项目编号

*************

交易方式

网络竞价

项目名称

含山县清溪镇原马桥小学*栋房屋及附属场地招租

转让底价(万元)

**.****

公告开始日期

****年**月**日

公告截止日期

****年**月**日

竞价开始时间

****年**月**日**:**

竞价截止时间

****年**月**日**:**(延时除外)

资产概述

含山县清溪镇原马桥小学*栋房屋及附属场地，占地面积约****平方米，建筑面积约****.**平方米。租赁年限*年，起租价**.****万元每年，竞租保证金*万元，履约保证金*.*万元。

标的状态

*、标的位于含山县清溪镇马桥行政村。

*、本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议。委托人、代理机构及交易中心均不承担标的物的瑕疵担保责任。

*、自公告之日起至招租会前一天(工作日:上午*:*****:**；下午**:*****:**)联系代理机构咨询、预约看现场。

公告开始日期

****年**月**日

公告期

****年**月**日至****年**月**日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，在同等条件下，标的所在地的本村村民享有优先权，请优先权利人于****年**月**日**:**前(工作日内)与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

*、经营:安全环保、依法合规、无污染经营，不得非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。

*、竞租成功，确定承租人后，流转双方应在*个工作日内签订《租赁合同》,租金实施先付款后租用的原则，承租人须成交后*个工作日内交清第一年租金及履约保证金，以后租赁到期前**天付清次年租金。

*、租赁期限内房屋办理相关审批备案手续在内的全部工作均由承租人自行完成，承租人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。租赁期间，租赁房屋发生的水、电、通讯、垃圾清运(若有污水外运处理的需按要求外运处理)等费用以及其他相关费用及一切安全责任，均由承租人承担。

*、租赁期内，标的消防责任均由承租方负责，包括自行办理消防审批备案及许可手续、配置合格消防设施等；若承租方违反本约定，经消防主管部门或出租方书面通知整改仍未纠正，出租方有权单方解除租赁合同，无偿收回标的、没收履约保证金并追偿损失。

*、租赁期内，承租人是标的的实际管理人，承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身及他人人身安全的活动。房屋内发生的一切安全事故都由承租人来承担，与委托人无关。如果承租人利用标的不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回标的，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

*、出租人依据现状移交标的，水、电设备如需开户、改造由出租人协助承租人和相关部门沟通协商，费用由承租人承担，承租人的临时建筑物、构筑物、装修、污水处理设施及配套管网等建设费用及期间费用由承租人全部承担。合同期满，此类资产由承租人无条件归出租人所有(临时搭建物自行清理出场)，出租人不承担任何责任。

*、承租人不得损坏租赁的资产，不得改变现有房屋结构，如若损坏照价赔偿。若承租人私自改造、破坏租赁房屋主体结构，由此产生的一切风险、法律责任及经济赔偿均由承租人自行承担。

*、本次招租的标的按现状移交，在租赁期间如因自然灾害不可抗力的因素或政府规划拆迁等特殊情况，双方互不承担责任，承租人按实际租赁时间付租赁款；租赁期内，承租人自行负责房屋、内部所有基础设施、场地基础及设施的维护、保养等，安全责任自负，所产生的费用自理。

*、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整房屋租赁租金或退租等。

**、若竞租人存在失察行为，或竞租人之间发生恶意竞争，由此带来的市场风险，由竞得人自行承担。

**、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，承租人应保证租赁房屋的完好，返还的租赁房屋应处于正常使用状态。承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归出租人所有，且承租人不得提出任何补偿。

**、合同期满后或合同中途因故终止，出租人对房屋等进行验收，如验收不合格，履约保证金不予退还且承租人须承担相应赔偿责任。

**、未经委托人书面同意，竞得人不得擅自将租赁标的整体(或局部)转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金、合同履约保证金不予返还。

**、竞得人未在规定时间内办理完相关手续(成交后一个月内未签订租赁合同)，逾期达到*个工作日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞租保证金不予退还。

**、监督管理部门:含山县农业农村局

地址:含山县政务中心四楼***室

电话:************

与转让相关的其他条件

*、竞租保证金交纳截止时间至****年**月**日**:**止。

*、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。

*、已交纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

*、承租人在成交后*个工作日内将首年租金及履约保证金一次性汇入委托人指定账户。本次招租项目收取承租人成交价百分之四的佣金，承租人须在招租成交后*日内汇入拍租人指定账户(户名:马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号:******************)，承租人在*个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门**#***号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。

*、成交后竞得人需向汇通云产权电子竞价系统建设方(马鞍山市汇通云信息科技有限公司)支付软件服务费，软件服务费用收取规则详见汇通云产权电子竞价系统公告附件。如对交易系统的操作流程、软件服务费的计算或支付等方面有任何疑问，请直接联系马鞍山市汇通云信息科技有限公司技术人员进行咨询，技术支持联系电话:************。

*、违约警示:承租人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构书面告知仍不能履行承租人义务(包括但不限于如期支付相应价款、按照委托人约定如期签署租赁合同、不能完全履行承租人义务等)的，视为承租人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除成交关系，委托人或代理机构经委托人授权向含山县公共资源交易中心提出书面申请，将承租人所交纳的竞租保证金汇至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原承租人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

*、竞租保证金的处置:

①未竞得人的竞租保证金，在成交结果公示后*个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②承租人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在交纳完全部款项(包括首年租金、履约保证金、佣金及软件服务费)并符合退款条件后，经委托人确认后*个工作日内，办理原账户无息退还手续。

③若承租人存在违约情形，由委托人向交易中心书面提交保证金处理意见,收到处理意见后，*个工作日内办理汇款手续。

④成交结果公示满**日后，若委托人仍未明确保证金处理意见，由代理机构向交易中心提交书面申请，将竞租保证金汇至委托人账户，收到书面申请后，*个工作日内办理汇款手续。

名称:含山县清溪镇马桥村股份经济合作联合社

账户:***********************

开户行:安徽含山农村商业银行股份有限公司清溪支行

交易方式

*、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

*、产权网络交易系统访问方式:

①在马鞍山市公共资源交易中心网站(*****://****.***.***.**)，在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接:*****://***.*******.***/**************/***/**********.****在电脑浏览器中进行访问。

*、竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

*、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

*、本次招租竞价活动有延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至*分钟。

*、采用有底价向上增价的招租方式，增价幅度为人民币****元或人民币****元的整数倍。

*、报名截止时间:****年**月**日**:**。

*、本次招租过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的招租中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

*、竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的企业法人或其他单位组织(除法律另有规定者外)。意向竞租人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞租开始前向马鞍山常顺拍卖有限公司办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

*、报名时请在系统中提交以下材料:

(一)意向竞租人为单位或其他组织的需提交:

①营业执照副本(单位证书等)复印件；

②法人或负责人身份证复印件；

③授权委托书原件或复印件；

④委托代理人身份证原件或复印件；

⑤保证金支付凭证；

⑥含山县农村集体经营性固定资产流转交易申请书(意向受让方)。

上述复印件均需加盖单位公章，签署成交文件时须携带单位公章。

(二)意向竞租人为自然人的需提交:

①自然人身份证原件及复印件；

②保证金支付凭证；

③含山县农村集体经营性固定资产流转交易申请书(意向受让方)。

特别提示:我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞租人须对提供的资料负责，因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

*、意向竞租人须在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，代理机构不承担任何责任。

*、竞得人于成交后*个工作日内请携带报名时系统中提交的资料原件或复印件前往代理机构办理成交手续。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

*、竞租保证金*万元。

*、意向竞租人必须以银行转账的方式通过本人或本单位账户足额转出竞租保证金汇至以下账户之一:

①账户名:含山县公共资源交易中心；开户行:安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部；账号:*****************************

②账户名:含山县公共资源交易中心；开户行:中国农业银行股份有限公司含山县支行；账号:***************************

保证金缴纳起止时间

****年**月**日至****年**月**日**:**止

转让方名称

含山县清溪镇马桥村股份经济合作联合社

统一社会信用代码或组织机构代码

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证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

含山县清溪镇人民政府批复

转让方联系人

贾书林

联系电话

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代理机构名称

马鞍山常顺拍卖有限公司

联系人

童晓玲

联系电话

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地址

安徽省马鞍山市含山县玫瑰园北门**#***号门面