一、资产现状

本次拟对外出租的房产为四川省电影有限责任公司（以下简称电影公司）所有，本次招租房产*间商铺，房屋位于成都市锦江区青年路**号（产权证为：暑袜南街**号*栋***层）房产*层，成都市锦江区青年路**号附**号房产：其中商铺面积为**平方米，库房面积为**平方米，建成于****年，框架结构。

该房屋通电，不通水，无上下水（可承租后装修中加装，加装费用由承租方承担），无物业管理费，无停车位，附近是成熟的春熙商圈，该房产目前处于出租状态，于****年**月*日租赁合同到期，公开招租期间与原承租方签订临时租赁合同，公开招租成功后，由出租方在**个工作日内向原承租方出具书面通知，双方即终止该合同期限。

。

（一）产权状况

本次拟出租房产证用途为综合楼，但目前实际用途为商业，使用权证为成房权证鉴证字第*******号产权证。土地证为川国用（****）第*****号，使用权类型为划拨，用途为城镇住宅用地。

（二）周边环境

*、区域状况：拟出租房产在成都市一环内，位于锦江区春熙商圈附近，区域状况整体良好。

*、交通状况：周围交通较为便利。主次干道分布密集。

*、环境状况：拟出租资产所处区域无特殊污染和噪声源，临街商铺林立，商业繁华程度较高，消费群体较集中，具备租赁经营的全部条件，之前对外租赁经营已取得较好效果，培育了较佳的商业环境。

二、资产评估

我公司聘请四川恒通房地产土地资产评估咨询有限责任公司对成都市锦江区青年路**号房产进行了资产评估，并出具了《评估报告》（川恒通评资字(****)***号），本次拟出租房产的评估基准日为****年*月**日。

三、资产出租

为实现国有资产保值增值，四川省电影有限责任公司拟对位于成都市成都市锦江区青年路**号附**号房产进行出租。

（一）租金及租赁期限

根据四川恒通房地产土地资产评估有限责任公司的评估结果，本次拟出租房产成都市锦江区青年路**号附**号房产首次挂牌底价设置为**.**万元/月，其中房屋的商铺面积为**平方米，竞拍单价为****元/月/平方米,库房面积为**平方米，固定单价为***元/月/平方米，年租金合计为***.**万元（定价参考周边市场情况，高于评估价），租赁期限为≤*年。装修免租期*个月，电费由承租方自行承担，电费*.*元/度（含电损），水费*.*元/吨。

（二）租金支付

房屋租金按季度支付，首期租金承租方应在《房屋租赁合同》签订之日起*个工作日内，以银行转账的方式全额支付*个月的租金至四川省电影有限责任公司专用账户进行结算，以后每*个月为一个支付周期；承租方应在每个支付周期届满前**个工作日向出租方预付下一支付周期的租金，支付至出租方账户。

（四）租金增幅：无。

（五）出租业态：不限（重油烟餐饮除外），但须符合国家法律法规的规定（承租方禁止从事危化品经营、爆炸爆破物品经营和国家明令禁止的违法违规行业）。

（六）履约保证金支付与退回

此次竞争合作保证金为**万元整，未中选的其他意向承租方交纳的竞争合作保证金全额、原渠道、无息退还,若中标候选的意向承租方，不按照流程约定签订《房屋租赁合同》，该竞争合作保证金出租方将不予退回，并不承担任何法律责任。若双方签署《房屋租赁合同》起*个工作日内，承租方向出租方支付竞争合作保证金**万元转为该合同的履约保证金。

待合同期满且承租方满足如下条件，出租方在**个工作日内通过银行转账方式将履约保证金（不计利息）全额退还：

*.《房屋租赁合同》终止或解除后，承租方搬离出租房屋；

*.未发生违反《房屋租赁合同》中约定的情况；

*.承租方结清使用租赁房屋过程中所产生的水、电等费用，以及其他应由承租方承担的费用；

*.承租方办理完毕房屋移交手续，注销该地址营业执照并取得出租方出具的书面交接证明。

若承租方违反合同约定，给出租方造成损失，出租方有权根据损失情况部分或全部扣除履约保证金。

四、承租要求

（一）无，且不接受联合体报名

五、招租方式

（一）本次拟出租标的为成都市成都市锦江区青年路**号附**号房产进行公开招租。

（二）本次对外公开招租信息在公共资源交易（四川）招标采购平台（*****://****.********.***）发布招租公告。凡有意参与本项目竞价的潜在意向竞租人，请于公告时间内注册并登陆平台，按照系统操作流程参与，并按要求上传资格审核材料并交纳竞价保证金（竞租人须在竞价保证金交纳截止时间前将有效交纳的保证金凭证上传至平台，未上传或上传不成功系统将视为本项目保证金交纳无效）。

（三）招租公告在公告发布之日起**个工作日内，公告期内若无人报名，则按照出租方的上级单位批复意见为准，调整后以**个工作日为一个周期进行延牌。

（四）竞租人报名、递交文件时需提交的资料：

*、具有独立承担民事责任的能力。（①竞租人若为企业法人：提供“统一社会信用代码营业执照复印件或扫描件”；②若为事业单位法人：提供“统一社会信用代码法人登记证书复印件或扫描件”；③若为自然人：提供“身份证复印件”）。

*、征信报告。（①竞租人若为企业法人、非法人组织以及其他组织：提供公司企业信用报告及法定代表人真实有效且良好的征信报告；②若为自然人：提供本人真实有效且良好的征信报告）。

*、招租人将统一审核竞租人上传的资料，资料审核不通过或者保证金未足额交纳的竞租人无法进入后续竞价环节。

（五）若只有一家承租方报名参与，则采取协议出租的方式；若有两家或以上意向承租方报名参与，则采取竞价方式，以出价高者优先，出价排名第一中标候选人若不履约，按中标候选人顺位顺延，由次名的中标候选人为中标单位。

六、招租程序

（一）本次公开招租信息公告公示期为**个工作日，公示时间为****年**月 ** 日至****年 **月 ** 日。竞价时间为****年 **月 ** 日上午*:**。竞价规则如下：

*、竞价起始价：*******元/年；

*、加价幅度：****元/次；

*、限时报价期：***分钟；

*、延时报价期: ***秒/每轮。

（二）意向合作方需在****年**月** 日**:** 前，足额缴纳竞争合作保证金，逾期视为自动放弃合作资格。转账需清晰备注报名主体名称，意向商铺号，与后续提供竞拍资料一致，转账记录须附在报名资料内。

（三）竞争合作保证金收款账户信息

账号： *******************

开户行： 工行盐市口支行营业室

户名： 四川省电影有限责任公司

（四）意向方报价须不低于年租金竞拍底价，否则作废。报名数量须大于等于一家。

（五）招租结果公示时间为*个工作日。

（六）正式签订租赁合同。

七、其他披露事项

（一）承租方的权利义务

*.承租方报名前需到标的现场查看出租资产，全面了解本次拟出租资产的出租范围、出租面积、出租环境以及本次拟出租涉及的潜在风险等，确认无误后办理报名事宜。公告中已明确披露房屋产权状况，意向承租方在报名前须提前到相关部门了解经营业态所需办理的相关证照；承租方竞租成功后相关证照均由乙方负责自行办理，费用由承租方自行承担，如因无法在相关部门办理证照致使承租方不能经营时，承租方应自行承担由此引起的一切责任和损失。承租方报名并缴纳竞争合作保证金，即视为充分知晓并认可出租标的可能存在的所有风险及瑕疵，竞租成功后不得提出任何异议。

*.承租方承租成功后，应在**个工作日内与出租方签署《房屋租赁合同》和《安全责任书》。

*.承租方应在自签署《房屋租赁合同》起*个工作日内，按照合同约定支付首年首期租金。

*.承租方可按照使用要求充分合理利用资产，若对资产所属建筑进行装修，承租方自行承担费用并保证装修结果符合资产所在楼栋物业管理以及政府相关管理部门的规定和要求，未经出租方同意不得擅自改变资产现有建筑结构。

*.出租期间，承租方不可以采取分租的形式将房屋面积分割出租给第三方经营使用。

*.承租方不得将承租资产用作任何形式的担保；承租资产业态应符合招租方招租业态要求。

*.承租方应接受并配合出租方对其出租资产进行安全检查，并落实出租方提出的隐患整改要求。

*.承租方在使用出租资产期间所产生的费用均由承租方自行承担（法律法规规定由出租方承担的除外）。

*.本次拟出租资产如在租赁期限内，受到政府政策规定要求或其他不可抗力因素（以国家相关法律法规所解释的不可抗力含义为准）导致租赁合同无法继续履行时，租赁合同即告终止。租金及其它费用据实结算，承租方与出租方均互不承担违约责任，互不赔偿因此造成的任何损失。

**.租赁期限届满后，除继续续租外，承租方应将租赁房屋的基础设备、装饰装修工程（含配电设施、消防系统、安保系统、外墙立面、门窗等）无偿交付出租方。

**.若承租方未经租赁方书面同意，单方面提前退租，则不享受装修免租期，须另外支付装修期租金（*个月）。

**.其他未尽事宜以《房屋租赁合同》模板条款内容为准。

（二）出租方的权利义务

*.出租方自签订《房屋租赁合同》并收到第一次应缴租金及履约保证金之日起**个工作日内交付出租资产。

*.租赁期限的起始日为房屋交付日。

*.自交付租赁房屋之日起，出租方给予承租方装修期**天。该装修期不收租金，且不计入房屋总租赁期限。

*.出租方应积极配合承租方在租赁期间确需出租方协助办理的相关事务。

*.租赁期满，承租方在原合同条件下享有优先承租权。

（看房联系人：谷先生，联系电话：*********** 看房时间：工作日**:**—**:**）

附件：*.租赁范围及资产现状图

*.《房屋租赁合同》模板

四川省电影有限责任公司

****年**月**日