遵义市第一中学超市租赁权

网络拍卖公告（二次）

受遵义市第一中学委托，贵州润邦拍卖有限责任公司定于****年**月**日**时，在遵义市公共资源交易平台（以下简称交易平台，网址：****://***.***.**.**:**/********/***********)，对遵义市第一中学超市租赁权以网络竞价方式进行公开拍卖。现公告如下：

一、标的基本情况

*、标的基本情况表：

起拍价为第一年租金，加价幅度每次***.**元，或其整倍数。

*、租赁期限及租金动态调整：租赁期限为三年。租赁期满后，若承租人履约良好，在同等条件下享有优先承租权，需重新履行招租程序并签订新的租赁合同。租金实行动态调整机制，调整依据为第三方评估报告和市场调查结果，由学校与承租人协商确定调整后的租金标准，并签订补充协议。

*、租金支付方式：按半年缴纳租金（先支付后使用）,承租人需在签订租赁合同后*个工作日内支付首期租金及履约保证金（履约保证金为**万元）。

*、相关费用：租赁期间产生的水电费、物业费、装修费、维修费（除房屋主体结构维修外）等相关费用，均由承租人承担。

*、租赁用途及结算管理要求:

租赁用途：仅可售卖瓶装饮用水、预包装面包、纯牛奶、酸奶、学习用品、体育用品、生活用品，且所售卖商品不得高于遵义市四城区的市场价和市、区教体局公布的价格。售卖的商品中至少有一种是一线品牌，如蒙牛、伊利、娃哈哈、农夫山泉等。严禁经营易燃易爆、有毒有害、假冒伪劣商品，严禁经营与校园文化氛围、教育功能冲突的商品，严禁开展违法违规经营活动。

结算管理要求：承租人经营超市须执行学校统一刷卡结算管理制度，超市全部营业收入应当通过学校指定刷卡系统完成结算，严禁擅自开展现金交易。如遇停电、系统故障等客观突发情况无法正常刷卡时，承租人须第一时间向学校后勤管理部门提交电话请示，按照学校回复要求执行。未经学校同意擅自进行现金交易的，视为承租人违约，学校有权按照相关约定追究承租人违约责任。

*、资产维护与管理

（*）租赁期间，承租人负责租赁资产的日常维护、保养和维修（房屋主体结构维修由学校负责），确保资产完好无损，不得擅自拆改、损坏房屋结构及配套设施。

（*）承租人如需对租赁资产进行装修、改造，需提前提交装修方案，经学校书面同意后方可施工，装修费用由承租人承担，租赁期满后，承租人新增装饰、装修成果无偿归学校所有（新增可移动设施设备除外）。

（*）原装修补偿：学校超市现有装修由原经营方投入且尚未折旧完毕，经学校及第三方机构确认的未折旧残值为***,***.**元，本次公开招租确定的新承租人，须在租赁合同签订后**个工作日内，将此款直接支付给原超市经营方。学校超市内现有货架、桌椅等可移动设施由承租人与原经营者自行协商处置，学校不介入双方对上述资产的经济协商过程，不承担退款、补偿、担保责任。

（*）学校有权对租赁资产的使用情况、维护情况进行定期检查和监督，承租人需予以配合，对检查中发现的问题，承租人需在规定期限内整改。

（*）租赁期满或合同解除后，承租人无任何违约行为、无债务欠费、无安全事故，且完成场地完好交还，学校在验收后三个工作日内全额无息返还履约保证金。

*、承租人不得转租、分租，若承租人违约，出租人有权解除租赁合同，租赁保证金及已交的租金不退还。

*、经营及从业人员约束：

（*）承租人须实行学校统一刷卡结算，全部经营收入通过学校指定刷卡系统收取，未经学校书面同意不得收取现金，擅自现金交易构成违约。

（*）从业人员必须持有效健康证上岗，严禁聘用已达到法定退休年龄的人员。发现上述任一违规情形，学校先下达整改通知限期改正；逾期拒不改正的，计收违约金 **** 元。

*、违约责任：

（*）租赁合同签订后，若承租人无故单方提前终止合同，应当向校方支付违约金人民币**万元（大写：壹拾伍万元整）。

（*）承租人未按时足额支付租金及相关费用的，每逾期一日，按应付未付金额的*.*‰支付违约金；逾期超过**日的，学校有权解除租赁合同，收回租赁资产，没收履约保证金，并追究承租人的违约责任。承租人擅自改变租赁用途、转租、转借租赁资产，或擅自拆改、损坏房屋结构及配套设施的，学校有权解除租赁合同，收回租赁资产，没收履约保证金，并要求承租人赔偿相应损失。

（*）承租人违反租赁合同约定，从事违法违规经营活动的，学校有权解除租赁合同，收回租赁资产，并没收履约保证金，移交相关部门处理；造成学校损失的，承租人需予以赔偿。

（*）租赁期内，如因上级主管部门政策调整，要求学校超市实行自营自办，导致本合同需要提前终止的，双方仅按实际发生租金据实结算。对于承租人因参与本次拍卖所产生的拍卖佣金以及向原经营方支付的装修及监控设施补偿款等全部投入成本，甲方不承担任何赔偿、补偿责任。

**、其他事项：未尽事宜以出租方与承租人签订的租赁合同为准。

二、竞买人资格及优先承租权

*、法人、个体工商户或具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录，无侵害未成年人违法记录，近*年无重大违法违规记录，未被列入法院失信被执行人名单，在“信用中国”网站（***.***********.***.**）等渠道查询中未被列入失信被执行人名单的中国境内的法人、自然人或其他组织均可报名竞买。

*、经营超市的承租人，须具备相应的经营资质（超市需提供食品经营许可证明），具有相关经营经验，能够遵守校园管理规定，诚信经营，保障师生权益，并自愿接受学校的监督管理。

*、现场勘查确认书：出租标的展示期间，竞租人须预约现场勘验并签署现场勘查确认书。竞租人参与竞价，即视为已现场勘验出租标的，完全知晓标的物全部经营条件、资产现状及所有风险。

不符合上述条件的各类主体如参加竞价将取消其竞买资格，并承担由此造成的一切法律责任及后果。

本标的物无优先承租权。

三、交易方式

本次网络拍卖采取有保留价的增价式的网络竞价方式。竞买人的最高报价不低于保留价的，网络拍卖成交；最高报价低于保留价的，网络拍卖不成交。

四、竞买报名时间及方式

竞买报名时间自****年**月**日起至****年**月**日**时截止。竞买报名和网络竞价均通过交易平台（网址：****://***.***.**.**:**/********/***********）进行，竞买人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”进行登记、提交报名申请、交纳保证金及参与竞价等操作。

本次竞价不收取报名费、资料费。

网络拍卖成交后买受人须按照本《交易文件》第二章“竞买须知”向代理人（贵州润邦拍卖有限责任公司）缴纳拍卖佣金。

五、竞价保证金

竞价保证金见《标的基本情况表》，按标的缴纳。缴纳时间为****年**月**日至****年**月**日**时，竞买保证金须以转账方式支付至遵义市公共资源交易中心，不接受现金支付。

保证金收款单位：遵义市公共资源交易中心

保证金开户银行：交通银行遵义分行厦门路支行

保证金银行账号：**** **** **** **** ***

竞买保证金的支付方式及处置方式详见“竞买须知”。

特别提示：竞买人交纳保证金且保证金到账后方可参与竞价。保证金到账时间以到达收款银行时间为准。（如跨行支付，实际到账时间可能延迟，请竞买人注意掌握支付时间，尽量提前支付）。

六、标的展示

标的所在地现场展示

地址:标的物所在地

展示时间：****年**月**日至**月**日*:*****:**（节假日除外）

联系电话：*************，联系人：肖老师、廖老师，查看标的请提前预约。

七、网络竞价

网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。自由竞价时间为**分钟；在自由竞价截止时间*分钟内，有竞买人报价，系统自动延长竞价时间*分钟。

若在延长的*分钟内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束。

若在延长的*分钟内有新的报价，则从新的报价时间起重新*分钟倒计时，直至*分钟倒计时间内没有新的报价，网上交易系统将自动关闭报价通道，竞价结束，系统确认并显示最高报价。

网络竞价开始时间：****年**月**日**时。

八、签订《成交确认书》、缴纳成交价款及佣金

买受人在竞价结束次日起*个工作日内按“竞买须知”要求持相关材料与本单位签署网络拍卖《成交确认书》，缴纳成交价款及佣金的具体要求详见《交易文件》第二章“竞买须知”。

九、对异议的处理方式

按“竞买须知”第十三条执行。

十、咨询地点及电话

*.遵义市汇川区珠海路曼哈顿时代大厦****号（贵州润邦拍卖有限责任公司），联系电话：***********

*.遵义市新蒲新区播州大道东（遵义市公共资源交易中心）

账号注册：*************保证金缴纳和退付：*************业务办理：************* *************软件系统使用：*************（**：*********,**********）

特别提醒：请各位竞买人在报名前下载本项目《交易文件》（《遵义市第一中学校超市租赁权网络拍卖交易文件**********网拍》），并请仔细阅读，竞买报名和保证金一经提交，即视为对本《拍卖公告》、《交易文件》和其他相关文件及标的现状等完全知晓且无异议，且对具备竞买人资格进行了自我确认，并完全接受可能存在的风险。

附件：《交易文件》

贵州润邦拍卖有限责任公司

****年**月**日