杭州余杭杜甫股份经济合作社定于****年*月**日**时起至****年*月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道严村里路*****号（*幢、**幢）***层小区经营性用房五年使用权项目进行公开挂牌，现公告如下：

一、竞买标的物：标的详情如下：

所有标的租期为五年，租金一年一付，先付后用。成交价为首年租金，前两年租金不变，第三年递增**%，第四年第五年年租金与第三年相同，无免租期，履约保证金为首年租金的**%。本次拍卖起拍价不含税，租金不提供发票，只提供收据。

二、重大事项披露：

*、本房屋租赁使用权的竞卖为村集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖,标的物按现状竞拍。房屋的外观、结构、装修、质量等均以房屋移交时的现状为准，为带瑕疵竞价，请竞拍人自行勘察评估确认，产权方及拍卖公司对此不做承诺，请竞拍人自行评估确认并承担相应责任，不得在竞拍成功后对此提出异议。

*、本次拍卖有经产权方确认的原承租人为优先权人，在同等价位下享有优先权，因本次标的房屋内有原承租人已投入的装修改造等固定资产和装修残值，竞买人成交后须与原承租人签订《资产转让协议》（详见附件），并于租赁合同签署前将款项交给原承租人，具体资产价值以第三方评估机构出具的评估报告为准，后期房屋移交由成交人自行与原承租人交接，产权人不负责。

*、本次拍卖标的无产权证，标的经营项目应符合政府有关部门的法律法规规定，合理使用房屋和从事合法经营活动，买受人能否通过环保、消防安全、卫生、工商、教育等各部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞买人自行到相关职能部门咨询、了解确认，产权方及拍卖人不承担相应责任。成交人经营业态须报甲方备案并依法依规持照、持证开展经营，遵守所在小区及物业管理的各项规定，不得产生噪音、污水、粉尘污染、有害气体等，不得进行非法活动及有损公共利益的行为，经营过程中不得影响周围居民的正常生活，如有违反规定且勒令整改后不执行的，甲方有权解除本合同，没收履约保证金并收回该房屋。

*、商铺物业管理费按物管公司相关标准收取，请自行前往严村里小区物业公司咨询*#***;，竞价成交后需一次性付清第一年物业费，水、电费待租赁到期后按实际使用收取，营业房门头广告如需审批，须申报有关部门审批通过后报物业及委托方批准后方可实施。

*、房屋以现状交接，若屋内有残留垃圾及物品的产权方不负责清空及保洁，由成交人自行解决。成交后租期从小区内业主钥匙交付后的一周内起算，租期起算后交付房屋。

*、房屋成交后不得转租、转让，未到期退租须按要求提前两个月向产权单位提出书面申请，经产权单位同意后生效，已交租金及履约保证金不予退还。如遇政府拆迁或不可抗力因素导致房屋不能继续出租的，成交人需按产权方要求按时腾空归还房屋，装修等产权方不予补偿和负责。

*、成交后若房屋结构需要调整和装璜，应征得物业公司和委托方的书面同意，在根椐建筑图纸确认不破坏建筑物主体结构承重的情况下由物业公司及委托方统一审批、管理；如需相关部门审批的，则还应经过相关部门的审批。因装璜引起的损坏，一切责任由成交人承担。租赁期满或中途退租及违约的，装璜设施不得拆除由委托人无条件收回，不做任何补偿和赔偿，原有的装璜费用均由原承租人承担。如需恢复房屋原状的，承租人必须恢复原状后，方可办理退房手续。

*、营业房内若有消火栓的，消火栓用于消防安全，装修时不得将其密封固定。

*、本次房屋租赁权竞价以产权人房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交结果及成交价。

**、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

三、加价幅度：****元或整倍数。

四、保证金交纳及处置：

*、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分转入委托人指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

*、线下银行付款方式：竞价成交后，买受人应在****年*月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金（成交价的**%）缴入产权人账户，户名：杭州市严村里小区物业管理委员会；开户行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行；帐号：***************。

*、线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

买受人在****年*月**日**时前交清成交款尾款及履约保证金后，凭付款凭证及相关身份材料于拍卖公司通知的时间到指定地点办理后续租赁手续。

六、竞买人应具备条件：

*、于****年*月*日前在杭州市余杭区内工商注册达四年的，注册资本在伍佰万元（含*#****;耙陨稀*#*****;

*、近四年内（****.*.******.*.*）具有杭州市余杭区及临平区（原余杭区）的村集体租赁项目单个项目达***㎡的经营管理业绩。（以租赁合同及现场照片为准）

*、报名者需携带营业执照原件及复印件加盖公章、法定代表人身份证原件及复印件加盖公章（若有委托携带法定代表人或经营者身份证复印件加盖公章、授权委托书原件加盖公章及经办人身份证原件及复印件加盖公章）、上述经营经验合同等至杭州永欣拍卖有限责任公司审核并取得其出具的书面同意报名证明。

七、线上资质审核需提供：*、营业执照原件或复印件（加盖公章）*、法定代表人身份证原件正反面或复印件（加盖公章）*、杭州永欣拍卖有限责任公司出具的书面同意报名证明。*、若有委托，提供前三项外还需提供授权委托书原件和被委托人身份证原件及或正反面复印件加盖公章。

线上报名资质审核截止至****年*月**日**时，竞买人必须在截止时间前提交上述资料并通过审核，方可参与竞拍。

八、咨询、看样时间：自公告之日起至****年*#***;*月**日（*:*****:**/**:*****:**、双休日、节假日除外）接受咨询和看房，有意者咨询请联系：***********徐女士，拍卖公司咨询地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号。

九、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

十、特别提醒：

*、本次竞价标的是经依法公告期及展示期后才进行的，产权方及拍卖人对竞价标的所做的文字说明和提供的图片、视频资料等仅供竞拍人参考，不构成对拍租标的物的任何担保，对拍租标的物的状态、品质和瑕疵不作担保。竞拍人有责任自行或委托专人了解标的的状况，决定自己的应价价位，对自己的参拍行为承担法律责任，未看样的竞买人视为对标的实物现状的确认，责任自负标的物以现状为准，拍卖公司及委托方不承担本标的物的瑕疵担保责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*、本次房屋租赁权竞价以产权方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的成交价。

*、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*、标的物移交手续由买受人自行办理，产权方给予协助。

*、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*、本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.***.********************；

手机端路径：手机淘宝****#****;*#****;直接搜索*#****;阿里拍卖*#****;*搜索美学街

咨询联系电话：***********，联系人：徐

联系地址：杭州市临平区东湖街道碧天路**号

*#***;

杭州永欣拍卖有限责任公司

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