江苏/南通-2026-09-30 00:00:00
| 项目编号 | ***************** | 项目名称 | 通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程 |
| 标段编号 | *********************** | 标段名称 | 通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程 |
| 工程类型 | 施工 |
通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程（项目名称）
通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程（标段名称）施工
招标公告
***********************（标段编号）
*.招标条件
本招标项目通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程（项目名称）已由江苏省通州湾江海联动开发示范区行政审批局（项目审批、核准或备案机关名称）以江苏省投资项目备案证（通州湾行审备〔****〕***号）（批文名称及编号）批准建设，项目业主南通新家园建设有限公司，招标人为南通海润水务有限公司，建设资金来自企业自筹（资金来源），项目建设采用：□自建？代建□集中建设。项目已具备招标条件，现对该项目通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程（标段名称）的施工进行公开招标。
江苏华睿工程咨询有限公司（招标代理机构名称）受招标人的委托具体负责本工程的施工招标事宜。
*.项目概况与招标范围
*.* 标段名称：通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程
*.* 建设地点：通州湾江海联动开发示范区
*.* 建设内容：通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程，具体详见工程量清单和施工图纸。
*.* 质量要求：合格
*.* 工程规模：通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程，房源共计***套，面积*****.**㎡，装修标准为**类人才公寓标准，包含不限于土建、水电安装、家具家电采购安装等，具体按照图纸及清单的要求；总投资约***万元。
*.* 工程合同估算价（万元）：约***万元
*.* 单位工程及招标范围说明：施工图及工程量清单所示的通州湾示范区海鸿花园、海盛花园闲置房屋装修工程，完成招标人提供的施工图纸、工程量清单以及合同中约定的全部内容。
*.* 工程类别和技术复杂程度：
工程类别：□小型 ？中型 □大型 □特大型
□技术复杂工程：/
*.* 工期：** 日历天，****年**月**日前竣工验收达到入住条件。
*.** 是否属于政府采购工程：
？否
□是。本工程所属行业：
*.投标人资格要求
*.*投标人资质类别和等级：投标人须具备独立法人资格及有效的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，具有有效的安全生产许可证，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力；
*.*拟选派项目负责人专业及资质等级：拟派项目负责人具备建筑工程专业贰级及以上注册建造师(注册在投标单位且在有效期内)，并具备建筑施工企业安全生产考核合格证书（*证）。
特别提醒：①本工程投标人拟派项目负责人为二级注册建造师的，必须根据《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》（〔****〕**号）文件要求使用并提供证书，如未按文件要求提供证书，该证书无效，视为项目负责人的资格不符合要求。
②本工程投标人拟派项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕**号）文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，视为拟派项目负责人的资格不符合要求。
③拟派项目负责人必须为投标企业正式人员，须提供拟派项目负责人与投标企业双方签订的有效劳动合同书（本工程不接受退休返聘人员担任拟派项目负责人）。
*.*资格审查必要条件：
*.*.*投标人具有独立承担民事责任的能力；
*.*.*投标人的资质类别、等级和项目负责人注册专业、资格等级符合国家有关规定；
*.*.*以联合体形式投标的，联合体的资格（资质）条件必须符合招标文件要求，并附有共同投标协议；（本工程不适用）
*.*.*投标人具备安全生产条件，并取得安全生产许可证；
*.*.*项目负责人必须满足下列条件：
（*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（*）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。
*.*.*投标人不得有招标文件第二章投标人须知第*.*.*项规定的情形。
*.*资格审查可选条件：
□*.*.*□企业 □项目负责人 承担过类似工程；
类似工程认定标准：企业或者项目负责人/ 年/ 月/ 日以来承担过类似工程（类似工程设置要求为：*、类似工程业绩的企业或者项目负责人仅可选*项；*、类似工程数量仅可选*个；*、类似工程期限一般不得低于*年。）；
（注：除法律法规规定的项目负责人业绩不予认可的情形外，以下情形也不予认可：（*）项目负责人业绩不是投标人承担的；（*）合同履行时，项目负责人不具备注册建造师资格或者超越注册建造师执业规模范围执业的；（*）项目负责人未取得建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书的；（*）项目负责人违反规定同时在两个及以上建设工程项目上担任项目负责人的。）
？*.*.*自****年*月*日以来（近*年内），投标人和拟派项目负责人没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
？*.*.*自****年*月* 日以来（近*年内），投标人没有无正当理由放弃中标资格（不含项目负责人多投多中后放弃）、不与招标人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
？*.*.*自****年*月*日以来（近*年内），投标人或者拟派项目负责人在招标人之前的工程中没有履约评价不合格的，履约评价不合格的名单如下：/
？符合法律法规规定的其他条件：
①近*年内（自投标截止之日起前推），企业没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的。
②根据江苏省住房和城乡建设厅《关于切实加强建筑施工安全管理的通知》（苏建质安〔****〕**号）以及《省住房城乡建设厅关于进一步落实苏建质安〔****〕**号文的补充通知》（苏建质安（****）***号）文件要求，投标人因生产安全事故被建设行政主管部门通报，且被限制承揽新工程并在限制期内的，不得参与本项目投标活动。
③根据《关于在我省国有资金投资工程建设项目招标投标中应用建筑企业资质动态监管结果有关要求的通知》（苏建招办〔****〕*号）文件要求，在投标文件递交截止时间当日，投标人建筑业企业资质（指本项目要求的资质）动态监管结果不处于不合格状态。
④根据苏建函建管〔****〕***号文要求，被限制市场准入的建筑施工企业和人员不得参与省内工程投标。
*.* 本工程□接受？不接受联合体投标。联合体投标的，应满足下列要求：/
*．资格审查办法
本次招标采用资格后审方式进行资格审查。
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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中标候选人排序方法 |
评标委员会对满足招标文件实质要求的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐*名中标候选人。投标报价得分相等时，以投标报价低的优先；投标报价也相等的，由招标人随机抽签方式确定。 |
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初步评审 |
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条款号 |
评审因素 |
评审标准 |
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*.*.* |
形式性评审标准 |
投标人名称 |
投标人名称与营业执照、资质证书、安全生产许可证一致；不一致的，有有效证明材料。 |
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投标函 签字盖章 |
投标函加盖企业公章和企业法定代表人（或企业法定代表人委托代理人）印章（或签字）。 |
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投标文件的组成 |
符合第二章“投标人须知”*.*.*的要求。 |
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报价唯一 |
只能有一个有效报价。 |
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暗标 |
符合招标文件有关暗标的要求。 |
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*.*.* |
资格评审标准 |
法定代表人身份证明 |
提供有效的法定代表人身份证明 |
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授权委托书（如有授权） |
提供有效的授权委托书 |
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营业执照 |
提供有效的企业营业执照 |
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安全生产许可证 |
提供有效的安全生产许可证 |
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资质等级 |
投标人须具备有效的建筑装修装饰工程专业承包贰级及以上资质，提供有效企业资质证书 |
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项目负责人资质 |
拟派项目负责人须具备有效的建筑工程专业贰级及以上注册建造师且注册在投标人单位，提供有效的注册证书（注册在投标人单位） 特别提醒：①本工程投标人拟派项目负责人为二级注册建造师的，必须根据《省住房和城乡建设厅关于我省二级建造师、二级造价工程师、二级注册建筑师、二级注册结构工程师注册证书电子证照换发的公告》（〔****〕**号）文件要求使用并提供证书，如未按文件要求提供证书，该证书无效，视为项目负责人的资格不符合要求。 ②本工程投标人拟派项目负责人为一级注册建造师的，必须根据《住房和城乡建设部办公厅关于全面实行一级建造师电子注册证书的通知》（建办市〔****〕**号）文件要求使用并提供电子证书，如未按文件要求提供电子证书，该电子证书无效，视为拟派项目负责人的资格不符合要求。 ③须提供建造师注册证书。 |
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项目负责人 安全生产考核 |
拟派项目负责人须具备有效的建筑施工企业安全生产考核合格证（*证）（以上证书必须注册在投标单位）。提供有效的安全生产考核合格证（*证）。 |
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项目负责人其他要求 |
*、项目负责人必须满足下列条件： （*）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业； （*）项目负责人是非变更后无在建工程；或项目负责人是变更后无在建工程；或因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），经建设单位同意的；或项目负责人有在建工程，但该在建工程与本次招标的工程属于同一工程项目、同一项目批文、同一施工地点分段发包或分期施工的情况且总的工程规模在项目负责人执业范围之内。 提供资料：①提供有效的诚信承诺书（格式见投标文件格式“诚信承诺书”）或②因非承包方原因致使工程项目停工超过***天（含），且经建设单位同意的相关证明材料。 *、拟派项目负责人为投标人的正式员工，不接受退休返聘人员；提供投标企业与拟派项目负责人双方签订的有效劳动合同，合同须在有效期内。 |
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业绩要求 |
本工程无类似业绩要求。 |
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建筑业企业资质动态监管结果 |
投标人在本招标项目投标文件递交截止时间当日，建筑业企业资质动态监管结果中本项目要求的资质不处于不合格状态。 招标人在本招标项目投标文件递交截止时间当日登录“江苏省工程建设数字化监管平台”，检查投标人的建筑业企业资质动态监管结果中本项目要求的资质，对动态监管处于不合格状态的投标人进行截图保存，提供给评标委员会。 |
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联合体投标人（如有） |
本项目不接受联合体 |
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其他禁止性情形 |
无第二章“投标人须知”第*.*.*项规定的任一项情形。 |
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其他要求 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定的其他要求。 |
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*.*.* |
响应性 评审标准 |
投标内容 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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工期 |
投标函中载明的工期符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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工程质量 |
投标函中载明的质量符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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投标有效期 |
符合第二章“投标人须知”第*.*.*项规定。 |
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投标保证金 |
投标保证金缴纳方式包括现金方式和非现金方式。现金方式包含：银行转账、网银、电汇等；非现金方式包含：银行保函。各投标人必须以企业法人基本存款账户办理保证金缴纳手续。 须同时提供以下材料： （*）现金形式：投标人须在投标文件中上传有效的投标保证金缴纳凭证、基本存款账户证明材料； （*）非现金形式： ①银行保函必须为投标人基本存款账户开户银行或其具有开具保函权限的上级银行出具的已生效的不可撤销、不可转让的见索即付独立保函（格式见招标文件内附件《见索即付投标保函》）。 ②投标人须在投标文件中上传银行保函扫描件、基本存款账户证明材料以及保函手续费从投标人的基本存款账户缴纳至出函银行的相关证明资料（如保函手续费发票、银行支付凭证，出函银行免收保函手续费的，提供出函银行开具的免收凭证）。 ③银行保函开具对象（受益人）须为南通海润水务有限公司，银行保函格式按招标文件格式开具并提供，否则作无效投标处理。 |
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投标报价 |
无下列情形之一：（*）低于成本；（*）高于招标文件设定的最高投标限价；（*）不符合第二章“投标人须知”第*.*项的规定。 |
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承诺书 |
按照招标文件要求提交有效的承诺书。 提供诚信承诺书、远程参与开标会议诚信承诺书（格式见招标文件第八章）。 |
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其他 |
无第三章“评标办法”*.无效标条款所列情形。 |
*．评标办法
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评标入围 |
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评标入围条件 |
通过初步评审 |
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评标入围方法和数量 |
评标入围方法： （一）当满足评标入围条件的投标文件小于等于**家时，全部确定为进入后续评标程序入围投标人； （二）当满足评标入围条件的投标文件超过**家时， *招标人直接确定以下方法一的评标入围方法，确定进入后续评标程序入围投标人。 □ 在投标文件开启（解密）后，由/ 从以下方法×、方法× （不少于两种）中随机抽取一种入围方式，并抽取相关参数（如有），确定进入后续评标程序入围投标人。 *方法一：全部入围法 进入评标入围环节的投标人全部进入后续评标程序。 □方法二：低价排序法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%、**%、**%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），**和**在开标时抽取；再按报价由低到高取不少于* 家（*—般不少于**家，具体数量在招标文件中明确）投标人进入后续评标程序。排序第* 位存在两个及以上报价并列相同的，同时入围；不足* 家时，按实际数量计取。 □方法三：均值入围法 先按报价由低到高去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%）最低报价的投标人和由高到低去除进入评标入围环节的投标人数量×**（**值为**%、**%、**%、**%、**%）最高投标报价的投标人（去高、去低的数量分别四舍五入后取整，末位报价相同的均去除），**和**在开标时抽取，已经去除的投标人不再参与报价平均值计算和后续评标；计算剩余投标人的报价平均值，取平均值（含）以上和平均值以下若干家投标人进入后续评标程序。 取平均值（含）以上的具体数量为/ 家，取平均值以下的具体数量为/ 家，平均值以下投标人应多于取平均值（含）以上的投标人，合计数量不少于/ 家（*—般不少于**家，具体数量在招标文件中明确，不足*家时，按实际数量计取）。评标入围过程中，当投标人平均值（含）以上（或平均值以下）的数量不足时按实际数量计取，但不因此增加平均值以下[或平均值（含）以上]的数量。按顺序取平均值（含）以上的投标人时，末位报价相同的投标人均不入围；按顺序取平均值以下的投标人时，报价相同的投标人同时入围。 （三）未入围评标的投标人，不再参与后续的评标程序，其投标文件不再进行下一步评审。 （四）评标入围结果调整方式： 评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标入围结果不因其他任何情形而改变。 |
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详细评审 |
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条款号 |
条款内容 |
编列内容 |
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分值构成 （总分***分） |
？以投标报价为评审因素 投标报价：***分 ￡以投标报价和信用评价为评审因素 投标报价：分 投标人市场信用评价：分 |
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评标基准价计算方法 |
一、评标基准价计算方法： □招标人直接选择方法五作为评标基准价的计算方法； *在投标文件开启（解密）后，由招标人代表从以下方法一、方法二（方法一至方法四中任选不少于两种）中随机抽取一种。 *方法一：以有效投标文件（有效投标文件是指初步评审合格的投标文件，下同）的评标价（评标价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的投标报价，下同）算术平均值为*〔当有效投标文件≥*家时，去掉最高和最低**%（四舍五入取整，末位投标报价相同的均保留）后进行平均；当有效投标文件*－*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜*时，则次低报价作为投标平均价*〕。 评标基准价=*×*，*值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定，*值的取值范围为：**%、**%、**%、**%； *方法二：以有效投标文件的评标价算术平均值为*〔当有效投标文件≥*家时，去掉最高和最低**%（四舍五入取整）后进行平均；当有效投标文件*－*家时，剔除最高报价（最高报价相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜*时，则次低报价作为投标平均价*〕，最高投标限价为*，则： 评标基准价=*×**×**+*×**×** **=*－**；**的取值范围为：**%、**%、**%、**%、**%； **的取值范围为：**%、**%、**%、**%； **的取值范围为：建筑工程为**%～***%，装饰、安装为**%～***%，市政工程为**%～***%，园林绿化工程为**%～***%，其他工程**%～***%； **、**值在投标文件开启（解密）后由招标人代表随机抽取确定。**的取值为：**%。 □方法三：以有效投标文件的次低评标价为评标基准价。 □方法四：以合理最低价作为评标基准价。 对有效投标文件工程量清单中的分部分项工程项目清单综合单价子目（指单价）、单价措施项目清单综合单价子目（指单价）、总价措施项目清单费用（指总费用）、其他项目清单费用（指总费用）等所有报价由低到高分别依次排序。 当有效投标文件≥*家时，先剔除各报价中最高的**%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）和最低的**%项（四舍五入取整，投标报价相同的均保留）后进行算术平均；当有效投标文件*－*家时，剔除各报价中最高值（最高值相同的均剔除）后进行算术平均；当有效投标文件＜*时，取各报价中的次低值。 将上述计算结果按计价规范，分别生成分部分项工程费、措施项目费和其他项目费，再按招标清单所列费率计算规费、税金，得出总价*。 评标基准价（合理最低价）=*×*。 下浮率*值的确定（下浮率取整）： 本工程下浮率*值 □在投标文件开启（解密）后，/ 从下浮区间随机抽取确定，本工程下浮区间为：/ ； □招标人明确确定固定下浮率*值为：/ ； *值建筑工程下浮范围为**%～**% ，装修、安装工程下浮范围为**%～**% ，市政工程下浮范围为**%～**%，园林绿化工程下浮范围为**%～**%，其他工程下浮范围为**%～**%，各地可根据情况适时对下浮范围进行调整。 □方法五：***合成法。 评标基准价=(*×**%＋*×**%＋*×**%)×* *=最高投标限价×(***%－下浮率Δ）； *=在规定范围内的评标价除*值外的任意一个评标价，随机抽取确定；抽取方式：若评标价在*值的**%（及以上）范围内，则该类评标价不纳入*值抽取范围；若在*值的**%***%（含）、**%***%（含）范围内，则在两个区间内各抽取一个评标价，与在*值的**%以下至规定范围内的其他评标价合并后作为*值抽取范围。若按上述办法未能抽取*值，则在规定范围内的任意一个评标价（除*值外）中随机抽取*值； *=在规定范围内的最低评标价； 规定范围内：评标价算术平均值×**%与最高投标限价×**%之和下浮**%以内的所有评标价； 下浮系数*、下浮率Δ在/ 阶段按下表取值范围内随机抽取 ，*在/ 阶段抽取。 本次招标项目下浮率Δ分类为/
上述方法五最高投标限价和评标价均应扣除专业工程暂估价（含税金）后参与计算和抽取；应扣除的专业工程暂估价（含税金）为/ ，开标时不再另行计算。 二、特殊情形下，评标基准价调整方式： □评标结束后，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 *评标结束后，除确认存在评审或计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 □评标结束后，除确认存在计算错误外，评标基准价不因招投标当事人异议、投诉、复核或者复议以及其他任何情形而改变。 |
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*.*.* |
投标报价的偏差率计算公式 |
偏差率=***%×（投标人报价－评标基准价）／评标基准价 |
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条款号 |
评分因素 |
评分标准 |
分值 |
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*.*.*(*) |
投标报价评分标准 |
投标报价评审 |
评标价等于评标基准价的得满分***分，评标价偏离评标基准价的相应扣减得分，评标价相对评标基准价每偏离*%，扣减一定的分值，每偏高*%扣*.*分，每偏低*%扣*.*分，偏离不足*%的，按照插入法计算得分。 （注：投标报价等于评标基准价的得满分，投标报价相对评标基准价每低*%的所扣分值不少于*.*分，每高*%的所扣分值为负偏离扣分的*.*倍。） |
***分 |
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*.*.*（*） |
投标人市场信用评价评分标准 |
信用评价评审 |
投标人市场信用评价得分=企业（项目类别）信用得分*%（计算结果均保留两位小数，第三位四舍五入）。 注：①企业信用得分以评标系统获取的南通市建设主管部门最新评定的（项目类别）信用得分为准。 ②未参加南通市建筑业（房建、市政）企业信用评价的企业可按照《关于申领南通市建筑企业（含监理）信用评价初始信用分的通知》申领信用分，具体要求详见该通知文件。 |
/ 分 |
*.招标文件的获取
*.*招标文件获取时间为：****年*月**日至****年**月**日*时**分。
*.*招标文件获取方式：投标人登录“电子招标投标交易平台”获取，本招标公告及招标文件中“电子招标投标交易平台”是指：南通市公共资源交易平台。
*.投标文件的递交
*.* 投标截止时间为：****年**月** 日* 时**分。投标人在投标截止时间前，登录“电子招标投标交易平台”，递交投标文件。
*.*以联合体形式投标的，由联合体牵头人完成投标文件递交。（本工程不适用）
*.*逾期未完成投标文件递交，“电子招标投标交易平台”将拒绝接收。
*.其他要求
*.*未按招标文件要求提交投标保证金的，其投标文件不予接受。
*.*招标公告系招标文件的组成部分，与招标文件具有同等法律效力。
*.*投标人同步的诚信库链接为江苏省公共资源交易经营主体信息库中的信息，如需调整请前往省库调整完善，投标人需及时更新信息，确保投标文件的完整性和准确性。
*．发布公告的媒介
*.*本次招标公告同时在南通市公共资源交易平台、江苏省公共资源交易平台、江苏省建设工程招标网上发布；
*.*本次招标公告为第一 次发布。
**.联系方式
**.*招标主体
招标人：南通海润水务有限公司招标代理机构：江苏华睿工程咨询有限公司
招标人地址：江苏省通州湾江海联 招标代理机构地址：南通市崇川区城山路
动开发示范区政务分中心***号*号楼西单元***室
联系人：陈工 联系人：张静炜、朱佳丽
电话：*************电话：***********
传真：/项目负责人：张静炜
邮编：****** 传真：/
电子邮箱：/邮编：******
电子邮箱：**********@**.***
**.*相关部门
招投标行政监督部门：通州湾示范区建设交通局
联系电话：*************
**.*异议渠道
实行网上受理与处理异议，除开标现场的异议外，异议人一般应在南通市公共资源交易平台依法提出异议，收到异议之日起招投标活动暂停，招标人必须妥善处理并在上述平台系统进行答复。
招标人及其委托的招标代理机构（盖单位公章）：
