*.本项目资产整体出租，不予拆分。

*.本项目挂牌底价为标的首年租赁价格，租期*年，免租期**个自然日，合同签订日开始计算免租期，免租期结束后次日起为起租日开始计算租金，自起租日开始每一年为一个周期。免租期内使用房屋所产生的一切费用由承租方自行承担。

*.资产明细详见附件*《评估明细表》，*号楼*楼顶层不在此次出租范围之内。

*.*号楼部分房屋及*号楼*楼前期租赁给密淑磊、刘艳军使用，租赁面积约为****平方米，原房屋租赁合同出租方为临沂市通达宾馆，租赁期至****年**月**日。根据临沂仲裁委员会（****）临仲裁字第***号《裁决书》，密淑磊、刘艳军与临沂市通达宾馆签订的《临沂市通达宾馆承租合同》《租赁补充协议书》于****年**月**日租赁期满后解除，原租户暂未腾退，本次租赁项目成交后，出租方协助承租方协商解决房屋的腾空。上述《临沂市通达宾馆承租合同》《租赁补充协议书》及裁定书置于中心备查。

*.因临沂亚飞物业管理有限公司与临沂市通达宾馆存在债权纠纷及物业管理权限纠纷，截至****年*月**日，双方仲裁尚未结束，临沂亚飞物业管理有限公司仍实际占有使用*号楼*楼，建筑面积约***平方米，本次租赁项目成交后，由承租方负责协商解决房屋的腾空。

*.*号楼*楼南侧沿街房、*号楼*楼北侧*、*间沿街房、幼儿园北平房、幼儿园南平房、平房*、四号楼*楼东*、*间、西*、*、*、*间等部分房屋租赁已到期，原租户暂未腾退，本次租赁项目成交后，由承租方负责协商解决房屋的腾空或转租。

*.本项目含一处院落，院落由承租方与院内家属楼居民共用。

*.标的房屋系临沂市国控资产管理有限公司于****年*月*日拍卖所得，暂未办理标的房屋权属登记。

*.原承租人享有优先承租权。行使优先承租权的承租人须在挂牌期间向交易中心递交受让申请，并按规定交纳保证金。若形成竞价，全程参与该项目竞价活动，并按《企业国有产权交易优先购买权行使操作规则》中的即时行权方式行使优先承租权，上述程序作为承租人参与该项目行使优先承租权同等条件的程序条件，承租人未履行上述程序的，不满足同等条件。

**.意向承租方应在挂牌期限内参加现场踏勘，并签署《现场踏勘确认书》（详见附件*），《现场踏勘确认书》将作为报名时的必要文件。

**.其他重大事项详见山东恒达信资产评估有限公司出具的山恒达信评租字[****]第***号《评估报告》。

**.标的查看联系人：杨先生，联系电话：************、***********。

意向受让方须承诺，同意系统自动生成的《资产受让须知与承诺》的所有内容。

*.意向承租方须承诺，在被确定为承租方后*个工作日内与出租方签署《资产租赁合同》，签订《资产租赁合同》后*个工作日内向出租方交纳*万元作为房屋租赁押金。房屋租赁押金不计利息，租期内，如承租方存在违约行为，经出租方或上级有关部门警告而没有在规定期限内整改的，出租方有权没收承租方交纳的保证金并无条件收回标的房屋且不承担承租方造成的所有债务及法律责任。租赁期满后，出租方对标的房屋所有内部设施等进行验收，验收通过且承租方没有违约行为的，无息全额退还房屋租赁押金。

*.意向承租方须承诺，租金每年支付一次，先付款后使用，提前一个月支付下期租金，逾期未支付租金的，则视为违约行为，出租方有权没收承租方的房屋租赁押金并解除租赁使用合同，不负责承租方造成的损失、债务及法律责任。首期租金自《资产租赁合同》签订之日起*个工作日内一次性支付至交易中心指定账户；后期租金直接汇入出租方指定账户。

*.意向承租方须承诺，自行承担因不可抗力致使租赁合同无法继续履行的后果和风险。

*.意向承租方须承诺，已了解、熟知转让标的权属状况、现存的租赁使用状况，同意正在租赁期的部分房屋待租赁期满后与出租方交割相关房屋，自行负责协调标的房屋的腾空。

*.意向承租方须承诺，负责租赁期间租赁房屋的日常管理、维护、安全生产并承担所发生的相关费用，遵守出租方相关管理制度。

*.意向承租方须承诺，租赁期间未经出租方书面同意，不得对租赁房屋进行装修改造。装修时不得改动或破坏房屋主体结构，并需符合相关政策规定，费用由承租方自行承担。

*.意向承租方须承诺，自行承担因自行加建房屋所产生的安全责任及可能出现的一切风险，包括但不限于拆除的责任及风险。

*.意向承租方须承诺，房屋租赁期满或终止时，承租方投入的装修、装潢部分归出租方所有和使用，并将租赁房屋及装修装潢图纸和竣工验收资料在合同终止后*日内一并交还出租方，且不得提任何补偿要求。

*.意向承租方须承诺，不得在承租房屋从事黄、赌、毒等违法犯罪行为。租赁期间以承租方的名义开展经营活动，经营过程中的相关证照由承租人自行申请签发，一切违法、违规经营导致的行政责任及所有的经济纠纷、伤害事件等，由承租人自行承担。如承租方经营方式、范围违法或未办理经营许可证、有造假等违法行为，出租方有权收回标的房屋并终止合同，对出租方造成损失的可追偿损失。

**.意向承租方须承诺，如转租需书面提出申请，经出租方书面同意后方可出租。出租后不得改动或破坏房屋主体结构，并需符合相关政策规定。

**.意向承租方须承诺，以承租方名义与外界开展各类民商事活动，须确保承租标的的安全完整，相应的违约、损害赔偿等民事责任由承租人自行承担。

**.意向承租方须承诺，本项目公告期即为尽职调查期,在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面调查了解，包括但不限于标的资产的权属状况、属性（用途）、现实状态、质量、价值等所有影响我方做出承租标的资产决定的信息，一经递交承租申请并交纳交易保证金后，即表明理解并接受本次资产出租的所有内容及程序，详细阅读并完全认可项目公告和相关文件资料所披露的内容及相关交易约定，并依据该等内容以其独立判断自愿承担本次交易所存在的全部瑕疵和风险，成为承租方后不得以不了解出租标的为由提出退还、质疑、反悔或寻求补偿等，否则将视为违约。

*.意向承租方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

*.意向承租方须具有良好的财务状况和支付能力。