标的名称：****年学校房屋及设施维修养护物业服务
数量/单位：*年
预算金额（元）：*******.**

采购目录：*********物业管理服务

需实现的主要功能或者目标：校园及含晖苑学生公寓区内所有房屋与公共设施设备维护维修、给排水系统维护维修、电力系统维护维修、空调（不含中央空调）维护维修、电梯管理、空气源热水系统监管、充电桩维护管理等。
物业范围内有教学实训楼、行政服务中心、学生活动中心、图书馆、体育馆、教工餐厅、足球场看台、门卫房、垃圾房等建筑**幢，总建筑面积约**.**万㎡，其中地上建筑面积为**.**万㎡，地下车库或架空层面积为*.**万㎡。学生公寓包含锦晖苑学生公寓和含晖苑学生公寓两个园区，共有公寓楼**幢，总占地面积约*.*万平方米，总建筑面积约**.*万平方米，总学生床位数*****个。主要有变配电房*个、生活水泵房*个、排污泵***台、中央空调外机***台、空气源热泵**套、汽车充电桩**套、自行车充电桩**套等设备。

需满足的质量、服务、安全、时限等要求：符合相关国家或行业技术规范；（*）中标人须严格按承包协议中的质量保证体系做好各项工作，确保各类人员在岗在位、各尽其职，确保服务质量。
（*）中标人应建立包含服务要求的管理目标，包括但不限于安全生产责任事故次数、师生满意度、有效投诉解决率、房屋设施设备完好率、维修完成及时率等。
中标人须在项目内设立管理处，制定各项内部管理制度，并由公司派专职督导人员定期进行现场督导，落实好各项制度。应主动配合采购人行政管理工作，服从调度，认真；落实相应的安全技术和管理措施，按规定要求完成；签订合同后，按合同约定的服务开始日期准时进场。