丹东临港经济区开发投资有限公司持有的一处商业房产对外招租项目公告
经有关部门批准，现对以下资产进行对外招租：标的位于振兴区银河大街**号，地处丹东新城区国门湾片区，西距新鸭绿江大桥（中朝鸭绿江大桥）约*公里，东距丹东市人民政府约*公里，周边有银河湾，金色水岸等大型住宅小区及国门湾公园等休闲配套设施，区域商业氛围日渐成熟，估价对象所处区域市政配套设施完善，附近有***路、***路、丹港城际公交***路等多路公交车经过。标的用途为商业，钢筋混凝土结构，房屋总层数*层，所在层数***层，建筑面积****.**平方米，房屋外墙干挂石材，对外白钢玻璃门，内墙面及天棚大白，大堂及楼道地面瓷砖，塑钢窗，层高符合建筑要求，空间布局较合理，目前处于闲置状态。标的《不动产权证》（辽（****）丹东市不动产权第*******号），权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让/商品房，用途为其他商服用地/商业服务，国有建设用地使用权期限为****年*月**日起至****年*月**日，标的房产存在抵押。详情如下：
*、招租底价：***.**万元/年
*、项目公示时间：****年*月**日至****年**月**日
*、报名时间：****年*月**日至****年**月**日**时
*、报名及竞价网址：****://****.**.***.**/****/（辽宁省公共资源交易网）
*、竞价时间：****年**月**日（星期五） **:**时
*、报名方式：自然人需持有效身份证，企业持营业执照副本、法定代表人身份证（代理人持身份证及法定代表人授权委托书）到我公司办理报名手续。办理完成后方可登录辽宁省公共资源网注册竞租。
（*）竞租申请人在报名有效期内登录辽宁省公共资源交易网按有关要求进行登录注册（****://****.**.***.**/），并在规定时间内登录网上交易系统要求提交相应材料（企业法人需上传企业法人营业执照及相关资质文件等），竞租申请一经提交，即视为对交易公告和其他相关文件以及标的现状（包括标的瑕疵）等完全知晓且无异议，了解并完全接受可能存在的风险(竞租人操作手册下载网址：****://****.**.***.**/****/*****/*********/****/)。
（*）竞租申请人须正确填写单位银行账户，上传的信息材料必须与竞租人信息一致，经丹东国资产权交易有限公司确认申请人资格后，项目成交后不得变更竞租人任何信息。
（*）竞租申请人应对注册资料的真实性、完整性、合法性和有效性负责。
*、特别说明：
本次招租的标的，品质、完整程度、数量等均以踏勘期间实物现状为准。由竞租申请人自验并承担责任；一旦交纳保证金，即表明已完全了解与认可标的状况及相关约定，自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险。
一、标的以现场实物为准；
二、相关费用均由承租方承担；
三、承租方须知悉并严格按照《出租交易方案》中相关内容进行房产租赁。
注：《出租方案》包括但不限于以下内容：
（一）租赁用途
*.允许业态
商业服务、办公、配套商务类经营活动，商务综合体优先。
*.禁止业态
严禁从事易燃易爆、危化品储存加工、高污染、高噪音扰民以及黄赌毒等违法违规行业；不得从事超出房屋规划用途的经营。
*.装修要求
承租方不得擅自改动房屋主体结构、外立面；内部装修改造方案须提前书面报送出租方审核同意后方可实施。
（二）租赁期限
*.租赁时限
租赁总期限为**年，自房屋实际交付之日起计算。给予*个月免租期，免租期自房屋正式移交承租方当日起算。（免租期说明：免租期内免收房屋租金，但免租期内产生的水费、电费、供暖费、物业费、垃圾清运、网络通讯等全部费用由承租方承担；免租期仅用于承租方装修筹备。若承租方发生违约、提前解除租赁合同，须按照成交租金标准足额补足*个月免租期对应的租金。）
*.租金定价机制
每*年重新评估租金，租赁第*年末，由双方共同认可的具备资质评估机构重新开展租金评估，评估结果作为第*‑*年度租金执行标准。若重新评估租金低于原合同租金，按原合同租金执行，保障国有资产收益不降低。租赁第*年末，再次开展租金评估，评估结果作为第*‑**年度租金执行标准；评估价低于原租金的，按原租金执行。租赁期满，出租方有权收回房屋；同等条件下原承租人享有优先承租权，但须重新参与公开招租竞价。
（三）租金支付及相关费用
*.支付方式
按半年预付，每半年首月*日前一次性支付当期租金。租金缴入企业指定国有资产收款账户，按国企财务制度管理。
*.税费约定
出租方出租环节相关税费由出租方承担；承租方经营产生全部税费、水电、供暖、物业、垃圾清运、网络等费用，均由承租方承担。
（四）保证金设置（保证金按首年成交租金**%设置）
*.竞租保证金
意向承租方报名竞价时，缴纳竞租保证金，金额为出租底价的**%。竞价结束，未成交意向方保证金无息退还；成交后，竞租保证金可转为履约保证金的一部分。成交候选人无故放弃签订租赁合同的，竞租保证金不予退还。
*.履约保证金
租赁合同签订前，承租方补足履约保证金至首年成交租金总额的**%。履约保证金用于抵扣欠缴租金、违约金、房屋损坏赔偿等。租赁期满，房屋验收完好、所有费用结清、无违约事项，履约保证金无息退还。
四、承租方资格条件
（一）意向承租方可为法人企业、个体工商户或自然人；法人提供营业执照，自然人提供身份证。不接受联合体报名。
（二）具备良好财务状况与履约支付能力，不属于失信被执行人，近三年无重大安全生产、重大违法经营处罚记录。
（三）承诺承租期间落实安全生产与消防安全主体责任。
（四）本招租不设置排他性、定向性报名条件，所有符合资格意向主体均可报名参与竞价。
*、竞租保证金：竞租申请人，请于****年**月**日**时前，将竞租保证金**.*万元汇入指定账户，竞租保证金以在规定的时间到账为准。
收款单位：丹东国资产权交易有限公司
开户银行：中国银行丹东沿江开发区支行
账号：************
*、竞价规则及须知
（*）网上竞价以限时竞价方式进行，报价以增价方式进行，每次加价幅度为****元或****元的整数倍。竞租人应当审慎报价，报价一经提交，无法修改或者撤回。
（*）网上竞价分为自由竞价时间和延时竞价周期两个阶段。
自由竞价时间：**分钟，在此期间竞租人可以随时报价。到自由竞价截止时间，如果只有一个竞租人报过价，则系统确认并显示该竞租人的最高报价；如果有两个或两个以上竞租人报过价，则在自由竞价截止时间后，系统自动启动“延时竞价”。
延时竞价周期：到自由竞价截止时间，有两个或两个以上竞租人参与报价的，则启动延时竞价，从自由竞价截止时间起系统自动延长*分钟。若在延长的*分钟内没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示自由竞价时间内最高报价。若在延长的*分钟内又有新的报价，则从新的报价时间起再延长*分钟，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价，则竞价结束，系统确认并显示最高报价。
（*）在自由竞价时间结束时，若无竞租人报价的，则网上交易系统自动显示该标的“流拍”。
（*）因竞租人使用的计算机遭遇网络堵塞、网络入侵及其软硬件出现故障、停电、计算机时间与竞价系统服务器时间不一致而导致未按时参与竞价或者遗忘、泄露相关密码、未及时关注产权交易机构发布的竞租活动相关信息和通知等原因，不能正常登录网上交易系统进行申请、报价、竞价的，后果由竞租人自行承担。
**、详情咨询电话：************
**、地址：丹东市锦江街**号太阳财富中心金座**层
丹东国资产权交易有限公司
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