一、项目基本情况

项目编号：***************************

项目名称：安宁市市属国企存量闲置住宅专项销售代理服务

采购方式：竞争性磋商

预算金额（元）：*

最高限价（元）：*

采购需求：

合同履约期限：标段（包） *，本项目服务期限暂定为自合同签订之日起**个月。如**个月届满时，全部委托房源尚未销售完毕或回款未全部结清，经双方协商一致，可延长服务期限，延长期限根据实际需要确定，每次延长不超过*个月，延长次数不超过*次。延长期间的服务费用按原合同标准执行。

本项目（否）接受联合体投标。

二、申请人的资格要求：

*.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定；符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定；

*.落实政府采购政策需满足的资格要求：标段（包）*：本项目专门面向中小企业采购，落实《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔****〕**号、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库〔****〕**号相关规定；根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔****〕**号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，监狱企业或残疾人福利性单位参与本项目时，视同小型、微型企业。供应商应提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明。

*.本项目的特定资格要求：
【标段（包）*】
*.供应商资质要求：供应商须提供主管部门核发的《房地产经纪机构备案证明》或备案回执等证明材料。
*.①单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目包的政府采购活动（提供承诺书或者证明材料）。②为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（提供承诺书或者证明材料）

三、获取采购文件

时间：****年**月**日至****年**月**日，每天上午**:**至**:**，下午**:**至**:**（北京时间，法定节假日除外）

地点：云南省政府采购电子交易平台（政采云*****://***.******.**/）

方式：*.凡有意参加投标者，须持与云南省政府采购电子交易平台（政采云）兼容的数字证书（**），在平台绑定后，线上获取采购文件及其它采购资料。**申领链接：*****://******.******.**/**/*****/****?*****=***.***
*.按上述要求获取文件的供应商视为合法获取了本项目采购文件，具备本项目的投标资格。

售价（元）：*

四、响应文件提交

截止时间：****年**月**日 **:**（北京时间）

地点：请登录云南省政府采购电子交易平台（政采云）投标客户端投标

五、响应文件开启

开启时间：****年**月**日 **:**（北京时间）

地点：云南省昆明市西山区云南省昆明市西山区日新中路润城第一大道*栋*楼开评标室

六、投标保证金信息

是否需要缴纳磋商保证金：否

七、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

八、其他补充事宜

*、公告发布的媒介：本项目竞争性磋商公告在云南省政府采购网（***.****.***）上发布，我公司及采购人对其他网站或媒体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
*、开标方式：在线开标。
*、是否需要缴纳磋商保证金：否。
*、**证书在线解密：首次响应文件开启时，需要供应商使用制作响应文件时用来加密的有效数字证书（**认证）在具备摄像头及语音功能且互联网网络状况良好的电脑登录“政采云”平台远程开标大厅按规定时间对加密的响应文件进行解密，由于供应商自身原因或误操作导致响应文件无法解密或开启的均视为撤回响应文件。
*、供应商须满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定：符合《中华人民共和国政府采购法实施条例》第十八条规定；
（*）具有独立承担民事责任的能力：供应商须具备法人或者其他组织的营业执照等证明文件；若为自然人的，须提供自然人的身份证明。
（*）具有良好的商业信誉和具有健全的财务会计制度：
①具有良好的商业信誉：提供承诺书或声明函。
②具有健全的财务会计制度：具有健全的财务会计制度，提供****年或****年经审计的财务报告及报表[包括资产负债表、现金流量表、利润表及财务报表附注（或财务状况说明书）]扫描件【注：供应商若为事业单位的则不需提供利润表，审计报告须经“注册会计师行业统一监管平台（****://***.***.***.**）”备案赋码，未完成备案赋码的，视为无效文件】，或银行针对本项目出具的有效资信证明，或财政部门认可的政府采购专业担保机构针对本项目出具的有效投标担保函。
（*）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力：提供证明材料或声明函。
（*）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：供应商须提供****年*月至本项目响应文件递交截止时间前任意*个月的纳税证明材料和社会保障资金证明材料；若依法免税或不需要缴纳社保资金的，应提供相应证明文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
（*）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录：提供供应商参与本次政府采购活动的前三年内（以响应文件递交截止时间为准），在经营活动中没有重大违法记录的书面声明。
（*）法律、行政法规规定的其他条件：
按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔****〕***号）的相关要求，采购人或采购代理机构在响应文件递交的截止时间后将对供应商的信用信息在“信用中国”网站（***.***********.***.**）及中国政府采购网（***.****.***.**）上进行查询，并以截图方式存档，评标时由相关工作人员统一提供给项目磋商小组。信用信息使用规则：供应商如被列入“信用中国”网站（***.***********.***.**）失信被执行人（或失信惩戒人）或重大税收违法案件当事人名单的，或被列入中国政府采购网（***.****.***.**）政府采购严重违法失信行为信息记录（被禁止在一定期限内参加政府采购活动，但期限届满的除外）名单的，不得参与本次竞争性磋商活动。
（*）落实政府采购政策需满足的资格要求：本项目专门面向中小企业采购，落实《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知财库〔****〕**号、《财政部关于进一步加大政府采购支持中小企业力度的通知》财库〔****〕**号相关规定；根据《关于政府采购支持监狱企业发展有关问题的通知》（财库〔****〕**号）、《关于促进残疾人就业政府采购政策的通知》（财库〔****〕***号）的规定，监狱企业或残疾人福利性单位参与本项目时，视同小型、微型企业。供应商应提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函或监狱企业证明。
（*）本项目的特定资格要求：
①供应商资质要求：供应商须提供主管部门核发的《房地产经纪机构备案证明》或备案回执等证明材料。
②单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一项目包的政府采购活动（提供承诺书或者证明材料）。②为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（提供承诺书或者证明材料）
*、质量要求：本项目须严格执行《房地产经纪管理办法》《商品房销售管理办法》《企业国有资产交易监督管理办法》等国家及地方现行法规制度，实行房源建档至过户办证的全流程合规管控，确保销售行为“真、准、全”—真（交易真实、严禁虚假认购、一房多卖）、准（定价准确、严格按采购人确认底价执行、不得擅自突破）、全（流程完整、档案齐全、资金全额归集至采购人指定账户）。出具的销售台账及成交资料须真实、完整、可溯源；对销售数据的真实性、合规性及国有资产安全承担终身法律责任。
*、特别说明
*.*本项目为安宁市市属国企存量闲置住宅专项销售全流程代理服务，不使用财政性资金，代理佣金从国有资产处置回笼资金中列支。本项目预算*元仅为竞争性磋商采购流程设置，不作为实际服务费支付依据。
*.*佣金结算条件：单套房源需同时满足①完成不动产过户登记；②全部购房款足额归集至采购人指定账户，方可计取佣金。仅认购、网签、部分回款、未完成过户的，不予结算佣金。
*.*佣金计算：单套房源佣金=该套实际到账房款×中标佣金费率；总佣金按符合结算条件房源实际到账房款合计×中标费率据实核算，总额不设上限，据实兑付。成交供应商不得另行向购房人收取任何其他费用。
*.*风险提示：预估货值约*********元仅作为报价参考，不构成销售保底承诺。未售出、未全额回款、退房、未过户房源不计入结算基数。去化不及预期的市场风险由成交供应商（中标方）自行承担，项目全部运营成本由成交供应商自理。
*.*报价要求：仅填报销售代理佣金费率，最高不超过实际到账房款的*%，报价超出*%按无效投标处理。
*、包件划分：本项目不划分包件。
*、服务地点：安宁市辖区内。
**、本项目属性为服务。
**、其余未尽内容详见竞争性磋商文件。

九、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

*.采购人信息

名 称：安宁市国有资产运营中心

地 址：安宁市金晖路宁湖大厦*楼

联系方式： ***********

*.采购代理机构信息

名 称：屿投咨询（云南）股份有限公司

地 址：昆明市西山区日新中路润城第一大道*栋*层

联系方式：***********

*.项目联系方式

项目联系人：陈静、李竹俊、李明祥、喻江贤、钱宇、孔娇

电 话：***********