我单位因工作需要，现对“成都市青羊区机关事务管理局西华门办公区消防维保采购项目”进行公开市场调研询价。此次询价旨在全面了解市场行情及价格体系等，为后续科学开展预算编制、依法依规实施采购工作提供参考。本询价邀请在中国招标投标公共服务平台（***.*************.***/）及青羊区人民政府招采信息栏上以公告形式发布，欢迎符合条件的供应商积极参与报价。

一、项目名称

成都市青羊区机关事务管理局西华门办公区消防维保采购项目

二、项目需求

（一）项目概况

西华门办公区总建筑面积******.**㎡，地面**层，地下*层。其中*至*号楼及地下室为****年竣工，*号楼地上**层，地下*层，建于****年。成都市青羊区机关事务管理局拟通过本次采购选取一家供应商提供西华门办公区消防维保服务。

（二）维护保养范围

*、主要消防系统

（*）火灾探测与自动报警系统：包括感烟探测器、感温探测器、声光报警器、控制模块、信号模块、火灾自动报警控制器、回路板、多线卡、显示屏、***电源盘等。

（*）消防联动控制系统：包括联动控制器、声光报警器、手动报警按钮、编码模块等。

（*）消火栓系统：包括室内外消火栓（箱）、水泵接合器、消火栓按钮、消防水泵、水泵控制柜及启泵控制线路、管道阀门、消防水箱、消防水池（给水管网、阀门除外）等。

（*）自动喷淋灭火系统：包括湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷淋头、控制阀、喷淋水泵、水泵控制柜及启泵控制线路、管道、消防水箱、消防水池（给水管网、阀门除外）等。

（*）消防广播系统：包括广播控制器、话筒、音箱、喇叭、前置放大器、功率放大器、广播控制模块及控制线路等。

（*）消防电话主机及电话分机等。

（*）应急照明系统：包括应急电源柜、事故照明、安全指示灯、疏散指示灯及联动模块控制线路等。

（*）防排烟系统：包括正压、排烟风机及控制柜、防火阀、排烟阀、风管、排烟口等（不包含空气调节及新风系统设施）。

（*）气体灭火系统（含发电机房、配电房；不包括网络机房区域、档案室）：包括气体灭火主机、探测器、紧急启停按钮、放气灯、气瓶、控制线路等（局办机房内气体灭火不在服务范围内）。

（**）厨房灭火系统：包括灭火主机、喷头、气瓶、控制线路、管道等。

（**）防火漏电系统：包括防火漏电主机、漏电探测器、***控制线路（不含强电线路、控制柜）。

（**）燃气报警系统：包括联动控制线路及模块、可燃气体报警主机、探测器、管道阀门等。

（**）防火分隔系统：包括防火卷帘门及控制箱、防火门等。

*、主要消防设施设备清单

（三）消防系统维保实施依据

《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施的维护管理》************及现行有关消防法规、消防规范。

（四）消防系统维保实施要求

*、日常消防系统故障处理

当消防系统出现故障时，供应商应立即派人员到现场处理故障，最长时间不超过*小时；故障处理完毕后由维护人员填写《消防设施故障维修记录》。如遇特殊原因（如配件不能及时购买、现场不具备维修处理条件等）不能及时排除的，由维修人员填写《消防设施故障登记记录》具体格式由供应商自拟；

*、日常消防系统巡检

根据项目实际情况和国家现行规范，供应商应每天安排不少于*人巡查各个消防系统设备设施状况，巡查完毕后填写《建筑消防设施日常巡检记录》，并由巡查人员签字确认，具体格式由供应商自拟。

*、月度消防系统维保测试

根据项目实际情况和国家现行规范，供应商应每月定期派人测试各个消防系统设备设施状况，测试完毕后填写《建筑消防设施月度测试记录》，具体格式由供应商自拟，明确测试对象和测试比例；

*、季度消防系统维保测试

根据项目实际情况和国家现行规范，供应商应在每季度末派人测试各个消防系统设备设施状况，巡查完毕后填写《建筑消防设施季度测试记录》，具体格式由供应商自拟，明确季度测试范围。

*、定期保养服务要求

（*）每周定期保养的时间及内容：在每周周检及测试的同时，对本周发现的有污渍设施设备进行清洁、注油保养（如管道阀门、防排烟阀门等）；对本周检查中发现损坏的应急及疏散指示灯具、烟雾报警器等易损件进行更换。

（*）每月定期保养的时间及内容：在每月月检及测试的同时，对所有消防水泵房的设施设备进行一次例行保养（水泵、阀门除锈、油漆、润滑等）；对本月测试检查的防排烟风机、阀口进行润滑、除锈、油漆等例行保养。

（*）每季定期保养的时间及内容：①在每季季检及测试的同时，对系统管网进行一次冲洗；②对锈蚀的管道、阀件、泵体进行润滑、除锈、刷油，并着重检查泡沫系统阀门、管道是否锈蚀及其程度；③对消防控制室火灾报警控制器及联动控制电源进行充放电试验，对备电电池进行例行保养；④对火灾报警系统所有接线端子箱进行一次全面检查，对可能松动、氧化的接线头进行加固、更换。发现电线电缆绝缘氧化或被老鼠咬坏后，及时进行更换。

（*）年度保养的时间及主要工作内容：在每年年度测试检查前及检查后，均须对系统进行一次全面保养。

（*）对达到** **********《火灾自动报警系统施工及验收标准》规定使用年限的探测器进行一次检查清洗，并逐一做响应阀值及其它必要的功能试验，清洗后响应阀值不合格的探测器一律报废。

（*）供应商须对消防水泵开展故障及隐患排查，检查电机有无发热现象，联轴器是否牢固，消防水泵运行工况是否正常，联轴器及电机地角螺栓有无松动现象，完成消防水泵电机轴承加注高速黄油等保养工作。

（*）通过在季、年检中对消防供水、取水的检查，若发现消防蓄水池、水箱沉积物过多，应实施清淤冲洗；并对消防水池的供水阀门、消防水箱的阀门进行检查保养，将消防水池、水箱充水至有效水位以上；同时对冬季可能冻结的管道及阀件进行保温处理。

*、节前及重大活动前检查维护

（*）为确保重大节日，如：“春节”、“国庆”、“五一”及领导检查、视察等重大活动前的消防安全，除按月检标准完成维护检查工作外，供应商须安排项目负责人或技术负责人现场跟班值守，遇特殊情况时，还应配置对应工种专业技工到场做好消防安全保障工作。

（*）每年至少开展一次消防应急演练，在应急演练中，邀请消防救援机构参与配合，并利用消防车进行室外消防取水口取水及水泵接合器供水试验。

*、各个消防系统维保方案计划

供应商应根据本项目特点，针对火灾自动报警系统、消防供水设施、室内（室外）消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火系统、厨房灭火系统、机械排烟系统、正压送风系统、消防补风系统、防火分隔系统、应急照明系统、消防广播系统、消防电话系统等制定维保方案计划。

*、消防系统紧急排除故障、维修

（*）值班或巡查人员发现设施、设备故障，立即通知驻场维保操作人员，并在**分钟内到达现场处置、修复；驻场维保操作人员无法及时修复的，须第一时间向供应商现场服务团队管理负责人汇报，并准确说明故障设施设备名称、所在位置及故障类型；在供应商维修人员抵达现场前，至少一名值班或巡查人员须留守故障区域，加强现场巡查，保障消防安全。

（*）一般性设备或管线故障，须在*小时内修复，若维修工作不能在*小时内完成，须向采购人书面报备，在保障消防安全和正常工作秩序的条件下合理安排维修时间，并在**小时内完成维修任务。修复后须进行测试，在运行正常后填写维修单据。

（*）若需进行设备更换，现场有备件的，应在*小时内完成维修任务；若现场无备件但供应商库房有备件的，应在*小时内完成维修任务；若现场及供应商库房均无备件的应在**小时内完成维修任务。在未修复期间，供应商应增派值班、巡查人员，加强现场管控，保障维修期间消防安全。

（*）若较大、重大设施设备故障或因采购人装修改造等原因，造成系统故障不能立即维修或现场维保人员不能完成维修的，供应商须上报其现场服务团队管理负责人，由供应商向采购人申报维修计划，在维修期间，供应商须增派值班或巡查人员，强化现场值守。

（五）项目技术人员要求及备品备件要求

*、项目技术人员要求

（*）供应商拟为本项目配备的服务人员不低于*人；其中配备的现场服务团队管理负责人须具备由国家行政主管部门颁发的？级注册消防？程师执业资格证书（证书须注册在本单位），技术支持团队负责人须具备由国家行政主管部门颁发的？级注册消防？程师执业资格证书（证书须注册在本单位），且均须具备*年以上本岗位工作经验；配备的项目驻场维保操作人员不低于*名，须具备由国家行政主管部门颁发的中级（四级）及以上《消防设施操作员》或中级及以上建（构）筑物消防员证书并具备*年以上本岗位工作经验；维保人员须具备由国家行政主管部门颁发的中级（四级）及以上《消防设施操作员》证书，相关岗位工作经验。根据人社厅发〔****〕**号文件，****年**月*日之后核发的消防设施操作员证书不再区分职业方向，均可用于消防设施维保检测；****年**月*日前核发证书，职业方向须为消防设施检测维修保养方向。

（*）因供应商自身需要更换上述维保人员的，须提前以书面报告形式告知采购人，需更换的维保人员资质不得低于原人员资质，且经得到采购人同意后方可更换维保人员。

*、备品备件要求

单价在***元及以下的常用易损件由供应商承担费用（每年累计金额不超过合同金额的*%）；单价在***元以上的易损件（设备材料），由供应商报费用申请并经采购人确认后更换，费用由采购人承担。年度累计金额超过合同金额的*%后，产生的更换费用均由采购人承担。更换下的旧件交采购人确认处理。

（六）其他服务要求

*、供应商须提供**小时电话热线支持服务，保障采购人开展工作联系、意见反馈、技术咨询等事宜。

*、对于采购人的服务通知，供应商必须在接报后*小时内响应，*小时内到达现场，**小时内处理完毕。

*、按照合同的约定，对系统进行日常巡查、巡检，定期对消防各系统进行月检、季检、年检并进行测试保养；对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除；对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换；对委托保养的消防各系统出现的险情，按照采购人要求及消防规范进行处理、排除。

*、供应商成交并接手消防维保工作后，须对该消防系统进行全面检测一次，并将消防工程存在的遗留问题及时书面告知采购人，并负责消防工程的遗留问题的处理。

*、供应商每年须为采购人消防相关人员提供不少于*次的消防业务指导与培训。

（七）履约考评标准

（八）本项目的其他要求

（一）成交供应商须严格遵守相关法律、法规，并自行负责履约过程中人员的人身安全、财产安全、环境安全等一切安全问题，如在履约过程中发生安全事故和其他事故的责任和损失由中选供应商自行承担。

（二）如成交，不可因未了解项目现场情况而放弃成交不履行成交人义务。如因供应商不能正常履约，给采购人造成任何损失的，采购人将保留进一步追溯的权利，并要求供应商赔偿由此带来的所有损失；如放弃成交，所产生的后果按照政府采购相关法律法规执行。

（三）本项目的投标报价应是最终用户验收合格后的总价，包括但不限于人员工资、交通费、工具仪器使用费、低值易耗品费、管理费、保险、税费、利润等在内的一切费用，投标人须自行考虑所有不确定因素，如出现因投标报价估算错误等引起的损失由投标人自行承担，采购人不承担任何费用。

注：*.本市场调研询价公告所引用的规范/标准/文件，如有最新版本，依照其最新规定执行；

三、服务期限

三年，合同一年一签（每年度服务期满，当年度考核合格，且在服务质量、内容、费用不调整的情况下续签下一年度合同）。

四、供应商资格要求

*.具有独立承担民事责任的能力。

*.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。

*.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

*.具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。

*.参加本次询价采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。

*.本项目参加采购活动的供应商单位及其现任法定代表人/主要负责人不得具有行贿犯罪记录。

*.供应商须满足《社会消防技术服务管理规定》(应急管理部令第*号)文件要求，在“社会消防技术服务信息系统”和“四川消防技术服务机构管理平台”登记备案，服务类型包含“消防设施维护保养检测”

*.本项目不允许联合体参与询价。

五、调研提交资料要求

参与市场询价调研的供应商需提交以下资料（均需加盖公章）：

*.公司营业执照复印件。

*.报价表（格式自拟），可对报价的总体构成（如服务、人员、税费等）进行简要说明。

*.其他认为有必要提交的材料。

六、提交方式与截止时间

欢迎潜在供应商参加询价，并请将上述资料加盖公章后，扫描成***电子版，于****年**月**日**:**前发送至本次价格调研指定邮箱：**********@**.***。邮件主题请统一命名为：“成都市青羊区机关事务管理局西华门办公区消防维保采购项目报价函——[公司全称]”。

七、重要声明

*.本次市场价格调研仅为预算编制提供参考，不构成任何形式的采购承诺或要约。我单位无义务必须采纳任何供应商所报价格，也无义务向供应商就本次询价调研结果给予解释或反馈。所有提交的报价函材料将不予退还，我单位承诺对其中涉及的商业信息予以保密，仅用于内部预算分析使用。后续我单位将按流程发布项目正式采购公告。

*.公告中所涉及的服务内容仅为示意和参考，旨在帮助供应商理解项目需求，不得作为最终签约及结算的绝对依据。

*.供应商自行承担参与本次市场调研询价活动产生的一切费用。

八、联系方式

*.询价单位：成都市青羊区机关事务管理局

联 系 人：尹老师、杨老师

联系电话：************

通讯地址：成都市青羊区西华门街**号

*.询价组织单位：四川中祥德明工程技术服务有限公司

联 系 人：胥女士

联系电话：************

电子邮件：**********@**.***

通讯地址：成都市武侯区桐梓林北路*号凯莱帝景花园*栋（*座）****