镇康县辖区内****亩国有林地**年租赁权

公开招租公告

云南中槌拍卖有限公司受镇康县林业和草原局委托，就“镇康县辖区内****亩国有林地**年租赁权”面向社会公开招租，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

（一）项目名称：镇康县辖区内****亩国有林地**年租赁权公开招租。

（二）出让范围及地点：本次租赁凤尾镇大平掌割草山林地、小水井郭家寨山、小水井郭家寨大沟、木场乡大雪山共*处国有林地合计*块，总面积****亩，所有资产产权清晰。

（三）起始价：*******元

（四）租赁期限：**年，自签订租赁权合同、自正式签订《国有林地租赁合同》之日起计算。

（五）本次出租林地权属清晰、无争议，未设定抵押、查封等权利限制，出租方具备完全的出租处置权，不存在涉林权属纠纷，为租赁活动的合法合规开展奠定坚实基础。

（六）核心管控要求：承租方仅限在出租林地范围内开展生态相融型林下种植、养殖、生态旅游等，严禁超范围、超用途经营。

*.推荐种植品种：以中药材（重楼、黄精、草果等）、特色经济作物（魔芋、油茶、咖啡等）为主，优先选择生态适配性强、对森林生态影响小的品种；

*.刚性约束：严格遵守《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国森林法》及《云南省国有林场管理办法》等法律法规，严禁擅自改变林地用途、扩大种植范围，不得开展与林下种植、养殖等无关的采石、采矿等经营活动，切实维护森林生态安全。

（七）综合考量本地国有林地租金市场行情、林地立地等级、种植适宜性、林下经济开发潜力等核心因素，开展科学、公正的年租金市场价值评估。招租底价严格遵循“不低于评估价”原则确定，确保国有森林资源资产保值增值，杜绝资产流失。

（八）本次国有林地出租采用政府公共资源交易平台公开招租模式，全程公开、公平、公正。

林地明细如下：

备注：竞买人需自备电脑及网络，并提前进行调试，确保可参与正常竞价。

二、租金支付

（一）租金递增：租赁期间租金按五年一个周期计算，每届满五年租金递增一次，每次递增幅度为*元/亩，每一计租周期内租金单价保持不变；

（二）竞得人（承租方）按五年一个周期向出租方支付租金，如产生税费由竞得人（承租方）承担；

（三）此次租金为含税价，相关税费由竞得人（承租方）依法承担并自行申报缴纳。竞得人（承租方）需在《国有林地租赁合同》签订之日起**个工作日内，一次性缴清首个五年周期全部租金递增：租赁期间租金按五年一个周期计算，每届满五年租金递增一次，每次递增幅度为*元/亩，每一计租周期内租金单价保持不变；

（四）履约保证金缴纳。竞得人（承租方）应在签订租赁合同之日起**个工作日内，向出租方缴纳相当于**年租金总额*%的履约保证金，保证金不计利息，租赁期满且承租方无违约、无森林资源损坏、完成场地清理后，出租方在**日内无息全额退还；

（五）逾期违约处理。若承租方未按约定时间足额缴纳租金，视为根本违约：

①自逾期之日起，每日按“全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（***）的*倍”向出租方支付违约金；

②逾期超过**日的，出租方有权单方解除租赁合同，收回林地经营使用权，承租方已支付的租金按评估价值折价赔偿，同时需承担由此造成的全部损失。

三、竞买人的资格及相关要求

（一）主体资质：具备合法有效的经营资格（企业需提供营业执照、合作社需提供登记证书、自然人需提供有效身份证明）；

（二）能力要求：具备林业生产经营或林下种植相关从业经验、技术能力与管理水平，能够匹配项目全周期运营需求，提供相关证明材料；

（三）合规要求：未被列入失信被执行人名单；

（四）竞买人须按规划用途在****年内完成种植任务；

（五）竞买人必须按规定时间和要求进行网上竞价申请并缴纳竞买保证金，完全认可标的基本情况，且完全接受现未发现的瑕疵等有关规定；

（六）标的物均以现状拍卖，竞买人参与竞买前应对拍卖标的物的品质、数量实地自行考察充分了解。委托方、拍卖人不对标的物的品质、已知或未知的瑕疵承担任何担保责任。拍卖成交后，买受人须在规定的时间内交清所有款项；

（七）本次拍卖的标的由买受人独立承担民事责任，严格遵守税收、工商等规定，经营期间，该标的所发生的相关费用由买受人自行承担；

（八）网上竞价申请须上传以下资料：

企业法人：*.竞租申请书；*.法人单位有效证明文件（三证合一营业执照等复印件）；*.法定代表人的有效身份证明文件；*.申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；*.竞租承诺书；*.经营经验证明材料。

自然人：*.竞租申请书；*.申请人有效身份证明文件；*.申请人委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件；*.竞租承诺书；*.经营经验证明材料。（注：以上材料均须盖上鲜章或按上指印，扫描成***文件提交竞价申请时一并上传系统）

（九）竞价注意事项：请竞买申请人于竞价时间开始前**分钟自行调试好电脑并登录云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/）选择“临沧”进入竞价系统等待竞价，如竞买人不能提前登录调试好系统的，在竞价过程中发生任何问题，责任由竞买人自行承担，拍卖方概不负责。

（十）网上竞价

拍卖标的在竞价申请截止后，竞买人登录云南省公共资源交易信息网进行网上报价的方式进行竞价，报价最终结果以网上竞价结果为准，网上限时竞价时长为每次*分钟，超过竞价时限无人报价，以网上最高报价成交，出价最高者为竞得人。如在竞价过程中出现任何突发情况或不可抗力因素，拍卖方概不负责。

四、标的展示时间及地点

（一）展示时间：自公告之日起至****年**月*日止（节假日除外）。

（二）展示地点：标的所在地，竞价人可自行到实地踏勘，一旦参与竞价，出让人和代理机构不承担标的瑕疵担保责任。

五、公告挂牌时间

****年**月**日*:**至****年**月*日**:**。

六、竞价申请方式

本次公开招租采用网上申请方式进行，凡有意参加的竞租人，请登录云南省公共资源交易信息网进行网上竞价申请（*****://****.**.***.**/），选择“临沧市”进入临沧市公共资源交易电子服务系统，凭**数字证书在网上申请，并上传所有竞价申请资料；

七、竞价时间

****年**月*日**:**开始（本次竞价采用不见面交易方式，竞买人自行安排竞价地点并在规定时间内参与竞价）。

八、**数字证书办理

（一）本次国有产权拍卖活动为电子化国有产权交易项目，意向竞买人必须使用**数字证书登录电子化交易平台进行交易。

（二）凡有意参与竞价的竞买人，必须先办理**数字证书后方可参加网上竞买。在竞价截止时间之前未办理**数字证书进行网上竞价申请的一律不得参与竞买。如因竞买人没有提前办理好**数字证书导致无法进行竞价的，一切责任由竞买人自行承担。

（三）需办理**数字证书的，请登录云南省公共资源交易信息网（*****://****.**.***.**/），在“网上办事－注册登记－立即注册”按流程自行办理。

如意向竞买人已办理过云南**数字证书，只需登录云南省公共资源交易信息网，重新确认是否注册国有产权竞买人角色，无须重复办理**数字证书。云南省范围内办理的云南**数字证书均可全省通用。

九、竞价保证金

（一）竞价保证金金额

此次竞拍项目共*个标的，保证金金额为*万元/标的；

（二）缴纳截止时间

保证金缴纳截止时间为****年**月*日**:**；

（三）保证金缴纳方式：

保证金的缴纳方式为线下银行转账（以实际到账时间为准），并与云南中槌拍卖有限公司联系上传保证金缴纳凭证，由交易中心确认到账后方可具备竞价人资格，未竞得标的的保证金在挂牌会结束后*个工作日内无息退还，竞价成交的成交结果公示结束后保证金由交易中心退回竞价人原账户。

账户名称：镇康县公共资源交易中心

开户行：镇康县农村信用合作联社营业部

账号：****************

联系人：李飞飞 ************

凡有意参加竞买者，竞买保证金须在****年**月*日**:**前确认转入以上保证金账户（须注明：镇康县辖区内****亩国有林地**年租赁权保证金+标的序号），办理相关竞价手续并确认竞买资格后方能参与竞价，逾期不予受理和确认竞买资格。竞买保证金缴纳方式：线下缴纳（只接受转账，缴纳竞买保证金与竞买申请人名称需一致）。未竞得者缴纳的竞买保证金在竞价会结束后*个工作日内全额退还（不计利息）。

十、竞租要求

（一）竞得人（承租人）需严格遵守《中华人民共和国森林法》《云南省国有林场管理办法》《云南省林木采伐技术规程》等法律法规，编制《林下经济发展方案》并报县林草局审核，《林下经济发展方案》须经县林业和草原局书面审核同意后方可实施，严格按方案开展种植、管理活动；

（二）竞得人（承租人）严禁违规砍伐林木、破坏林地土壤与水体、违规修建建筑物/构筑物，禁止非法采集国家保护植物、药材、松脂等森林资源， 切实保护森林生态系统；

（三）竞得人（承租人）承担租赁期间林地的森林防火、森林病虫害除治、林木管护全部责任，主动接受属地林草部门及出租方的监督检查；

（四）竞得人（承租人）自行承担林下种植所需的设备、人力、农资、税费等全部成本，依法办理种植经营相关证照（含林业生产许可、税务登记等），若经营活动违法造成第三人损失，由竞得人（承租人）承担全部法律责任与经济赔偿；

（五）竞得人（承租人）不得将出租林地进行融资、抵押，不得转租、转借、承包、挂靠、变相合作、以他人名义经营，不得擅自变更种植品种、扩大经营规模；

（六）竞得人（承租人）履行生产经营全过程安全生产主体责任，配备安全防护设施，保障作业人员人身安全，若发生安全事故，由承租方独立承担全部责任与损失。

十一、其他需要公告的事项

（一）拍卖成交后，买受人应与云南中槌拍卖有限公司签订《成交确认书》《竞价记录表》。

（二）竞买人对公告和相关资料有疑问的，可在拍卖活动开始前以书面或者口头方式向云南中槌拍卖有限公司咨询。

（三）参加竞买的拍卖保证金交款人、竞买人、买受人名称必须一致。

十二、本公告未尽事宜请登录云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/）选择“临沧”查询或向云南中槌拍卖有限公司咨询。

十三、本次拍卖公告在云南省公共资源交易信息网（网址：*****://****.**.***.**/）发布。如有变化，将在原公告发布渠道上及时发布补充公告，届时以补充公告为准。

十四、联系方式：

出让人：镇康县林业和草原局

地址：镇康县南伞镇和顺路*号

联系人：汤成龙

联系电话：***********

代理机构：云南中槌拍卖有限公司

地址：云南省昆明市盘龙区锦悦四季*幢***室

联系人：张建芳

联系电话 ************* ***********

云南中槌拍卖有限公司

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