*.本项目标的房屋整体出租，不予拆分。

*.本项目挂牌底价为标的房屋首年租赁价格，租赁期为*年，租金调整规则如下：第***年租金按成交价格保持不变，自第 * 年起，每年年租金在上一年年租金基础上递增 *%；租金每半年支付一次，*年租期内合计**期。

*.本次出租标的位于山东省临沂市兰山区西安路与沭河路交汇西北，外墙为玻璃幕墙，标的所在建筑物共*层，本次出租商铺位于***层沿街，室内毛坯。

本次出租标的为游泳跳水馆*号楼***号、***号*处商铺，建筑面积分别为约***.***²（以实际测量面积为准）、约***.***²（以实际测量面积为准），出租面积合计约为***.***²（以实际测量面积为准)。标的土地不动产权证号为:鲁（****）临沂市不动产权证第*******号，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让，用途为零售商业用地、体育用地，权利人为临沂奥体投资发展有限公司。

本次挂牌出租行为由临沂奥体运营管理有限公司负责，项目成交后承租方须与临沂奥体运营管理有限公司签订《资产租赁合同》。

*.本项目给与承租方*个月免租期，免租期计入*年租赁总期限，自合同签订之日起算，免租期内仅免除房屋租金，承租方因使用标的房屋产生的水电费、物业服务费、装修及垃圾清运费等全部相关使用费用均由承租方自行承担。

*.标的房屋物业费收费规则为：第***年物业费按*元/㎡/月标准核算；自第*年起按*.**元/㎡/月标准核算。

*.标的房屋目前处于空置状态，项目成交后由承租方负责房屋的腾空，房屋实际情况以移交时的现状为准，出租方不承担任何质量保证责任。

*.项目成交后，承租方经营业态应按以下要求执行：（*）留学咨询。承租方租赁该标的房屋仅限开展合法合规的留学咨询相关经营活动，业务范围包含海外院校申请规划、留学文书辅导、签证材料咨询、海外求学规划等留学配套咨询服务；严禁经营餐饮、商超、休闲娱乐等与本业态无关的任何项目，严禁擅自变更标的房屋使用用途、超出约定经营范围开展经营活动。

（*）承租方应当配备具备相应专业资质的专职咨询从业人员，保证拥有开展留学咨询服务所需的专业能力。

*.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

*.其他重大事项详见山东同泰土地房地产资产评估有限公司出具的鲁同泰房评报字（****）第*****号《房地产估价报告》。

**.标的查看联系人：赵经理，联系电话：************，***********。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性将首期租金支付至中心指定账户，并向出租方交纳房屋租赁保证金，房屋租赁保证金为*.**万元，房屋租赁保证金直接汇入出租方指定账户，房屋租赁保证金不计利息，租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的租赁保证金并无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还房屋租赁保证金。

*.意向承相方须承诺，租金每半年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的房屋租赁保证金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至中心指定账户，后期租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，已知晓并接受标的实际情况，同意签订《资产租赁合同》并支付首期租金后，与出租方协商交割相关租赁标的。

*.意向承租方须承诺，标的房屋消防设备、设施情况等按现状交接使用，自行负责租赁期间租赁场地的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遭守出租方相关管理制度。标的不得用于经营:

(*)各种易产生浓烟、噪音、烟尘异味污染，以及加工、制造、存放或销售化工产品、危险品等具有安全隐患的项目；

(*)销售或储存易燃易爆物品等其他易发生安全隐患，以及发生噪声、震动、环境污染等经营项目；

(*)歌舞厅、网吧等娱乐项目；

(*)影响周边居民日常生活的及违反国家法律法规的其他行业；

(*)除双方另有约定外，承租方不得改变房屋用途。

*.意向承租方须承诺，项目成交后经营业态应按以下要求执行：

（*）留学咨询。承租方租赁标的房屋仅限开展合法合规的留学咨询相关经营活动，业务范围包含海外院校申请规划、留学文书辅导、签证材料咨询、海外求学规划等留学配套咨询服务；严禁经营餐饮、商超、休闲娱乐等与本业态无关的任何项目，严禁擅自变更标的房屋的使用用途、超出约定经营范围开展经营活动。

（*）承租方应当配备具备相应专业资质的专职咨询从业人员，保证拥有开展留学咨询服务所需的专业能力。

*.意向承租方须承诺，严格按照出租方业态要求进行经营活动，如违反出租方业态要求管理规定，出租方有权收回标的房屋，并没收房屋租赁保证金，且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。

*.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，不得对租赁房屋进行装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构及安全，装修改造方案及施工图纸需符合相关的法规、规章、政策及承租方有关规定，费用由承租方自行承担，租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，并将租赁建筑物及装修装潢图纸和竣工验收资料在合同终止后*日内一并交还出租方，且不得提任何补偿要求。

*.意向承租方须承诺，租赁期间以承租方的名义开展经营活动，不得损害出租方或奥体公园的形象及声誉，不得做出任何可能导致出租方蒙受损失的行为，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋终止合同并没收租赁保证金，对出租方造成损失的可追偿损失。

*.意向承租方须承诺，自行承担若因不可抗力(自然灾害、国家政策调整、政府资源整合等)致使租赁合同无法继续履行的后果和风险，双方应当按照实际租住天数结算各项费用，互不承担各项损失。

**.意向承相方须承诺，自行承担标的房屋因未办理不动产权证产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的风险。

**.意向承租方须承诺，未经出租方书面同意，不得以任何形式转租、转借、赠予、联营、入股、置换、共用其对该房屋的全部或部分权益，否则视为意向承租方严重违约，出租方有权提前解除租赁合同，意向承租方应承担导致合同提前终止的全部责任。

**.意向承租方须承诺，按照出租方管理规定或合同约定的时间开业和营业，且重大赛事、活动期间根据相关部门（公安、消防等）要求，进行营业时间调整（部分营业/限制营业/暂停营业）。不得擅自提前或延迟开、闭店或擅自中断、停止营业，如有特殊情况须提前告知出租方。

**.意向承租方须承诺，按出租方统一要求，对奥体公园整体开展宣传推广活动，包含室外大型活动、室内主题推广、积分活动、展览展示、表演、抽奖互动、赠品赠券派发等各类线下及营销活动；所有活动须严格遵守出租方现场管理规定，服从统一调度与日常监管。

**.意向承租方须承诺，应当遵守消费者权益保护法、产品质量法、广告法等国家及地方相关法律法规和公序良俗，依法从事经营和宣传活动，不得售卖违法违禁货品，意向承租方也不得允许、包庇、纵容顾客在营业区内使用或食用违法违禁物品，或从事违法活动。

**.意向承租方须承诺，确保所销售商品或提供服务的质量并明码标价，自行承担各项经营活动所产生的各种风险，并保证所售商品或提供的服务不得损害出租方或者任何第三方的合法权益。

**.意向承租方须承诺，因经营商品或提供服务违反法律法规、发生安全事故或存在缺陷、瑕疵而导致第三方人身、财产或其他损害的，应自行承担全部法律责任。遇有顾客或者第三方对意向承租方的经营活动提出投诉，以及政府有关部门对其经营活动提出某些改正指示或进行相应处罚时，意向承租方应立即按有关规定对该投诉、改正指示或处罚做出相应的处置或处理，如涉及出租方利益或声誉，应通知出租方。因此导致出租方对任何第三方承担损害赔偿责任或导致出租方受到任何损失的，意向承租方应当赔偿出租方受到的全部损失。

**.意向承租方须承诺，应将其营业执照、卫生许可证、健康证（如需）等证照原件悬挂于该房屋明显处。并自费在该房屋入口处或其门上，安置经出租方批准的****和其他标识。

**.意向承租方须承诺，在进行任何形式的宣传推广活动时，广告宣传形式和内容须符合法律法规规定，不得存在任何违反善良风俗和公共道德的情形。

**.意向承租方须承诺，在经营活动中应自行负责对顾客开具商业销售或服务发票的成本支出，并对其开具的发票负责。因销售货品或提供服务而产生的一切税费问题均由承租方承担。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期，在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性(用途)、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向承租方须为依法设立的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.本项目不接受联合体承租。