山东高速广场、燕山办公楼物业服务外包项目资格预审公告（代谈判采购公告）

项目编号

**************

项目名称

山东高速广场、燕山办公楼物业服务外包项目

项目所在地

山东省*济南市

采购人

山东山高发展投资建设有限公司

采购方式

谈判采购

采购类别

服务

采购组织形式

委托采购

代理机构

华德诚工程项目管理有限公司

资格审查方式

资格预审

评审方法

综合评分法

资格审查方法

有限数量制

申请形式

单信封

计划服务期

山东高速广场服务期限三年、燕山办公楼服务期限两年

资金来源及出资比例

企业自筹***%

*.* 项目概况

山东高速广场位于济南市槐荫区威海路****号，项目东至腊山河东路，西至腊山河西路，南至山东省会文化艺术中心大剧院，北至威海路，项目业主为山东山高置业发展有限公司。项目由三栋塔楼、四层裙房、四层地下空间（商业及车库）及中心广场组成，建设用地*.**公顷，总建筑面积约**.*万平方米。其中，*#楼为写字楼，共**层，面积约*.*万平方米；*#楼共**层，面积约*.*万平方米；*#楼为写字楼，共**层，面积约*.*万平方米；裙房商业和库房停车场主要位于地上四层至地下四层，面积约**.*万平方米。目前*#楼部分区域、*#楼、部分车场等区域已投入使用，本项目服务范围包含对已投入使用范围提供物业服务。燕山办公楼位于济南市历下区燕子山路**号，总建筑面积****.**平方米，套内面积****.**平方米，共有宗地面积****平方米，项目业主为山东山高发展投资建设有限公司。楼高七层（第*层为机房层），地下室一层，楼内电梯*部，规划用途为办公，土地使用年限至****年**月**日止。本项目服务范围包含为燕山办公楼运营提供全方位物业服务，包含服务人员的劳务费用及楼宇运营费用。本项目分两阶段进行谈判，第一阶段按照有限数量制选取入围单位，第二阶段由第一阶段入围申请人进行报价。

*.* 采购范围

本次采购内容为山东高速广场、燕山办公楼物业服务外包。 山东高速广场：为山东高速广场四至范围内的客服、工程、保洁、秩序等物业管理服务项目。合同期限三年（****年*月*日*****年*月**日），目前所需人数如下：项目经理*人、综合维修工*人、配电室值班员*人、客服员*人、保洁**人、绿化工*人、秩序维护员*人、广场巡逻员（白班）*人、保安夜值员*人、车场管理员*人、中控室值班员*人、驾驶员*人，合计**人。合同有效期内，采购人有权按照区域开放程度增加或减少服务人员，在不增加新的工种的前提下，增加或减少人员的单价按成交单价计算，并以实际服务内容结算，不再另行组织采购。项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。 燕山办公楼：为燕山办公楼的物业管理服务项目，申请人派出服务人员不少于*人（包含项目经理*名、秩序班长至少*名、保安至少*名、保洁员至少*名、综合维修工至少*名、消防设施操作员至少*名、监控室值班人员至少*名），并承担楼宇正常运营（非大中修）的成本费用。合同期限为两年（****年*月*日*****年*月*日），项目所有权或管理权主体变更时，合同可直接解除、部分解除或变更。

*.* 各标段的资格要求

对申请人要求

资质资格要求

具有独立法人资格，持有有效的营业执照。

业绩要求

申请人近三年（****年*月*日至资格预审申请文件递交截止日，以开具发票时间为准）至少完成*项年合同额在人民币***万元及以上且项目服务面积不低于**万平方米为企事业单位或政府机关提供综合物业管理服务（不包含住宅、医院类）的业绩（需提供合同和发票，业绩金额以发票金额为准）。

财务要求

财务状况良好，近三年（****年*****年）流动比率（流动资产/流动负债）均不小于*，能够开具适用税率的正规增值税发票。（若申请人成立不足*年，可仅提供自成立以来的财务报告。）

信誉要求

申请人不得存在下列不良状况或不良信用记录： *.被省级及以上主管部门取消项目所在地的投标资格且处于有效期内； *.被责令停业，暂扣或吊销执照，或吊销资质证书； *.进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形； *.在国家企业信用信息公示系统（****://***.****.***.**/）中被列入严重违法失信企业名单； *.在“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）或“中国执行信息公开网”（****://****.*****.***.**/）中被列入失信被执行人名单； *.近三年（****年*月*日至资格预审申请文件递交截止日）报价人单位、法定代表人和响应文件中拟委派的主要管理人员有行贿犯罪行为的； *.法律法规规定的其他情形。

人员要求

*.项目经理*人：应具有物业管理服务经验，近三年（****年*月*日至资格预审申请文件递交截止日，以合同签订时间为准）至少具有一项政府机构或企事业单位物业服务（不包含住宅、医院类）项目经理或项目负责人任职经历。 *. 申请人应承诺为采购人提供满足以下条件的所有人员： 客服员*人：年龄*****岁，普通话流利，具有良好的沟通协调能力。 保洁员**人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄。 绿化工*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄，熟悉花草树木品种、名称、特性和栽培管理方法，掌握花木病虫害的防治方法，正确并熟练使用园林机具。 保安*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄。 综合维修工*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄，有相关工作经验，能迅速掌握图纸中信息，完成水电抢修工作。 配电室值班员*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄，需配备高压电工证。 秩序人员*人、广场巡逻员（白班）*人、车场管理员*人、监控室值班人员*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄。 消防中控员*人、消防设施操作员*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄，从事相关工作[*]年及以上，持有四级(中级工)及以上的特有工种职业资格证。消防、安防监控值班人员要具有专业技术知识和业务能力，懂得设备的工作原理，能熟练判断险情地点。按照值班制度认真填写值班日记，严格交接班制度。 驾驶员*人：年龄满**岁且不得超过国家法定退休年龄，从事相关工作*年及以上，具有**及以上驾照。 报价单位需承诺本项目派驻人员进场服务前，为本项目全部派驻人员投保雇主责任险，保险期限覆盖整个服务期，保单复印件提交采购人留存。

联合体要求

本项目不接受联合体报价。

其他要求

/

*.*

每个申请人可最多响应*****个标段，且允许中*****个标段

*.*

与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位 ，不得参与同一标段或者未划分标段的同一采购项目。

*.* 资格预审文件获取时间

*********** **:**至********** **:**

*.* 资格预审文件获取地点

山东高速招标采购平台（网址：****://****.*****.***）

*.* 资格预审文件费用

采购文件每套售价*免费下载*元，图纸每套售价*/*元，其他文件费用*/*元

*.* 资格预审文件获取要求

请在山东高速招标采购平台进行网员注册。通过互联网登录“山东高速招标采购平台”，点击项目实施管理*我要参与。明确所投包件，在线缴费及下载文件。

*.*资格预审申请文件递交时间

资格预审申请文件递交的截止时间为********** **:**。

*.* 资格预审申请文件递交地点

山东高速招标采购平台

*.* 递交要求及注意事项

本次项目不需要办理**，申请人需将编制好的资格预审文件以***形式上传至山东高速招标采购平台。

*.*开启时间及地点

报价文件递交截止时间：********** **:**；

递交地点： 山东高速招标采购平台网上开标大厅。

本项目资格预审公告（代谈判采购公告）同时在阳光采购服务平台(****://***.******.***)、山东高速集团有限公司官网(****://***.*****.***)、山东高速招标采购平台(****://****.*****.***)网站发布。

*.操作指南详见山东高速招标采购平台首页“帮助指南*操作手册”，咨询电话：************。 *.资格审查方式：采用有限数量制进行资格预审。 *.通过资格预审的申请人数量确定：* 家。得分**分及以上且排名前*名申请人，为本次资格预审的合格申请人；得分**分及以上的申请人不足*名但大于等于*名时，取相应数量申请人作为本次资格预审的合格申请人；得分**分及以上的申请人不足*名时，本项目重新组织资格预审。 *.资格预审公告*.*修改为与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人、其他组织或者个人，不得参与本项目。

采购人

代理机构

单位或机构名称

山东山高发展投资建设有限公司

华德诚工程项目管理有限公司

地址

山东省济南市历下区燕山街道燕子山路**号

山东省济南市历下区龙奥北路*号玉兰广场*号楼*层

邮政编码

******

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联系人

李阳

徐玉镯、刘从从

电话

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传真

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