水墨·海港城(一期)施工监理答疑通知

各投标人:

我司组织的水墨·海港城(一期)施工监理(招标编号:泉港施招字****第*号)，现发布本项目招标文件的答疑通知内容如下:

*、本项目监理服务费=单价×项目总建筑面积计取，其中单价为**元/*，总建筑面积暂按******^*计算，监理服务费暂按***.****万元。工程竣工结算时，以工程规划许可证上的总建筑面积为准。本项目监理服务费相当于《建设工程监理与相关服务收费管理规定》(发改价格[****]***号文)标准收费下浮约***%，不合理，市场上监理费用一般按标准的**%***计取%，建议调整监理费用，以保证服务质量。

答:招标公告*.*已约定招标范围和内容包括但不限于本项目工程前期阶段、施工准备阶段、施工阶段、竣工结算阶段、质量保修阶段、缺陷责任期阶段等全过程监理服务，以及组织工程试运行、项目全过程各阶段涉及的验收等工作。

招标公告*.*.*已约定本项目施工阶段监理服务费包含在全过程监理服务费中。本项目全过程监理服务费按照单价×项目总建筑面积计取，其中单价为**元/**，总建筑面积暂按*******计算，施工阶段监理服务费暂按***.****万元。工程竣工结算时，以工程规划许可证上的总建筑面积为准。

发改价格〔****〕*** 号已被国家发改委 **** 年第 ** 号令废止，监理费按发改价格〔****〕*** 号实行市场调节价，招标人有权自主确定，本项目监理服务费按招标文件执行。

*、招标文件招标公告 *.*、*.*.*，投标人须知前附表项号 **，第三节专用条件 *.*.*、*.*.*、*.*，包含了“保修阶段、缺陷责任期”。

理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是按照发改价格[****]*** 号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期的监理服务。

建议修改：①若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。②*.*.*“（*）…提交工程结算报告经委托 人审核无误后，委托人应在收到监理人的付款申请材料后 ** 日内向监理人支付至酬金的 **%；（*）工程质量缺陷责任期届满且监理人完成全部备案手续经委托人确认无误后，委托人应在收到监理人的付款申请材料后 ** 日内向监理人支付剩余酬金（即酬金的 *%）”，建议修改为“（*）…提交工程结算报告经委托人审核无误后，委托人应在收到监理人的付款申请材料后 ** 日内向监理人支付至酬金的***%”，同时删除（*）、备注（*）。

答：同第*条的答复内容。

*、本项目建筑面积才******^*，要求配备* 名房建监理员太多了，建议减少*名房建监理员。

答：按招标文件执行。本项目监理人员根据工程建设施工进度以及不同施工阶段的需要配备。

*、本项目需总监答辩，答辩地址？总监要在开标当日确定入围评审的投标人名单后多久内到达开标现场？现在的注册监理工程师注册执业证书都是电子版的注册证书了，是否可以提供电子注册证书打印件？请代理明确。

答：答辩地址为泉州市泉港区公共资源交易中心（福建省泉州市泉港区政务服务中心*楼）；总监答辩到场时间为开标当日确定入围评审的投标人名单后*.*小时内到达开标现场；入围参加答辩的总监应携带本人身份证（原件）及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》（纸质证书原件或经本人签名的电子注册证书彩色打印件）到现场进行查验；具体请关注开标现场直播。

*、招标公告*.*、*.*.*，投标人须知前附表项号**、项号**（*），项号**（*），协议书六，专用条件*.*.*、*.*.*（*）、*.*.*、*.*，附录***，投标函附录中施工阶段监理服务期包含“保修阶段、缺陷责任期”。

理由：本项目监理费仅为施工阶段监理服务费，并且是参照发改价格[****]***号文，以建安结算造价为计费额计取并调整本项目监理费，不包含保修阶段、缺陷责任期的监理服务。

建议：若需监理人提供保修阶段、缺陷责任期的监理服务，费用另行计取另行支付。否则建议①专用合同条款*.*.*“...委托人应在收到监理人的付款申请材料后** 日内向监理人支付至酬金的 **%；（*）...委托人应在收到监理人的付款申请材料后 ** 日内向监理人支付剩余酬金（即酬金的 *%）”修改为“...委托人应在收到监理人的付款申请材料后** 日内向监理人支付至酬金的 ***%”②删除“保修阶段、缺陷责任期”字眼。

答：同第*条的答复内容。

*、本项目建筑安装工程费暂定*****万元，施工阶段监理服务费暂按***.****万元，按照国家发展改革委、建设部关于印发《建设工程监理与相关服务收费管理规定》的通知（发改价格[****]***号文）规定计算，相当于下浮了约**%。

理由：打折得太厉害，会被福建省工程监理与项目管理协会列入监管项目（详见：福建省建设监理行业自律公约实施细则）

强烈要求修改为：本项目监理服务费计费额暂按*****万元计取，工程竣工结算时，以经财政最终审定的本工程施工结算总造价为本项目的监理服务费的计费额计取并参照发改价格【****】***号文件规定标准的**%计取重新调整本项目的监理服务费。

答：同第*条的答复内容。

*、问题：本项目要求配备*人，太多了。

理由：按****.**.*执行的闽建建【****】**号文、闽建建【****】**号文住宅小区建设工程*****平方米（含）~******平方米配备*人即可。

建议：删减房建监理员一人，同时允许安全监理员可由项目部除总监外的其他人员兼任。

答：按招标文件执行。本项目监理人员根据工程建设施工进度以及不同施工阶段的需要配备。

*、问题：本项目实施免缴投标保证金，投标文件格式一、投标函，投标保证金金额应为“*****元”还是“*元”，请代理明确。

答：本项目投标保证金金额为*****元。

*、本项目需总监答辩，请明确总监答辩的到场时间和地点。

答：答辩地址为泉州市泉港区公共资源交易中心（福建省泉州市泉港区政务服务中心*楼）；总监答辩到场时间为开标当日确定入围评审的投标人名单后*.*小时内到达开标现场；具体请关注开标现场直播。

**、评标方法*.*.*（*）表：总监答辩（*）“入围参加答辩的总监应携带本人《中华人民共和国居民身份证》及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》”。

建议增加：注册执业证书为电子注册证书的，原件为电子注册执业证书彩色打印件并加盖单位公章。

答：入围参加答辩的总监应携带本人身份证（原件）及《中华人民共和国注册监理工程师注册执业证书》（纸质证书原件或经本人签名的电子注册证书彩色打印件）到现场进行查验；

**、专用条件*.*.*“...监理人应无条件按照福建省现行的项目监理机构人员配备标准要求，配备相应监理机构人员，且委托人无需另行增加监理服务费”。建议增加“相应监理机构人员的费用另行计取另行支付”。

答：同第*条的答复内容。

**、专用条件*.*.*、专用条件*.*.*建议按****年新版建设工程监理合同范本（************）的“*.*.*赔偿金＝直接经济损失×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）；*.*.* 委托人逾期付款利息按下列方法确定：逾期付款利息＝当期应付款总额×银行同期贷款利率×拖延支付天数”执行。

答：按招标文件执行。

**、投标人须知前附表项号**中*、“...因工程施工期延期导致监理服务期限相应延长，或施工工程量增加的，不另行增加监理服务费。”，专用条件*.*.*“...不因本合同期限延长，再另行计取酬金。”，专用条件*.*.*（*）“因监理人原因导致项目施工工期延长的，每延误一日，监理人应向委托人支付违约金****元...”。非监理人原因造成施工工期延长监理费不予增加，但监理人责任造成的工期延误，委托人有权索赔，不合理。有奖有罚才公平。

答:同第*条的答复内容。

**、按****年新版建设工程监理合同范本（************）的专用合同条款“*.*.* 除不可抗力外，因非监理人原因导致本合同期限延长时，附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=本合同期限延长时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）”执行。同时建议*.*增加“*.*.*附加工作酬金按下列方法确定：附加工作酬金=善后工作及恢复服务的准备工作时间（天）×正常工作酬金÷协议书约定的监理与相关服务期限（天）；*.*.* 正常工作酬金增加额按下列方法确定：正常工作酬金增加额=工程投资额或建筑安装工程费增加额×正常工作酬金÷工程概算投资额（或建筑安装工程费）”。

答：同第*条的答复内容。

**、专用条件*.*.*“履约担保采取以下第形式”，请代理明确是否***种形式都可使用。

答：*种形式都可使用，由监理人自行选择。

**、专用条件*.*.*备注（*）“若委托人有其他需求，监理人应无条件配合完成，不另行计费。”代理明确其他需求的具体内容，否则建议增加“若超出招标文件规定的其他监理范围，费用另行计取另行支付”

答:同第*条的答复内容。

本答疑通知为招标文件的组成部分，与招标文件不一致的，以本答疑通知为准。本答疑通知同时在福建省公共资源交易电子公共服务平台(*****://******.******.***.**和*****://******.**.***.**）、泉州市公共资源交易信息网(网址****://******.********.***.**）上发布，投标人应自行查阅，因投标人疏忽未及时查阅的，后果自负。

招标人：泉州弘港置业有限公司

招标代理机构： 泉州市工程建设监理事务所有限责任公司

日期：****年**月**日