杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会****年**月**日**时起至****年**月**日**时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道勾庄水景苑西区棕榈路**号、**号、**号房产五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：

一、竞买标的物：杭州市余杭区良渚街道勾庄水景苑西区棕榈路**号、**号、**号房产五年租赁权，建筑面积约***.**㎡。

二、首年租金起拍价为******元，加价幅度为****元或整数倍数，竞价保证金******元。

竞价标的租金半年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前三年租金不变，从第四年开始，每年租金在上一年租金基础上递增*%，以此类推。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金为起拍价的一半，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。

三、重大事项披露：

（一）本房屋租赁使用权为集体资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。

（二）此次竞价房产可用于经营居民日常生活物资采购商店及其他符合条件的居民服务配套行业，不得进行国家和地方法律不允许的活动，经营业态须符合市场监管部门领证条件。

同时以上房产竞买人不得经营以下：高污染、高耗能行业；重餐饮行业；酒吧、***、足浴、网吧、棋牌室等娱乐行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；宾馆（住宿）；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业，竞拍成功后，竞买人如变更房产用途的，产权方将追究竞买人违约责任。

（三）本次竞价房产具体门牌号为：棕榈路**号（***.**平方米）、棕榈路**号（***.**平方米）、棕榈路**号（***.**平方米），所在房屋总楼层*层，标的物所在第*层，合计建筑面积约***.**平方米,同地段其余部份不在本次招租范围内，网上公示照片存在一定滞后性，仅供各竞买人参考使用，房产具体为准及其他实际情况以竞买人实地看样为准。一经报名出价则视作对房产现状的认可。

（四）竞价房产日常物业管理由房产所在地物业公司统一管理；物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时与物业公司签订物业管理合同，按照房产所在地小区物业公司相应标准缴纳卫生费、水电费、物业费、网络费等日常费用，用电调度服从统一调配。

物业费及其他事项收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问竞价房产所在物业公司，产权方不负责协调，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。

（五）装修期：三个月，竞拍成功后，给予竞买人三个月装修期，装修期内免租金，但自竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、物业费、垃圾清运费、燃气费等费用均由竞买人自行承担（装修期在不五年总租期范围内）。

（六）腾空期：无腾空期。

（七）本次竞价标的允许竞买人转租、分租；转租、分租业态必须符合当地市场监督管理局领证条件；商铺招商由竞买人自行负责，分租、转租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。

竞拍成功后，竞买人需与产权方签订房屋租赁合同时同时签订附件二：《房屋转租、分租告知书》，并将转租、分租事宜至产权方备案，做好备案登记工作。

（八）竞拍成功后，涉及房产后续移交的，房产以现状移交，产权方不负责清理房产内部物品及垃圾，不负责将房产恢复原样，房产内的垃圾由竞买人自行处理，所产生的恢复费用及垃圾清运费用等均由竞买人自行承担。

（九）竞拍成功后，竞买人（含转租、分租户）如需装修房产的，必须在装修前提前*天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时装修过程中一律不得改变房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉！

（十）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！

（十一）租赁期间，竞价房产内的安全生产、消防安全、卫生食品安全(含转租、分租商户)等均由竞买人负责并承担所有责任，同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。

竞买人应在与产权方签订《房屋租赁合同》之日时同时签订附件三：《消防、安全、综合治理责任书》，明确自身应承担的责任和义务

（十二）租赁期间，如出现重大政策调整（如改建、拆迁等情况），产权方会提前*个月通知中标方，届时竞买人需无条件配合，如有相关补偿的，按照届时政府政策执行，产权方无需承担任何违约责任。

（十三）特别提醒：

*.凡在集体资产或国有资产租赁过程中存在违约记录的企业（含个体工商户），及其该企业的法定代表人（或主要负责人），均不得以任何形式参与本次竞价。因竞买人隐瞒违约记录或采用其他不正当手段参与竞价，导致竞价无效或重新处置房产的，该竞买人应承担由此给产权方及委托代理公司造成的全部经济损失（包括但不限于重新招租的费用、租金差价损失、房屋空置期租金等），且其缴纳的竞拍保证金不予退还。

*.本次竞价标的未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时及能否能办理出产权证不做出任何承诺，可能会影响竞买人办理相关营业执照，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理营业执照（含分租商户）不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产证不能办理的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人责任的权利。

竞拍成功后，办理营业证照由竞买人（含分租商户）自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。

*.竞拍成功后，竞买人需合理安排各商业业态，引进商户不得业态冲突、重叠，要求竞买人需提前将各商业业态布局方案送至杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会统一审核，审核通过后方可正常经营，避免恶性竞争，请各竞买人知悉。

*.本次竞价房产竞拍成功后，竞买人如需对房屋现状做变更的（如隔断或打通隔层），需提前向产权方及主管部门提出书面申请，经产权方及主管部门书面同意后方可施工，施工过程中不能损坏房屋主体结构，不得影响其他商户正常经营。

*.竞拍成功后，产权方目前只可开具收据，租金发票不具备开具条件，请各竞买人知悉。

（十四）本次竞价房产拒绝联合竞拍。

（十五）本次竞价房产无优先竞买权人。

（十六）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。

四、保证金交纳及处置：

*)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。

*)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。

*)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：************，**:*****:**人工在线。

五、成交价款的结算时间和方式：

（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在****年**月**日**时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会账户(户名：杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：***************)。

竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会会有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下标的的竞拍。

（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后*个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝*我的拍卖支付。

余款支付操作可查看：*****://***.******.***/*******/******/*************?****=**********************#**

竞买人应在****年**月**日**时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道勾庄村村委签订《房屋租赁合同》。

六、竞买人应具备条件：

*.竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间*年（含）以上，注册资本***万（含）元以上，实缴到账***万元（含）以上（执行标准：截止项目上线后补缴不予认可）。

*.竞拍企业营业执照经营范围必须含有以下四项至少两项：物业管理（或市场管理服务）；商圈管理服务（或商业综合体管理服务）；居民日常生活服务（或日用百货/日用品销售服务）；食品批发、零售（执行标准：截止项目上线后更改营业执照经营范围不予认可）。

*.竞拍企业需在杭州市范围内具有运营同类型集体资产项目（商铺）*年（含）以上经验，且单个项目面积不得少于***平方米。

*.竞拍企业及法定代表人信誉良好，企业不得涉及司法案件或有司法案件记录，法定代表人无任何征信逾期记录。

*.要求竞拍企业银行账户现金定期存款***万元（含）以上，法定代表人个人名下银行定期存款需达***万元（含)以上（均需提供银行专业定期存款证明原件）。

*.企业可通过法定代表人个人淘宝账户参与竞拍，法定代表人账户报名时需提供营业执照原件、法定代表人身份证原件正反面。

*.竞买人线上报名时，还需提供由杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具的《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的资质材料审核通过后开具。浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自****年**月*日**时至****年**月*日**时止，审核地点：杭州市临平区南苑街道和合财富中心******，联系人：邵经理，电话：***********；本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。同时线下资格审查需提供以下材料：

*.需提供竞拍企业营业执照原件及复印件加盖公章，法定代表人身份证原件及复印件加盖公章。

*.需提供竞拍企业注册资本***万（含）元以上，实缴到账***万元（含）以上的相关证明材料（如银行到账证明、验资报告等）

*.需提供竞拍企业具有运营集体组织性质同类型房产（商铺）*年（含）以上经验，且单个项目租赁面积不少于***平方米的相关证明材料（如租赁合同、租金发票等）。

*.需提供竞拍企业法定代表人征信报告原件（时间要求：自公示之日起至****年**月*日）；提供企业企查查查询的结果截图。

*.需提供竞拍竞拍企业银行账户现金定期存款***万元（含）以上、企业法定代表人个人名下银行定期存款***万元（含）以上的银行定期存款证明原件（时间要求：自公示之日起至****年**月**日）。

*.企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。

七、咨询、看样时间：自公告之日起至****年**月*日**时止，有意者请与杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。

八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后*分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至*分钟。

九、特别提醒：

*)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。

*)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。

*)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。

*)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*)竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。

*)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。

*)标的物移交手续由杭州市余杭区勾庄水景苑西区物业管理委员会办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。

*)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。

*)本公告载于：

**电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：*****://*********.******.***/**/*******.***?***=*****.*******.*******.*.******************;*****；

手机端路径：手机淘宝***——直接搜索“余杭资产”

受托方联系方式：***********联系人：邵经理

受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路****和合财富中心**楼淘银资产拍卖有限公司

浙江淘银资产拍卖有限公司

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