新会区司前镇司前电信大楼首层部分房屋出租项目，项目招租人为中国电信股份有限公司江门分公司。本项目房屋已具备出租条件，现进行公开招租，特邀请有意向有能力的潜在客户（以下简称招租客户）参加公开招租。

项目概况与招租内容

项目概况

拟出租位于江门市新会区司前镇司前电信大楼首层的部分房屋,建筑面积为**平方米。该房屋可用商业用途。

项目内容：

产品服务内容：新会区司前镇司前电信大楼首层部分房屋

面积：**平方米

月租金（元）最低限价：****.**

租赁期限：*年

租金递增率：租金每三年递增*%

本项目将按照最新的《中国电信招租客户不良行为管理规则》执行招租客户不良行为处理结果，请重点关注处理结果适用的招租客户主体、被处理产品、处理范围、禁限期等关键内容，请务必登录中国电信阳光招租网（*****://******.************.***.**）查阅《中国电信招租客户不良行为管理规则》。

本项目新会区司前镇司前电信大楼首层部分房屋出租，首月租金最低为****元/，租金每三年递增*%。招租客户报价低于最低限价的，其应答将被否决。谈判过程中，谈判文件发生实质性改变的，最高报价以谈判小组最终确认的为准。中标承租人，合同签订前需缴纳房屋首月租金两倍的房屋押金。房屋用途为：商业用途。承租方租赁甲方标的，不得用于人员密集场所（托管机构）、危化用品场所使用（使用危化品、化工用品厂企、化工产品、燃气仓储、高污染产业）。

*.招租客户资格要求

*.*招租客户基本资格要求

招租客户应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。法人下属不具备法人资格的分支机构参与应答的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的经营事项的有效授权。个人名义参与报价须提供有效的身份证证明。

*.*招租客户不得存在的情形

*.*.*招租客户不得存在下列情形之一

（*）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（*）被依法暂停或取消投标/应答资格的；

（*）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（*）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（*）在最近三年内（自****年**月*日起）[应答截止时间前**个月]被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（*）在最近五年内（自****年**月*日起）[应答截止时间前**个月]被判处单位行贿罪，且行贿行为与招租活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*）在最近五年内（自****年**月*日起）[应答截止时间前**个月]被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；

（*）被最高人民法院在“信用中国”网站（***.***********.***.**）或各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单，已执行完毕或不再执行的除外；

（*）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，在最近三年内（****年**月*起）[应答截止时间前**个月]在经营活动中存在重大违法记录（以“国家企业信用信息公示系统”和“信用中国”公布的为准，重大违法指招租客户因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款《较大数额罚款是指对法人或者其他组织处以 *** 万元以上罚款》等行政处罚）；

（**）违反招租人公司规定纳入特殊招租客户（*类）的，或违反招租人公司规定纳入特殊招租客户（*类）的公司与招租客户存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资人在招租客户的持股比例达到**%及以上）的；

（**）为本谈判项目提供过设计、编制技术规范和其他文件的咨询服务；

（**）为本工程项目的相关监理人，或者与本工程项目的相关监理人存在隶属关系或者其他利害关系；

（**）为本谈判项目的代建人；

（**）为本谈判项目的招租代理机构；

（**）与本谈判项目的监理人或代建人或招租代理机构同为一个法定代表人；

（**）与本谈判项目的监理人或代建人或招租代理机构存在控股或参股关系；

（**）其他按照《中国电信招租客户不良行为管理规则》及处理结果，应对招租客户及其应答产品品类在本项目中执行禁止招租处理措施的。同一标包或未划分标包的同一谈判项目涉及多个产品的，招租客户及其任一应答产品品类涉及相关禁止招租处理结果的，该标包或谈判项目应适用相关的禁止招租处理措施；

（**）法律法规、谈判文件限定的其他情形。

（**）备注：招租客户是代理商的，本条所指的招租客户也包括其所代理的制造商；联合体应答的，联合体成员均不得存在上述任一情形。

（**）法律法规规定的其他要求。

（**）本项目不接受联合体投标。

*.公开招租文件获取

*.*获取时间：****年**月**日**时**分至****年**月**日**时**分。

*.*获取地点：新会区会城中心路**号中国电信新会区分公司*楼会议室。

*.*获取方式：身份证或营业执照、应答授权函等报名资料发送至*****.**@************.**邮箱报名参加，

*.*联系人及电话：罗坚红：************

*.应答文件的递交

*.*应答文件递交截止时间（即应答截止时间）：****年**月**日*时**分。

*.*应答文件递交地点：新会区会城中心路**号中国电信新会区分公司*楼会议室。

*.*第一轮谈判时间：****年**月**日**时*分。

*.*第一轮谈判地点：新会区会城中心路**号中国电信新会区分公司*楼会议室。

*.*最终报价时间：在谈判结束后。

*.*最终谈判地点：邀请能满足采购文件实质性要求的所有招租客户参加，通过中国电信电子采购系统唱价。

*.*出现以下情形时，不予接收应答文件：

*.*.*逾期送达或者未送达指定地点的；

*.*.*未按照本公开招租公告要求获得本项目公开招租文件的；

*.*.*公开招租文件规定的其他情形。

*.招租客户注册

*.*招租客户须在获取采购文件后*日内，通过中国电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）完成招租客户注册。

*.发布公告的媒介

本招租公告仅在电信阳光采购网（*****://******.************.***.**）上发布，其他媒介转载无效。

*.联系及异议接收方式

*.*联系方式

招租人：中国电信股份有限公司江门分公司

地址：新会区会城中心路**号

联系人：罗坚红

电话：************

电子邮件：*****.**@************.**

网址：***.************.***.**

开户银行：/

账 号：/

出租人:中国电信股份有限公司江门分公司

日期：****年**月**日