凯兴前丰家园、凯兴南滨佳苑*********年电梯、消防维保服务控制价询价邀请公告

致各供应商：

为凯兴前丰家园、凯兴南滨佳苑项目顺利运营，现需采购电梯及消防维保服务单位，本次询价分设电梯维保、消防维保两个独立标项，分开报价、分别确定服务商。供应商可选择参与电梯维保报价或消防维保报价。现对具备相关能力的服务单位进行询价邀请。

一、项目说明

(一)项目概况：

*、凯兴前丰家园项目，总建筑面积约******.**㎡,其中住宅面积*****.**㎡，**部电梯。

*、凯兴南滨佳苑项目，总建筑面积约******.**㎡，其中住宅建筑面积******.**㎡，**部电梯。

二、电梯维保工作内容及职责

(一)维护保养服务内容

*、每月由服务商维护保养专业人员对电梯进行贰次日常维护保养（间隔不超**日），按国家有关标准和服务商保养规则进行日常维护保养，确保电梯正常运行。服务商未按约定频次（每月贰次，间隔不超过**日）进行日常维护保养的，每少一次应向我方支付合同总额*%的违约金；累计少三次以上的，我方有权解除合同并要求服务商赔偿损失。

*、维护安全标准

服务商将以国家有关标准作为安全标准，维护我方委托维保的电梯。国家有关标准发生改变时，按改变后的标准执行。

*、优先权

服务商将对有电梯维护保养合同的我方优先提供服务，使我方享有修理和改造电梯设施的优先权。

*、卫生

服务商将监督、配合使用方，保持电梯轿厢，厅轿门，机房，门坎，井道，底坑的清洁。

*、部件更换

服务商将根据我方电梯的具体状况储存合理数量的备品备件，以进行必要的更换。

*、坏件处理

因损坏而被更换的零部件，归承担零部件费用方所有。

*、维护时间

电梯日常维护工作的时间安排在：法定工作时间。

（二）急修服务：

设立**小时维保值班电话，保证接到故障通知后**分钟内响应处置；接到电梯困人故障报告后，维保人员须及时抵达维保电梯所在地实施现场救援，直辖市或者设区的市抵达时间不超过**分钟，其他地区一般不超过*小时。服务商应当留存抵达现场的签到凭证、通话记录及影像资料，并按我方要求提供核验。服务商未在约定时间内抵达现场实施救援的，每次应向我方支付合同总额*%的违约金；因服务商救援迟延导致人身伤害或财产损失的，服务商应承担全部赔偿责任。

（三）每次维护保养工作，服务商员工都应遵守国家颁发的有关安全法规，并严格按照电梯安装、维修、保养基本安全操作规程进行操作，做到着装整齐、安全第一；如果因为施工不当造成安全事故，由服务商负责；服务商在维保过程中因操作不当、未尽安全注意义务或违反安全操作规程，导致电梯设备损坏、人身伤亡或第三方财产损失的，服务商应承担全部赔偿责任，并赔偿我方因此遭受的包括但不限于对第三方赔偿、行政处罚、诉讼费用等全部损失。

（四）每次维护保养工作，服务商员工都应做好记录，包括故障维修、保养以及配件更换的记录，并请使用方签字认可。并根据使用方电梯的运行情况做好相应的维修记录、故障分析记录等档案工作；

（五）若发现电梯损坏严重，可能危及乘客安全或可能对电梯造成更大损坏时，服务商有权立即中止该电梯的运行，但必须及时向我方和使用方通报故障原因、可能造成的危险、维修方案及维修时间。服务商有义务尽快恢复该梯的正常运行。因服务商采取中止运行措施产生的损失，非因服务商维保不到位、未按约定标准履行检查维护义务、未及时履行通知义务或未采取合理措施防止损失扩大所造成的，服务商不承担责任；如服务商在维保期间未按约定标准履行检查维护义务，未能发现或排除隐患，或在发现故障后未及时通知我方和使用方、未采取合理措施防止损失扩大，造成损失或损失扩大的，服务商应承担相应赔偿责任。

（六）服务商仅负责本合同周期内的一次年检工作。电梯年度检测前，服务商应对电梯进行一次全面的检修，并依照技术监督局《电梯安全检测报告》的内容逐项自检。服务商未按约定完成年检前全面检修和自检工作，导致电梯年度检验不合格的，服务商应承担复检费用及相关整改费用，并赔偿我方因此遭受的损失。

（七）更换零配件材料费：

*、在***元（含***元）以内的常用易损件由服务商承担；

*、由于国家规范变化、我方使用不当或不可抗力（如地震、雷击、火灾、浸水、电源故障、人为破坏等）所引起的材料加装或更换，由我方全额承担；服务商应事先向我方书面说明加装或更换的必要性、配件明细及报价金额，征得我方书面同意后方可实施。在保证电梯安全运行的前提下，更换配件应尽量节俭；由于服务商维修不当造成的配件更换，由服务商承担全部费用。

服务期限：一年。

三、消防维保内容及责任要求

（一）检查内容

*.检查消防监控值班记录，了解设备运行情况。

*.手动检查报警主机各项功能是否正常，指示灯有无损坏。

*.以报警主机、联动控制器对外围设备进行巡检。

*.全面直观检查探测器、手动报警按钮、喷头、消防电话、消火栓箱 （含水带、水枪等所有设备）。

*.进行系统模拟火灾、末端放水、故障报警、火警通信的抽样试验。

*.检查和测试以下内容：

(*)水系统水压是否正常；

(*)水泵压力是否在规定的范围内；

(*)管道阀门有无滲漏现象；

(*)声光讯响器是否正常；

(*)消防炮外观，转动灵活性，遥控功能，管路；

(*)进行所有备用设备的自动投入功能试验，检查功能是否正常。

(*)进行消火栓放水试验，检查运行、信号是否正常。

（二）紧急排除故障

*.服务商开通**小时专业值班、咨询电话，及时准确回答我方的咨询，解决我方的问题。

*.当我方在发现消防系统出现故障时，电话通知服务商，服务商派出维保人员在**小时内赶到现场及时进行维修，恢复消防系统的正常状态。紧急情况下*小时内人员到达现场。

*.对影响整个系统的较大故障，要求维修人员加班加点，尽快排除故障，恢复系统正常运行。如遇无备件或我方装修改造等特殊情况，必须经我方同意并采取应急措施后，可推迟修复，一且条件允许，立即排除故障，恢复系统正常运行功能。

*.消防系统若发生重大故障，必须进行较大的维修更換故障设备时，服务商应提供故障报告清单及整改方案。

（三）质量标准

双方共同遵守和执行国家、地方有关建筑消防设施维保的法律法规和技术规范，按要求进行维护保养和验收，定期共同向公安消防机构报告合同对象的运行情况并接受其监督。

（四）责任与义务

负责并协助消防设施使用单位编制和完善消防设施日常检查测试操作规程和管理制度。

*.按照国家相关消防规范规定，对委托维护保养的消防设施进行定期的技术性能测试检查和消防系统功能性操作试验检查及修缮。

*.消防设施维护保养合同有效期间，消防设施发生故障，在接到我方通知后，于**小时内派人员到现场维修。

*.消防系统必须进行较大的维修或更换部件时，服务商须报我方批准后才可施工。对建筑使用性质进行改变、改建或重新室内装修时导致消防设施设备拆卸、增加、改变位置、丧失系统功能时，负责协助我方制定消防设施整改方案，对整改项目区域的消防设施设备的恢复状况和功能进行检查测试。

*.服务商对合同范围内的消防系统和消防设施进行维修保养，保证消防系统始终处于正常运行状态，并做好检测登记，双方签字存档备查。

*.服务商应积极协助我方建立有关消防系统管理制度，我方监控人员对值班中出现的情况应作出处理，并做好记录。

*.服务商维护人员必须有高度的责任感和认真负责的精神，对所承担消防系统保证维保质量，做到精心维护，使消防系统灵敏、可靠，保持正常运行。

（五）消防部门检查工作时，服务商应主动参加、认真听取消防救援部门意见，积极配合我方工作，及时对消防系统存在的问题按要求进行整改和完善。服务商应积极协助我方建立消防系统有关管理制度，并做好记录。

服务期限：一年。

四、报价要求：

*、报价表或报价函（格式自拟）。

*、提供公司有效的营业执照和资质证书。

*、法人身份证复印件。

*、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

*、具有良好的商业信誉、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

*、法律、行政法规规定的其他条件。

备注：报价资料（含电子档与纸质资料）须包含：报价表（格式自拟）+营业执照+资质证书+法人身份证复印件，加盖公章且保证清晰整洁。

五、报价文件截止时间：****年**月 **日**:**（北京时间）。（以指定邮箱收到报价文件资料邮件的时间为准）

六、递交报价文件方式：本项目报价文件采用线上邮件的形式，将报价文件盖章扫描发送至指定邮箱（账号：*********@**.***），并将报价文件原件邮寄至我单位（邮寄地址：四川省德阳市中江县二环路北一段**号返乡创业园*号楼，联系人：叶老师，联系电话：***********），报价文件包含但不限于：报价要求中所有内容。

七、联系方式：

联系人：叶老师

电 话：***********

四川新晟人力资源有限公司

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