海口市自然资源和规划局
国有建设用地使用权拍卖出让公告

网拍〔****〕***号

经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定以拍卖方式出让*幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

一、地块的基本情况和规划指标要求

（一）基本情况和主要规划指标。

地块名称	宗地坐落	总面积 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容积率	建筑密度 (%)	绿地率 （%)	建筑 限高(米)	起始价 (万元)	竞买保证金 (万元)
海口市新埠岛片区******地块、******地块、******地块	海口市新埠岛片区******地块、******地块、******地块	******.**	二类城镇住宅(市场化商品住房)	**.**	**.*	***;*.*	***;**	***;**	***;**	******.****	*****.****
			零售商业用地	*.**	**.*	***;*.*	***;**	***;**	***;**
			城镇住宅用地(安置房)	**.**	**.*	***;*.*	***;**	***;**	***;**
			二类城镇住宅用地(市场化商品住房)	**.**	**.*	***;*.**	***;**.**	***;**.**	***;**.**
其他规划控制条件： ******地块面积为*****.**平方米，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）； ******地块面积为*****.**平方米，土地用途为城镇住宅用地（市场化商品住房）； ******地块面积为*****.**平方米，土地用途为城镇住宅零售商业混合用地（其中城镇住宅用地占比**.**%；零售商业用地占比**.**%，住宅部分全部用于横沟村拆迁回迁安置，回迁商业计容面积占商业总计容面积**.**%，市场化商业计容面积占商业总计容面积**.**%）。 具体按照海口市新埠岛片区规划及海资规详规〔****〕***号确定规划条件执行。

（二）宗地净地情况：

以上地块安置补偿落实到位、地上附着物已清表、土地权利清晰、无法律经济纠纷、土壤无污染，具备动工开发必需的条件。

二、本次拍卖出让设有底价，按照出价最高且不低于底价者得的原则确定竞得人。

三、开发建设要求

（一）按照《海南省产业用地控制指标》（琼自然资用〔****〕**号）有关规定，该地块设定出让控制指标，具体如下：

地块名称	拟建项目所属产业	投资强度（万元/亩）	年度产值（万元/亩）	年度税收（万元/亩）	达产年限（年）
海口市新埠岛片区******地块、******地块、******地块	用于建设海口市美兰区横沟村城市更新项目（二期）。	不低于 ***	/	/	/
其他准入条件： /

以上控制指标按规定列入《海南省产业项目发展和用地准入协议》，竞得人须与海口市美兰区城市更新局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照协议约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。

（二）其他开发建设要求：

*.拍卖成交后，土地竞买保证金自动转作为出让地块的土地出让金，土地出让金按《国有建设用地使用权出让合同》的约定支付。合同定金为成交价的**%。最终成交总价按以下比例分宗核算土地出让金：******地块：**.**%；******地块：**.**%；******地块：**.**%。

*.竞买人竞得土地后，应当与出让人签订《拍卖成交确认书》，并在*个工作日内与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起**内缴纳完全部土地出让价款。在竞得土地后*个工作日内须与美兰区城市更新局签订《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》约定内容进行开发建设、管理，否则将承担相关违约责任。

*.本次拍卖三宗地用于建设海口市美兰区横沟村城市更新项目（二期）。

*.以上宗地应严格按照《海南省绿色建筑发展条例》《海南省绿色生态小区技术标准》《海南省住房和城乡建设厅海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省市场监督管理局 海南省工业和信息化厅关于进一步稳步推进装配式建筑有关事项的通知》（琼建科函〔****〕*** 号）和《海南省住房和城乡建设厅 海南省发展和改革委员会 海南省自然资源和规划厅 海南省工业和信息化厅 海南省科学技术厅 海南省市场监督管理局关于印发***;海南省装配式建筑（绿色建筑）发展提升三年行动方案（*********年）***;的通知》(琼建科〔****〕***号)等规定和文件要求执行。

*.土地竞得人竞得土地后，项目建筑工地应按照《海口市建筑工地施工围挡标准化实施指南》规定标准设置围挡。在该地块项目范围内采挖出的砂石土资源属于国有资产，除直接用于本工程自身建设（回填）外，剩余砂石土资源应交由政府处置。

*.根据美兰区政府要求，竞得人需配建*条道路和*块公园绿地（具体位置详见美兰区政府出具的示意图）：*条道路合计总长约*****，其中： （*）.东苑路：起点接新埠路，终点接横沟二街，长约****，红线宽***，设计速度为****/*，道路等级为城市支路； （*）.横沟二路：起点接新埠路，终点接横沟二街，长约****,红线宽 ***,设计速度为****/*，道路等级为城市次干路； （*）.新渔路西段：起点接闻溪路，终点接东苑路，长 ****，红线宽***，设计速度为 ****/*，道路等级为城市支路； （*）.新阳路中段：起点接横沟二路，终点接东苑路，长约****，红线宽***，设计速度为****/*，道路等级为城市支路； （*）.横沟二街东段：起点接横沟二街现状路，终点接新埠大道，长约****，红线宽***，设计速度为****/*，道路等级为城市支路。 *块公园绿地，用地面积合计 **** 平方米，其中******地块用地面积****平方米，******地块用地面积**** 平方米。 配建道路和公园绿地须在******地块现状交地之日起*个月内进场开工，自现状交地之日起**个月内完成竣工验收并将产权无偿移交给美兰区政府，由美兰区政府统一管理使用。道路、公园绿地竣工验收，按照建设工程竣工验收流程要求办理。

*.根据海美府函〔****〕***号文及海美府函〔****〕***号文，配建的道路总投资额为*****.**万元，配建公园绿地项目总投资为 ***.** 万元，实际总投资额以竣工结算额为准，实际总投资额（竣工结算额）高于约定投资额的，由土地竞得人自行承担；实际总投资额（竣工结算额）低于约定投资额的，土地竞得人须捐献同等价值公服配套的设施设备补足差额部分。配建设施具体建设、移交要求按照产业项目发展和用地准入协议、建设用地使用权出让监管协议执行。

四、竞买申请

（一）竞买人资格。

*.凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律法规另有规定的除外），均可申请参加竞买（注：失信被执行人不得参加本次竞买）。本次拍卖不接受联合申请。具有下列行为的法人和其他组织，不得申请竞买： （*）在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置的。 （*）在海口市行政辖区内拖欠土地出让金、违约金、利息等行为的。

*.申请人拟成立项目公司进行开发建设的，应在竞买申请书中明确项目公司的出资构成、成立时间等内容，申请人在项目公司出资比例不得低于***%，由项目公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

*.根据《海口市城市更新实施指导意见（试行）》第十六条要求，竞买人须提交与美兰区政府签订的更新项目实施主体资格意向书。

*.根据《住房城乡建设部国土资源部关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》，竞买人需承诺土地购置资金为合规自有资金购地，不属于金融贷款、资本市场融资等，并载明如承诺不实则自动取消土地竞买资格。

*.个人不得参与竞买住宅用地。

（二）交易资料获取方式。

本次拍卖出让的详细信息和具体要求，见拍卖出让手册及其他相关文件。手册和文件可从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统（以下简称网上交易系统，网址：****://**.******.***.**:****）查看和打印。

（三）竞买申请方式。

有意向的竞买人可登录网上交易系统提交竞买申请，按要求上传竞买申请文件。本次交易不接受电话、邮寄、书面、口头等其他形式的申请。

竞买申请时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分（以网上交易系统服务器时间为准，下同）。

（四）竞买保证金。

竞买人在网上交易系统提交竞买申请时，须按照拍卖出让手册的有关规定足额缴存竞买保证金或使用银行保函方式提供竞买保证金。缴存竞买保证金的，应在网上交易系统上选定一家银行，系统将自动生成唯一的随机竞买保证金账号，保证金缴存银行一经选定不能更改，保证金到账时间以银行信息系统入账时间为准；缴存的竞买保证金币种为人民币，不接受外币，且不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金所得，并出具承诺。使用银行保函方式提供土地竞买保证金的，竞买人应向银行申请开立《土地竞买保证金保函》，纸质保函由银行将原件密封后直接指定专人送达或通过邮政特快专递寄送给出让人指定地点由指定联系人签收，需在竞买保证金到账截止时间前*个工作日送达。竞买人应审慎注意。

竞买保证金到账截止时间为：****年**月**日**时**分。

（五）资格确认。

竞买资格审核开始后，出让人在*个工作日内、资格审核截止时间前完成竞买申请文件审核。竞买人提交竞买申请时应充分考虑网上交易活动的竞买资格审核时效，并进行审慎注意。

竞买人的竞买申请文件审核通过，且竞买保证金已按要求交纳的，网上交易系统自动发放《竞买资格确认书》，确认其获得竞买资格。

竞买资格审核时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。

五、拍卖时间及网址

（一）拍卖时间为：****年**月**日**时**分

（二）拍卖网址：网上交易系统（****://**.******.***.**:****/）。

六、其他需要公告的事项

*.******地块为城镇住宅零售商业混合用地（其中城镇住宅用地占比**.**%；零售商业用地占比**.**%，住宅部分全部用于横沟村拆迁回迁安置，回迁商业计容面积占商业总计容面积**.**%，市场化商业计容面积占商业总计容面积 **.**%）。 ****** 地块回迁商品房（安置房）限定回购价格定为 ****元/平方米（建设要求参照《海口市城市更新项目安置房建筑安装、装修、环境建设指引的通知》海住建改〔****〕**号执行），****** 地块回迁商业限定回购价格定为****元/平方米（毛坯交付）。回迁商品房（安置房）及回迁商业由美兰区政府按限定价格组织回迁安置居民回购，具体名单和购买条件由美兰区政府或其指定的单位提供。******地块停车位数量按照《海口市城市规划管理技术规定》(****版)表*.*.*执行设计，分别按照拆迁安置住宅和商业的各自标准执行，产权车位销售价格为**.**万元/个。

*.土地竞得人未按照约定按时建设、移交道路和公园绿地等配套设施及相关材料，经美兰区城市更新局书面通知之日起两个月内仍不能移交的，美兰区城市更新局有权联合相关职能部门，停止办理******地块、******地块、******地块开发工程的报建、销售、验收等相关手续。

*.根据美兰区人民政府提供的准入协议，项目达产时，******地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于***** 万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩，不含土地价款及有关税费）；******地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于***** 万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩，不含土地价款及有关税费）；******地块在约定达产时间内的固定资产投资总额不低于 *****万元人民币（用地投资强度不低于***万元/亩，不含土地价款及有关税费）；以上内容属于协议内容的组成部分，土地竞买人在竞得土地后*个工作日内须与美兰区城市更新局签订《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》，并严格按照《产业项目发展和用地准入协议》《建设用地使用权出让监管协议》约定内容进行开发建设、管理，否则将承担相关违约责任。

*.土地使用权未达到法定转让条件的，土地竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经海口市人民政府批准不得发生变动。

*.本次拍卖出让国有建设用地已具备开发建设条件。******地块、******地块、******地块在现状交地之日起 * 个月内进场开工，其中******地块自现状交地之日起** 个月内完成建设工程竣工验收备案，******地块、******地块自现状交地之日起 ** 个月内完成建设工程竣工验收备案。三宗地均自竣工之日起*个月内达产。涉及土地闲置处置问题按照《海南自由贸易港闲置土地处置若干规定》有关规定执行。水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定。

*.税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取。 *.受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、风险提示

（一）浏览器请使用****，其他浏览器可能会对网上交易操作有影响，竞买人在竞买前仔细检查自己电脑和网络运行环境。网上竞买申请、资格审核、报价竞价程序按网上交易系统预先设定的程序运行，竞买人应先到网上交易模拟系统练习，熟悉网上交易的操作流程、方法。由于操作不熟练引起的后果由竞买人自行承担。

（二）竞买人持**数字证书实名登录网上交易系统进行相关操作，系统注册及证书办理详见《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统用户手册》。竞买人应妥善保管**数字证书，竞买人通过网上交易系统实施的任何行为，均视为竞买人自身行为或法定代表人合法授权的行为，该行为的法律后果由竞买人自行承担。

（三）竞买人应当仔细阅读并熟知交易规则和有关文件后，参加网上交易活动。竞买申请一经提交，即视为竞买人对交易规则、出让须知、建设用地使用权信息和使用条件、建设用地使用权现状和可能存在的风险提示等无异议并完全接受。

（四）竞买人应该谨慎报价，报价一经系统接受将即时公布，不得修改或者撤回。竞买人应尽量避免在竞价截止时间前最后*分钟内进行竞买报价，以免因网络延迟等造成网上交易系统无法接受导致报价无效，出让人对此不承担任何责任。

（五）因竞买人使用的计算机遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者损毁、遗失数字证书，遗忘或者泄露密码等原因，导致不能正常登录网上交易系统或进行申请、报价竞价等结果的，其后果由竞买人自行承担。

八、咨询方式

（一）交易业务咨询。

联 系 人：钟女士、陈女士、韩女士。

联系电话：************。

查询网址：****://**.******.***.**/****/、****://**.******.***.**、****://**.******.***.**:****/。

（二）**证书办理咨询。

办理机构：海南省数字认证中心。

办理地址：海南省海口市龙华区国贸路**号海南国机大厦二楼西区（国贸路和国贸北路红绿灯交叉十字路口处）、三亚市政务服务中心**、**号窗口。

咨询电话：*************、********。

证书驱动下载网址：***.*****.***。

（三）数字证书绑定咨询。

办理机构：海南省土地储备整理交易中心。

办理地址：海南省海口市美兰区五指山南路*号。

咨询电话：*************。

数字证书办理及绑定具体事宜，可查看网上交易系统******;资料下载******;栏目《海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统**数字证书办理及绑定指南》。

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