成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司商业管理分公司拟通过公开遴选的方式，确定陆肖站***综合开发项目******地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次）单位，诚挚邀请符合资格要求的潜在申请人参与本项目遴选，有关事项如下：
*.遴选条件
*.*本遴选项目业主为 成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司商业管理分公司，建设资金来自国家投资*非政府投资，项目出资比例为***% ，遴选人为成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司商业管理分公司。项目已具备遴选条件，现进行公开遴选。
*.*本遴选项目由/ 核准（遴选事项核准文号为/）的遴选组织形式为/ 。遴选人选择的遴选代理机构是/。
*.项目概况与遴选范围
*.*项目名称：陆肖站***综合开发项目******地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次）。
*.*遴选主体：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司商业管理分公司
*.*建设地点：高新区中和街道吉龙路与中柏大道交汇处
*.*项目概况：项目位于成都市高新区中和街道，临近地铁*号线陆肖站附近，总建筑面积约**.**万㎡，含商业、地下车库、设备用房、配套物业用房及空中连廊等。
*.*遴选范围：陆肖站***综合开发项目******地块万象天地
*.*项目业态：
本次遴选陆肖站***综合开发项目******地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次） 的具体业态包含：商业综合体,暂定建筑面积 **.** 万 **（装修面积 / **）。
*.*遴选服务内容：
本次 陆肖站***综合开发项目******地块万象天地项目商业工程第三方承接查验开业查验服务（第二次）遴选内容如下：
*.*.*专业范围：
*.*.*：查验服务专业范围：（根据项目需求选择服务）
*查验资料类
项目立项文件、设计图纸、施工图纸、竣工图纸、施工合同、监理报告、检测报告、竣工验收报告、质量保修文件、各类设施设备的产品合格证、安装说明书、使用说明书等所有相关资料。
*查验现场各专业类
*土建综合工程类：
*土建工程：项目建筑地基基础结构、主体结构、附属构筑物、楼梯扶手、门窗栏杆（普通门、防火门、防火卷帘、窗户、栏杆等）施工安装质量、墙地面及天棚（瓷砖、抹灰、腻子、涂料等）施工质量检查、渗漏（屋面、地下室、外墙、卫生间等）排查、土建消防验收相关内容检查、人防区人防验收相关内容检查、标高体系（总平、屋面、露台、室内及地下室等）拉通全专业检查、收边收口（总平、屋面、露台、室内及地下室等）排查等；
*精装工程：顶面工程（龙骨牢固、无变形、 开裂、下坠、石膏板接缝平整、无裂缝、空鼓、检修口规范乳胶漆、涂料、灯具、风口等）、墙面工程（平整、空鼓 、返碱，阴阳角方正、壁纸、墙布、石材、木饰面板、护墙板、踢脚线等）、地面工程专业范围（地砖、石材、木地板、地面地坪等）施工质量检查等；
*幕墙工程：幕墙、玻璃拦河、采光顶等安装质量检查；
*景观工程：景观硬景屋面工程、景观下沉广场硬景、一层大区景观硬景、退台层景观、景观机电系统（照明、水景设备等）、景观绿化等检查；
*机电工程类：
*强电工程，包括高压配电系统、直流屏、低压配电柜、柴油发电机、电缆及桥架、防雷接地等；
*给排水工程，包括生活水泵房、管道安装质量、雨水系统、排水设施、地下室集水坑、餐饮废水隔油设备等；
*暖通工程，包括制冷/热机房、风柜机房、空调箱、冷却塔、通风排风设备等；
*小市政工程，包括室外雨污水排水系统、红线内道路及建筑本体等；
*电梯工程，包括直梯、扶梯、电梯井道、电梯机房等；
*燃气工程，包括可燃气体报警系统、燃气管井、调压站、燃气阀门等；
*消防工程，包括火灾自动报警及联动系统、消防供水设施、消防水泵房设施、防火门监控系统、消防电源监控系统、电气火灾监控系统等；
*弱电工程，包括无线对讲系统、通信接入系统、信息网络系统综合布线系统等；
*配套设备设施及交安导示类：
交安导示系统、环境道路、公共走道、环境卫生、物业用房等公共配套设施等。
*项目设备数量核实、清理类：
根据竣工图设备设施安装情况，与现场进行核实，核实内容包括：使用功能、
品牌、参数、数量。
*.*.*分阶段服务内容(根据项目情况选择服务）
*施工过程中（工程前期介入）现场跟踪检查评估：
图纸跟踪审核：对各专业图纸(包括土建、装饰装修、幕墙、景观绿化、市政配套、消防、电气、暖通、给排水、弱电智能化、泛光照明等)进行施工开始前及过程中的跟踪审查，同时对各专业提出图纸审查报告及问题解决方案，确保施工图纸同时满足商业动线规划与消防规范的各项要求、各专业设备设施配置齐全、选型参数符合项目需求。避免因设计文件的不合理而影响施工建设，降低后期改造成本。
现场质量管控：对施工过程中的各专业施工、调试与验收全过程现场跟踪检查并对关键节点进行旁站。落实设计图纸审核交底、专项技术方案审定、施工实施计划审定，监督和验证各系统工程的施工与安装工作，查证建造并设置于项目中的各系统工程成果是否满足甲方的要求、设计标准和相关工程文件。做好材料验收（对进场材料进行封样核查与抽检）、工序监督（重点监控隐蔽工程，确保按图施工）与问题纠偏（建立质量整改台账，督促施工单位落实整改，确保施工质量符合国家规范及设计要求）。主导制定调试与试验计划、专项方案，指导和见证相关承包商的调试、试验与验收准备工作，管理和协调整个调试与试验过程，减少运营能耗，降低运行费用，改善建筑状态。
验收交付：配合项目竣工验收工作，出具各专业工程质量评估报告，提升项目交付质量。
*项目质检验收（物业承接查验）预评估：
制定项目质检验收（物业承接查验）预评估环节方案，依据覆盖所有专业（建筑、装饰、机电、景观等）的查验标准，完成各分项的设计技术指标核定、系统功能与性能测试、观感质量检查、备品备件管理、档案资料核对等全方位评估。对发现的问题建立清单并明确整改责任与时限，最终形成客观、准确、可追溯的评估结论与移交建议。目的是提前发现并推动解决各类问题，确保项目顺利通过正式质检验收与物业承接查验，且保证物业后期对建筑物的公用部分、公共设施及公共设备能顺利地运营及维护。
现场核对：根据竣工图，与现场工程实体进行核实，核实内容包括：各系统、部位、构件使用功能、规格品牌、技术参数、数量及位置。
观感查验：对被查验对象外观质量进行检查，一般采取目视、触摸等方式进行，查看其安装、施工的完整性、牢固性、平整度、收口处理及成品保护状况等。
使用查验：通过启闭、操作或模拟使用等方式，直接检验各系统、设施或空间的功能实现情况，以直观了解其符合性、舒适性和安全性等。
检测查验：通过使用仪器、仪表、工具等对工程实体的各项物理参数进行测量，以检测其是否符合设计及规范的质量要求。
试验查验：通过必要的专项试验方法（如通水、闭水、通风、联动试验等）测试相关系统的性能、可靠性及设计指标达成度。
*.*.*查验服务标准要求
查验范围全覆盖，依据项目工程合同内容全数检查核实，并符合现行国家、地区、行业的相关规范、标准等，同时满足甲方要求。
查验服务须严格按照本要求和标准开展承接查验工作，确保查验全面、细致、准确，所有查验工作需符合《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》《物业承接查验办法》《建设工程质量检测管理办法》及国家、行业、地方现行相关规范、标准，同时结合项目设计图纸、施工合同、竣工资料等相关文件，实施查验工作。
查验方式：采用现场实地查验、仪器检测、资料核查、询问核实等多种方式相结合，现场查验应当综合运用核对、观察、使用、检测和试验等方法，重点查验物业共用部位、共用设施设备的配置标准、外观质量和使用功能，确保查验结果真实、准确。
查验分组：参选人需将查验团队分为若干专业小组（如：结构组、装饰组、水电组、消防组等），每组配备数量足够的专业查验人员，明确各组责任人，分工负责，确保查验无遗漏。
查验记录：查验过程中，需详细记录每个查验项目的情况，包括查验时间、查验部位、查验结果、存在问题、整改建议等，形成完整的查验记录，现场查验应当形成书面记录，查验记录应当包括查验时间、项目名称、查验范围、查验方法、存在问题、修复情况以及查验结论等内容，查验记录应当由遴选人、施工单位和参选人参加查验的人员签字确认。
承接查验服务质量及报告要求：需秉持客观、公正、独立的原则开展承接查验工作，不得弄虚作假、徇私舞弊，不得擅自更改查验结果。查验人员需具备专业素养，熟悉相关规范、标准，认真履行查验职责，细致、全面开展查验工作，确保无遗漏、无错判查验工作完成后，参选人需在（*）日内出具正式的承接查验报告。
查验报告内容包括：项目概况、查验依据、查验范围、查验过程、查验结果、存在问题及整改情况、查验结论、相关附件（查验记录、整改记录、检测报告、资料核查清单等）。查验报告需真实、准确、完整，不得隐瞒、篡改查验结果；查验结论需明确项目是否符合承接查验标准，是否具备移交条件。
备注：同一项目可能因不同区域的功能及定位不同，由多家物业公司管理，不同区域的对应成果资料需满足对应区域物业公司的要求，以进场后甲方书面通知为准。
遴选人有权根据委托任务实际情况作出工作内容调整，对应阶段成果文件、具体第三方承接查验及开业查验服务范围和服务内容详见第四章合同文件或按后期甲方要求执行。
*.*质量要求：符合现行国家、地区的相关规范、标准等，同时满足遴选人要求。
*.* 服务期限及人员要求：自合同签订之日起至完成遴选人委托的所有服务工作，提交完整的符合质量要求的成果文件，并协助甲方完成与物业公司的交接工作后为止。分为：
*施工过程中（工程前期介入）现场跟踪检查评估，周期暂定* 个月，每月不低于* 天，每天工作人数暂定** 人，根据甲方要求配置人员专业，工期根据开工令要求日期开始计算；
*项目质检验收（物业承接查验）预评估，周期不超过* 个月，每天工作人数暂定** 人，覆盖强电、给排水、暖通、小市政、电梯、燃气、消防、弱电、土建、精装、幕墙、景观等专业，工期根据甲方书面指令要求日期开始计算，提交合格的预评估报告并经甲方确认合格后，本项工作结束；
共* 个阶段。
甲方有权根据现场实际情况调整各阶段的暂定周期及工作人数分配，根据实际工作人数及工作月数计算实际工作量。若因甲方要求增减工作总量的，按甲方相关制度办理相应手续。
*.**标段划分：* 个标段，本次遴选选择中选人数量：* 个。
*.参选人资格
*.*资质要求：
*.*.*参选人具有独立法人资格，提供企业法人营业执照；
*.*.*其他资质要求： / 。
*.*类似业绩与人员要求：
*.*.*参选人业绩要求是指（**** 年* 月* 日至参选截止时间）承担过或正在承担或新承担至少*个类似业绩。
类似业绩是指满足大型商业综合体（如购物中心、商业街等）的承接查验、开业前检查或全过程工程检查业绩，合同应包含“承接查验”、“质量查验”、“质量检查”、“质量咨询”、“工程质量安全评估”、“开业查验”或“工程交付评估”等能代表业绩为商业工程第三方承接查验、开业前检查或全过程工程检查相关实质工作的字眼，服务内容应包含商业项目各专业系统（如建筑、装修、机电、景观等）的检查、开业前检查或承接查验服务，且需满足以下条件之一：
① 单个合同金额**万元人民币及以上；
② 类似项目建筑面积**万平方米及以上；
类似业绩时间是指已完成服务的业绩时间以项目交付或开业时间为准（提供业主盖章证明），正在实施服务的业绩时间以合同协议书上载明签订时间为准，时间须在要求时间范围内。类似业绩中建筑面积或单个合同金额以合同协议书中载明面积或金额为准。
以上所述类似业绩未完工业绩需提供加盖公章的合同协议书的复印件（提供能满足评审要求的关键页即可）作为业绩证明材料，已完工业绩还需补充加盖公章的竣工资料的复印件。业绩证明材料应能体现满足以上要求的内容，若业绩证明材料不能体现相关内容还需提供业主方盖章确认的其建设规模或技术指标或类似工程业绩时间的证明材料，参选人须将以上证明材料扫描件放入参选文件中。
参选人设有分公司或其他分支机构的，提供满足遴选文件要求的分公司或其他分支机构的类似项目业绩，均可作为参选人业绩。参选人的分公司或其他分支机构与参选人受同一法人主体控股的公司业绩也可作为参选业绩，但应附上证明其关系的公司结构图，否则不予认可。
*.*.*参选人员配置要求：
施工过程中（工程前期介入）现场跟踪检查评估阶段人员暂定** 人，根据甲方要求配置人员专业；
项目质检验收（物业承接查验）预评估阶段人员暂定** 人，覆盖强电、给排水、暖通、小市政、电梯、燃气、消防、弱电、土建、精装、幕墙、景观等专业，专业分配以甲方书面通知为准；
项目负责人须具备 * 年以上商业项目查验经验（须提供业绩对应的合同复印件，或由项目业主单位加盖公章出具的业绩证明材料）。项目负责人可担任专业工作，并计算在每阶段工作人数中。
*.*财务要求：不要求。
*.*信誉要求：不存在参选人须知第*.*.*项规定的限制参选的情形。
*.*联合体：不允许联合体参选。
*.*本项目遴选文件中关于货币的相关约定均指人民币。
*.遴选文件的获取
*.* 凡有意参加参选者，请于****年 * 月 ** 日起，在成都轨道集团电子商务采购平台（网址：*****://**.*******.**:****）免费下载遴选资料。
*.* 遴选人不提供其他任何报名和遴选文件获取的方式。
*.遴选文件的递交
*.* 参选文件递交的截止时间（参选截止时间，下同）****年**月**日**时**分，地点为成都市红星路车辆基地招采中心（五根松地铁站旁）。特别提醒：该中心位于地铁停车场内，可驱车或出地铁*号线五根松*口后步行前往（步行约需**分钟），请参选人合理安排时间，并携带遴选公告或遴选文件以便门岗核验。
*.* 逾期送达的或者未送达指定地点的参选文件，遴选人不予受理。
*.发布公告的媒介
本次遴选公告在四川省公共资源交易服务中心（*****://******.**.***.**/）和成都轨道集团电子商务采购平台（*****://**.*******.**:****）上发布。
*. 联系方式
遴选人：成都高新区陆肖轨道城市发展有限公司商业管理分公司
地 址：成都市天府大道中段***号地铁大厦 *栋
联系人：李老师（技术），耿老师（商务）
电 话：***********（技术），************（商务）
