标段编号

标段名称

招标范围

***********************

东台沿海经济区科技创业大厦及湿地文化展览馆物业管理服务项目

具体要求详见招标文件第五章招标需求

条款号

评审因素

评审标准

*.*.*

形式评审标准

投标人名称

投标人名称与营业执照、资质证书一致；不一致的，有有效证明材料

投标文件签字盖章

加盖投标人公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。如投标函加盖企业法定代表人委托代理人印章（或签字）的，委托代理人有合法、有效的委托书（原件）

投标文件的组成内容

符合第二章******;投标人须知******;第*.*.*项规定

投标文件及报价唯一

只能有一个投标文件及有效报价（招标文件要求提交备选投标的除外）

*******;*******;

*******;*******;

*.*.*

资格评审标准

营业执照

具备有效的营业执照

联合体投标人

符合第二章******;投标人须知******;第*.*.* 项规定

投标人应具备的资格要求

符合第二章******;投标人须知******;第*.*.* 项规定

*******;*******;

*******;*******;

*.*.*

响应性评审标准

投标内容

符合第二章******;投标人须知******;第*.*.*项规定

交货期或交付使用期

符合第二章******;投标人须知******;第*.*.* 项规定

质量要求

符合第二章******;投标人须知******;第*.*.* 项规定

投标保证金

符合第二章******;投标人须知******;第*.* 项规定

投标货物清单

符合第五章******;招标需求******;给出的范围及数量

其他

无第二章*.*.*及*.*无效标条款所列情形之一

*******;*******;

*******;*******;

*.*.*

分值构成

（总分***分）

投标报价：**分

技术响应：**分

商务响应：**分

人员：*分

投标人的技术响应、商务响应、得分应取所有评委评分中分别去掉一个最高和最低评分后的平均值。

*.*.*

评标基准价计算方法

□方法一 以有效投标文件的次低投标报价为评标基准价；

□方法二 以有效投标文件的最低投标报价为评标基准价；

☑方法三 评标基准价 *=*******;*

*为有效投标文件的投标报价算术平均值（若****;有效投标文件***;** 家时，去掉其中的一个最高价和一个最低价后取算术平均值；若有效投标文件***;** 家时，去掉其中的二个最高价和二个最低价后取算术平均值）。

*取值为：**%、**%、**%、**%、**%，开标时由公证人员随机抽取。

评标委员会在评标报告上签字后，方法三的评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。

条款号

评分因素

评分标准

*.*.*(*)

投标报价

（**）分

投标报价与评标基准价

等于评标基准价（**）分

每高于评标基准价*%扣（*.*）分，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。扣完**分为止。

每低于评标基准价*%扣（*.**）分，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。扣完**分为止。

*.*.*(*)

技术响应

（**）分

项目整体实施方案（**分）

提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的项目整体实施方案，评委根据供应商提供的对本物业的认识、服务定位、管理理念、服务目标、整体设想及公司优势等方面进行综合打分。优于项目需求得****.*分，基本满足项目需求得***.*分，部分满足得***分，不提供得*分。

管理模式、运作流程方案（**分）

提供科学完整、符合实际的方案，评委根据供应商提供的本项目的管理组织架构、管理模式、运作流程、管理机制、项目支持与保障等方面综合评分。优于项目需求得****.*分，基本满足项目需求得***.*分，部分满足得***分，不提供得*分。

管理规章制度、岗位职责（**分）

提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的本项目的管理规章制度、各岗位职责等方面综合评分。优于项目需求得****.*分，基本满足项目需求得***.*分，部分满足得***分，不满足或不提供得*分。

员工培训、考核计划（*分）

提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目的员工培训、考核计划方案进行综合评分。优于项目需求得***.*分，基本满足项目需求得***.*分，部分满足得***分，不满足或不提供得*分。

突发事件应急处理预案（*分）

提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目制定的突发事件应急处理预案进行综合评分。优于项目需求得***.*分，基本满足项目需求得***.*分，部分满足得***分，不满足或不提供得*分。

项目进退场交接方案及承诺（*分）

提供细致完整、措施有力、针对性和操作性强的方案，评委根据供应商提供的针对本项目制定的项目进退场交接方案及承诺进行综合评分。优于项目需求得***.*分，基本满足项目需求得***.*分，部分满足得***分，不满足或不提供得*分。

供应商提供的方案能全部响应要求，提出更为细致、有针对性、切实可行、要求之外且和本项目实施相关的内容的，可视为优于；方案能响应要求的可视为基本满足；方案对于要求的响应不完全或者偏离要求的，视为部分满足。

注：本项目服务方案部分为******;暗标******;，不得编制页眉以及目录，方案及页码字体大小均采用四号宋体（不得出现加粗、下划线、斜体格式）；投标人在******;技术响应（暨服务方案）******;中均不得以任何方式直接或间接泄露投标人身份；方案中不得出现可识别投标人身份的任何字符和徽标（包括文字、符号、标识、标志、人员姓名、投标人名称、投标人独享的单位标准或编号等），相关人员姓名应以职务或职称代替。

*.*.*(*)

商务响应

（**）分

信息化、智能化运用（*分）

投标人有信息化、智能化物业管理软件并在过往类似业绩中实际运用到项目管理的得*分。

投标人需提供以下证明材料，缺项或提供不全均不得分：

（*）自主研发软件投标人须提供软件著作权证书复印件，使用第三方软件投标人需提供有权使用证明和软件著作权证书复印件；

（*）提供软件功能截图；

（*）提供合同复印件及业主使用证明（格式自制）。

体系认证（*分）

供应商具备有效期内的质量管理体系、环境管理体系、职业健康安全管理体系、诚信管理体系、能源管理体系、物业服务认证证书的，每有*个得*.*分，本项最高*分。

注：提供以上证书原件扫描件及国家认证认可监督管理委员会官网******;****：//***.****.***.********;查询截图，未提供的或不清楚的不得分。

奖项（*分）

供应商自****年*月*日（含）以来获得地市级及以上行政部门表彰的每提供一个得*.*分，省级及以上行政部门表彰的每提供一个得*分，本项最高得*分（同一年份的同一项目表彰按最高级别奖项计算，不重复得分，不包括各类协会表彰）。

注：以相关证书或文件上的签发日期为准，投标时须提供获奖证书或其他相关证明材料原件扫描件并加盖投标人公章，不提供不得分。

业绩（*分）

投标人自****年*月*日以来承接过党政机关、事业单位、国企单位办公楼单项合同额***万及以上物业管理项目(不含住宅、工厂)，每提供一个得*分。本项最高得*分。

注：*、业绩合同应至少涵盖合同首页、合同签署页（具有签字和盖章）、服务名称、服务人员数量及关键技术指标等内容；须提供合同复印件和最少*个月的服务发票记录，未提供不得分。*、服务于同一单位的只计一份业绩。同一采购人同一项目多次发包的，其有效投标业绩为*个。提供物业合同原件扫描件，时间以合同签订时间为准。物业合同无法体现党政机关、事业单位、国企单位的，提供业主单位证明。

*.*.*(*)

人员（ * ）分

人员（*分）

*、拟投入本项目项目经理具有中级及以上工程师职称的，得*分。

注：投标文件中须同时提供相关证书，及投标人近期（投标截止月份前*个月内）为其缴纳至少一个月的养老保险证明原件影印件，否则不得分。

*、拟投入本项目电工（具备弱电、高低压电工等操作维护专业知识）的有*个得*.*分，得*分。

注：投标时提供人员相应的身份证件、持有高压、低压电工证书或四级（中级）及以上电工职业技能等级证书扫描件，及投标人近期（投标截止月份前*个月内）为其缴纳至少一个月的养老保险证明原件影印件，否则不得分。

*、拟投入本项目的人员具有有权部门颁发的中级(四级)及以上《消防设施操作员证书》的，每有一人得*.*分，本项最多得*分。

注：投标文件中须同时提供人员证书，及投标人近期（投标截止月份前*个月内）为其缴纳至少一个月的养老保险证明原件影印件，否则不得分。

*、拟投入本项目的秩序维护人员具有有权部门颁发的高级（三级）及以上保安员证书的，每有一人得*.*分，本项最多得*分。

注：投标文件中须同时提供人员证书，及投标人近期（投标截止月份前*个月内）为其缴纳至少一个月的养老保险证明原件影印件，否则不得分。