本招标项目重庆渝东高速公路有限公司梁平服务区物业服务项目，本项目业主及招标人为重庆渝东高速公路有限公司（以下简称“招标人”），资金来自招标人自筹，出资比例为***%，资金已全部落实，本项目已具备招标条件，现招标人委托重庆招标采购（集团）有限责任公司作为招标代理对本项目进行公开招标，本项目采用资格后审方式，评标办法采用综合评估法。

*.*项目概况：

梁平服务区坐落于重庆市梁平区梁山镇，地处***沪蓉高速路段（桩号为*****+***），是连接渝东北片区重要交通服务节点，车流、客流汇聚。服务区为双侧综合服务区，服务区双侧总占地面积**.*亩，广场面积约*****㎡。（服务区实际广场面积以现场现状实测为准，相关最终数据由投标人负责进行现场踏勘、确认及测算，招标人不再另行提供。）

本项目上限合同价金额约为***.****万元。详见表*：

*.*招标范围：包括梁平服务区共计*侧服务区的物业服务及相关工作，具体服务内容如下：

（*）服务区保安保洁物业服务

①包括但不限于服务区范围内全天候安全守护、巡逻、维序、交通指引、停车管理、联络通道管理；日常及重大活动安保保障；配合处理应急突发事件、交通事故及治安事件；服务区房屋资产、设施设备及绿化资产的保全管理。

②包括但不限于服务区建筑物、构筑物、广场、绿化带等区域全天候日常保洁；日常垃圾（不含建筑垃圾和餐饮垃圾）收集、分类；恶劣天气场区排水、除雪；重大活动专项保洁；公共区域蚊蝇消杀、设施设备消毒；协助场内垃圾清运、化粪池清掏、雨（污）水管道清理；协助服务区绿化及相关配套公用设施日常基础管养维护；（如需细化范围，由业主单位与中标人开展合同谈判时予以明确）

③根据甲方需求协助甲方开展服务区招商、运营管理；开展重大会议及活动策划；其他因甲方因工作需要的临时性服务内容。

④落实重大节假日管理工作，制定并执行车流客流疏导预案、安全保障方案及服务提升计划。

（*）服务区水电工服务

①水电工工作范围：包括但不限于服务区范围内的灯具更换安装、门锁故障或损坏对门锁检修及维修、发电机柴油更换、检查水管、电线、管道维护维修等设施运行情况，如因工作需要（临时性的检查、紧急事件）等特殊情况需要调配时，应积极配合服从管理中心安排。

②在更换零部件时（零部件由甲方提供），须考虑零部件兼容性和匹配度；在维修完成后，还需对设施进行全面的测试和调试，确保设施能够正常运行且性能稳定。

③检修人员必须熟悉安全操作规程和安全操作方法，并遵守相关的安全操作要求，避免由于人为操作失误而引发事故。

*.*标段划分：一个标段。

*.*本次招标给定的数量均为暂定数量，其中临时用工的数量为招标周期暂定的总量，最终以项目业主实际用工数量进行结算；服务区根据项目业主实际管理需要，需增加或减少日常保安、保洁人员数量的，按固定单价、实际服务期结算服务费用总额。

*.*服务期限：**个月（服务时间：梁平服务区****年*月*日*****年*月**日），服务起止时间以最终合同签订时间为准。

*.*服务地点：梁平服务区（双侧）。

*.*本次招标实行资格后审，投标人应满足下列资格条件要求：

（*）投标人须具备独立法人资格、具备有效的营业执照。

（*）满足以下①或②的任一资质要求：

①投标人若为保安服务公司，须具有公安机关颁发的《保安服务许可证》。若投标人为重庆市以外的企业，投标人还需承诺在开始提供保安服务之前**个工作日内向保安服务合同履行地区级及以上的公安机关备案。

②投标人若为自行招用保安员的单位，须承诺自开始保安服务之日起**日内向所在地区级及以上公安机关备案，并取得自行招用保安员单位备案证明。

（*）业绩要求：

投标人自****年*月*日起至招标公告发布之日止（以合同签订时间为准），须具有*个单个合同的服务期限*年（含）以上且服务面积不低于*****平方米的保安或保洁服务项目业绩。

（*）其他要求详见招标文件第二章投标人须知前附表第*.*.*项内容。

*.*本次招标不接受联合体投标。

*.*本项目不接受转包和授权经营。

*.*与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得同时以两个及以上投标人身份参加本项目投标。