**月**日，南海区全域土地综合整治行动暨里水镇下亨田村级工业园改造项目动工仪式举行。作为里水镇村社自主改造项目，该项目拟投入约****万元，拆除原低矮厂房后新建产业载体*.*万平方米。改造完成后，村集体年收益将从**万元增至***多万元，预计为经济社社员人均年分红增加*.**万元。

　　当前，里水正紧扣“勇当枢纽门户、树立同城标杆”发展目标，全力推进全域土地综合整治，加快村级工业园改造提升。下亨田项目的动工，正是里水以村社自改推进低效用地再开发、向存量要空间的最新实践。

　　村社主导 向存量要空间

　　项目位于沙涌社区下亨田股份经济合作社，占地约**.*亩。目前，原上盖建筑物已拆除，规划条件已出具并完成施工招标，正办理施工许可。“村社自改”，即由村集体经济组织作为改造主体，利用自有或融资资金，对低效用地实施拆除重建。与引入外部开发商不同，这一模式将改造主动权牢牢掌握在村集体手中，收益直接惠及全体社员。

　　空间扩容正为企业增资扩产提供支撑。原进驻园区的一家五金制品企业，原先分设三间小厂仅****多平方米，此次整体迁入一栋约*.*万平方米新厂房，规模扩大约*倍。该企业主要生产汽车防撞杠等五金配件。负责人表示，过去受场地制约产能难以释放，搬迁后将新增生产线，实现研产销一体化运营。

　　严把门槛 优选产业赛道

　　改造后的*.*万平方米载体并非“来者不拒”，而是设置产业门槛、环保标准与投资强度，重点引入高端制造、新材料、新能源等战略性新兴产业。同步推进的新材料智造园、万能新能产业中心项目，均与里水产业升级布局同频共振。这意味着村社自改不仅是空间再造，更是从源头避免“低小散”回潮，让集体经济发展与区域产业竞争力同步提升。

　　“项目的动工，是我们践行全域土地综合整治的庄严承诺。”沙涌社区党委书记冯棣燊介绍，社区已尝到土地提质增效的甜头：下沙蒲屈、上亨田工改项目建成高标准厂房后，租金收入成倍增长。当前，社区不少旧厂房建筑残旧、隐患突出，已无法承载产业需求，下亨田项目正是主动求变的关键一步。下一步，社区将持续盘活低效用地，壮大集体经济，助力产业升级。

　　全域整治 强化政策赋能

　　“这充分证明，村集体只要路径清晰、收益可期，完全有能力自主盘活存量低效土地。”里水镇副镇长唐力生表示，土地碎片化、低效用地量大面广是里水必须破解的难题，整治核心就是集中连片、提质增效。今年里水已明确七项考核任务及十四个攻坚项目，组建工作专班，要求问题发现在一线、解决在一线，确保早开工、早建成、早见效。

　　唐力生要求，各村（社区）要借鉴下亨田经验，树立“向存量要空间、向集约要效益”理念，立足实际探索改造路径；同时要学好用策，精准掌握改造业务，把政策红利转化为项目落地实效。

　　动工仪式后，佛山市自然资源局南海分局“三旧”改造管理股股长郭新光围绕“集体土地转为国有土地”主题作政策宣讲，重点解读低效用地再开发全流程管理及土地转性等核心政策，结合案例引导各村（社区）吃透流程，为村社自改和低效用地再开发提供精准业务支撑。