项目编号

*********

交易方式

网络竞价

项目名称

含山县供销社资产管理中心一处房产招租

转让底价(万元)

*.*

公告开始日期

****年**月*日

公告截止日期

****年**月**日

竞价开始时间

****年**月**日**:**

竞价截止时间

****年**月**日**:**(延时除外)

资产概述

含山县供销社资产管理中心一处房产，面积约***平方米。租赁年限*年，起租价*.*万元每年，竞租保证金*.*万元。

标的状态

*、标的位于含山县华阳路华阳楼曼迪新大药房旁。

*、本次竞租各意向人自行踏勘现场，凡参加的意向人都视同已经实地踏勘，对其现状有充分的了解，对存在的瑕疵及可能存在的瑕疵已有充分的认识，成交后不得以不完全了解标的物情况为由提出异议。委托人代理机构均不承担标的物的瑕疵担保责任。

*、自公告之日起至招租会前一天(工作日:上午*:*****:**；下午**:*****:**)联系代理机构咨询、预约看现场。

公告开始日期

****年**月*日

公告期

****年**月*日至****年**月**日

价款支付方式

银行转账

权利人是否意向行使优先购买权

同等条件下，原承租户享有优先承租权。请优先权利人于****年**月**日**:**前(工作日内)与代理机构联系办理优先权登记手续，逾期视为自动放弃优先权。

重大事项披露

*、标的物有*个月免租装潢期。

*、标的房屋仅限于一般性商业经营，禁止设立和经营酒店、浴室、仓库、废品回收站以及从事生产、服装加工项目；托育机构、饭店原则上不支持开办，确需经营的，须经城管、消防等相关部门批准后方可营业。意向方需自行前往现场踏勘，充分了解物业的物理条件与周边环境。如因承租人经营业态未通过行业监管部门审批，或在经营期间被勒令停业、遭受行政处罚，或因扰民遭投诉而被强制终止经营的，由此引发的全部法律后果与经济损失，均由承租人一方承担，与出租方无关。

*、租赁期内，承租方使用租赁标的物须严格遵守国家法律法规及含山县城市管理局的相关管理规定，经营项目须事先征得出租方书面同意，不得擅自变更或超范围经营。严禁利用租赁场地从事非法生产、加工、储存，经营爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病原体等危险物质和其他违法活动，不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。如若违反上述规定，承租人应按期搬离、清场，若承租人因装潢损坏房屋原状，须负责恢复原状或承担恢复原状的经济成本；出租人将无偿收回房屋并没收保证金，剩余租金不予退还且不给予承租人任何补偿。

*、本次招租的标的按现状移交，承租人承租前应自行现场查验标的，拍租成交即视为其已确认该现状，后续若无法满足经营条件，相关责任与后果由承租人自行承担；在租赁期间如因自然灾害不可抗力的因素或政府规划拆迁等特殊情况，双方互不承担责任，承租人按实际租赁时间付租赁款；承租人自行负责房屋及内部所有基础设施的维护等，安全责任自负，所产生的费用自理。

*、租赁期内，凡涉及房屋经营所需的一切行政审批、许可申办及备案手续(包括但不限于消防、卫生、环保、市场监管等)，均由承租人独立负责办理并承担相应义务。承租人须确保其经营行为始终符合相关法律法规及行业主管部门的要求，并在正式营业前保证各项硬件设施及消防、安防等系统验收合格，全面具备安全运营条件，杜绝任何安全隐患。租赁期间，因使用租赁房屋产生的水费、电费、通讯费、垃圾清运费等各项运营费用，以及因经营活动引发的全部安全责任与法律后果，概由承租人自行承担，与出租方无关。

*、租赁期内，租赁标的物的一切消防责任均由承租方承担，包括但不限于自行办理消防审批、备案及许可手续，并按规定配置合格有效的消防设施设备。若承租方违反本约定，经消防主管部门或出租方书面通知后，仍未在合理期限内予以纠正的，出租方有权单方解除租赁合同，并无偿收回租赁标的物、没收全部履约保证金，同时保留向承租方追偿因此所受损失的权利。

*、租赁期内，承租人是标的的实际管理人，承租人需要时刻注意防火、防盗、防触电，不做危及自身及他人人身安全的活动。标的内发生的一切安全事故都由承租人来承担，与出租方无关，包括但不仅限于高空坠物，水、电、煤气等使用不当、在标的内摔倒等造成人身伤亡等；如果承租人利用标的不正当的经营或者违法活动，委托人有权无条件地立刻收回标的，给委托人造成损失的要按照实际损失进行赔偿。

*、若竞租人存在失察行为，或竞租人之间发生恶意竞争，由此带来的市场风险，由竞得人自行承担。

*、租赁标的实际移交面积与公告或合同载明面积存在差异的，以实际移交面积为准，租金总额不作调整，承租方亦不得以此为由主张退租、减租或解除合同。

**、租赁期内，承租方不得擅自对租赁标的物进行任何形式的改造、拆改，不得损坏房屋承重墙、柱、梁、楼板等主体结构，由此产生的一切风险、责任及赔偿均由承租人自行承担。如承租方确有装修改造需求，须事先取得出租方书面同意，并按规定向有关部门办理审批手续后方可实施。若承租方擅自改造或破坏房屋主体结构，一经发现，出租方有权书面通知承租方限期整改，承租方应在规定期限内恢复原状；拒不整改或整改不到位的，由此引发的一切安全风险、行政处罚、质量隐患及人身、财产损害等全部后果，均由承租方独立承担全部法律责任及经济赔偿。情节严重的，出租方有权单方解除租赁合同，无偿收回租赁标的物，没收全部履约保证金，已收取的剩余租金不予退还，并保留向承租方追偿因此所受全部损失的权利(包括但不限于修复费用、鉴定费用、评估费用及律师费、诉讼费等维权支出)。

**、租赁期内，承租方未经出租方书面同意，不得将租赁标的物整体或部分转租、分租、转让、抵押、质押或以其他任何形式向第三方让渡使用权或设立权利负担，不得实施任何侵害出租方所有权或妨碍出租方行使所有权之行为。

**、租赁期届满或中途退租违约的，承租人应保证租赁房屋和附属设施的完好，返还的租赁房屋及附属设施应处于正常使用状态。承租人添置新物可移动部分由其自行收回；不可移动部分及装饰、装修应无条件归出租人所有，且承租人不得提出任何补偿。

**、合同期满或提前终止后，出租方对租赁标的物进行返还验收。验收不合格的，承租方应在限期内整改；整改不到位或拒不整改的，出租方有权没收全部履约保证金，并用以抵扣修复费用，不足部分出租方保留继续追偿的权利。

**、租金实施先付款后租用的原则，承租人在成交后*个工作日内将首年租金及履约保证金一次性汇入委托人指定账户(账户名:含山县供销社资产管理中心；开户行：安徽含山农村商业银行股份有限公司营业部；账号：***********************)，以后租赁到期前**天付清次年租金。

**、竞得人未在规定时间内办理完相关手续(成交后一个月内未签订租赁合同)，逾期达到*个工作日的，经代理机构催交后仍不能交纳上述款项或逾期不予办理成交手续的，视为竞得人违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞租保证金不予退还。

**、承租人有公职人员提供合法有效担保的，履约保证金为****元；无公职人员担保的，履约保证金为单年租金。履约保证金待租赁期满、承租人交清全部费用、无任何违约行为且完好交还租赁标的后无息退还。

**、竞租人竞得标的物后，有公职人员提供合法有效担保的需向出租人提供第三方担保人的资质及相关证明资料:

*、担保人是含山县财政供给的事业单位、行政单位职工或国有企业单位正式员工，有合法的财产和收入来源，有足够的能力承担保证责任；

*、担保人具有完全民事权利能力和完全民事行为能力，依据国家有关法律法规，具有保证人主体资格，可以对外提供保证担保；

*、年租金**万元以内须提供一位担保人，超出此范围年租金每增加**万元须相应增加一位担保人；

*、担保人需与出租人签订《担保承诺书》。

与转让相关的其他条件

*、竞租保证金交纳截止时间至****年**月**日**:**止。

*、竞租保证金必须在规定的截止时间前汇入指定账户(以到账时间为准)，不接受以现金及其他方式入账。竞租保证金如未在规定时间内到账，则意向竞租人无资格参与竞租。由于意向竞租人迟汇、错汇、误汇等未按规定提交竞租保证金而引起的风险责任由意向竞租人自负。

*、已交纳竞租保证金的意向竞租人持竞租保证金交款凭证及相关报名材料在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统中提交报名材料，逾期不予办理。

*、竞得人须在成交后*个工作日内将首年租金及履约保证金一次性汇入委托人指定账户。本次招租项目佣金为成交价的百分之五，竞得人须在成交后*个工作日内汇入拍租人指定账户(户名:马鞍山常顺拍卖有限公司，开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行，账号:******************)，承租人在*个工作日内持汇款凭证到马鞍山常顺拍卖有限公司(含山县玫瑰园北门**#***号门面)签订成交确认书等文件办理成交手续。

*、违约警示:竞得人应在规定时间内支付首年租金、履约保证金、招租佣金及软件服务费，若逾期未支付上述款项，每日按照应付款总额千分之五承担违约金。逾期达到*日的，经代理机构书面告知仍不能履行竞得人义务（包括但不限于如期支付相应价款、不能完全履行竞得人义务等）的，视为竞得人根本违约，委托人或代理机构经委托人授权可以解除招租成交关系，竞得人违约的，无权要求返还竞租保证金，所交竞租保证金将被作为违约金优先支付招租佣金，剩余部分转至委托人指定账户，代理机构征得委托人同意，即可组织再次招租，并按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条，要求竞得人赔偿全部损失；并追究原竞得人法律责任和经济赔偿并承担包括但不限于代理机构及委托人的诉讼费、保全费、律师费、差旅费等。

*、成交后承租人需向汇通云产权电子竞价系统建设方（马鞍山市汇通云信息科技有限公司）支付软件服务费，服务费以系统生成账单为准，软件服务费收费标准:

①不超过**万元的部分(含**万元)，按系统成交价金额的百分之零点伍收取；

②超过**万元至***万元的部分(含***万元)，按系统成交价金额的百分之零点叁伍收取；

③超过***万元至****万元的部分(含****万元)，按系统成交价金额的百分之零点壹捌收取；

④超过****万元以上的部分，按系统成交价金额的百分之零点零柒收取；

⑤收费上限**万元。

*、竞租保证金的处置:

①未竞得人的竞租保证金，在成交结果公示后*个工作日内，办理原账户无息退还手续。

②竞得人的竞租保证金不做成交价款冲抵，在交纳完全部款项(包括首年租金、履约保证金、佣金及软件服务费)并符合退款条件后，*个工作日内办理原账户无息退还手续。

交易方式

*、本次招租在马鞍山市公共资源交易中心汇通云产权电子竞价系统/小马易采产权电子竞价系统进行网络竞价。

*、报名和竞价均通过网上进行，竞租人需完成登记手续方可参加本项目竞价，登记不收取任何费用，登录系统后，选择需要参与竞价的标的，按照竞租流程参与竞租。

*、产权网络交易系统访问方式：

①在马鞍山市公共资源交易中心网站（*****://****.***.***.**），在“一网办”下方点击【第三方交易平台】，找到【汇通云产权电子竞价系统】模块进行访问。

②直接复制系统链接：*****://***.*******.***/**************/***/**********.****在电脑浏览器中进行访问。

*、竞租人在汇通云产权电子竞价系统内提交资格审查材料后，需耐心等待审核，审核通过且竞拍保证金匹配成功后方可参与后续竞租流程。

*、网络竞价分为自由竞价和延时竞价两个阶段。

*、自由竞价期结束后，进入延时竞价期。本项目延时竞价周期为*分钟。延时竞价期内如无人加价，则自由竞价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；延时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的延时竞价周期；在一个延时竞价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

*、采用有底价向上增价的招租方式，增价幅度为人民币***元或人民币***元的整数倍。

*、报名截止时间:****年**月**日**:**。

*、本次招租过程中，由汇通云产权电子竞价系统负责解决因意外或不可抗力造成的招租中断等问题。当出现此情况时若给各合格竞租人造成经济损失，委托人及代理机构对各合格竞租人均不承担任何法律责任和赔偿义务。

受让方资格条件

*、竞租人须是具有完全民事行为能力的自然人和中国境内合法存续的企业法人或其他组织(除法律另有规定者外)。意向竞租人可委托代理人(具备完全民事行为能力的自然人)进行，但须在竞租开始前向马鞍山常顺拍卖有限公司办理委托手续；如委托手续不全，竞租活动认定为委托代理人的个人行为。

*、报名时请在系统中提交以下材料:

(一)意向竞租人为单位或其他组织的需提交:

①营业执照副本复印件；

②法人或负责人身份证复印件；

③授权委托书原件或复印件；

④委托代理人身份证原件或复印件；

⑤保证金支付凭证。

上述复印件均需加盖单位公章,签署成交文件时须携带单位公章。

(二)意向竞租人为自然人的需提交:

①自然人身份证原件或复印件；

②保证金支付凭证。

特别提示:我们仅对以上资料做形式上的审核，意向竞租人须对提供的资料负责，因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任。

*、意向竞租人须在报名截止前在汇通云产权电子竞价系统中完成注册登记、提交登记材料等手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的，代理机构不承担任何责任。

*、竞得人于成交后*个工作日内请携带报名时系统中提交的资料原件或复印件前往代理机构办理成交手续。

是否允许联合受让

否

保证金金额(万元)

*、竞租保证金*.*万元。

*、各意向竞租人须于交纳截止时间前将竞租保证金从本人或本单位银行账户汇至以下账户并在汇款用途中备注意向标的名称。

户名:马鞍山常顺拍卖有限公司

开户银行:中国邮政储蓄银行股份有限公司含山县支行

账号:******************

保证金缴纳起止时间

****年**月*日至****年**月**日**:**止

代理机构名称

马鞍山常顺拍卖有限公司

联系人

童晓玲

联系电话

***********

地址

安徽省马鞍山市含山县玫瑰园北门**#***号门面