福建/漳州-2026-10-08 00:00:00
公寓房整修改造招标公告(*****************)
公寓房整修改造项目招标公告
（招标项目编号：*****************）
本招标项目名称为公寓房整修改造项目，招标项目编号为*****************，建设资金已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
招标文件申领地点、时间和方式
（一）申领时间：****年**月*日至**月**日，每日上午*:**至**:**，下午**:**至**:**（申领时间不少于*个工作日）。
（二）申领方式：通过电子邮件方式将《投标报名申请书》及相关资料盖单位公章扫描发送至*********@**.***或通过线下报名申领方式将《投标报名申请书》及相关资料盖单位公章携带至福建省漳州市（具体地址请致电招标联系人询问）。
《投标报名申请书》样表详见附件，相关资料为：
*.报名人的《法定代表人授权委托书》（授权委托书须附法人和授权人的身份证复印件和授权人在投标前*个月内(不含投标当月)连续*个月由投标人缴纳社保证明材料）；
*.《营业执照复印件》（盖单位公章）
*.《资质证书复印件》（盖单位公章）；
*.《银行基本账户开户许可证》或银行基本账户开户账号信息等；
*.《保密承诺书》（样表详见招标文件）；
*.非外资独资企业或参股企业的书面声明（事业单位、军队单位不需要提供）；
*.主要股东或出资人信息；
发布公告的媒介：军队采购网。
注意：
*.投标文件须由授权委托人携带授权委托书（授权委托书后应当附授权委托人在投标前*个月内(不含投标当月)连续*个月由投标人缴纳社保证明材料）按招标文件要求递交至开标地点，逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。投标人未参加开标会议或参加开标会议中途离场的，视为认可开标程序和结果。
*.工程量清单以招标人发布的***版为准，*****版和软件版招标清单仅为方便投标单位导入数据使用。
*.进入开评定标场所后，严格落实保密规定，禁止拍照。
*.投标人投标结束后须彻底销毁本项目招投标文件资料。
*.工程概况
*.*本次招标最高投标限价详见项目基本情况表，建设规模、结构类型及层数详见招标工程量清单。
投标企业不得为本招标项目的勘察设计单位（时代建筑设计院(福建)有限公司）。投标企业不得为本招标项目的造价咨询单位（江苏广和工程咨询有限公司）。
*.*要求工期：工期自开工令签发之日起算，以自然日历天计算，包含节假日（详见项目基本情况表）。
*.招标范围
工程量清单和施工图纸范围内的所有内容，包含但不限于以下内容：*.采取封闭卧室、调整布局的方式，将旧公寓楼二、三单元共**间**㎡左右的公寓调整(一楼暂不做调整)为**套**㎡以下房源和**套近**㎡房源；*.按照军队公寓住房装修规范进行简单整修，组织墙面、地面瓷砖、老旧门窗整修，按规定配置简易生活配套设施。具体内容详见图纸及工程量清单。
因政策的不确定性，发包人有权取消承包人的部分服务内容，相应费用应在合同价中扣减；发包人不承担因取消部分承包内容而导致的经济损失等相关责任。发包人有权增加部分服务内容，承包人必须按发包人指令和合同约定完成增加部分的服务内容，增加部分的服务费用按合同约定计取，发包人不承担因增加部分服务内容对承包人造成的额外经济损失。
*.质量要求
工程质量符合现行国家、军队、地方、行业和设计图纸验收合格标准。
*.投标资格要求
*.*投标人资质条件
*.*.*投标人须依法取得营业执照，具有独立法人资格。【投标文件中须提供满足上述要求的证明材料：营业执照复印件，应是处于有效期的页面，同时提供“国家企业信用信息公示系统”（***.****.***.**）查询企业状态截图复印件。复印件须加盖投标人公章（鲜章）】。
*.*.*投标人资质要求：投标人持有有效企业资质证书和安全生产许可证。须具备有效的建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质；
*.*信誉要求：
*.*.*与本工程其他投标人不得同为一个法定代表人，或者相互控股、参股；
*.*.*单位负责人不得为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位不得同时参与本项目投标；
*.*.*不得处于被责令停业、财产被接管、冻结或破产状态，以及在招标项目所在地投标资格被取消或者被暂停且在暂停期的；
*.*.*未处于被有关部门限制在招标项目所在地承接工程且在限制期的；
*.*.*投标人或其法定代表人未被“军队采购网”列入军队采购失信名单、政府采购失信名单和供应商暂停名单，且处于限制期的（以采购网平台供应商检索结果为准）；
*.*.*投标人或其法定代表人未被“信用中国”（*****://***.***********.***.**/）、中国执行信息公开网(*****://****.*****.***.**)平台列为失信被执行人，且处于限制期的；
*.*.*投标人在“全国建筑市场监管公共服务平台”（*****://****.******.***.**/****)上无在处罚期内黑名单记录的；
*.*.*投标人无在处罚期内的禁止参与部队工程投标黑名单记录（以采购网平台供应商检索结果为准）；
*.*.*投标人、法定代表人、项目经理和技术负责人无行贿犯罪记录。
*.*.**投标人不得存在下列情形之一：
（*）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（*）为本招标项目前期工作提供咨询服务的；
（*）为本招标项目的造价咨询单位、勘察设计单位；
（*）为本招标项目的代建人；
（*）为本招标项目提供招标代理服务的；
（*）法律法规规定的其它情形。
【投标人仅须以《信誉承诺书》的形式对以上要求作出如实承诺即可，《信誉承诺书》的格式和内容详见招标文件样张，须提供满足信誉要求*.*.*、*.*.*、*.*.*条网站的查询截图并加盖公章（鲜章）。如公示期内被人举报或后续发现前期招标过程中存在以上情形，经查证属实，将视情取消其中标人或承包人资格，不予退还投标保证金或履约保证金，并视情报军、地相关部门给予经济处罚或申请列入失信黑名单】。
*.*投标人财务要求：须提供近三年（*********年）经会计事务所或审计机构审计的财务会计报表复印件【须加盖投标人公章（鲜章）】。
*.*投标人保密要求：投标人无“三资”（含中外合资企业、中外合作企业及外商独资企业）投资背景（含港澳台），投标人的法定代表人、项目经理、技术负责人非国外境外成员，企业须具备保密组织机构，并按照招标文件第四章投标文件样式要求提交《保密承诺书》。【投标文件中须提供满足上述要求的证明材料：无“三资”投资背景、无外商投资背景和无保密管理不良记录相关证明材料复印件或无“三资”投资背景、无外商投资背景和无保密管理不良记录承诺书（承诺书格式和内容详见招标文件样张）、企业保密组织机构及人员设置情况材料、《保密承诺书》。以上材料须加盖投标人公章（鲜章）】。
*.*项目管理机构主要负责人要求：
*.*.*项目经理要求：须明确*名项目经理，为投标人在职正式员工，且具备建筑工程专业二级或以上建造师资质和安全生产考核合格*证，中标后投标人拟任命的项目经理不应再担任其他在建项目的主要管理人员。【投标文件中须提供满足上述要求的证明材料：有效执业注册证书和安全生产考核合格*证复印件、有效身份证复印件、投标单位的用工合同和在投标前*个月内(不含投标当月)连续*个月由投标人缴纳社保证明材料、投标人拟任命的项目经理常驻施工现场承诺书、无在建工程承诺书。以上材料须加盖投标人公章（鲜章）】。
*.*项目管理机构设置和人员构成要求【注：投标人仅须以《项目管理机构设置和人员构成要求响应承诺书》的形式在投标文件中对以下要求作出响应性承诺，承诺书格式和内容详见招标文件样张。若投标人违反承诺，招标人将视情取消其中标人或承包人资格，投标保证金或履约保证金不予退还，并视情报军、地相关部门给予经济处罚或申请列入失信黑名单。以上承诺书须盖投标人公章（鲜章），若联合体投标的牵头人须加盖公章（鲜章）】
*.*.*投标人须承诺中标后，按国家规定标准配备管理人员，专业和数量应满足工程建设需要。须根据项目的实际情况，增加相关专业管理人员。其中，配备的专职安全生产管理人员（安全员）应具有有效的安全生产考核合格证书（*类）。
*.*.*若投标人中标，须在进场前向发包人报审主要岗位人员的资格证书复印件和养老保险缴纳证明，原件备查。资格证书的单位名称应与企业名称一致。
*.*.*若投标人中标，须在接到发包人指令后**天内按投标承诺配齐管理人员并到位履职，否则视为违约。中标单位自中标之日起至完成合同约定工作之日止，不得擅自更换和撤离关键岗位人员。确因不可抗力等特殊情况更换项目主要负责人，须经发包人批准，拟更换人员须与投标配备人员具备同等条件,并按合同相关约定支付违约金。
*.投标报价
*.*应是招标范围内全部工作内容的价格体现。包括但不限于施工、设备、劳务、管理、材料、安装、维护、利润、税金、规费、所有保险、临时设施、安全文明施工、检测（根据规定应由施工单位自行完成部分）、监测费用、工程总承包配合服务、“三通一平”（含供电进线接入）、试运行、拆除、清表、土石方外运（含渣土和泥浆）、管线迁移，与供水、排水、供电、燃气、通信、有线电视、市政道路、城市规划、文物保护、环境监管等有关的公用事业单位地方手续办理、以及政策性文件规定的各项应有费用。
*.*单个建设任务投标报价不得超过发布的单个建设任务最高投标限价。
*.*投标报价的计价方法执行《建设工程工程量清单计价规范》（************）。
*.*投标报价可参考的工程计价表和有关文件
（*）各单项工程所在省（市）相关工程计价表（定额）。
（*）各单项工程所在地行政主管部门授权发布的最近一期市场材料信息价。
*.*投标报价编制要求
（*）投标报价必须符合各单项工程所在省（市）有关文件规定。
（*）工程量清单和图纸为各投标人投标报价的基础，投标人应按清单所列项目及图纸的要求填报单价和合价，清单序号、项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量、发包人给定的不可竞争费（含费率）、暂估价和暂列金不得随意改动。
（*）分部分项工程量清单中的“项目特征”，只是招标人对该分部分项工程特征的概述，而非工程特征的全面描述，投标人必须按图纸及相关规范要求进行计价。
（*）甲供及甲控材料（设备）见工程量清单附表和合同附件，按招标人给定的价格（暂估价）计入报价。招标人指定品牌的甲控乙供材料（设备）见工程量清单和合同附件，按招标人指定的多个品牌选择性自主报价；其余材料（设备）乙供，投标人按市场行情并考虑市场风险自主报价，约定风险范围内部分，结算时不调整。
*.*投标人让利应体现在综合单价和可竞价措施费中，不得以总价乘以让利系数方式让利。
*.*措施项目是指为完成项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、保密等方面的非工程实体项目。承包人在投标时已将措施项目费以包干形式计入投标报价内，无论在投标报价中是否单独列出均由承包人承担，结算时与分部分项工程量变化、设计变更、现场签证无关，结算时不再调整。赶工措施费由投标人自行综合考虑计入投标报价。
*.*本工程暂列金额须按招标人给定价格计入报价，见工程量清单。
*.*本工程涉及的保密等所有费用、不单独列项报价，投标人应自行综合考虑到其他报价中，竣工结算时不单独计算。
*.合同形式
中标后签订单价合同，中标价即为合同价（详见招标文件）。
*.投标资格审查方法
采用资格后审方式。即投标报名人是否满足本项目投标资格要求，将在评标会议上由评标委员会进行评审。
*.投标保证金
投标保证金伍仟元（￥****.**），待合同签订后*个工作日内无息退还所有投标人。
递交方式：投标人基本账户银行汇款至招标人指定账户,并在汇款单据上备注“*****************投标保证金”。未按要求备注或备注有误的，应在投标截止前作出更正或补充说明。
递交时间：投标截止时间之前，以招标人收入到账时间为准。
招标人账户名称：详见投标须知前附表；
招标人开户银行：详见投标须知前附表；
招标人银行账号：详见投标须知前附表。
*.履约担保及保密保证金
履约保证金为中标价的**%，保密保证金为中标价的*%，待工程竣工验收合格后无息退还。合同履行完毕前，若履约保证金或保密保证金不足上述金额的，承包人应在*日内补足，否则发包人有权暂停支付进度款。
递交方式：中标单位以转账或银行保函形式（见索即付形式）提供履约担保及保密保证金，银行转账须由中标单位基本账户所在银行转出，银行保函需由中标单位基本账户所在银行开具，银行保函有效期应开具至工程竣工验收合格之日止。履约保证金及保密保证金待工程竣工合格后无息退还。
递交时间：中标通知书签发后**个工作日内，以招标人收入到账时间为准。
招标人的账户名称、开户银行及银行账号同投标保证金递交账号。
**.开标评标定标
当投标人数量超过**（应与招标公告的要求一致）家时，招标人将在开标现场当众对所有投标人进行随机摇号排序，评标委员会对排序前**（应与招标公告的要求一致）家投标人进行评审，前**家投标人合格的不足*个时，按照摇号排序替补*家（不足*家的，全部进入评审）投标人进行评审。
采用百分制综合评估法评标，评标委员会按照综合得分排名先后顺序依次推荐*个中标候选人，综合排名第一的为中标人。
评标分值设置为投标报价**分、项目管理机构*分、施工组织设计*分（详见评分标准）。
中标人放弃中标、因不可抗力不能履行合同、不按招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的违法行为等情形，不符合中标条件的，招标人将取消其中标资格，并按照预中标人排序依次确定其他中标候选人为中标人。
**.付款方式
按形象进度付款：进度款按工程形象进度完成竣工验收合格后付至签约合同价款的**%(扣除当期甲供材料)。竣工结算经工程造价审核单位（机构）审核且完成相关验收合格后，支付至审定结算价的**%，预留*%作为质量保证金。承包人所有违约或违规罚款不从结算款中扣除，须从中标企业基本账户转账至建设单位账户。
**.其他未尽事宜待在招标文件中明确
**.招标联系人和联系方式
陈先生：***********
刘先生：***********
**.质疑与投诉
对招标过程提出质疑的，应当在各招标程序环节结束之日起*日内提出，但是对开标的质疑应当在现场提出，招标人应当场作出答复，并制作记录；
对中标候选人结果提出质疑的，应当在中标候选人结果公示期间内提出；对评标结果提出质疑的，应当在评标结果公示期间内提出；对定标过程有异议的，应当在定标现场提出。
招标人应当自收到质疑函之日起*个工作日内，对质疑事项作出书面答复；作出答复前，应当暂停招标投标活动，作出答复后即自动转入后续的招标工作环节（需要委托相关单位或者第三方进行检验、检测、鉴定、专家评审的，所需时间不计算在质疑处理期限内）。
质疑由招标人受理，受理电话：陈先生：***********、刘先生：***********。
投标人应遵循先质疑后投诉的程序，对质疑答复不满意，或者招标人未在规定期限内作出答复的，可以在质疑答复期满后**个工作日内向我部采购办提出投诉，受理电话：杨先生，***********。
质疑或投诉必须由投标人实名提出，需提交书面质疑函或投诉书，并按照招标文件规定的格式随附必要的证明材料填写（证明材料和格式见投标人须知正文），否则不予受理；中标候选人公示期间未提出质疑的，公示期结束后不予受理质疑。
质疑受理时间为受理期限内周一到周五*:*****:**,**:*****:**（北京时间），其它时间不予受理；质疑受理地点为领取招标文件地点，邮寄和电子邮件方式的不予受理。
附件：***.投标报名申请书
***.项目基本情况表
