受淮安市淮安区残疾人联合会的委托，江苏创峰工程咨询监理有限公司就淮安区残疾人综合服务中心物业服务项目进行采购，现邀请符合条件的供应商参加竞争性磋商。
项目概况：
淮安区残疾人综合服务中心物业服务项目**************招标项目的潜在投标人应在江苏创峰工程咨询监理有限公司现场获取采购文件，并于********* **:**前递交响应文件。
一、项目基本情况
项目编号：**************
项目名称：淮安区残疾人综合服务中心物业服务项目
采购方式：竞争性磋商
预算金额：**万元/年
最高限价：**万元/年，投标报价超过最高限价的为无效报价
采购需求：淮安区残疾人综合服务中心物业服务，期间乙方若不能严格履行合同，甲方有权终止合同并 取消其服务资格，由此产生的一切后果由乙方负责。 合同期内，管理服务费（如保安、保洁费等）按季度支付，设施设备维保费（如电梯、消防设备维保等）每半年支付一次。
合同履行期限：一年，自合同签订之日起计算。
质量：合格
本项目不接受联合体磋商。
二、申请人资格要求
（一）符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；（提供承诺书）
（二）落实政府采购政策需满足的资格要求:
本项目按照以下第 * 种方式落实政府采购促进中小企业发展的要求：
*、本项目为专门面向中小企业采购的项目，供应商必须为中小微企业，不接受非中小型企业参与本项目投标。
*、本项目通过以下第（/）种方式预留部分采购份额采购中小企业服务：
（*）本项目要求供应商以联合体形式参加，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其中小微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条规定）。
（*）本项目要求供应商进行合同分包，中小企业合同金额应当达到的比例为 %，其中小微企业所占比例应为 %（两项比例均应符合《政府采购促进中小企业发展管理办法》第八条规定）。
*、本项目为非预留份额的采购项目，对小微企业报价给予扣除，用扣除后的价格参加评审，具体详见第二章“供应商须知”第**.*项。
注:监狱企业、残疾人福利性单位视同小微企业。
（三）拒绝符合下述条件的供应商参加本次采购活动：
（*）供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加同一合同项下的政府采购活动；
（*）凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加本项目的采购活动；
（*）“列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单中的供应商不得参加本项目的采购活动”。
采购供应商通过“信用中国”网站（***.***********.***.**）、“中国政府采购网”网站（***.****.***.**）等渠道查询投标人在采购公告发布之日前的信用记录并保存，查询结果以网页打印的形式留存并归档。
（四）磋商供应商提供下列之一
（*）供应商法定代表人参加磋商的，提供法定代表人资格证明（格式按照示范格式一要求）和法定代表人身份证。
（*）供应商授权委托人参加磋商的，提供授权委托书（格式按照示范格式二要求）和受托人身份证。
（五）本项目特定资格要求：无
说明：本次磋商采用资质后审方式，在整个采购过程中，由采购人组织磋商小组对磋商供应商的资质进行审查，若发现磋商供应商的资质条件不符合竞争性磋商文件要求，可取消其磋商或成交资格。
三、磋商文件获取方式
时间：自磋商文件公告发布之日起*个工作日，
****年*月*日至*月*日（*:*****:**）
地点：江苏创峰工程咨询监理有限公司（淮安区山阳大道**号）三楼开标室。
方式：（*）如果供应商确认参与本项目磋商，请到代理单位报名领取磋商文件，报名所需携带，供应商参与确认函（格式自拟）、单位营业执照、授权委托书及经办人身份证复印件加盖公章，报名前请提前电话联系，如因确认函中的联系人和联系方式有误，造成采购代理机构无法与其联系的，其后果由供应商负责；
（*）已提交确认函和缴纳文件材料费的供应商放弃投标的，须在投标截止时间前以书面方式向代理机构递交放弃函（扫描件发**********@**.***电子邮箱并予电话确认）
注：资料齐全、符合要求的由代理机构发放磋商文件
（*）售价：*** 元人民币（售后不退）
四、响应文件提交
截止时间：********* **:**（北京时间）
地点：江苏创峰工程咨询监理有限公司（淮安区山阳大道**号）三楼开标室。
五、开启
时间：********* **:** （北京时间）
地点：江苏创峰工程咨询监理有限公司（淮安区山阳大道**号）三楼开标室。
本项目开启（标）当日，供应商需抵达开标现场，现场参与开标会议。
六、其他补充事宜
*、本项目无需磋商保证金。
*、不项目不收取履约保证金。
*、竞争性磋商公告在（*****://***.******.***/#/**************/*）江苏招标采购服务平台网发布。
七、凡对本次采购提出询问，请按以下方式联系
*、采购人信息
名 称：淮安市淮安区残疾人联合会
联系方式：韩主任 电话：***********
*、采购代理机构信息
名 称： 江苏创峰工程咨询监理有限公司
地 址：淮安区山阳大道**号（江苏创峰工程咨询监理有限公司）
联系方式： 杨工 电话： ***********
****年*月*日