南陵县籍山镇江山印小区物业服务选聘澄清公告

选聘项目编号：******************

重要澄清说明

南陵县籍山镇江山印小区物业服务选聘公告（项目编号：******************，发布日期：****年*月**日）已于安徽省招标投标信息网等公开渠道发布。现就该项目物业服务计费方式、报名截止时间、评审及表决程序等事项予以澄清与更正。本澄清公告为重新挂网的选聘公告，与原公告内容不一致的，以本澄清公告为准；本澄清公告未作调整的内容，继续按原公告执行。

本次澄清及选聘程序严格依据《中华人民共和国民法典》，国家、省《物业管理条例》等规定制定，确保选聘程序合法合规、公开透明。

核心变更事项

一、计费方式：物业服务计费方式由“包干制”调整为“酬金制”。

二、报名截止时间：物业服务企业报名（递交报名资料）截止时间调整为****年*月**日**时**分（北京时间）。

三、开选、评审环节：开选时间拟安排在****年**月**日下午**时**分（北京时间）；由评审小组对报名企业进行评审，评选出前两名作为提交业主大会表决的候选企业。

四、表决环节：评审产生的前两名候选企业提交业主大会，由业主投票表决确定最终中选企业。

*、选聘项目概况

选聘项目名称：江山印小区

选聘项目编号：******************

选　聘　人：南陵县江山印小区业主委员会

选聘代理机构：浙江中允社区服务有限公司

选聘项目资金情况：由中选人按委托合同约定向全体业主收取物业服务相关费用。

选聘项目基本概况：

江山印小区绿化面积*****.*㎡；园区内共配置电梯**部。具体各业态面积及物业费标准如下表所示：

注：以上具体数据以实际勘测为准。

*、物业服务标准要求

在不低于《芜湖市住宅小区物业服务收费等级标准》（一级）的基础上，服务合同期限三年，参选人提供的物业服务合同不能减少服务内容或降低服务标准，只可以增加服务内容或提高服务标准。

*.*物业服务企业应满足以下要求（公开选聘基本要求）：

*.*.* 参选人资格要求

*.*.*.*依法注册登记，营业执照范围包含物业服务的物业管理企业；

*.*.*.* 具有独立法人资格，具有完全的民事行为能力，具有独立承担民事责任的能力；

*.*.*.* 具有履行合同所必须的设备和专业技术能力，正在服务的住宅小区项目总面积不低于**万平方米（含住宅小区周边店铺，需提供合同或其他证明材料）；

*.*.*.*未被“信用中国”（***.***********.***.**）、中国政府采购网（***.****.***.**）、国家企业信用信息公示系统（***.****.***.**）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单和良好的商业信誉，自企业开办以来无欺诈及弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单（报名提供下载文件加盖公章）；

*.*.*.*承诺物业服务企业在合同签订前十天内向业主委员会提交物业服务质量保证金人民币**万元。(保证金用于处理物业企业未按服务标准提供服务、因物业企业原因造成的业主损失等事项，物业服务质量保证金一经扣除，业主委员会应当及时告知物业企业，物业企业应在接到扣除物业服务质量保证金通知之日起一个月内将保证金补足，保证服务期间物业服务质量保证金的完整。保证金没有按时足额到账并经业主委员会通知后逾期仍不补足的，业主委员会可单方面解除合同且不承担任何违约责任，该保证金在业主委员会的帐户存续期间不计息)；

*.*.*.*承诺遵守中国法律法规和规章条例，认同江山印小区《业主大会议事规则》和《管理规约》，并自觉维护和遵守；

*.*.*.*承诺严格响应选聘文件中规定的内容，只能高于不可低于选聘文件中的要求；严格按照江山印小区业主大会决议、《业主大会议事规则》《业主管理规约》开展工作，维护全体业主合法权益，主动做好物业承接查验工作，协助配合业主委员会解决房屋及公共配套设施等遗留问题；同意江山印小区项目财务全公开，设立独立子账户，承诺本小区物业费只能用于本小区，不能挪作其他小区使用。每半年公布一次财务收支明细供业主查询，接受业主委员会代表业主大会对本小区的独立子账套进行账目查询和第三方审计；

*.*.*.*承诺如本次物业选聘中选，则承担小区此次关于物业选聘聘请第三方召开业主大会和公开选聘的服务费（合同价款）；

*.*.*.*本项目不允许挂靠、不接受联合体参选（须在承诺书中体现）；

*.*.*.**公共部位、公共设施设备单项金额****元（含）以下的维修（该维修不包括业主室内维修、有具体责任人的维修），由物业服务企业承担，物业服务企业不得将单项金额分次累计。单项金额超过****元的超出部分，业主委员会进行审核确认后由小区经营性收入或维修基金支出。（须在承诺书中体现）。

报名资料：法定代表人证明书或参选委托人授权书、参选企业营业执照副本复印件、在管项目名称及在管面积、业绩合同、承诺书、委托人身份证复印件以及提供上述参选人资格要求内容，以上文件须加盖参选企业公章一式两份。

*.*.* 参选人拟任项目经理资格要求

大专及以上学历，三年以上行业从业经历，在本企业连续工作满一年以上（需提供 *年以上社保证明及劳动合同等企业任职证明资料，有其他资质证书一并提供）。

*.*.* 服务内容及标准在现有服务的基础上增加下列内容：

*.*.*.* 细化服务内容及标准，服务岗位人员具体化，让业主明明白白消费；

*.*.*.* 为了确保物业管理服务品质，本项目实行“酬金制”收费方式；

*.*.*.* 对小区管家式服务内容及标准进行细化；

*.*.*.* 公共部位、共用设施设备日常运行、维护产生的水电能耗（除增压水泵等特殊损耗外）在物业管理成本中列支；

*.*.*.*收费方式∶物业管理费收费按月计算。物业管理费用由物业服务企业向业主或使用人收取，预收期限不得超过**个月并不得跨年度预收。

*、参选保证金要求

参选人在递交报名资料后，参选保证金于****年**月*日**时**分前以银行转账方式向选聘代理机构账户缴纳参选保证金人民币*万元（大写：贰万元整），转账时请备注“江山印小区项目物业选聘参选保证金”，并自行打印参选保证金缴纳凭证以供代理机构查证。

*、报名资料提交要求

按上述“参选人的报名要求”提供报名材料一式二份，装订成册。对于有原件核查要求的，相关原件（无原件可用公证件代替）必须在报名时携带至现场，由选聘代理机构工作人员现场核查，缺项或少项的，代理机构有权拒绝接受报名。

*、获取选聘文件

*.* 获取时间：****年*月**日上午至****年*月**日**时**分（北京时间）；

*.* 获取方式：选聘代理机构以电子版本形式发售；

*.* 文件售价：***元/份（售后不退）。

*、提交参选文件截止时间、开选时间和地点

*.* 截止时间：****年**月**日下午**时**分（北京时间）；

*.* 开选时间：****年**月**日下午**时**分（北京时间）；

*.* 开选地点：江山印小区售楼部二楼会议室。

*、评审及表决程序安排

*.* 报名截止与资格审查：报名（递交报名资料）截止时间为****年*月**日**时**分（北京时间）。报名截止后，由选聘人及选聘代理机构对报名企业的资格条件进行核查。

*.* 评审：选聘人组建评审小组，拟于****年**月**日下午**时**分（北京时间）对通过资格审查的报名企业进行综合评审。评审小组由业主委员会委员、专家代表组成，并邀请镇政府、社区居委会代表人员参与。评审依据选聘文件载明的资格条件、服务标准及评审办法进行，坚持公开、公平、公正原则，评选出前两名作为提交业主大会表决的候选企业。

*.* 表决：依据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，评审产生的前两名候选企业，由业主委员会提交业主大会，由业主投票表决确定最终中选企业。

*.* 公示与签约：中选企业确定后，业主委员会公示评审结果并与中选物业服务企业签订本小区物业服务合同，正式合同签订后到相关部门办理备案手续。

*、发布公告的渠道

在安徽省招标投标信息网等公开渠道全面发布。

*、选聘联系方式及发布时间

*.* 选聘人

名　称：南陵县江山印小区业主委员会

*.* 选聘代理机构

名　称：浙江中允社区服务有限公司

联 系 人：张林

联系电话：***********

开户名称：浙江中允社区服务有限公司

开户银行：台州银行股份有限公司杭州分行

账　号：***************

*.*发布

南陵县江山印小区业主委员会

****年*月**日

抄送：籍山镇、惠民社区