***********赣州市南康区兴康教育体育发展有限公司泰康西路上坳里一宗资产公开招租网络竞价公告

受赣州市南康区兴康教育体育发展有限公司（以下简称“出租单位”）委托，江西金元拍卖有限公司定于****年**月**日*:**开始在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统，通过网络竞价公开招租赣州市南康区兴康教育体育发展有限公司泰康西路上坳里一宗资产，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：***********

二、招租标的基本情况

经营要求：

*、经营范围：仅可用于设立养老机构。且不得用于易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止的物品；不得开展违法违规活动；不得改变房屋结构、破坏资产配套设施。

*、租金缴纳方式：租金按年缴纳，先缴纳后使用。竞得人在竞租成交次日起*个工作日内向出租单位缴清首年首期租金，之后每期租金竞得人在租赁合同约定时间内按时缴清。

*、租金递增比例及免租期：前两年租金不递增，第三年租金在第二年租金的基础上递增*％。本次招租标的无免租期。

*、履约保证金：缴纳首年*个月租金金额为合同履约保证金。在签订租赁合同前由竞得人（承租人）缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

*、水、电费：由竞得人自付，以商业用水用电收费标准收取，由竞得人自行向水务集团和供电公司缴纳，不包含在租金中。

*、本次招租标的目前为在租状态。若非原承租人竞得标的，新竞得人对原承租人的装饰装修残值进行补偿，具体金额由出租单位牵头组织原承租人、新竞得人共同选定一家具备资质的第三方评估机构进行统一评估，评估费用由原承租人与新竞得人各自承担**%；新竞得人按最终评估确认的残值金额向原承租人支付相应经济补偿后，该部分装修所有权即归新竞得人所有。若三方就评估机构选定无法达成一致，可由出租单位与新竞得人各自委托第三方评估，两份评估结果差值在**%以内的，取平均值作为最终补偿金额；差值超过**%的，由出租单位直接指定第三方权威评估机构出具终局评估结论。

*、本次招租标的竞租人在竞租时需明确租赁用途并签署承诺书，确认成交后竞得人需在三个月内依法依规取得与竞租时承诺书中明确的租赁用途一致的相关证照报出租单位备案。如竞得（承租）后需要更改租赁用途的，竞得人仍需向出租单位提交相关书面申请，并在得到出租单位书面同意后三个月内依法依规取得相关证照报出租单位备案。未经出租单位审批同意，竞得人（承租方）不得改变约定用途，不得进行转租、转借，包括但不限于分租、联营、承包、借名经营等任何形式的经营权转移。如有违反，出租单位有权终止合同、收回标的，并按合同约定追究竞得人的法律责任。

*、租赁期间因政府规划调整等原因导致本资产需拆除或提前收回无法继续履约的，出租单位与竞得人（承租方）互不承担违约和损失赔偿责任。

*、原承租人未竞得标的应及时办理腾退，新竞租人完善租赁手续后，若租赁标的未及时腾空，新竞租人租期相应顺延。

**、竞得人承租后经营场所装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修。装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。竞得人（承租方）在装修、营业(使用)期间不得拆改房屋结构，不得破坏院墙、消防等配套设施设备，不得损坏其使用功能。如有违反，出租单位有权终止合同、收回标的，并按合同约定追究竞得人的法律责任。

**、竞得人（承租方）不得改变资产现状。未经允许不得新增建筑物，经允许新增的建筑物，租赁期满后，竞得人（承租方）对租赁物的装修物及添附物归出租单位所有，竞得人（承租方）不得拆除和损坏，出租单位不向竞得人（承租方）作出任何经济补偿。如有违反，出租单位有权终止合同、收回标的，并按合同约定追究竞得人的法律责任。

**、本次竞租标的依现状竞租。出租单位所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞租人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

三、竞租人的竞租条件 

*、凡能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租，且营业执照经营范围应包含养老服务等内容。

*、不接受自然人、联合体经营商竞租。

*、需要委托他人代为竞租的，须在江西省公共资源数智交易平台综合产权交易勾选相应选项，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、签署的合同或文件，委托人需予以承认，并承担由此产生的法律后果。

*、原承租人可报名参加竞租，报名前须与出租单位联系并确认优先竞租权人身份，在报名截止日前未经出租单位确认的则不具有优先权。如优先竞租权人逾期未报名则视为放弃优先权。

*、遵守出租单位的管理，同意租赁合同各项条款及双方的约定。

*、法律法规规定的其他条件。

四、竞租方式

本次招租可采用**数字证书和账号密码两种方式注册报名参与竞租，竞租方式采用网络竞价增价方式，自由竞价，价高者得。原承租人在同等条件下享有优先权。

五、起租价、竞租保证金、自由竞价时间、延时竞价周期及加价幅度

标的起租价：******.**元/年，竞租保证金*****元。

本次招租标的自由竞价时间为**分钟，延时竞价周期为***秒，加价幅度为****元/次。

六、租金起算时间

以租赁合同约定的起租日起开始计算租金，标的物具体交付时间以实际交付时间为准。竞租过程中如由原承租人竞得标的，新承租合同起止时间按原合同约定时间顺延。

七、本次招租相关时间

*、竞租报名截止时间：公告之日起至****年**月**日**:**止。

*、竞租保证金到账截止时间：****年**月**日**:**止。

*、竞价时间：****年**月**日*:**开始。

八、标的展示时间、地点及联系人

*、标的展示时间：公告之日起至****年**月**日**:**止。

*、标的展示地点：南康区泰康西路上坳里（原中医院）。

*、查看标的联系电话：

（*）出租单位：赣州市南康区兴康教育体育发展有限公司 谢先生***********。

（*）招租机构：江西金元拍卖有限公司 黄女士 ***********。

九、报名事项

*、竞租人自行登录江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（网址：*****://******.********.**/）进行网上报名，须在****年**月**日**:**前完成网上注册、报名且获取网上自动生成的竞租保证金账户。

*、竞租人所缴纳的竞租保证金须在****年**月**日**:**前到达指定账户。

*、如需要招租机构协助办理报名相关事项的竞租人，请在竞租报名截止日前携带网络报名相关证件原件到江西金元拍卖有限公司（赣州市南康区蓉江街道办事处蓉江东路***号四楼）办理。

*、竞租人如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系（注册和登录相关问题）*************。（系统操作咨询）***********、***********。

十、特别说明

*、招租成交后竞得人在签署成交确认书前需向出租单位提供以下材料：（*）个人提供身份证复印件，公司提供营业执照复印件加盖公章(携带原件核查);（*）法定代表人身份证复印件加盖公章;（*）授权委托书和受托人身份证原件及复印件加盖公章。（*）提供竞租时所明确租赁用途的承诺书。

*、如竞得人无法提供上述证件或提供的证照与报名竞租主体名称不符，或竞得人不满足竞租条件,即视为竞得人违约,我公司有权拒绝签订租赁合同违约竞租人所缴纳的竞租保证金不予退还。

*、本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、招租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和招租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

*、竞租人务必详细查阅江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（以下简称“产权系统”，网址：*****://******.********.**/）内的操作指南、具体项目的网络竞价须知及其他交易文件，以了解交易规则和系统对交易的要求。并充分了解报名、竞价具体事项以及网上交易系统的使用。竞租人在竞价前必须熟悉本次网上竞价的所有程序及操作。如果在竞价过程中因操作失误或网络故障等产生的后果由竞租人自行负责。

*、第一次使用时，需要安装**的系统驱动，请在产权系统的【竞买人入口*驱动下载】栏目下载最新系统驱动安装包。

*、该产权系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统*********及以上。浏览器使用自带****浏览器或谷歌浏览器。辅助软件建议使用**********。

*、竞租人如需要指导办理报名的，请与招租机构联系，招租机构可协助竞租人完成相关报名及竞价工作，但风险由竞租人自行承担。如在办理中遇到技术故障请联系北京中百信***********、***********。

*、赣州市公共资源交易中心通过自身网站发布的项目信息，不构成本中心对发布项目的任何交易建议。意向方应不依赖于已披露的上述信息应自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对受让项目存在或可能发生的费用和风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险。

*、对于因不可抗力或江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统（江西省综合产权交易系统）异常等情况，导致交易无法正常进行的，按有关规定处理。

十一、咨询电话

*、出租单位：赣州市南康区兴康教育体育发展有限公司 谢先生***********。

*、赣州市公共资源交易中心：盘先生、刘女士 ************。

*、招租机构：江西金元拍卖有限公司 黄女士 ***********。

*、技术支持：（注册和登录相关问题）*************。

（系统操作咨询）***********、***********。

十二、使用下列方式查看相关资料

*、江西省公共资源交易平台（****://***.*******.**）。

*、江西省公共资源数智交易平台综合产权交易系统

（*****://******.********.**）。

*、赣州市人民政府网（****://***.*******.***.**/）。

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