琅琊区天长路人才公寓项目*个标段房产公开招租项目竞价公告

项目编号：****************

滁州市琅琊国有资产运营有限公司定于****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时除外，届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）在淘宝网资产竞价网络平台上（网址：*****://*********.******.***/）上对琅琊区天长路人才公寓项目*个标段房产公开招租项目进行公开竞价，现公告如下：

注：****年**月*日**时至****年**月*日**时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口，通过其他竞价平台竞价或参与竞价均视为无效操作。

一、竞租标的物：

琅琊区天长路人才公寓项目*个标段房产公开招租项目，本次招租共有*个标的物：

一标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼商业***室、商业***室、商业***室、商业***室，租赁面积为***.**平方米，******.**元/年，租赁期为*年；

二标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼大堂西南侧，租赁面积为***.**平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

三标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼商业***号、***号，租赁面积为***.**平方米，******.**元/年，租赁期为*年；

四标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼商业***号、***号、***号、***号，租赁面积为***.**平方米，******.**元/年，租赁期为*年；

二、重大事项披露：

*、承租方应按招租公告约定的用途依法经营，不得从事任何违法经营活动或违反合同约定。禁止经营生产加工、有环境和噪音污染的项目（餐饮行业所涉及的烟道改造、环保等问题须由竞得人自负，符合《滁州市城区餐饮油烟污染治理工作机制》(滁行执字(****)*号)相关的内容。），店面装修须服从市容局的相关规定。竞得人如不按上述要求经营使用承租房产，处置单位有权取消其竞得资格按违约处理并没收其履约保证金。

*、在租赁期内，因城市规划调整、城市公益事业建设、征收、改造等原因，确需提前解除房产租赁合同书的，出租人有权无条件提前解除房产租赁合同书，不负责赔偿承租人因此造成的损失。房租已交未到期部分（自承租人腾空并向出租人交回之日起算），经出租人审核审批后退还承租人；在租赁期内标的物不得转租。承租人转租标的物内容的，出租人有权单方解除房产租赁合同书，并由承租人承担违约金、履约保证金不予退还等违约责任；租赁期满后，承租人应当及时腾空所有房屋，并归还处置单位，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购，特此说明。

*、租赁期限：*年，合同一次性签订。先付款后使用，租金一年一付，第一年租金金额为成交价，合同一次性签订，第二年租金以上年度租金的*%递增，第三年租金以上年度租金的*%递增。第二年租金在合同第一年度满前一个月缴纳，具体承租日期、付款日期租金金额在《房产租赁合同书》中约定。（即：先付后租）

*、租金支付方式：租金每年支付一次，竞得人须在《房产租赁合同书》签订前将第一年度租金转入招租方指定账号（即：先付后租）；后年度具体付款日期和付款方式在《房产租赁合同书》中约定。

*、履约保证金为：首年房租*（一、三、四标段的履约保证金为**%，二标段的履约保证金为**%），履约保证金在签订合同前一次性支付，退还时间：履约保证金在合同租赁期满或合同解除后，在承租人无违约情形下并将房屋恢复原样、腾空后且无竞得人责任后退还（不计息）。

*、竞得人须在签订《房产租赁合同书》前必须完成第一年租金、物业费、履约保证金等费用的交纳，交纳齐全方可签订合同，租赁起止期以合同约定为准，标的物以实际交付为准。

*、装修过程中不得改变出租房屋的主体结构及相关消防设施，各标的物在房屋装修过程中不能破坏原始房屋状态，不得私搭乱建，租赁期满后，承租人应当及时腾空房屋恢复原状，并归还处置单位，承租人不得以装修费用、固定资产等理由要求认购、补偿或折价收购。

*、其他相关要求：标的物一切以现状为准，滁州市琅琊国有资产运营有限公司不承担任何方面维修、改造等工作。一切维修（含消防、水电管道、线路仪表等设备、门窗等设施）及费用均由竞得人担负，同时标的物产生的治安费、卫生费、水电气费、物业管理费等费用均由竞得人担负，并直接向有关管理单位交付。经营的标的物外墙、招牌、装饰等必须符合滁州市文明创建的要求。请有意向的竞租人现场勘查，充分考虑。中标人须在营业前自行办妥应该具备的包括但不限于建设、消防、卫生防疫、环保等部门资质证书、营业执照、许可证或批准文件等。否则，招租单位有权单方面解除房产租赁合同书，中标人须按招租单位要求无条件撤离承租房屋。

*、物业管理费：成交价不包含物业费，该项目物业管理费按照*元/㎡/月收取。物业服务内容包括天长路人才公寓项目公共区域环境卫生、公共秩序、公共设施设备维护等，承租方租赁的专有使用面积由承租方自行负责相关事项。

**、装修免租期：*个月，自房屋实际移交之日起计算。免租期内仅免收租金，免租期内水电费、物业费、现场安全管理等全部费用及责任均由承租方承担；免租期不因装修进度滞后顺延。承租方需自行完成改造、消防、食品经营许可等全部审批手续，审批不通过风险由承租方自行承担。

三、租金价格、竞价保证金及加价幅度：

一标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼商业***室、商业***室、商业***室、商业***室，租赁面积为***.**平方米，******.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：******.**元/年，保证金为******.**元，加价幅度：***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

二标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼大堂西南侧，租赁面积为***.**平方米，*****.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：*****.**元/年，保证金为*****.**元，加价幅度：***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

三标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼商业***号、***号，租赁面积为***.**平方米，******.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：******.**元/年，保证金为******.**元，加价幅度：***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四标段：天长西路***号（琅琊区天长路人才公寓）商务办公楼商业***号、***号、***号、***号，租赁面积为***.**平方米，******.**元/年，租赁期为*年；

起始价为：******.**元/年，保证金为******.**元，加价幅度：***元或整倍数，年租金=竞得人的成交价。

四、竞价保证金交纳及处置：

*)项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的竞价保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

*)本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入滁州市公共资源交易中心指定账户。

*)竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

*）若存在不予退还竞得人竞价保证金的情形，由市公共资源交易中心直接予以收缴。

五、竞价人应具备条件：

*、凡依法设立、有效存续的并具有良好商业信用、财务状况、银行资信的境内企业法人（企业法人的营业执照必须在有效期内,否则其报价无效）或具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外），无不良记录，无拖欠房租或占房不退或转租等行为的，均可参与。如有不符合条件的，中标后我方有权取消中标资格。

*、竞价人应在公告期内到现场实地踏勘，认真审阅本项目竞价须知、竞价公告和标的物介绍，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。如有疑问须在公告期内向滁州市琅琊国有资产运营有限公司提出。凡参加本项目竞价人都视同已经实地踏勘，确认了公告中的各项条款。

*、竞得人在领取中标通知书之日起*日内，应委派代表与招标人联系并商讨书面合同签订事宜。竞得人和招租人应在中标通知书发出之日起**日内，签订《房产租赁合同书》，否则视为竞得人自动放弃竞得资格，投标保证金不予退还，且招租人有权对外重新公开招租。

六、咨询、看样的时间：自公告之日起至****年**月*日**时止接受咨询（节假日休息），有意者请与安徽玖源项目管理有限公司项目负责人或招租方联系。

七、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，当标的物的竞拍时间只剩最后*分钟时，*分钟内如果有人出价即循环延时，延时*分钟。

八、特别提醒：

*.标的物一切以现状为准，滁州市公共资源交易中心和滁州市琅琊国有资产运营有限公司以及安徽玖源项目管理有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任及任何方面维修、改造等工作。请慎重决定竞租行为，竞价人一旦作出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

*.竞价人在竞价前自行做好尽职调查，竞价人自行判断是否符合受让本项目资格。

*.因不符合条件参加竞租的，由竞价人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。

*.标的物承租登记手续由竞得人自行办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。

*.竞得人只能把承租物作为本人的经营使用，不得转租第三方，否则，产权人有权收回承租物。因转租产生的损失和后果全部由中标人承担。

*.标的物的具体交付时间以产权人通知为准。

*.竞价人在竞价前请务必再仔细阅读竞价须知。

*.竞价人进行实地查勘，以现状为准，成交后，如因未踏勘现场、未了解项目具体情况等原因造成的各项损失，由竞价人自理。

九、资产交易平台收费通知：

*)收费标准执行阿里资产最新发布的收费规则，具体详见：*****://***********.******.***/****/*********?******=*******;********=**************;********=**上述费用均由买受人（竞得人）在竞价成功后向淘宝一次性支付交易软件服务费。上述费用如由买受人支付，应含在竞价报价中，买受人在竞价过程中考虑上述费用。

*）缴费方式：

①线上支付：标的物竞拍成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）。

②缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的**天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴。

发票：买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、联系方式：

招租单位：滁州市琅琊国有资产运营有限公司

联系人：刘先生、************

联系地址：滁州市琅琊区濠河路**号

代理公司：安徽玖源项目管理有限公司

联系人：鲁丹丹、***********

联系地址：安徽省滁州市南谯区敬梓西路***号（港汇中心）商业*楼****室

淘宝网址：

一标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.*.******************;**=*************

二标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.*.******************;**=*************

三标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.**.******************;**=*************

四标段：*****://*******.******.***/*******.***?***=*****.*******.*************.**.******************;**=*************

招租单位：滁州市琅琊国有资产运营有限公司

代理公司：安徽玖源项目管理有限公司

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