受委托，定于****年**月**日上午（第一次竞价时间）在权益云交易平台公开竞价，招租如下标的（附清单）。若在公告期内未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至征集到意向竞租人摘牌止或另行公告。

公开竞价招租一览表(项目编号：**********)

备注：

*.竞价方式：采用权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/******/******/*****.***?********=****）正向一次报价方式，报价时间从****年**月**日*:**至*:**（**分钟）。报价结束后即进入原承租人（优先权人）行权时间*:**至**:**（**分钟）。

*.竞价资格:凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

看样电话：*********** 邱先生

报名联系电话：************ *******

报名截止时间：竞价时间前一个工作日**时

联系地址：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准（报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致）。

网址：****://***.******.***/*****://****.*******.***.**/

网络竞价须知

（项目编号：**********）

龙岩市产权交易中心有限公司（以下简称“本公司”）遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，为本次竞价招租活动提供服务，现将有关事项告知如下：

一、公开竞价、报名、时间、地点

第一次竞价时间：****年**月**日*:**至*:**止，报价结束后即进入优先权人行权时间*:**至**:**（**分钟）。未成交的以每五个工作日为一个周期顺延。

竞价地点：权益云交易平台（网址：*****://***.******.**/)

报名时间：即日起至竞价时间前一个工作日**时(节假日除外)

报名地点：新罗区莲西路市公共资源交易中心八层

联系电话：************ *******

二、竞价标的基本情况

详见《公开竞价招租一览表》。

三、竞价资格

凡遵守中华人民共和国法律、法规、且能诚信经营具有独立法人资格的国内外企业、其它组织和具有完全民事行为能力的自然人均可参加，但已经被列入失信被执行人名单（截止报名时间）的除外。

四、交易保证金

*.竞租人需向本公司缴纳交易保证金，且保证金必须于报名截止日**时前汇到本公司指定账户(开户行：厦门银行股份有限公司龙岩分行，户名：龙岩市产权交易中心有限公司，账号：以权益云交易平台指定的账号为准)。注意：交易保证金缴交方式仅限银行转账，不接受现金、微信、支付宝，且报名参加的竞租人与缴纳交易保证金的名称要一致。

*.若竞租成功，竞租人即成为承租方。承租方必须于成交后**内凭《成交确认书》与产权或委托单位（以下简称“出租方”）签订《租赁合同》，在签订《租赁合同》前向其缴纳成交月租金三倍的履约保证金(租赁押金)及第一期租金。承租方自行负责办理经营所需的执照或相关证件,且应在合同生效后**日内向出租方提供营业执照及相关经营许可证等证件副本或正本复印件，经出租方核实后，予以退回交易保证金。

*.未报名成功和未成交的交易保证金，在竞价结束后五个工作日内（遇法定节假日顺延）无息退回。

五、竞价手续

*.意向竞租人报名时应提供的竞价材料：

（*）法人应提供法人营业执照、法定代表人或负责人身份证，法定代表人无法亲自办理竞价手续的还应提供授权委托书及代理人的身份证（复印件加盖公章）。

（*）自然人应提供居民身份证等有效证件。

（*）签署完整的承诺书。

*.报名方式：

(*)现场报名：意向竞租人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本公司办理报名竞价手续。

(*)网上报名：意向竞租人应在报名截止时间之前将交易保证金缴纳至本公司指定账户（不计利息，以到账时间为准），并在网上办理报名竞价手续时提交相关凭证。

意向竞租人通过本公司的竞价资格审核后，即成为竞租人。

*.权益云竞价流程：

（*）权益云账户注册：竞租人前往权益云官网免费注册；也可用手机通过微信关注并进入“权益云交易平台”公众号，点击右下角的【我的】后进行用户注册（按系统提示要求设置用户名、登录密码等基本信息）；

（*）报名：在权益云官网或龙岩产权交易网查找项目（手机端通过“权益云交易平台”微信公众号【发现】对标的进行查找），进入“申请竞价”，按要求上传相关材料完成报名手续，确认完成后，系统提示“竞买申请已提交”；

（*）报价：在权益云官网登录后找到【我报名的项目】（或手机端进入“权益云交易平台”微信公众号找到【我的项目】），点击项目名称进入报价现场进行报价或行权。

*.竞租人应在报名截止时间之前完成注册并登录竞价系统申请竞价，若对竞价流程有疑问应及时咨询本公司业务部门；由于竞租人竞价材料未按时寄达、竞价申请未按时提交而导致本公司无法进行资格审核、竞价账号未注册或者未激活的，均视为竞租人放弃本次竞价报名。

*.如出租方撤回竞价标的，竞租人已经交纳保证金的，保证金即予无息退还，竞租人对此不得有异议，且本公司不对竞租人承担任何损失，此是竞租人参与本次竞租的先决条件。竞租人一旦报名成功，即视为同意本公司的前述免责内容。

六、竞价程序

*.本次竞价采用权益云交易平台正向一次报价方式，按价高者得确定成交人（同等价格，原承租人享有优先权），未达保留价不成交。意向竞租人申请竞价经本公司审核通过才能进入竞价大厅正式报价。

*.一次竞价包括一次报价阶段和原承租人行使优先承租权阶段。

（*）一次报价阶段为本公司约定时间至原承租人行使优先承租权阶段开始之前，在报价时间内，所有竞租人（原承租人不用报价）都可以对本项目标的进行一次报价，报价提交后不可撤销或更改，按照价格优先、时间优先的原则确定最高报价者。

（*）原承租人行使优先承租权阶段为一次报价阶段结束之后，原承租人行使优先承租权的时间为**分钟。

*.报价只要不低于挂牌价即为有效报价；

*.本公司有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本公司网站进行公告。

*.成交人应在成交后*个工作日内与本公司签订《成交确认书》。

七、交易服务费

承租方须向本公司支付交易服务费（详见一览表），交易服务费应在成交后三天内付清或从交易保证金中直接抵扣。

八、付款方式

租金每三个月缴交一次，承租方应于合同签订前向出租方缴清*倍月租金的履约保证金(租赁押金)及第一期的租金。

九、税费承担

*.承租方在租赁期间应服从产权单位等有关部门管理,根据实际需要签订管理协议并缴纳有关费用、押金（如水电押金等）。租赁行为及租赁期间应缴交的税费根据国家法规各自承担；水电费、卫生费、物业费、空调使用费等其他一切费用均由承租方自行承担，并负责及时缴交。

*.竞租人自行承担参加项目有关的全部费用（包括但不限于差旅费、邮寄费、资料费等）。

十、风险提示及移交

*.竞租人在竞价之前，应自行实地踏看了解竞价标的现状。竞价以各资产交付使用时标的状况（含手续现状）竞价，竞价标的的数量、品质、面积等状况以现状为准。竞租人参加竞价，视为无异议，并对竞价标的存在或可能存在的瑕疵表示认可，并承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由承租方承担。竞价成交后，承租方不得以任何理由降低成交租金，也不得以任何理由要求毁约。竞租人一旦报名成功，即视为同意前述条款。

*.成交人竞价成交后在约定时间内签订《租赁合同》，缴交履约保证金及第一期租金后，出租方从签订合同之日起**日内办理标的实物移交手续。出租方通知移交之日，承租方不得要求推迟移交。

*.若出租方逾期交付租赁物，承租方可要求终止《租赁合同》，但出租方不予赔偿，也不承担任何损失。如继续执行合同，租赁期按实际逾期天数顺延；若不顺延，承租方可以向出租方要求减免租金，减免租金按迟交天数乘以日租金计算。

*.租赁期内，因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，出租方和承租方中的任何一方可书面提出解除合同。合同自对方收到解除通知之日起解除，双方按实结算租金，待承租方结清租金和所有水电等费用后，出租方无息退还承租方履约保证金，双方互不承担违约责任。

*.合同执行期间，如因政府政策、法令或者拆迁改建、城市规划或其他不可抗力因素影响房屋使用，自出租方书面通知之日起，合同终止。承租方应无条件搬出，出租方对承租方不做任何损失补偿或赔偿，双方按实结算租金、水电费等相关费用。同时，承租方应在规定时间内无条件将所租赁的场地及出租方提供的配套设施交还给出租方，出租方对承租方不做任何损失赔偿。

十一、违约责任

成交人逾期未与本公司签订《成交确认书》、未于约定时间与出租方签订《租赁合同》、未按本须知规定缴交履约保证金、水电押金及第一期租金，均属成交人的违约行为，即视为成交人放弃承租资格，成交人无权要求退还已缴纳的交易保证金，同时本公司可以根据出租方的要求重新组织竞价或另行处置。本公司重新组织竞价后，新成交的金额低于原成交金额的，本公司有权根据有关法律法规的规定向原承租人（违约承租人）要求赔偿。

十二、注意事项

*.竞价时以标的现状进行竞价，提供的清单仅供参考，面积增减不调整成交价及交易服务费。若对竞价标的资料有异议或者需要出租方说明的，应当于竞价前一个工作日书面提出，由出租方或本公司在竞价前作出解释说明。

*.承租方在租赁期间若需对本次竞价的租赁资产进行改造及二次装修，需将改造及二次装修方案报出租方审定后方可执行。改造及二次装修不得破坏租赁资产原有结构，费用由承租方自理。承租方若中途退租或租赁期满依法终止合同,承租方交回时应保持租赁资产完好，不得损坏，所改造及二次装修可移动的部分在出租方规定期限内处理，逾期未处理的，出租方有权做出处理，由此产生的费用由承租方承担。不可移动部分（如卷闸门、地砖、墙面装修等）自动转作出租方资产，出租方不补偿承租方。承租方不得以此对抗后期的承租方，损害其利益。

*.承租方应遵守国家相关法律、法规、政策，做到合法经营、文明经营，照章纳税(费)，并做好防火、防盗工作，搞好邻里关系和“门前三包”(包卫生、包秩序、包绿化)，自觉履行精神文明、社会治安综合治理等有关规定。租赁期内若承租方因违规经营受有关部门处罚的，承租方同意按以下方式承担责任：根据罚单，每受罚一次则向出租方缴纳相当于一个月租金数额的违约金，受罚超过三次的，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金。

*.承租方不得经营油烟大的餐饮、易燃易爆等行业或有噪音、污染、动物宰杀与买卖等影响居民或周围商铺日常生活的项目，不得转租、分割转让。若承租方违反上述规定，出租方有权立即解除合同并没收履约保证金。

*.出租方提供**日历天的装修期（装修期为医院提供房屋之日起**日历天），租金自装修期结束之日起计。

*.承租方应与工商登记等相关文件所记载的经营业主或法人代表相符合。若承租方违反上述规定，出租方有权立即解除合同并没收履约保证金。

*.承租方在使用房屋期间，应按时支付租金，水电费、垃圾处理费、物业费及其他费用的（以书面通知为准），未能按时支付相关费用的，按每日千分之三支付滞纳金，若逾期**日以上或承租方偷水、偷电的，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金。水费按水务局收费标准收费，电费按电业局收费标准收费，每季缴交，若上级行业部门政策调整，按新政策标准执行。承租方不得私自增加电容量，不能擅自更改线路，如有此类情况发生，院方有权停电处理。

*.承租方未按租赁合同规定执行其它约定义务的，出租方有权单方面解除合同并没收履约保证金。

*.承租方在租赁期间（需承租满*个月以上）因自身原因需要提前解除合同的，应提前**日以书面的形式通知出租方，办理相关移交手续后*个月内退还**%履约保证金（即*个半月的租金），剩余**%履约保证金出租方不再予以退还。承租方违约前述约定的，承租方已缴的履约保证金出租方不予退还。

**.租赁期间，若因出租方上级主管部门及出租方要求需统一处置或收回租赁房屋时，承租方收到出租方的书面通知后，按要求的时间内解除，出租方无需承担任何违约责任，亦不给予承租方任何补偿，承租方应按时移交该房屋。

**.承租方必须对租赁资产安装配备符合消防主管部门要求的消防器材。

**.其它未尽事宜详见《租赁合同》（格式合同）。

**.因不可预见的原因导致上述竞价交易方式不能正常进行的，本公司有权中止交易或临时决定采用其它竞价方式和竞价交易规则，竞租人对此不得有异议。

**.竞租人应妥善保管好用户名及密码，用户名为竞租人参加网络竞价的唯一合法身份，所有用户登录后的报价均视为竞租人对本竞价文件各条款的完全接受；竞租人对于本公司和出租方的免责条款已知悉，并同意接受；并且是本人真实意愿的表示。如用户名丢失或被他人盗用所造成的一切后果均由竞租人负责。

十三、特别提示

龙岩市产权交易中心有限公司

****年*月**日

承诺书**********.***

店铺租赁合同.****