标的资产坐落于上海市河南南路**号新上海城市广场**层** ***室、**层** ***室、**层** ***室(名义层数为*****层，实际层数为*****层，三层，面积共计*,***.**㎡)。

*.本项目转让价格为含增值税价格，交易期间如因国家政策变化，适用更高税率或新增其他税项，则受让方需向转让方支付税额的差额。

*.本次转让标的目前处于对外租赁状态，其中，**、**层整层租赁期自****年*月*日至****年*月*日，承租方未放弃优先购买权；**层整层租赁期自****年*月*日至****年**月**日。

*.意向受让方应符合国家及地方限购政策文件的要求，需自行向房产登记管理部门核实条件。因不符合限购条件，成交后无法办理过户的，由受让方自行承担相应的法律责任。

*.本次转让涉及的交易双方应承担的税费（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、产权登记费等），严格按照国家及地方相关法律法规规定执行。法律法规规定不明确或未明确纳税主体的税费，由受让方承担。意向受让方应在提交受让申请前充分了解并自行测算可能承担的税费金额。

*.意向受让方应在公告期内自行对标的资产进行全面、充分的尽职调查（包括但不限于现场踏勘、查阅权属证明、了解资产现状、瑕疵及风险等），并在充分了解标的资产现状及瑕疵的基础上，自行判断并决定是否参与受让参加。本次转让交易活动一旦参与报名，视作意向受让方对标的现状、公告信息等无异议，愿意自行承担因标的资产瑕疵或现状可能产生的一切风险、责任、损失及后果。

*.标的资产按现状转让。转让方及广东联合产权交易中心对标的物的品质、外观等不作任何承诺和保证。如遇公告面积、坐落地址、用途和性质等与实际办理有差异时，应以登记机关发证为准，不影响本次交易的成交价格。

*.标的资产权属变更完成日之前（含当日）的租金归转让方所有，权属变更完成日之后（不含当日）的租金归受让方所有。

*.本项目按现状交接，转让方应于交易双方办理完成房屋过户手续（以房地产交易中心颁发的不动产权证书日期为准）且在收到全部交易价款后的**个工作日内将房屋交付给受让方。标的房产涉及的物业、水、电等相关费用如有欠缴，房屋交付日之前（不含当日）产生的费用由转让方承担，房屋交付日之后（含当日）产生的费用由受让方承担。

*.本项目须在公告期内进行现场踏勘，踏勘需提前预约并由转让方统一安排进行，其他时间不予接待。踏勘时意向受让方须提供《现场踏勘申请表》（详见《现场踏勘管理办法》中附件*）、《授权委托书》（详见《现场踏勘管理办法》中附件*），并严格按照《现场踏勘管理办法》及转让方的组织程序，安排现场踏勘。踏勘完毕后，所有意向受让方须签署一式*份《现场踏勘确认书》（详见《现场踏勘管理办法》中附件*），转让方与意向受让方各执*份，另*份由意向受让方作为受让申请材料的组成部分提交广东联合产权交易中心。

**.意向受让方在成为受让方后，未签订《资产交易合同》之前，转让方不再接受受让方提出的踏勘申请。

**.其他事项详见北京卓信大华资产评估有限公司出具的资产评估报告（卓信大华评报字(****)第****号）。

附件：《现场踏勘管理办法》

特别提示：转让方根据既有档案材料、相关中介报告等对标的资产现状进行尽可能谨慎、周全的描述，但这种描述和相关材料并不构成对意向受让方的任何承诺和保证，只是对意向受让方了解标的资产现状的提示和简介。意向受让方参与交易视为已自行或委托专业机构进行了充分详尽的尽职调查，对标的资产的真实情况进行了充分细致的了解。产权交易机构仅就转让方提供的资料负披露义务，不承担瑕疵担保责任。

*.本项目保证金的处置按本公告和《资产受让须知》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易保证金操作细则》《广东联合产权交易中心企业国有资产交易资金结算操作细则》执行。

*.在未违反相关规定及约定前提下，若意向受让方未被确认为受让方的，广东联合产权交易中心将在受让方确定之日起*个工作日内无息返还保证金；若意向受让方被确定为受让方的，保证金按照相关约定转为交易价款。

*.若非转让方原因，意向受让方出现以下任何一种情形的，其已交纳的保证金不予退还，由广东联合产权交易中心扣除相关服务费后将剩余保证金划转至转让方指定账户：

（*）在网络竞价环节中（动态报价除外）各意向受让方均不进行有效报价的；

（*）被确定为受让方后放弃受让、不按照事先确定条件与转让方签署交易合同的；

（*）未按约定期限支付交易价款、交易服务费及拒绝或迟延履行约定义务的；

（*）法律法规、广东联合产权交易中心相关规定、信息披露公告和交易各方约定的交易保证金不予退还的其他情形。