安徽/蚌埠-2026-10-10 00:00:00
蚌山区光彩国际家居博览中心运营服务项目答疑补疑**************
由安徽南山弘基产业投资有限公司招标的“蚌山区光彩国际家居博览中心运营服务项目（项目编号：**************）”，现发布招标文件答疑补疑，具体如下：
一、答疑部分：
疑问*：招标文件第一章第*条第*款载明“合同估算价：资产使用费：不低于***万元/年；第二个*年运营期净利润分成比例：不低于**%”。明确上述条款不低于***万是否是第一个*年运营期内的平均年资产使用费，还是第一个*年期及第二个*年期**年期内的平均年资产使用费？资产使用费是否含项目中央空调能耗费？是否含项目广告位、停车场、屋面、地面场地等资源资产使用费？
回复：资产使用费涵盖两个运营周期（共**年）。资产使用费不包含中央空调能耗费，中央空调能耗费由乙方承担，且不包含项目广告位、停车场、屋面、地面场地等资源资产使用费，仅含***层室内可供出租楼层。
疑问*：招标文件第二章投标人须知前附表内载明：“项目履约保证金按总运营期内总资产使用费的*%缴纳（即中标资产使用费×运营期年限×*%）”。请明确是否一次性缴纳**年期总资产使用费×*%作为履约保证金？
回复：中标单位须按招标文件要求在合同签订前一次性缴纳履约保证金。
疑问*：招标文件第四章合同条款及格式《蚌山区光彩国际家居博览中心运营服务项目运营管理协议》内第五条 房屋装修、使用及物业管理约定：“本项目的物业管理公司为保利安徽物业服务有限公司蚌埠分公司”。乙方运营期间应遵守本项目的各项物业管理公约和规定。后期若甲方更换物业管理公司的，乙方有义务须无条件配合甲方做好相关变更工作。请明确本项目物业服务范围、内容及物业服务费收费标准和车位物业费标准，另需明确上述物业服务费承担主体/人。
回复：本项目物业服务范围、内容及物业服务费收费标准和车位物业费标准等内容在甲乙双方签订合同时再行确定，物业服务费用由物业公司向商户直接收取。
疑问*：合同第七条成本权责分摊界定表内载明“能耗费用”由乙方承担。请明确“能耗费”的范围，如是否含中央空调能耗费（电费、燃气费）？是否含区域内消防水费、公厕水费、楼道及室外照明能耗费？
回复：能耗费包含中央空调能耗费及消防水费、公厕水费、楼道及室外照明能耗费。
疑问*：合同第七条成本权责分摊界定表内载明成本权责分摊界定表内载明“设备大修费用”由产权人承担。请明确“设备大修”的界定定义或者界定单次多少金额标准以上的为大修？
回复：设备大修包括电梯、中央空调及配电柜等设备的维修费用，单次维修金额****元（含）以上为大修标准。
二、补疑部分
*.招标文件投标文件格式中“蚌埠市中欣国有控股有限公司”统一修改为“安徽南山弘基产业投资有限公司”。
*.本项目招标文件获取时间、投标文件递交的截止时间、开标时间现调整为：****年**月**日**时**分。
招标人：安徽南山弘基产业投资有限公司
招标代理机构：安徽省兴蚌工程咨询有限公司
****年**月**日
*. 招标条件
*.* 招标代理机构：安徽省兴蚌工程咨询有限公司
*.* 招标项目名称：蚌山区光彩国际家居博览中心运营服务项目
*.* 资金来源：其他资金
*.* 项目出资比例：/
*.* 资金落实情况：/
*.* 招标方式：公开招标（综合评估法）
*. 项目概况与招标范围
*.* 标段划分：*个标段
*.* 招标范围：项目位于安徽省蚌埠市蚌山区朝阳路辅路附近，项目总占地面积约*****.**平方米，总建筑面积约*****.**平方米，建筑地上*层，地下*层，其中地上***层符合商用属性、可对外招租的经营面积合计约*****平方米。本项目拟确定一家运营商负责蚌山区光彩国际家居博览中心运营场所的招商、对外租赁、营运、广告推广等整体运营服务，具体详见服务需求。
*.* 服务期限：项目运营期限采用*+*模式，第一个运营期为*年，第一个运营期结束后，结合运营考核情况，经双方协商达成一致意见后进入第二个*年运营期。
*.* 服务地点：蚌埠市蚌山区
*.* 服务标准：合格
*.* 合同估算价：资产使用费：不低于***万元/年；第二个*年运营期净利润分成比例：不低于**%
*.* 其他：/。
*. 投标人资格要求
*.* 投标人应依法设立并具备承担本招标项目的如下条件：
*.*.*投标人资质要求：投标人须具备有效的营业执照。
*.*.* 投标人业绩要求：自****年*月*日以来（以合同签订时间为准），投标人须具有至少*个总建筑面积不低于*****平方米的商场运营业绩。
注：须提供中标通知书或合同。中标通知书或合同须体现时间、项目类型、服务内容等关键评审要素，中标通知书或合同无法体现上述关键评审要素的还须提供建设单位盖章证明材料，否则不予认可。
*.*.* 承担本项目的主要人员要求：
（*）项目负责人要求：
*）资格：/。
*）业绩：/。
*）拟任项目负责人必须为投标单位正式员工，项目负责人对整个项目全程负责，无正当理由不得中途更换。
（*）其他项目主要人员要求：详见第五章“服务需求”。
*.*.*投标人财务要求：/
*.*.*本招标项目不接受联合体投标。
*.* 投标人不得存在招标文件第二章投标人须知第*.*.*项、第*.*.*项规定的情形。
*.* 每个投标人最多允许中标*个标段。
*.* 其他要求：/。
*. 招标文件的获取
*.*获取时间：****年*月**日至****年**月**日。
*.*获取方式：凡有意参加投标者，请在第*.*款规定时间内登录“蚌埠市阳光采购交易平台”（***.******.***）获取招标文件。
*. 投标文件的递交
投标文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为****年**月**日**时**分（北京时间），投标人应在截止时间前通过“蚌埠市阳光采购交易平台”（***.******.***）递交电子投标文件。
*. 开标时间及地点
*.* 开标时间：同投标文件递交截止时间。
*.* 开标地点：通过“蚌埠市阳光采购交易平台”（***.******.***）公开开标。
*. 发布公告的媒介
本公告同时在蚌埠市阳光采购交易平台（***.******.***）、安徽省招标投标信息网（***.*****.***.**）、安徽省兴蚌工程咨询有限公司官网（***.******.***）、蚌埠市公共资源交易中心（*****://****.******.***.**/）发布。
*. 联系方式
联 系 人：李建成
电 话：***********
招标代理机构：安徽省兴蚌工程咨询有限公司
地 址：安徽省蚌埠市经济开发区涂山东路****号金融中心大厦*层
联 系 人：陈雨阳、洪刚
电 话：***********、***********
*. 其他事项说明
*.*潜在投标人/供应商请登录“蚌埠市阳光采购交易平台”（网址：***.******.***），以下称“阳光采购平台”）注册为“投标人角色”、办理**数字证书，获取招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）。招标采购文件及其他资料均通过“阳光采购平台”发布，招标人/代理机构不再另行通知。
*.*投标人/供应商未及时办理注册、已注册的注册信息变化未及时变更、未及时登录平台查看招标采购文件及其他资料（含澄清、答疑及相关补充文件）等情形导致不利后果的，责任自负。
*.*全流程电子招标采购方式的，需采用“投标工具客户端”制作投标/响应文件，并用**数字证书进行签章及加、解密。
*.*蚌埠市阳光采购交易平台**数字证书办理说明：*****://***.******.***/*************/****/****/******?**=***。“投标工具客户端”下载地址：*****://***.******.***/*************/****/****。使用说明书及教程下载地址：*****://***.******.***/*************/****/****/******?**=***。注册及**咨询：************，交易平台操作事宜咨询************。
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