受委托，定于****年**月**日（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：**********)

备注：

*****;*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间从****年**月**日*:**至*:**（**分钟），报价结束后进入原承租人（优先权人）行权时间即*:**至**:**（**分钟）。

*****;*****;*****;*****;*.竞价资格：凡遵守中华人民共和国法律法规、有三年及以上便利店营业经验且持有相应营业执照的企业法人及个体工商户均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）除外。

*****;*****;*****;*****;*.承租条件：

（*）竞租成交后，承租人应加盟连锁便利门店，并提供资金证明（**万及以上），不允许个人食杂店经营模式，承租人在签订确认书后十日内必须提供连锁便利店加盟相关材料及营业执照、食品经营许可证等相关材料，十日内若未能提供相关材料，则视为放弃承租资格。

（*）在租赁物移交之日起，承租方按租赁物的现状接收。若承租方为非原承租方时，承租方需在合同生效前与原承租方就交接事务自行进行沟通协商，包括设备设施的折价与移交等，以便顺利完成交接。

看样联系电话：***********郑先生

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**/

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年**月**日*:**至*:**止（原承租人不用报价）,原承租人行使优先权时间：*:**至**:**（**分钟），未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律法规、有三年及以上便利店营业经验且持有相应营业执照的企业法人及个体工商户均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的缴款人名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为成交人。成交人必须于签订《成交确认书》后**日内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳贰万元履约保证金及第一期租金。在缴纳保证金后，可凭保证金凭证向本公司无息退回交易保证金（退回交易保证金时，承租方应向本公司提供已签署的《租赁合同》复印件供本公司存档）。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）；

（*）个体工商户应提供营业执照、居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.意向竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（*）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（*）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为**分钟。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价。

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

成交人须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金按季度收取，在签订《租赁合同》前向委托人缴纳相应履约保证金和首期租金。租期内承租方使用的水、电、室外卫生费及经营税等概由承租方承担。水电费按月结算，出租方向承租方发送缴款通知单，承租方在收到缴款通知单*日内将如数费用及时交至指定银行账户，并到出租方处领取收据；室外卫生费：**元/月，按季度收取，与季度租金一同缴交。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、消防等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由成交人承担。竞价成交后，成交人不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交相应履约保证金及第一期租金后，出租方从原合同到期之日起**天内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交，租金从移交之日起按成交租金缴交。

*.竞价标的如在交割时遇特殊情况而本公司无力协调的或由于不可抗力的原因而影响正常移交的，本公司及出租方不承担由此造成的一切损失。

十一、违约责任

成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与出租方签订《租赁合同》、未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属成交人的违约行为，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或另行处置。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.租赁期间原则上不允许装修。承租方确实需要，应将装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏租赁资产原有结构，费用由租赁方自理。租赁方若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租方交回时应保持租赁资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作出租方资产，出租方不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.出租方确保承租方在海峡基地内的唯一性。承租方经营应以微利为宜，其销售纯利润不得超过**%，不得凭借唯一性优势、哄抬物价牟取暴利。

*.承租方经营范围为定型包装食品、副食品、冷饮、非酒精类饮料、日用品等（禁止售卖香烟及酒精类饮料）。便利店内不得从事煮饭、炒菜、烧烤、堂食等餐饮活动（包含承租方自身餐饮需求）。商品货架上应有标价牌，并有清晰的标价金额。

*.承租方采购、经营的各种食品、冷饮饮料，要有出厂合格证、购物发票、进货记录，并存档备验，保证符合政府有关部门系列条例，经销人员必须具有健康证，出租方将不定期进行抽查，若抽查存在问题，出租方将对其进行处罚。严禁采购私人制作、不符合中华人民共和国卫生标准管理条例的各种食物、冷饮物品等。坚决杜绝销售“三无”食品。海峡基地内工作人员、学校学生及教职工若因食用便利店有质量问题的食品、冷饮、饮料等造成食物中毒或其他疾病，承租方需承担一切经济责任及法律责任。

*.承租方经营者及员工必须遵守相关规章制度。若存在违反海峡两岸（龙岩）体育交流基地管理中心及龙岩体育运动学校规章制度、或发生经营产品不符合标准等现象，需及时进行整改，若违规次数达到三次或在出租方规定整改期限内不能整改完毕，出租方将中止其经营权，并没收履约保证金。若承租方在合同期内要将店面经营权转租、转让或转经营必须经出租方同意，否则出租方有权终止合同，同时承租方与第三方所签合同对出租方没有约束力。

*.承租方营业时间为**:*****:**；**:*****:**，在海峡基地举办比赛及活动期间，可视情况延长营业时间。

*.承租方在租赁期内应爱护设施，合同期满或承租方违反上述规定被出租方终止合同，所有不动产归出租方所有，出租方不做任何经济赔偿。如政府有政策性行为，合同自行终止，出租方不做任何经济补偿。

*.承租方在租赁期间要自行终止租赁，需提前三个月通知出租方，出租方不退还履约保证金。

*.合同期满后，出租方若需要继续公开招租，同等条件下承租方享有优先权。

**.在租赁期间，双方其同遵守合同原则，不得反悔。

**.违约责任

（*）承租方如有违约、违法行为，须承担由此造成的一切经济和法律责任，并消除由此造成的一切不良影响；情况严重的，出租方有权解除合同，收回便利店经营权，不退还合同履约保证金。

（*）承租方应按照合同约定的缴款日将租金转入出租方指定银行账户，超过规定期限的，出租方将与承租方解除合同，重新招租。

（*）承租方在合同签订期内，在租赁场地内所发生的任何事务均与出租方无关，承租方负直接责任。若给出租方造成损失，出租方有权向承租方追偿。

**.特别约定

承租期间，若遇出租方的主管部门或政府部门要求统一处置或收回该场地时，则本合同自承租方收到出租方的书面通知之日满**日时解除。此种情况下的解除，出租方不给予承租方任何补偿，承租方应按本合同约定移交该场地。因此承租方在确定装修、装饰时应考虑该约定。

**.其他未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其他竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年**月*日

承诺书**********.***

便利店租赁合同****.****