为创造优美环境，提升场所品质，确保场所安全，服务经济建设工作。江苏三羊置业有限公司决定就其所需的射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的合格供应商投标。

一、项目基本情况

*.项目名称：射阳汇通国际汽贸城前期物业服务采购项目

*.最高限价：*.*元/平方米

*.最高单价限价：

*.*商铺物业服务费：*元/平方米（含公共能耗）；

*.*别墅物业服务费：*.*元/平方米（含公共能耗）；

*.*汽贸城公寓物业费：*.*元／平方米（公共能耗费***元／年/户）；

*.*四季芳庭商业住宅楼物业费：*.*元／平方米（含公共能耗*.**元/平方米）。

备注：投标总报价、投标单价均不得高于最高限价、最高单价限价；且分项单价报价总和须等于投标总报价，否则作无效标处理。其中公告能耗费为固定合同总价，不在报价范围内。

中标单位将依据中标价和招标企业签约前期物业服务合同向业主收取物业费。射阳汇通汽贸城前期物业服务采购项目服务合同对业主具有同等法律效力。

*.项目地点：创业路北、迎宾路西、高新路东、开发区派出所南

*.招标物业服务工作内容：为江苏三羊置业有限公司射阳汇通国际汽贸城旗下区域（四季芳庭、汽贸城、英伦庄园）提供安保、卫生打扫和绿化管理等物业服务。

备注：

*）本项目物业服务收费采用招标包干制，乙方自主经营。业主按履约合同缴纳物业服务费，乙方收取的费用包含人员薪酬、公共能耗、维保、管理、税费等全部运营成本；乙方不得因物价上涨要求甲方追加费用。

*）在江苏三羊置业有限公司名下未出售的毛坯空置房（其中不包括已出租房和经营用房），不缴纳物业费。

*）招标人和中标单位自签约、住建备案之日起，之后的物业公共能耗费用由中标单位接管负责。

*）临供和居民直供国电网分表落户授权于中标企业管理。

*）中标单位人员在工作期间，由中标单位负责管理并承担职责，与招标人无关。

*）招标企业和中标企业签约的“前期物业服务合同”对招标企业旗下业主履行具有同等法律效力和义务责任。

*）中标方对相关公共能耗设施持异议的，招标方应按中标方提出的问题整改到位。

*.合同履行期限：自中标物业企业和采购招标主体江苏三羊置业有限公司签订合同之日起至江苏三羊置业有限公司主体退出，且成立业主委员会停止。停止后优先续聘。

*.质量标准：合格【符合现行有关物业服务技术规范与标准（如果有）】。

*.本项目不接受联合体投标。

二、供应商的资格要求：

*. 投标人满足并提供下列材料：

*.* 具备完成本项目能力的独立法人资格（营业执照中的经营范围中，具有相应经营内容表述）。

*.* 项目负责人资格要求：须具有《全国物业管理企业经理培训合格证书》或《全国物业管理从业人员岗位证书》或《全国物业行业项目经理职业资格证书》或《物业服务项目经理业务教育证书》。

*. 财务要求：投标人应具有独立订立合同的能力，未处于财产被接管、冻结和破产状态。

*.信誉要求：投标人不得存在下列情形：

*.*被国家、江苏本省省级有关部门及盐城本市市级、射阳县县级有关部门暂停招投标或市场准入资格且在公示处罚期内的。

*.*在招投标活动中因不良行为，在“ 江苏省建设工程招标网 ”、 “盐城市公共资源交易网 ”、“射阳政务信息网 ”公示期间的。

*.*被人民法院列为失信被执行人的信息正在被“信用中国 ”、“信用江苏”网站公布的，投标截止时间前失信被执行人信息已撤销或更正的除外。

*.*投标人作为失信联合惩戒对象被采取依法限制参与建设工程招投标惩戒措施的，且被有关部门推送在“信用中国 ”、“信用江苏 ”、“信用盐城”相关网站公示且在有效期内的。

凡存在以上情形之一的，本项目招标人拒绝其投标，一经发现资格审查不予通过，不得被确定为中标候选人、中标人。在一次招投标活动中，相关参与人因上述情形，导致其资格预审不通过或者被取消中标候选人资格、中标人资格的，不因其之后情况的变化，改变已经作出的决定。

*.无法律、法规、政策性文件规定投标受限情形。

三、评标办法

*.最低评标价法

四、获取招标文件

*.时间：自招标公告发布之日起*个工作日内。

*.地点：本项目为网上购买、现场购买，不接受传真购买等其它方式。

*.方式：潜在供应商须在本招标文件发售时间内，投标人代表或授权委托人凭单位介绍信或授权委托书(须加盖单位公章,注明所投项目名称、投标人代表或授权委托人姓名、手机号码、电子邮箱)、营业执照、投标人代表(或授权委托人)身份证原件电子扫描件或截图件,发送至代理公司电子邮箱（电子邮箱**********@**.***）中。上述材料递交成功后,招标文件将以电子版形式向递交申请电子邮箱发出或由申请成功的供应商到代理公司领取纸质招标文件。获取电子版招标文件时如有问题须及时与代理公司联系（联系人：王伟、手机号码：***********）。

*.招标文件制作工本费：***元/份（本项目招标文件制作工本费售后不退，投标人在招标文件发售截止前向招标代理机构缴纳）

*.发布公告的媒介：本招标公告在“射阳县人民政府网”发布，

五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

*.投标文件递交的截止时间在招标文件中确定。

*.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

*.本项目及本项目招标文件最终解释权归招标人所有，招标人有权对本项目采取终止、中止等措施，亦有权对招标文件内容做出调整或变更。

六、公告期限

自本公告发布之日起*个工作日。

七、其他补充事宜

*.响应文件正本一份、副本二份。

*.招标人将招标文件、补充通知（如果有）及相关材料发送至投标申请人报名信箱

八、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

*.采购人信息

名称：江苏三羊置业有限公司

地 址：射阳县汇通国际汽贸城

联系人：尤福标

联系电话：***********

*.招标代理机构信息

*.采购代理机构信息

名 称：盐城捷诚项目管理有限公司

地　　址：射阳县合德镇人民西路金源创客空间**

联 系 人：王伟

联系方式：***********

江苏三羊置业有限公司

盐城捷诚项目管理有限公司

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