项目编号

*************

交易方式

网络竞价

项目名称

当涂县年陡镇太仓村金诺农家乐招租

转让底价

******元（*年总价）

公告开始日期

****年**月**日

公告截止日期

****年**月**日

竞价时间

****年**月**日上午**:**至****年**月**日上午**:**（延时除外）

资产概述

当涂县年陡镇太仓村金诺农家乐招租，位于太仓村，面积约****平方米，租赁期限*年，起租价*****元每年，竞租保证金*****元。

标的状态

*、标的物的质量及装饰装修状况以现状为准，意向竞租人应在本公告截止日期到期前，自行到现场察看租赁标的的现状，自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果及责任。代理机构提供的资料、图片等信息，仅作为参考，不作为对租赁标的的任何保证。请慎重决定竞租行为，凡参加竞价的竞租人都视同已经实地踏勘，确认并认可了租赁房屋的地点、周围环境、出租范围、出租面积、搬迁费用、邻里问题及对意向竞租人的基本要求等所有状况，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人与代理机构不承担本标的物的瑕疵担保责任。

*、本次招租涉及的原承租人马鞍山市经开区忆味轩休闲农庄，在原租赁期内自行投入装饰装修、设施设备，若原承租人与本次竞得新承租人双方自愿协商，由新承租人受让原承租人的装饰装修、设施设备，属于原承租人与新承租人二者之间的民事交易，由双方自行洽谈价格、自行签订转让协议、自行完成款项支付与实物交接，相关风险、纠纷全部由新旧承租人自行承担。委托人不参与协商、不担保资产质量、不对该资产交易承担任何责任，该资产交易不作为本次房屋租赁竞租的前置条件、强制义务。

*、自公告发布之日起至****年**月**日**时止接受咨询，请意向竞租人提前与代理机构联系预约看样。

公告开始日期

****年**月**日

公告期

****年**月**日至****年**月**日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

是，原承租户享有优先承租权。

重大事项披露

*、租赁业态：餐饮、办公；竞得人使用上述场地必须符合法律法规和马鞍山市城市管理要求及限定的经营范围，并经委托人同意的经营项目，若竞得人私自变更经营业态或从事不符合相关法律法规的经营项目，委托人有权提前解除合同收回标的，竞得人须承担违约责任及由此产生的一切后果。

*、实行先付款后租用的原则，竞得人须在成交后*个工作日内一次性缴清五年租金。

*、本次标的按现状接收（包括但不限于水、电、气、环保、消防、安全等），竞得人对标的进行装修、装饰或添置新物，须经委托人书面同意，并申报政府相关行政审批部门（如住建、规划、消防、卫生、环保等）审批，标的内外禁止破坏性装修。若因经营需要改造、改变房屋结构，竞得人需提交书面的申请报告和改造方案，在经得委托人书面同意和取得相关政府部门许可后，方可施工。竣工后，竞得人应及时将竣工结果报委托人备案。上述装修、装饰、改造、报批等涉及的所有费用均由竞得人承担。

*、房屋及设施的相关审批备案手续在内的全部工作均由竞得人自行完成，竞得人须确保符合相关部门的规定，并保证在营业前各项设施验收合格，各项条件符合营业标准，不存在安全隐患。

*、租赁期间，租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯、垃圾清运、物业管理等费用以及其他相关费用，按照“谁使用、谁支付”的原则，均由竞得人承担；如因生活涉及油烟排放、异味、噪声等引发邻里矛盾的，由竞得人自行协调；如被市或区或乡环保部门下达执法文书后，未达到整改要求的，委托人有权收回房屋，停止租赁，经济损失及法律责任均由竞得人全部承担。

*、房屋租赁期间内，竞得人是房屋的实际管理人，竞得人需要时刻注意防火、防盗、防触电、不做危及自身人身安全的活动，房屋内发生的一切安全事故都由竞得人承担，与委托人无关（包括但不限于高空抛物，水电煤气使用不当，在房屋内摔倒等造成人身伤亡的）。如果竞得人利用此房从事不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回房屋，给委托人造成的损失要按照实际损失进行赔偿。

*、竞得人及其施工单位进行装修时，必须符合建筑设施相关规范要求，不得改变房屋结构，不得在承重墙、柱、梁及顶板上进行任何包括剔凿、打洞的工作。如有发生，竞得人有责任立即修复并承担费用和其他后果。竞得人不得在经营场地私自搭建、新建建筑物，一旦发现，由竞得人自行拆除，一周内不拆除，由委托人拆除，由此产生的一切风险、法律责任及经济赔偿均由竞得人自行承担。

*、承租期内，如遇不可抗力因素或城市规划、城市公益事业建设等原因致使租赁合同无法继续履行的，委托人有权解除租赁合同、无偿收回标的，竞得人应无条件服从；提前收回标的的，委托人只退还剩余房租，产生的损失由竞得人自行承担。

*、租赁合同提前解除或合同期满不再续租时，竞得人应保持标的现状完好且应处于正常使用状态退还给委托人；添置新物可移动部分由其自行收回；而对于添置新物不可移动部分及装饰、装修（包括未形成附合的和已形成附合的装饰装修物）的部分，具体处理方法为：归委托人所有并且竞得人不得要求委托人给予竞得人任何补偿。若有委托人不需要的物品、装饰装修物等部分，竞得人应无条件根据委托人要求将物品、装饰装修物予以拆除，因拆除造成标的物毁损的，竞得人应当恢复原状。返还后对于该标的物内竞得人未经委托人书面同意遗留的物品，视为竞得人自愿放弃其所有权和处分权，委托人有权自行处置，并且不承担任何责任。

**、竞得人不得将租赁标的整体（或局部）转租、转借、调换给第三方使用，否则视同违约，所交租金不予返还。

**、标的交付日、起租日、租金缴纳时间、规则及其他未尽事宜以竞得人与委托人实际签订的租赁合同约定为准。

**、若本次招租标的实际面积与公告中的面积存在差异，以实际移交面积为准，面积误差不作调整租金、佣金或退租的理由；意向竞租人自行了解相关政策及规定，自行承担因政策、市场等变化带来的一切后果。

**、如因委托人原因，致使标的在双方签订《租赁合同》后三个月无法顺利交付的，委托人承担违约责任，退还租金，并按照全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率向竞得人支付违约金。竞得人将该标的成交资料返还给代理机构。

**、若竞租人之间发生恶意竞争，带来的市场风险，由竞得人自行承担。

**、农村产权交易监督管理部门：年陡镇农业农村办公室

地址：马鞍山市当涂县***国道与北京大道交叉口

电话：************

与转让相关的其他条件

*、竞租保证金缴纳截止时间至****年**月**日**:**；各意向竞租人须于该时间前将竞租保证金从本人或本单位银行账户汇至马鞍山市公共资源交易中心账户。

*、竞租保证金不得以现金、微信、支付宝形式汇入，不得由其他法人或其他个人代为汇入，竞租保证金以到达马鞍山市公共资源交易中心账户的时间为准。

*、意向竞租人由他人账户代汇或超过竞租保证金缴纳截止时间汇入的竞租保证金，将无法取得竞租资格。

*、意向竞租人因迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自行承担。

*、已缴纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金缴款凭证及相关报名材料，于报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

*、竞得人将五年租金在竞得标的后*个工作日内一次性汇至委托人指定账户并在汇款用途中备注竞得标的名称。此次招租项目佣金为五年总成交价的百分之叁，竞得人须在竞得标的成交当日汇入代理机构指定账户并在汇款用途中备注承租标的名称（户名：马鞍山市远程拍卖有限责任公司，开户银行：马鞍山农村商业银行雨山东路支行，账号：***********************）。

*、成交后竞得人需向汇通云产权电子竞价系统建设方（马鞍山市汇通云信息科技有限公司）支付软件服务费，软件服务费用收取规则详见汇通云产权电子竞价系统公告附件。如对交易系统的操作流程、软件服务费的计算或支付等方面有任何疑问，请直接联系马鞍山市汇通云信息科技有限公司技术人员进行咨询，技术支持联系电话：************。

*、违约警示：竞得人未按照上述约定付款的，以上款项逾期每日按照应付款总额千分之一承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构催缴后仍不能缴纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，所交竞租保证金不予退还，由马鞍山市公共资源交易中心转至委托人指定账户，作违约处理。代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民共和国拍卖法》的规定向属地法院提起诉讼申请，追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

*、竞租保证金的处置：

①未竞得人的竞租保证金，在成交结果公示后*个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，符合退款条件并经委托人确认后*个工作日内，办理原账户无息退还手续。

③若竞得人存在违约情形，由委托人向交易中心书面提交保证金处理意见,收到处理意见后，*个工作日内办理汇款手续。

④成交结果公示满**日后，若委托人仍未明确保证金处理意见，由代理机构向交易中心提交书面申请，将竞租保证金汇至委托人账户，收到书面申请后，*个工作日内办理汇款手续。

名称：马鞍山经开区（示范园区）年陡镇太仓村股份经济合作社

账户：***********************

开户行：安徽马鞍山农村商业银行股份有限公司太白支行

**、本次招租项目租金委托人仅提供收据，交易过程中产生的税费依照现行税法等相关法律法规和政策的规定，由双方各自承担。

交易方式

*、本次拍卖在马鞍山市公共资源交易中心汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统进行网络竞价。

*、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

*、产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易中心网站（*****://****.***.***.**），在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：*****://***.*******.***/**************/***/**********.****在电脑浏览器中进行访问。

*、竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞租保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

*、网络竞价分为自由竞价期和延时竞价期两个阶段。

*、自由竞价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为*分钟。延时竞价期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

*、本项目竞价采用设有底价的向上增价竞价方式，加价幅度为***元或***元的倍数。

*、报名截止时间：****年**月**日**:**。

*、本次拍卖过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的拍卖中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

*、凡依法设立、有效存续的境内企业法人或具有完全民事行为能力的自然人均可参与。

*、意向竞租人在竞价前自行做好尽职调查，意向竞租人自行判断是否符合本项目竞租资格。因不符合条件参加竞租的，由意向竞租人自行承担相应的法律责任，且竞租保证金不予退还，作违约处理；竞租保证金由马鞍山市公共资源交易中心交由委托人处置。

*、报名时请在系统中提交以下材料：

（一）申请人为法人的需提交：

①营业执照

②法定代表人身份证

③法人授权书（如法人办理无需提供）

④被委托代理人身份证（如法人办理无需提供）

⑤竞租保证金支付凭证

（二）申请人为自然人的需提交：

①自然人身份证

②竞租保证金支付凭证

特别提示：

①意向竞租人在交易系统内提交资格审查资料后，需耐心等待审核，审核通过后方可参与后续流程。

②意向竞租人须在****年**月**日**:**前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，马鞍山市公共资源交易中心及代理机构不承担任何责任。

③意向竞租人须对提交文件的真实性、有效性作出保证！一经发现存在虚报制假行为，取消其竞租资格并追究其法律责任。

*、成交后竞得人须在*个工作日内携带报名时提交的材料原件至代理机构进行审查，并办理成交手续，在缴清公告所要求的全部款项后*日内与委托人签订租赁合同；若竞得人未在规定时间内签订租赁合同，取消竞得人资格，所缴款项不予退还，作违约处理。

是否允许联合受让

否

竞租保证金金额

竞租保证金*****元，意向竞租人必须以银行转账的方式通过本单位账户或本人账户足额将竞租保证金汇至以下账户之一：

①户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：徽商银行马鞍山汇通支行；子账号：************************；

②户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：中国农业银行股份有限公司马鞍山雨丰支行；子账号：***************************；

③户名：马鞍山市公共资源交易中心；开户行：招商银行马鞍山分行营业部；子账号：*************************。

竞租保证金缴纳起止时间

****年**月**日至****年**月**日**:**止

转让方名称

马鞍山经开区（示范园区）年陡镇太仓村股份经济合作社

统一社会信用代码或组织机构代码

******************

证件类型

农村集体经济组织登记证

企业/单位经济类型

集体经济

转让方决策或批准文件类型

镇、区农业部门审批表

转让方联系人

毕红星

联系电话

***********

交易机构名称

马鞍山市远程拍卖有限责任公司

联系人

刘旻

联系电话

***********

地址

安徽省马鞍山市花山区中央大厦*栋***室

免责声明

本页面提供的内容是按照有关法律法规要求由委托人（业主单位）委托拍卖代理机构发布，马鞍山市公共资源交易中心对其内容概不负责，亦不承担任何法律责任。