理人：委托代理人：刘志强

电话：电话：

传真：传真：

电子信箱：电子信箱：

开户银行：开户银行：交通银行股份有限公司北京阜外支行

账号：账号：***************

代建人：（盖章）

湖南格瑞工程建设集团有限公司

法定代表人或其委托代理人：

（签字）

时间：

年 月 日

附件* 工程质量保修书

发包人（全称）：长沙市长郡双语实验中学

承包人（全称）：中建五局第三建设有限公司

发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》，经协商一致就（工程全称）订立工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内，按照有关法律规定和合同约定，承担工程质量保修责 任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求 的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设 备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：

二、质量保修期

根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，工程的质量保修期如下：

*．地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的工程合理使用年限；

*．屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗为*年；

*．装修工程为* 年；

*．电气管线、给排水管道、设备安装工程为 *年；

*．供热与供冷系统为*个采暖期、供冷期；

*．住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为*年；

*．其他项目保修期限约定如下：。

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、缺陷责任期

工程缺陷责任期为** 个月，缺陷责任期自工程通过竣工验收之日起计算。单位/ 区段工程先于全部工程进行验收，单位/区段工程缺陷责任期自单位/区段工程验收合格之日起算。

缺陷责任期终止后，发包人应返还剩余的质量保证金。

四、质量保修责任

*．属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起 * 天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

*．发生紧急事故需抢修的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现 场抢修。

*．对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《建设工程质量管理条例》的规定，立即向当地建设行政主管部门和有关部门报告，采取安全防范措施，并由承包人提出保修方案，承包人将设计业务分包的，应由原设计分包人或具有相应资质等级的设计人提出保修方案，承包人实施保修。

*．质量保修完成后，由发包人组织验收。

五、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

六、双方约定的其他工程质量保修事项： 。

工程质量保修书由发包人、承包人在工程竣工验收前共同签署，作为工程总承 包合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人(公章) ： 承包人(公章) ：

地 址： 地 址：

法定代表人(签字) ： 法定代表人(签字) ：

委托代理人(签字) ： 委托代理人(签字) ：

电 话： 电 话：

传 真： 传 真：

开户银行： 开户银行：

账 号： 账 号：

邮政编码： 邮政编码：

代建人：（盖章）

法定代表人或其委托代理人：（签字） 时间： 年 月 日

附件* 建筑施工安全管理协议书

发 包 人 ( 全 称 ) : 长沙市长郡双语实验中学

代建单位(全称): 湖南格瑞工程建设集团有限公司

承 包 人 ( 全 称 ) : 中建五局第三建设有限公司

为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，明确双方的安全生产责 任，确保施工安全，在签订建筑工程合同的同时，签订本协议，合同各方必须严格执行。

*、合同各方必须认真贯彻国家和上级劳动保护、企业安全生产主 管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关安全生产以及劳动保护法规、条例、规定。

*、合同各方都应有安全管理组织体制，包括分管安全生产的领导， 各级专职和兼职的安全员；应有各工种的安全操作规程，特种作业工人的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度。

*、合同各方的领导必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安 全技术知识教育，增强法制观念，提高职工的安全生产意识和自我保 护的能力，督促职工自觉遵守安全纪律、制度法规。

*、施工前，承包人应组织召开现场安全生产教育会议，并通知项 目单位委派有关人员出席会议。介绍施工中有关安全、防火等规章制 度及要求，乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。

*、施工期间，承包人项目经理前面负责本工程项目的有关安全、安全措施的落实以及防火工作等；定期进行项目安全检查等工作，共同预防事故发生。

*、承包人在施工期间必须严格执行和遵守项目单位的安全生产管 理的各类规定，接受项目单位的督促、检查和指导。项目单位有协助 承包人搞好安全生产管理以及督促定期检查的义务，对于查出隐患，

承包人必须限制整改。

*、在生产操作过程中的个人安全防护用品，由各方自理，合同各 方都应督促施工现场人员自觉穿带好安全防护用品。

*、承包人必须对施工区域、作业环境、操作设施设备、工具用具 等必须认真检查，发现隐患，立即停止施工，并落实整改后方准施工。 一经施工，就表示承包人确认施工场所、作业环境、设施

设备、工具用具等符合安全要求和处于安全状态。承包人对施工 过程中产生的后果自行负责。

**、现场使用的机械设备、脚手架等设备，在搭设、安装完毕提 交使用前，应按规定验收，并做好验收及交付使用手续。严禁在未经 验收或验收不合格的情况下投入使用，否则由此发生的后果概由承包人负责。

**、特种作业必须执行国家制定的《特种作业人员安全技术培训 考核管理办法》,持证上岗，并按规定定期审证；中、小型机械的操 作人员必须按规定做到“定机定人”和持证操作；起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作；严禁不懂电器、机 械设备的人，擅自操作使用电器、机械设备。

**、必须严格执行各项防火防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及 动用明火。消防器材不准挪作他用，不准任意玩意，损坏偷盗。动用 明火必须有三级动火审批手续，并制定防火监护人员，签发监护工作 交底书，落实监护措施。焊工必须持有效证件上岗作业，严禁无证操 作。生活设施内，严禁使用电炉，严禁使用碘钨灯照明取暖，烘烤衣服，不准私自拉接电线插座，不准躺在床上吸烟。电饭锅、电炒锅等 电热器具应到指定的专间集中使用。

**、应注意地下管线、障碍物及高低压架空线路的保护。如遇有 情况，应及时向甲方和有关部门联系，采取保护措施。

**、贯彻谁施工谁负责安全的原则，乙方人员在施工期间，造成 伤亡、火警、火灾、机械等其它事故(包括由乙方责任造成甲方人员、 他方人员、行人伤亡等),甲方有协助紧急抢救伤员的义务，乙方负 责事故上报，经济赔偿及善后处理。事故的损失和善后处理费用，应按责任，协商解决。

发包人：(公章) 承包人：(公章)

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

（签字）（签字）

电话： 电话：

地址： 地址：

邮政编码： 邮政编码：

代建单位： ( 公 章 )

法定代表人或委托代理人：

(签字)

附件*:工程建设项目廉政责任协议书

发 包 人 ( 全 称 ) : 长沙市长郡双语实验中学

代建单位(全称): 湖南格瑞工程建设集团有限公司

承 包 人 ( 全 称 ) : 中建五局第三建设有限公司

根据中共中央、国务院《关于实行党风廉政建设责任制的规定》 以及有关工程建设、廉政建设的条规规定，为保证工程建设高效优质， 保证建设资金的安全和有效使用以及投资效益，合同各方一致认为签 订的承包合同约定条款的基础上，签订本协议以保证合作各方员工的 廉洁自律，保护国家和协议各方的合法权益。

第一条合同各方的责任

(一)应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、工程建设 和市场活动等有关法律、法规，相关政策，以及廉政建设的各项规定。

(二)严格执行建设工程项目相关合同文件，自觉按合同办事。

(三)业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则， 不得为获取不正当的利益，损害国家、集体和对方利益。

(四)发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的，应及 时提醒对方，情节严重的，应向其上级主管部门或纪检监察、司法等 有关机关举报。

第二条发包人和代建单位的责任发包人(代建单位)和发包人(代建单位)的领导和从事该建设 工程项目的工作人员，在工程建设的事前、事中、事后应遵守以下规 定：

(一)不得向承包人索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物 品和好处费、感谢费等。

(二)不得在承包人处报销任何应由个人支付的费用。

(三)不得要求或接受承包人为其个人装修住房或为其配偶、子 女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。

(四)不得参加有可能影响公正执行公务的承包人的宴请、健身

和娱乐等活动。

(五)不得向承包人介绍或推荐其配偶、子女及其他亲属参与乙 方同甲方、丙方建设项目有关的经济活动。

第三条承包人的责任

应与发包人和代建单位保持正常的业务交往，按照有关法律法规 和程序开展业务工作，严格执行工程建设的有关方针、政策，并遵守 以下规定：

(一)不得以任何理由向发包人和代建单位工作人员赠送礼金、有价证券、贵重物品和回扣、好处费、感谢费等。

(二)不得以任何理由为发包人和代建单位工作人员报销应由其个人支付的费用。

(三)不得为发包人和代建单位工作人员装修住房或为其配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。(四)不得以任何理由邀请发包人和代建单位工作人员参加有可 能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。

第四条违约责任

(一)发包人和代建单位工作人员有违反本廉政协议第一、二条 责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予党纪、政 纪处分或组织处理；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

(二)承包人工作人员有违反本廉政协议第一、三条责任行为的，按照管理权限，依据有关法律法规和规定给予以下相应处理：承包人获取的不正当利益应返还发包人和代建单位；给发包人和代建单位造成损失的，承包人除支付违约金外还应全额赔偿发包人和代建单位的损失；涉嫌犯罪的，移交司法机关追究刑事责任。

*、承包人为发包人和代建单位工作人员及其家属报销应由个人支 付的开支费用或发放报酬，一经查实，承包人应按报销或发放报酬的 金额的*倍向甲方支付违约金；

*、发包人和代建单位人员索贿，承包人不向发包人和代建单位举 报且满足其要求的，或承包人为谋取不正当利益主动向发包人和代建 单位工作人员行贿的， 一经查实，承包人应按行贿的金额的*倍向甲 方支付违约金。

第五条本责任协议书作为主合同的附件，与主合同具有同等法律效力。经签署后立即生效。

第六条本责任协议书的有效期为签署之日起至主合同结算完成、款项支付完毕后失效。

(此页以下无正文)

发 包 人 ： ( 公 章 ) 承 包 人 ： ( 公 章 ）

法定代表人或其委托代理人：法定代表人或其委托代理人：

(签字) (签字)

电话 ： 电话 ：

地址 ： 地址 ：

邮政编码 ： 邮政编码 ：

代建单位 ： ( 公 章 )

法定代表人或委托代理人(签字）