工程规模及内容：睿捷商务中心（宗地*******号地块）项目位于仓山区闽江大道与通江路交叉口西南侧，紧邻*号线浦上大道站，项目用地为商业商务混合用地。总用地面积*****㎡，总建筑面积约为*****.*㎡，容积率*.* ,其中地上建筑面积约为*****.*㎡，地下室建筑面积约为*****㎡，建筑限高**米以下（含**米），建筑密度**%以下（含**%），绿地率**%以上（含**%）。地上建筑功能为酒店（含公寓）、商业网点及相关配套面积用房 ；地下室功能主要为地下商业、机动车库、非机动车库和设备用房等。

招标说明：招标范围： 睿捷商务中心项目勘察设计咨询服务，包括但不限于工程勘察、建筑方案及施工图设计、装修方案及施工图设计、景观方案及施工图设计以及其他要求配合的服务内容。具体详见《宗地*******号地块（睿捷商务中心）项目勘察设计项目需求书》。 内容： （*）岩土工程勘察：包含但不限于为满足设计和规范所要求的初步勘察及详细勘察等服务，并编制相应的工程勘察文件。主要进行详细勘察并提交完整的详细勘察报告（通过施工图审查），工程推进过程中与设计单位、施工单位等进行配合。 （*）建设工程设计 ①建筑方案及施工图设计：建筑概念方案设计、建筑方案设计、主体各专业扩初设计及主体施工图设计（含基础、交评、绿色建筑）等。其中施工图设计包含但不限于：基础、建筑工程、给排水工程、电气工程、暖通工程、室外总体工程、绿色建筑、智能化工程、消防工程、人防工程、电梯工程、永电设计、临水设计、节能设计、海绵城市、钢结构设计、装配式建筑设计、基坑支护设计（包含*号线联通通道）、外装饰设计(含幕墙、门窗、百叶及格栅、雨棚、栏杆、室外吊顶、采光顶等建筑图所示外围护系统)、***专项设计、标识专项设计、夜景照明设计、地铁保护措施及与地铁车站的连通设计（若有）等专业或专项工程。 ②装修方案及施工图设计：全部商业室内精装设计服务、商业装修二次机电（含水暖电消防）设计服务。包含但不限于：概念设计、方案设计、施工图设计、软装配饰设计、灯光照明设计、概算编制、施工期间现场设计服务、配合选定材料供应商（提供设计封样）、施工图报审盖章等。 ③景观方案及施工图设计：红线内地面、屋面、中庭、下沉庭院、架空层等区域及红线外配套公园绿地设计服务。概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计、施工现场配合工作。包括但不限于：绿化种植、道路铺装、竖向设计、设施小品（含雕塑软装）、构筑物（含结构设计等）、地形、 置石、水景、室外活动场地、围墙、精神堡垒（如有）、出入口景观大门、景观给排水、景观电气（不含建筑主体泛光照明）、海绵专项设计配合及景观图纸送审等 ；其中施工图设计包括 根据项目实际需要情况与项目相关的全部设计内容均包含 专业工程。