发布人：昆明铁路地产置业有限公司

发布时间：****年**月**日

****年原小石坝铁六中房屋场地出租项目招商公告

*.招商人：昆明铁路地产置业有限公司。

*.招商项目编号：**************

*.项目概况：项目位于昆明市东郊小石坝，北邻鸳鸯坝、东靠金鹰家具物流中心、南邻盈峰吊顶厂、西靠惠民小区居民委员会，土地证号为官国用（**）字第*******号，宗地总面积*****.**㎡（**.**亩），整体*个包件，所有权人为昆明局集团公司，土地类型为划拨用地，用途为教育用地。宗地范围内房屋共计*幢总面积****.*㎡（大门口临时房***㎡、**#音乐教室***㎡、厕所***㎡，**#教学楼****.**㎡、**#宿舍****.**㎡），先后建于****年至****年。

项目隐患整治费用由中商人承担，整治范围包括但不限于**#危房拆除、项目围墙修缮加固、水电管网复通、道路拓宽等，整治费**.*万元按照招商期限*年平均分摊逐年抵减租金。

*.踏勘：招商人不组织现场踏勘，竞商人可自行前往进行踏勘。项目现状为既有的房屋资产老旧、破损严重，场地围墙存在开裂、倾斜等病害情况。项目不通水电，排污及排水系统已年久失修无法使用，未连入市政管网；出入口道路狭窄，大型车辆无法进入，门口两侧有附近村民坟墓*座；场地内**#教学楼存在不均匀沉降及裂缝，拟拆除处理；厕所不通水电、化粪池堵塞不能租赁。一旦报名参加本次竞商，即视为对出租房屋场地的位置、现状和设施设备已充分了解，无任何异议。

*.项目用途：房屋场地出租后作为仓储物流或加工生产使用。中商人不得利用该场地从事违反国家法律法规、铁路相关规定的经营活动，不得在场地建设永久性建构筑物。

*.装修改造与临建要求：

（*）中商人如需要建设临时建（构）筑物及配备相应的设施设备，须在征得地产置业公司书面同意的情况下，依法合规办理规划、施工、消防、环保排污、用水用电等相关方面许可、审批后方可实施，并承担不能获得审批的相关风险，有关资金投入中商人自行承担，中商人不能以无法办理临建审批为由，中商后要求减少租金或提前退租。

（*）在临时建筑投入使用前，中商人需向公司提供房屋结构安全、消防安全评估报告，若不满足要求，则由意向承租人按规定进行补强加固；合同期内如遇政府部门要求拆除临建，中商人须无条件执行，临建拆除等费用由中商人承担。

（*）中商人在场地上搭建的临时性建筑物或其他难以移动的设施，在合同履行到期或提前终止、解除时，应自行拆除；不能拆除的无偿移交给地产置业公司，中商人承诺放弃对临时性建筑物和相关设施的所有权。

（*）地块内**#危房拆除、围墙加固/新建、林木砍伐修枝等安全整治工程由中商人出资实施，须选用具备专业资质施工单位，依法办理施工许可、渣土清运、安全防护手续，施工安全、环保、民事纠纷全部责任由承租人承担。

*.其他政策收回约定：因国家政策、铁路建设及生产经营、铁路土地综合开发或处置、市政建设、市容市貌治理等需占用或无条件收回土地使用权、征收地上建构筑物等情形时合同终止，承租方须无条件退出并负责清理场地等。中商人携带的资产在限期内自行处置，限期未处理的资产由招商人处置，地方拆迁补偿款等补偿费用由招商人享有。合同期内如遇政府部门要求拆除临时建筑，承租方须无条件执行，并承担拆除费用。

*.招商依据：《昆明局集团公司经营开发招商管理实施办法》（昆铁经开〔****〕**号）。

*.招商方式：公开招商

**.竞商人资格及其他要求：竞商人须具备良好的信誉并满足以下条件。

（*）竞商人若为法人或其他组织，未被列为失信被执行人（法人或其他组织），其主要负责人未被列为失信被执行人（自然人）。竞商人若为自然人，未被列为失信被执行人（自然人）。

（*）未被国家、中国国家铁路集团有限公司（原铁道部、铁路总公司）及中国铁路昆明局集团有限公司以及招商人暂停或取消竞商资格，且与昆明局集团公司下属企业无债权纠纷。

（*）竞商人近三年经营活动中没有重大违法记录，没有处于被责令停业，无因不良行为记录被暂停或取消投标资格，无财产被接管、冻结、破产等状态，无被禁止市场准入情形。

（*）具备充足履约资金实力，能足额缴纳履约保证金、首期全年租金；承诺自行承担地块改造、临建办理、安全整治大额投入，具备仓储/加工项目运营管理经验。

（*）竞商人须就临时项目规划施工办理、实物资产归属、合同到期后的设施设备拆除、提前退租时项目隐患整治费用的承担等向公司提交书面承诺。

**.报名：

（*）报名方式：只接受线上报名方式，在国铁招商平台（网址：*****://**.*****.**）线上办理。注：打开国铁招商平台，注册→登录→成功登录系统后在首页右上角可点击“工作台”，进入系统工作台→选择拟参与的包件报名。若线上报名操作困难可以到云南省昆明市北京路***号建设大厦六楼***室工作人员指导办理。）。

（*）报名上传资料：①自然人：身份证复印件；②法人或其他组织：营业执照、法定代表人身份证、法定代表人授权委托书（加盖公章）、授权委托人身份证。

（*）线上报名截止时间：具体时间审批后，以正式公告时间为准。

（*）招商文件获取方式：竞商人在报名截止前*天携电子设备到云南省昆明市北京路***号建设大厦六楼***室领取招商文件（电子版）。

**.竞商保证金：竞商保证金见上表，以银行转账方式汇至招商人银行账户，并注明某商铺竞商保证金。必须用竞商人本人银行账户支付竞商保证金，并将支付电子凭证传至招商平台。中商人的竞商保证金在签订合同时转为租金或履约保证金。为便于退款，竞商人应提供竞商人的银行账户信息：户名、开户行、帐号、联系人、联系方式等资料。

**.竞商人发生下列情形之一的，取消竞商人竞商或者中商资格，竞商保证金不予退，并将竞商人名单报集团公司列入黑名单：

（*）招商过程中弄虚作假、提供虚假材料。

（*）招商过程中与其他竞商人串通竞商。

（*）被确定为中商人后，因竞商人原因未按招商要求签订相关合同。

（*）其他利用不正当手段参与竞商的行为。

**.竞商时间、地点：具体时间审批后，以正式公告时间为准。

**.资质审核：

（*）基本资格审核：招商人审核竞商人资格。竞商人需提供单位名称（自然人）、营业执照（自然人身份证）、法人代表身份证明、授权委托书（须加盖单位公章或按手印，原件用于核验）。招商人对所有线上报名竞商人开展资格预审，核验身份、经营、履约能力材料原件；材料不全、资质不达标、存在失信/债权纠纷的，直接取消竞价资格。

**.竞价规则：采用公开竞价，将最终报价最高的竞商人确定为中商候选人。当竞商人只有*家时，该竞商人即为中商候选人。每轮报价须由法定代表人或委托代理人签字按手印后生效。竞商人报价不得低于招商公告中确定的底价。低于底价的报价为无效报价，竞商人低于底价报价违反竞价规则，扰乱招商工作，属不合格竞商人，将报集团公司列入“黑名单”，*年内不得参加集团公司范围内的所有招商活动。

**.竞商结果公告：在招商结果确定后*个工作日内在国铁招商平台上公示中商候选人，公示期为*个工作日。竞商人对结果有异议，应当在公示期内提出。招商人应当自收到异议之日起*个工作日内做出答复；做出答复前，应当暂停招商活动。

**.发布中商公告：招商结果公示期结束后，无异议的，招商人应确定排名第一的中商候选人为中商人，并发布中商公告。排名第一的中商候选人放弃中商、或在招商文件中规定的时间内未能与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，招商人可以按照评审小组提出的中商候选人名单排名第二的中商候选人为中商人，并在国铁招商平台上发布项目中商公告。

**.发出中商通知书：中商人在《中商通知书》领取后*个工作日内向招商人缴纳履约保证金，并在招商人约定时间完成合同签订。

**.特别约定：如中商人未在规定时间内签订《房屋场地租赁合同》，则竞商保证金归招商人所有，并将中商人报集团公司列入“黑名单”，*年内不得参加集团公司范围内的所有招商活动。

21. 租赁核心约束条款：

（*）未经招商人书面盖章同意，承租人不得全部/部分转租、分租、委托第三方经营；经批准分租的，次承租人资质、经营业态须经招商人审核，分租合同复印件留存招商人备案。

（*）承租人在租赁项目上开展的生产经营活动必须严格遵守法律法规规定，租赁期间的安全生产、消防、环保、防火防灾、食品安全、治安管理等责任由承租人独立承担。

（*）承租人不得在场地建设永久性建构筑物，如需要建设临时建（构）筑物及配备相应的设施设备，须在征得公司书面同意的情况下，依法合规办理规划、施工、消防、环保排污、用水用电等相关方面许可、审批后方可实施，并承担不能获得审批的相关风险，有关资金投入中商人自行承担，承租人不能以无法办理临建审批为由，要求减少租金或提前退租。

（*）在临时建筑投入使用前，承租人需向公司提供房屋结构安全、消防安全评估报告，若不满足要求，则由承租人按规定进行补强加固；合同期内如遇政府部门要求拆除临建，承租人须无条件执行，临建拆除等费用由承租人承担。

（*）因承租人违规搭建、超范围经营、拖欠租金、拒不落实安全整改，招商人有权单方解除合同、限时要求承租方搬离收回场地，履约保证金不予退还，同时追偿全部损失。对逾期未搬离的设施设备，视同承租方放弃相关财产权由公司处理，对公司处理获得的收入，承租方不得主张权利。

（*）项目隐患整治费用由承租人承担，整治范围包括但不限于**#危房拆除、项目围墙修缮加固、水电管网复通、道路拓宽等，整治费总计**.*万元，按照招商期限*年平均分摊逐年抵减租金，每年抵减租金*.*万元。

（*）承租人承担租赁期全部城镇土地使用税、房产税、环保排污、治安管理等行政规费；因土地用途不符、违规搭建产生的行政处罚、罚款全部由承租人承担。

**.招商人银行账号信息：

公司名称：昆明铁路地产置业有限公司

地 址：云南省昆明市北京路***号建设大厦七楼

信用代码：**** **** **** **** **

开户银行：中国建设银行云南省分行新兴支行

银行账号：**** **** **** **** ****

企业电话：*************

**.招商联系人：李师，电话*************，请在工作日联系。

**.此解释权归昆明铁路地产置业有限公司。

**.附件： *.原小石坝铁六中可用出租地块示意图

*.宗地卫星图、场地现状实景照片

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