长*******期公告【福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司关于*套房产的转让（面积***.**㎡）】

受福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司委托，我公司定于****年**月**日**:**在福州市长乐区文武砂街道湖文路***号福州新区政务服务中心*层大拍卖间公开竞价交易坐落于福州市长乐区共*套房产，现我公司将有关竞价交易事项公告如下：

一、交易标的：

竞价交易各标的每次加价幅度不低于人民币****元，为人民币****元的整倍数

二、标的简介

标的简介：本次进行公开竞价交易的*个标的均坐落在福州市长乐区首占镇会堂南路**号青木书院楼盘，该*套住宅均已取得单独的《不动产权证书》，该*套房产权利性质均为出让/市场化商品房；用途为住宅用地/成套住宅，权属人均为福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司（以下简称转让方）；房产均为钢混结构，带电梯。权属清晰，水、电、煤气已入户，目前为毛坯空置状态，一房一价。

特别提示：该*套房产坐落地、目前的权证用途及权利性质等相关信息最终均以各单元的《不动产权证书》上表述为准。

三、竞买人资格

中华人民共和国境内外的自然人（未成年人除外）、企业法人和其他组织均可报名（不支持联合竞买）并缴纳竞买保证金。

四、优先权人：与福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司签订竞拍标的意向书且持有福州市长乐区住房和城乡建设局发放的长乐区人才购房房票凭证（须为有效的）的自然人报名参与竞拍该意向标的的，则该自然人即为该意向标的的优先权人。该优先权人仅在意向标的有多人报名情况下在进入竞价交易环节时可享有（具体详见长*******期竞价规则第十一条******;竞价交易规则******;）。

五、竞买保证金缴纳时间及网络报名截止时间

*.符合竞买人资格要求的意向竞买人须在****年**月**日**:**前以本单位或本人的账户用转账方式将竞买保证金足额汇至福州市长乐区公共资源交易服务中心指定的银行账户（户名全称：福州市长乐区公共资源交易服务中心；账号：******************；开户银行：福建海峡银行股份有限公司长乐支行；缴纳竞买保证金用途须注明：长**************竞买保证金；以款到账时间为准）或者足额汇达至电子交易系统中自动生成的专用保证金（子）账号，并在****年**月**日**:**前登录电子交易系统网址：****://*************.**/**获取公开竞买的竞价交易活动资料提交申请及上传报名材料进行网络报名，同时将报名签字的纸质材料送达拍卖人指定的地点核验校对，待通过竞买人资格审查后方可成为竞买人。否则将不予通过竞买人资格审查。

*.报名提供材料：

（*）自然人报名：①需持本人有效居民身份证及复印件或其他有效证件（如回乡证、护照等）；②承诺函；③竞价申请信息登记表；④竞价申请承诺书；⑤缴纳竞买保证金的银行缴款凭证（线下提供）；⑥其他：竞价交易活动文件规定需要提交的其他文件。

（*）企业报名：①需携带企业公章及有效的营业执照副本及复印件、上年度年度报告书（当年成立的可不提供）；②法定代表人身份证；③承诺函；④竞价申请信息登记表；⑤竞价申请承诺书；⑥缴纳竞买保证金的银行缴款凭证（线下提供）；⑦其他：竞价交易活动文件规定需要提交的其他文件。

（*）上述竞买人线下报名时若有委托代理的还须持授权委托书及受托人本人有效身份证件及复印件。

六、特别事项告知：

*.竞买人缴纳了竞买保证金视同接受竞买标的挂牌起始价，若至报名截止日该竞买标的只产生一个符合条件的竞买人则拍卖师在竞价交易活动现场即确认该竞买人为该竞买标的买受人（成交价为挂牌起始价）；竞拍标的在报名截止时若产生两个及以上竞买人，竞价现场即转入竞价程序，具体按本项目长*******期竞价规则中的相关要求实施。竞价结束时，若不报（应）价，拍卖师则宣布最先将竞拍标的竞买保证金汇达交易中心指定银行账户（以该银行出具的银行竞买保证金到账证明为准）的竞买人即以挂牌起始价被确定为买受人。以上情况竞价方若单方面反悔，则构成违约，竞买保证金不予退还。

*.各意向竞买人宜提早一至两个工作日完成网络报名，避免因竞价资格审核未通过且此时已超出报名时限而无法重新提交报名。

*.拍卖成交后，买受人可以选择现金支付拍卖成交价，也可以选择用福州市长乐区住房和城乡建设局（以下简称******;长乐区住建局******;）发放的长乐区人才购房房票凭证（须为有效的，以下简称******;房票******;）结算竞得标的成交款，具体使用房票细则如下：

*.*单套房产仅限使用*张长乐区本级有效人才房票，房票持有人必须登记为房产买受人之一；房票不得拆分、转借、兑现现金，不予退还。具体房票使用规则根据福州市长乐区住房和城乡建设局人才房票相关管理文件及人才获得房票购房资格相关政策文件限定执行。

*.*竞买人应承诺用于抵扣房款的房票真实合法有效，可正常完成结算，若因房票失效、资格注销等原因无法抵扣房款，由竞得人自行足额缴清全部房款。

*.*长乐区人才房票抵扣成交款的结算标准：

①交易标的成交价款若大于人才房票票面金额，该人才房票票面金额可全额抵扣该成交房产的部分成交款，差额的部分由买受人以现金方式在本规则约定的时间内将差额的部分的款项转入转让方账户；交易标的成交价款若小于或等于人才房票票面金额，该人才房票票面金额等同于该成交房产的成交总价予以全额抵扣，抵扣后房票票面金额全部清零作废，即超出房款部分的票面差额不予退还现金、不结转、不延期或跨房使用。对人才房票的核实、结算或有效性以长乐区住建局发放的长乐区人才购房房票凭证中载明的相关信息为依据。

②成交后，若买受人使用有效房票结算成交价款的，若房票的面值不足以抵扣成交价款的，买受人应当将剩余的差额部分价款在《房屋买卖合同》签订之日起**个工作日内缴入转让方指定资金账户；房票对应的人才购房补贴资金，由长乐区住建局核实实际结算金额后拨付至转让方指定资金账户。

*.买受人使用人才房票购房的，该房产后续转让、合同注销、抵押（不含按揭）等事项，依据长乐区人才住房管理相关政策，实施限制性管理（具体细则请竞买人自行到相关部门咨询了解）。

特别提示：使用人才房票购房的竞买人，拍卖成交后在完成产权过户手续后取得的《不动产权证书》中载明的房产权利和用途等所有信息若与原权证信息不一致均以过户后的《不动产权证书》中载明的信息为准。

*.竞买人有权检验、查阅标的物及其有关资料包括且不限于竞买人应在竞价前自行向有关部门落实是否因自身原因不具备购房条件等相关信息，若成交后因自身原因造成无法过户的，由其自行承担一切责任。竞买人参加应价，视为已行使前述权利并认可标的物现状。

*.买受人应在竞得房产之日起的*个工作日内与转让方签订《房屋买卖合同》，并在签订《房屋买卖合同》之日起的**个工作日内付清成交款。

*.成交后，转让方全力协助买受人办理过户手续，但不承担办理过程中的任何风险，包括但不限于因买受人自身原因或政策理解错误导致的过户障碍。转让方在办理产权转让转移登记过程中所需缴纳的相关税、费按照国家相关规定，由转让方与买受人各自负担并负责缴清，买受人应承担契税、印花税、维修基金、登记费等（包含但不限于以上所列），转让方承担印花税、增值税、土地增值税、附加税、企业所得税、其他税费等。若国家未有相关规定的，由买受人承担。

*.本转让公告公示的上述*套房产的竞价交易工作、招商工作由福建省金盛拍卖有限公司全权负责，对此项工作福州市长乐区领航土地房屋开发有限公司和福建省金盛拍卖有限公司无转委托或授权其他机构。

其他竞买事项、竞价规则及相关要求详见《长*******期竞价规则》《房屋买卖合同（文本）》或登录福州公共资源交易网查看或来电咨询。

看样时间：****年**月**日、****年**月**日（具体时间可另行约定）

看样地点：标的所在地

拍卖公司联系电话：*************、***********（郭）

公司地址：福州市晋安区五四北泰禾广场*#楼**层****室

报名地址：福州市长乐区文武砂街道湖文路***号福州市长乐区公共资源交易服务中心*层办公室

福建省金盛拍卖有限公司

二〇二六年十月十二日