福田某宗地为**工厂城市更新单元开发建设用地，城市更新前经土地信息核查，拆除范围内土地权属情况均为国有已出让（划拨）用地，土地出让合同于****年**月底签订，土地证记载用途为新型产业用地，性质为非商品房，请问供应合同受让方（不包括转让后的权利主体）申请将工业楼宇及配套用房产权条件变更为分割转让时：*、应适用签订供应合同时按本规则测算地价的城市更新项目用地还是签订供应合同时未按本规则测算地价的城市更新项目用地的规定？*、根据地价测算规则《深圳市地价测算规则》附表（****年修订稿），新型产业用地中的研发用房适用新型产业地价类型，但附表** 拆除重建类城市更新项目修正系数计算表 没有新型产业用地地价修正因子，请问对新型新型产业用地中的研发用房该如何进行城市更新项目修正？