（详见附件）本次项目建设管理服务按照建设工程“三控三管一协调”体系实施，并覆盖项目前期准备与竣工验收移交全过程。本项目参建单位多、标段交叉，各项服务须重点统筹各施工单位及设计、监理、全过程造价咨询单位。具体服务内容包括但不限于（具体详见第四章合同条款及格式）：
序号及服务类别服务内容
*.前期管理（报批报建） · 协助办理规划、消防、特种审查及施工许可等相关报批报建手续；
· 协调商业运营方制定营业期间施工、半停业/停业方案并办理相关报备；
· 配合办理占道、夜间施工、临电临水等必要手续。
*.设计管理· 对接设计单位，组织方案设计、初步设计、施工图设计全过程管理；
· 组织设计优化与限额设计，将投资控制在批准概算范围内；
· 配合施工图审查，管理设计变更，控制变更引起的投资增减；
· 组织设计交底及图纸会审。
*.招标采购管理· 协助采购人编制施工、监理、造价咨询、材料设备等相关招标方案与招标文件；
· 统筹施工单位及监理、造价咨询单位的进场与界面划分。
*.进度控制（三控之一）· 编制项目总进度控制计划及里程碑，统筹 ** 个子项（暂定）、施工单位及设计、监理、造价咨询的工作衔接时序；
· 审核施工单位报送的施工总进度计划、月/周进度计划，提出优化与纠偏意见；
· 建立进度动态跟踪台账，定期对照计划核查实际形象进度，形成对比分析；
· 识别关键线路与工期风险（多标段交叉、工序衔接、设备材料到场、营业期施工时段限制等），预警并提报赶工建议；
· 协调解决影响进度的界面问题，督促各方按计划推进。
*.质量控制（三控之一）· 监督监理、施工单位质量管理体系运行，核查质量保证资料合规性与完整性；
· 审核施工组织设计、专项施工方案（含危大工程及营业期施工安全、防护方案）；
· 参与重要分部分项及关键工序验收（防水、机电隐蔽、消防、设备调试等），出具质量评估意见；
· 组织现场质量巡查，对质量缺陷发出整改通知并跟踪闭环；
· 协调处理质量争议及事故，参与原因分析、责任界定及整改方案审查。
*.投资控制（三控之一）· 组织并管理全过程造价咨询单位开展设计概算、施工图预算、竣工结算的编制与审价工作，对造价咨询单位提交成果进行审核确认；
· 在监理签认基础上审核施工单位进度款申请，出具审核意见；
· 审核工程变更、现场签证、索赔的费用合理性，控制总投资不突破采购人批准的概算总投资额；
· 建立投资动态控制台账，预警超概风险；
· 参与主要材料、设备选型定价比选，提出性价比优化建议。
*.安全文明管理（三管之一）· 监督施工、监理单位安全生产管理体系及责任制落实；
· 参与定期安全检查及专项巡查（营业期施工、高处、用电、消防、有限空间、临边防护等），督促隐患整改闭环；
· 审查安全专项施工方案、应急救援预案，参与应急演练；
· 协调处理安全事故，参与调查、责任分析及整改督促；
· 监督文明施工及环保措施（营业区隔离、扬尘噪声控制、废弃物处置等）。
*.合同管理（三管之一）
· 协助采购人建立合同台账，跟踪施工、监理、设计、造价咨询、招采等合同履约情况；
· 审核合同变更、补充协议，提出法律及商务风险提示；
· 处理合同履行中的争议、索赔及反索赔，收集整理支撑证据；
· 监督参建各方按约履职，对违约行为提出处理建议；
· 协助合同价款支付审核及竣工结算的合同符合性审查
*.信息管理（三管之一）· 建立项目文件资料管理制度，统一收发、归档、保管各方文件；
· 建立项目信息台账（合同、投资、进度、质量、安全等），动态更新共享；
· 编制并提交管理月报、阶段报告及重大专题报告；
· 管理图纸、技术资料版本，确保各方使用有效版本；
· 服务期结束后，按档案要求整理并向采购人移交全部项目资料。
**.组织协调（一协调）· 主持或列席工地例会、专题协调会，形成纪要并跟踪决议落实；
· 统筹施工单位及设计、监理、造价咨询，协调专业界面与交叉作业；
· 协调设计、招采、施工之间的技术衔接与矛盾；
· 针对重大技术或管理难题，组织专家论证会，推动方案优化与决策。
**.竣工验收与移
交管理· 组织各标段及专项验收（含消防验收、规划核实等），协助采购人办理竣工备案手续；
· 组织/管理全过程造价咨询单位编制竣工结算并审价，建设管理服务提供方审核确认，配合竣工财务决算；
· 整理、汇编并向采购人移交完整项目档案；
· 组织缺陷责任期管理，协调保修期内质量问题处理；
· 开展项目后评价，总结建设管理服务成效。
（注：本服务涵盖项目全生命周期，前期报批报建、设计管理、招标采购及竣工验收备案均由项目建设管理服务提供方统筹组织，采购人予以配合；其中竣工结算审价由全过程造价咨询单位执行，服务提供方负责对该单位的管理与成果审核。）

*供应商必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织，提交有效的营业执照（或事业法人登记证等相关证明）副本复印件。分支机构响应的，须提供总公司和分公司营业执照副本复印件，总公司出具给分支机构的授权书。
*.供应商必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
*.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
*.具备履行合同所必需的设备和专业技术能力（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
*.供应商参加本次采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。重大违法记录，是指供应商因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。（根据财库〔****〕*号文，“较大数额罚款”认定为***万元以上的罚款，法律、行政法规以及国务院有关部门明确规定相关领域“较大数额罚款”标准高于***万元的，从其规定）。
*.供应商必须符合法律、行政法规规定的其他条件（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
*.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目参选（可参照《资格声明函》相关承诺格式内容）。
*.本项目不接受联合体报价。
*.供应商已登记并获取本项目比选采购文件。
**.供应商未被中国执行信息公开网（*****://****.*****.***.**）列入“失信被执行人”的名单，且未被信用中国网站（****://***.***********.***.**)列入“重大税收违法失信主体名单”“严重失信主体名单”。（以采购人资格审查时在上述网站查询结果为准，如在上述网站查询结果均显示没有相关记录，视为没有上述不良信用记录。同时对信用信息查询记录和证据截图存档。如相关失信记录已失效，供应商须提供相关证明资料）。

广州市荔湾区中山八路**号*楼***室

其他内容详见附件。